ザ・パークハウス津田沼奏の杜テラス

[マンコミュファンさん]

全体竣工を待たずして全戸完売を果たした先行物件に続き、新しいザ・パークハウスが津田沼に誕生します。
http://www.mecsumai.com/tph-tsudanuma062/

＜物件概要＞
所在地：千葉県習志野市谷津1-849-7他（底地）
交通：総武線津田沼駅から徒歩9分、京成本線・新京成線京成津田沼駅から徒歩11分
総戸数：62戸
間取り：1LDK+S～4LDK
専有面積：59.85～89.38平米
完成：2013年5月中旬予定
入居：2013年6月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス
施工：フジタ

[357: 購入検討中さん]

テラス用のモデルルームを新しく作るのでしょうか。

奏の杜のモデルルームを使い回すことはしないんですかね。

[358: 匿名さん]

事前案内会だとモデルルームをお披露目するのが普通。ただ、目的は検討者の予算とかの情報を集めるのと反応を探るため。なので具体的な情報はこの段階ではあまり出てこない。この段階だと予約制で、一般公開はしないから事前って位置づけ。あと、時間を区切られたりするから、じっくり見ようと思っても時間が来たら追い出されたりする。ちゃんと見たかったらまた来てねって感じ。

あまり早く行くと具体的な情報がでてくるまで待たされるし、遅く行くと希望住戸の調整が始まってたりする。モデルルームに行くタイミングって難しい。

ちなみに新船橋は事前説明会。このパターンはモデルルームが無い状態で人を集めて概要説明するんだけど、デベの目的は同じく情報主収集。

日本語って難しい。

[359: 購入検討中さん]

奏の杜のモデルルームは行ったので、流用されるんなら行かなくてもいいかな～。
杜テラスのモデルルーム、楽しみにしてたんだけどな・・残念。

[360: 匿名さん]

うちには来ない…年収がひくいから？

[361: 匿名さん]

年収が低いから来ない…なんてもし本当なら、失礼ですよね！
何年かかってもローンで返せばいいんだし。
ただ、「販売予定スケジュール」に契約時に手付金として価格の１０％と書いてあるから
4000万の物件の場合、400万は用意（現金または振り込み？）しないといけないのかも？
違ったらごめんなさい。

[362: 匿名さん]

年収は関係ないでしょ。

ローン組むのは銀行なので銀行が貸してくれればデベは売ってくれますよ。

[363: 匿名さん]

どのデベでもターゲット顧客のマーケティングは行うし、先の販売である程度の情報はあるのだから絞るでしょう。
買える人で買う気がある人により多く対応してもらいたいね。

[364: 匿名さん]

住宅ローン契約の前に契約だから、購入価格の10％＋αは必要ですよ。
いろいろと経費もかかるしね。

[365: 匿名さん]

マンション購入でローン組が組めても、その金は自分のところではなく物件代金として地所に
振り込まれるからね。頭金0円で買えると宣伝している物件もあるけど、普通は頭金の準備が
なければまず相手にされないね。

[366: 匿名さん]

三井のパークホームズ津田沼奏の杜のHP出ましたね～！
間取りとかはまだだし、何より販売が5月だからこことは比較できないですね。
ここが抽選漏れしたら、三井に行こうかな？って感じでしょうか。広さも同程度のようだし。
４LDKはないみたいですね。

[367: 匿名さん]

366です。三井の公式HPに間取りも出てました。
４LDKもありました。
すみません。

[368: 匿名さん]

京葉線の朝の快速がなくなるみたいで、喜ばしい！
正直ただでさえ使えない京葉線(特に新習志野)
も少しは使えるようになるかも。

幕張はどんどん衰退していきそうですが、これで津田沼周辺がさらに開発の発展に弾みがつきますね！

[369: 匿名さん]

津田沼と幕張を比較するのは無謀でしょう。幕張は元々閑静で一定の所得が無いと住めなかった土地ですよ。学校だって県内一番もある。ここの検討者は現実を認識した方がいいでしょう。

[370: 匿名さん]

幕張の過去の話？
他地域から見たら、今は残念な所でしかないように見えます。

もともと房総のあがりの人が集まったような街です。
駅までも歩くし。

確かにここと比べられないですね。

[371: 通りすがり]

幕張も利用できるのが津田沼の良さだと思ってます

[372: 匿名さん]

幕張はリタイアした人が多いと聞いています。
買い物に利用できるマンション専用のバスも走っているようですよ。

[373: 匿名]

ここは海抜なんメートル？

[374: 匿名さん]

366さんは、三井の営業の方ですね。
それに、わざわざ4LDKもありますよとご丁寧にご苦労様です。
次は、掲示板の案内ですね。もう開設しましたか？

[375: 匿名さん]

>373
パークハウス本体とほぼ同じじゃないでしょうか。10数メートル？

>374
うーん、私は営業の方とは思いませんでしたが…

[376: 匿名さん]

この手の掲示板は良くも悪くも利用されますからね。
そりゃ、検討者に成りすまして巧妙に参加してきますよ。