リヴァリエってどうですか？ Part10

[匿名さん]

販売開始から約一年半が経過し、いよいよ竣工も近づいてきました。引き続きよろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番1（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 （※現状の改札口から徒歩3分※臨時改札口から徒歩1分※港町駅改修工事完成後の改札口から徒歩1分）
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分
東海道本線 「川崎」駅 徒歩22分
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩22分
南武線 「川崎」駅 徒歩22分
間取：1LDK～4LDK
面積：64.55平米～93.81平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京支社
販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通　マンション販売営業部
施工会社：株式会社大林組
管理会社：京急サービス株式会社

過去スレ
Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8465/
Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139628/
Part3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/175416/
Part4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/197470/
Part5
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/215864/
Part6
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/233583/
Part7
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/243294/
Part8
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/254818/
Part9
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/273367/

[84: 匿名さん]

>82
他のタワマンと同じ広さくらいじゃね？

[85: 匿名さん]

あぁ住民板みたら狭くはなさそうだった。スマソ。

[86: 匿名さん]

>81
やっぱり新しいマンションはいいですね、
着工時点での最新の技術を使ってるのはどこの物件も魅力的なんですよね。

落雷の損害なんて考えたこともありませんが、
タワマンとなるとそういった点も気にしないといけないのですね。

コスト軽減を2分の1ってのはいいですね。

[87: 匿名さん]

>86
ニュースの映像が見れますね
http://www.tv-tokyo.co.jp/mv/nms/ecoten/post_30897/

[88: 匿名さん]

今週は2戸か

[89: 匿名さん]

2012年11月28日現在 スマフォ版
＜販売戸数＞
1期1次150戸 2次30戸　累積180/455
2期1次30戸 2次15戸 3次20戸 4次10戸 5次3戸　累積258/455
3期1次25戸 2次10戸 3次7戸 4次4戸　累積304/455
4期1次20戸 2次15戸 3次16戸 4次5戸 5次3戸 6次4戸　累積367/455
5期1次15戸 2次2戸 累積384/455

契約戸数：360戸
先着残り戸数：24戸
未販売戸数：71戸
A棟販売数に対する契約率：93.8%
A棟全戸数に対する契約率：79.1%

※あくまで独自調査の数字です。誤差がある可能性あり。

ほんとにコンスタントに毎週契約していますね。
竣工後半年以内には完売したいところですね。

[90: 物件比較中さん]

２本目、３本目の方は何か進捗有りそうでしょうか？

[91: 匿名さん]

100㎡以上のプランはないですか？

[92: 匿名さん]

無いですね。90㎡台までですね。

[93: 匿名さん]

2部屋買えばイイでしょ。

[94: 匿名]

買う気も無いのに何言ってんだか。１００㎡ マンションなら他にもあるよ。

[95: 匿名さん]

>90
>２本目、３本目の方は何か進捗有りそうでしょうか？

大師線利用者ですが、
B棟C棟の中で何かはしてました。
着工し始めてると感じていますが実際はどうなのでしょうかね。

>91
A棟は90㎡～100㎡
B、C棟は間取りは未発表ですが、
B棟はA棟と階数は同じで戸数はB棟のが多いです。
C棟は28Fとなり戸数もA棟同等くらいあったきがします。

つまりA棟と同じ条件で部屋数が増えるので、
B,C棟に100㎡以上の間取りが出来るのは限りなく少ないと考えれます。

[96: 契約済みさん]

Ａ棟の軒先の端っこ（コンビニ入口）から新駅舎に向けて撮りました。
暗くてわかりずらいですが、目と鼻の先です。

[97: 匿名さん]

港町駅北口はほぼリヴァリエ専用ですね。
こんな場所は他にないのでは。

[98: ご近所さん]

消費増税までの駆け込み需要で、消費増税後は新築マンションはほとんど売れないと見ました。
国は、消費増税後、住宅ローン減税を年最大５０万、計１０年間とする予定と言っていますが、この不景気、５０００万台のマンション購入はほぼないでしょう。それをするなら、年最大３０万を計２０年間としたら売れ行き上がるはず。
　テレビも一気に消費ダウンで今は駆け込み需要時の半額以下で売られています。
ねらいは、増税１～２年後。一気に新築マンションは売れなくなるため、デベも価格を大幅に下げざるを得ないでしょう。
駆け込み需要で購入した新築マンションも現在相当建てているため、増税後中古で売りに出してもそこまで売れないと見ました。
　増税２年後新築がいいかな。Ｃ棟？

[99: 匿名さん]

今回は駆け込み需要なんてありませんよ。
みんなバカじゃないんですから。

[100: ご近所さん]

＞№99
　平成9年に消費税が3％から5％に引き下げられた時のことを振り返る。消費税増税前に駆け込み需要があり、増税後はその反動で不動産価格が下落。消費税増税をうけて住宅市場は、活性化。
　1995年（平成7年）の住宅着工件数は147万戸、1996年（平成8年）の住宅着工件数は164万戸にアップ。しかし1997年には138万戸、1998年（平成10年）には119万戸と、消費税アップ後は着工件数が大きく下落。
　歴史は繰り返される。

[101: 匿名]

増税や駆け込み需要などの話は専用スレで沢山議論されてるからそっちへどうぞ。

ローン控除などの話も専用スレがありますよ。

[102: 匿名さん]

>平成9年に消費税が3％から5％に引き下げられた時のことを振り返る。
大丈夫か？

[103: 匿名さん]

>102
解釈のしかたによっては間違ってない。
ま、専用スレいきます。

[104: 匿名さん]

じゃあ平成２８年頃に買えば良いのか。

[105: 匿名さん]

２０２０年以降の新築物件は自家発電を義務づけ、
原則、自家発電で電力をまかなうことを民主政府は
グリーン政策大綱に明記しているようだが、
どこまで、自家発電だけで安定供給できるというのか
自家発電を持たない２０２０年以前の住宅との
電気料金（料金体系）はどう差別化されるのか

なんだか、民主やみんなの党は
２０２０年を期限に、やたら自家発電発想を
うたっているけど、
後１０年もしないうちに、生活の基本インフラである
電力のありかたが、大きく変わるとなると
マンション選びも慎重にならざるを得ない。

自家発電がなければ割高な電力料金をふっかけられたりしないのか

[106: 匿名さん]

>「今までが安過ぎた。間違った料金を取っていた」

http://dailynews.yahoo.co.jp/fc/economy/electricity_prices/?1354276438

これから思いっきり上げますよとのメッセージでしょうか？
リヴァはオール電化なので、大幅値上げになるのかな。

敷地が広いので、そこに太陽電池パネルを並べるという手もあるけど。
それにも設備費維持費がかかりますよね。

[107: 匿名さん]

自家発電で電力をまかなうとか、原発ゼロとか、実現性がないことを実現できない人が言っているだけじゃないですか？
電気料金が大幅値上げされるなら、ガス料金も大幅値上げされるでしょうね。

[108: 匿名さん]

イヤイヤ、今までが高過ぎるの間違いでしょう。
嘘つき民主党の言うことなんて気にすることないでしょう。また、ウソです。もう誰も信じませんから。本当に民主党の責任は大きいですよ。選挙前マニュフェストと真逆の政策やちゃって国民を政治不信に陥らせたのデスから。

[109: 匿名さん]

原発推進したいだけの脅しでしょうね。
この手の悪質な政治家は脅迫罪とか適用すべき。

[110: 匿名さん]

これから電気代が高騰するのが必至なら、オール電化の住居はアウトって事か？

[111: 匿名さん]

オール電化とかの問題ではないでしょ。
次の政権で電力利権を解体するしか無いよ。

[112: 匿名さん]

値上がりといっても１００倍２００倍とはならんでしょ。
３割高４割高といったところじゃないの。
それくらい払えない人は、タワマンなんて買うものではありません。

[113: 匿名さん]

ここで言われてもw

[114: 匿名さん]

民主党政権時代は終わっている

[115: 匿名さん]

すれ違い

[116: 匿名さん]

本日、現地に行ってきた。冷たい北風はすごかったです。
南にに回ると、建物に遮られるためか、ぜんぜん穏やか。

[118: 匿名さん]

寒かったら暖房つければ良いと思います。

[119: 匿名さん]

どのみち、今販売中や建築中で、オール電化物件って割合的には珍しいというかなんと言うか。。。

[120: 匿名さん]

>119
タワーマンションなら今でもオール電化は全然珍しくないよ。
火災の原因第一位のコンロがない分安全。

[121: 匿名さん]

Yahoo不動産で検索してみたら、大規模タワーマンション53件中12件（23%）がオール電化でした。

[122: 匿名さん]

>117
とはいえ眺望は重要みたいですよ。
https://www.sumai-surfin.com/price/media201101.php

[125: 匿名さん]

77%がオール電化は避けてるのかあ。

[126: 匿名さん]

東京電力が値上げしてもまだまだオール電化の方が安いし、安全上のメリットもあるわけだが、そんなにガスが良ければ他をあたればいい。

[127: 匿名さん]

オール電化最高ってことで。

[128: 匿名さん]

オール電化で床暖房があった日には、とんでもない光熱費になるけど
ここは床暖房ないんだよね
よかったね

[137: 匿名さん]

南向きが暑いと感じる人は北向きは厳しい？
意味がわからないのですがどういう意味ですか？

ここの北向き検討している方々はあなたに心配してもらわなくても皆さんちゃんと考えてるだろうから大丈夫でしょう。
あなたのおっしゃる通り感じ方は人それぞれですから。
ちなみにリヴァリエの営業さんは南向きは夏は正直言って暑いですと言ってました。

[138: 匿名]

北向きに慣れてる人には南向きは暑いと思います。一般論で南向きを悪くとらえる方は少ないです。通常の人の話しですから。

[139: 匿名さん]

>138
話変わってません？
南向きを暑いと感じる人は北向きは厳しいって書いてるでしょ？その意味は？

誰も南向きを悪くとらえてないですよ。一般論で南向きが良いのは誰でもわかってますから。
ただ私はどっち向きでも猛暑にエアコンなしはありえませんってだけです。
いちいちどっち向きだから暖房代がかかるとかエアコンいらないとか細かいこと考えてません。
細かい光熱費ケチらず、夏はエアコンつけて涼しい部屋で冬は寒かったら暖房で暖かい部屋で過ごしたいでです。

[142: 匿名さん]

今、タワマンに住んでるけど

夏でも冬でも室内はエアコンをいれずに２０度前後

あんたら何騒いでんの？

[143: 匿名さん]

冬20度前後は寒いっす。

[144: 匿名さん]

夏20度前後も暑いっす。

[145: 匿名さん]

夏に20度前後って寒いでしょう。
エアコンの設定は27度で涼しいのに。

で、冬の20度は暖かくないですよね。

[146: 匿名さん]

前に１０度、後ろに１０度
こうは考えられませんか？
で、我慢できずにエアコン使う。

[149: 匿名さん]

>>147
暑かったり寒かったりしたらエアコンつければ良い話。それでいいでしょう。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[150: 匿名さん]

暑い寒いなんて個人によって感じ方が違うんだから、ムダな議論やめれ。

[151: 匿名さん]

北西にお住まいの北向き否定さんがしつこいからさ。

[152: 匿名さん]

話題を変えて…
ここっていつから棟内モデルルーム一般公開するのかわかる方いますか？

[153: 匿名さん]

150

おっしゃるとおりですね。
そんなことより、あの天井がおっこったトンネルを工事したのは大林組とか。
ここも大林組ですね。
天井は大丈夫かなあ。

[154: 匿名さん]

>152
まだそうなってないですか？
現在のMRはB棟専用のﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑに変更されると聞いたので、
その間のA棟は棟内モデルルームになると予想できます。

[155: 匿名さん]

>153
問題はありません、
震度7が来ても天井、建物すら崩落しないつくりになっています。
流石に7が来たらどの物件もコンクリに亀裂くらいは入るとは思いますけどね。
ここ1～3年くらいの建物なら大破はなくても中破程度だと思うし。

30年以上の基準で造られたトンエルとかは全国的に見直した方がいいですよね。
建物の耐震基準もどんどん厳しくなっていますし。

[156: 匿名さん]

大成建設と大林組が工事した35年前のトンネルと、最新制振技術のマンションはいくらなんでも違うだろう。
共通点は社名くらいじゃないか？

[157: 匿名さん]

そのＤＮＡはみゃくみゃくと受け継がれてます。
な～んて言いながら、原発ふっ飛ばした会社もありますからね。
頭から信用はなりません。

[158: 匿名さん]

まっ当時の技術だと今の耐震基準は満たせないかもねってレベルだし、
そこまで気にしなくても良いと思うよ。

重要なのはシッカリと管理、修繕する事。
これはどこのマンションも一緒。

それで100年は住めるマンションになる。

[159: 匿名さん]

マジスレすると今回のトンネル崩落事故の問題は施工の大林ではなく、
中日本高速道路（名古屋市）が事故前までボルト結合部分の点検を目視だけで済ませていた問題で、
東日本高速道路（東京都）みたくが打音検査していたら防げたかもしれない事故って言われてるんだよね。

リヴァリエも大林だから安心するんじゃなく、
その後の管理、修繕を管理組合とその会社でしっかりしていくことが大切ですよね。

[160: 匿名さん]

マジレス

[161: 匿名さん]

JVだったのかな？
http://www.tobishima.co.jp/works/civil/road/road_09.html

[162: 匿名さん]

港町駅の踏切付近の鉄塔と電線は見栄えが悪い。
なんとかならんのかねー。

[163: 匿名さん]

>162
それ極力撤去されるってMRで聞いたような聞いてないような。
リヴァリエ敷地内は電柱、電線なんてないし、
同じく線路側の方気になって昔聞いた気がする。

[164: 匿名さん]

>162
ここのレスにこんなのがあったよ。

>>>なお、北東に見える小さな鉄塔は、産業道路のほうに移動する予定とのこと。
>>ソース的なものがあれば、教えていただけませんでしょうか？
>>営業から聞きました
>>そうでしたか。ありがとうございます。
>鉄塔はよく見たら既に電線は撤去されていますね。

既に電線は撤去されている。
鉄塔自体は撤去 or 移動される。

やっぱ京急グループが全てからんでるからこそすんなり出来るんでしょうね。
味の素も協力してくれてリヴァリエ側の不必要な施設を撤去してくれたらしいし。

[165: 匿名さん]

まあ撤去費用も価格に含まれてるんだろうね

[166: 匿名さん]

>165
流石に敷地外の費用は京急電鉄負担でしょ。
味の素も実費負担。
リヴァリエに入居する1400世帯が入れば十分電鉄の方もﾏｰｼﾞﾝ取れると思うし問題ないレベルじゃないか。

[167: 匿名さん]

駅付近の鉄塔と電線については、私も気になります。これは北東の鉄塔とは違うものと思いますが。

[168: 匿名さん]

>164
その鉄塔は大田区側の河川敷の話です

>165
普通に考えたら京急不動産ではなく、京急電鉄負担。
つまり京急利用者全員で負担ですね

[169: 匿名]

先週港町駅のリヴァリエ側じゃない方の歩道も掘り返していたけど、周り一帯歩道整備するんでしょうかね？

[170: 匿名さん]

京急電鉄と大和ハウス、トリプルタワーマンション「リヴァリエ」のB棟に着工
京急大師線港町駅前トリプルタワーマンション「リヴァリエ」

１２月１日から「KEYUCA」とタイアップしたB棟の着工を開始

美空ひばりさんのレコーディングスタジオにあったシャンデリアを設置した
カフェギャラリーとクリニックを併設予定

　京浜急行電鉄株式会社（本社：東京都港区，取締役社長：石渡恒夫）および大和ハウス工業株式会社（本社：大阪市北区，代表取締役社長：大野直竹）は，トリプルタワーマンション「Riverie（リヴァリエ）」（３棟総戸数１，４０８戸）のA棟を建設・販売中ですが，１２月１日から２棟目となるB棟を着工いたしました。

　このB棟の１階部分には，川崎市が掲げる「音楽のまちかわさき」に関連する施設整備の一環として，元々この建設地にあった，日本コロムビア株式会社所属の美空ひばりさんがレコーディングの際に使用していたスタジオのシャンデリアなどを展示するカフェギャラリーを設置します。また，医療クリニックモールも併設予定であり，リヴァリエ街区の利便性をさらに向上させます。

　さらに，B棟は，河淳株式会社（本社：東京都中央区，代表取締役社長：河崎淳三郎）のブランド「KEYUCA」とタイアップし，「KEYUCA」がB棟の共用部であるエントランスやゲストルームのインテリアのデザインの監修をします。「KEYUCA」が大規模マンションのデザイン監修をするのは，リヴァリエB棟が初となります。

[171: 匿名さん]

なんだかA棟より良さそうに聞こえますね〜。

[172: 匿名さん]

KEYUCAいいですね

Ａ棟は駅から一番近くて立地の条件いいから
Ｂ棟は他で良くしないとならないからおしゃれにしたんですね。

[173: 匿名さん]

カフェギャラリーもクリニックもB棟住民専用ではないですよね。
KEYUCAのエントランスも見てみたいが、A棟のエントランスも良いと思うな。

[174: 匿名さん]

Ｂ棟待ってました！
デザイナーズマンション的なイメージかな。

[175: 匿名さん]

クリニックが出来るのは嬉しいですね。
おそらく線路側、踏切渡って右のスペースだと思うので、結構大きいのが出来そうだね。

[176: 匿名さん]

たくさんは難しいかもですがクリックモールということはいくつかのクリックが入るんですかね？一通りの病院が入ってくれたら便利になりますね。

[177: 匿名さん]

クリニックモールはマンション敷地内BC専用駐車場の隣のスペースにできるようです。

[178: 匿名さん]

風邪ひいたときに気軽に行ける内科小児科はあるでしょうね。あとは何だろう？もし大きな病院が必要になったら紹介状とか書いてくれると便利だ。薬を処方してくれるところはこの近所にあるんでしょうか？まぁクリニックモールができれば薬屋さんもできそうだけど。

[179: 匿名さん]

>170
これの元記事
http://www.keikyu.co.jp/company/20121204HP%E3%80%80%E3%83%AA%E3%83%B4%...

[180: 179]

>179pdf一部転載
B棟エントランスイメージ図

[181: 179]

>179pdf一部転載
A棟、B棟、C棟、その他施設、駅の位置など。

[182: 匿名さん]

B棟も共用施設はA棟と同じ感じだね。
竣工は約2年後。

・店舗（複数の医療施設、A棟はコンビニ、カフェ）
・ゲストルーム（A棟は2部屋）
・キッズルーム（A棟もあり）
・スポーツスタジオ（A棟もあり）
・キッチンスタジオ（A棟もあり）
・カフェギャラリー（A棟もあり）
・スカイラウンジ（A棟もあり）
・ラウンジ（A棟もあり）
・ミュージックスタジオ（C棟竣工後の利用可能）
・ゴルフレンジ・パターコーナー（C棟竣工後の利用可能）
・ライブラリー（A棟のみ）

着 工 日 2012年12月
竣工予定 2015年2月
入居予定 2015年3月

[183: 匿名さん]

>180
エントランスっぽく見えますが、説明を読むとカフェギャラリーのように読めます。