リヴァリエってどうですか？ Part10

[匿名さん]

販売開始から約一年半が経過し、いよいよ竣工も近づいてきました。引き続きよろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番1（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 （※現状の改札口から徒歩3分※臨時改札口から徒歩1分※港町駅改修工事完成後の改札口から徒歩1分）
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分
東海道本線 「川崎」駅 徒歩22分
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩22分
南武線 「川崎」駅 徒歩22分
間取：1LDK～4LDK
面積：64.55平米～93.81平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京支社
販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通　マンション販売営業部
施工会社：株式会社大林組
管理会社：京急サービス株式会社

過去スレ
Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8465/
Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139628/
Part3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/175416/
Part4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/197470/
Part5
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/215864/
Part6
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/233583/
Part7
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/243294/
Part8
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/254818/
Part9
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/273367/

[84: 匿名さん]

>82
他のタワマンと同じ広さくらいじゃね？

[85: 匿名さん]

あぁ住民板みたら狭くはなさそうだった。スマソ。

[86: 匿名さん]

>81
やっぱり新しいマンションはいいですね、
着工時点での最新の技術を使ってるのはどこの物件も魅力的なんですよね。

落雷の損害なんて考えたこともありませんが、
タワマンとなるとそういった点も気にしないといけないのですね。

コスト軽減を2分の1ってのはいいですね。

[87: 匿名さん]

>86
ニュースの映像が見れますね
http://www.tv-tokyo.co.jp/mv/nms/ecoten/post_30897/

[88: 匿名さん]

今週は2戸か

[89: 匿名さん]

2012年11月28日現在 スマフォ版
＜販売戸数＞
1期1次150戸 2次30戸　累積180/455
2期1次30戸 2次15戸 3次20戸 4次10戸 5次3戸　累積258/455
3期1次25戸 2次10戸 3次7戸 4次4戸　累積304/455
4期1次20戸 2次15戸 3次16戸 4次5戸 5次3戸 6次4戸　累積367/455
5期1次15戸 2次2戸 累積384/455

契約戸数：360戸
先着残り戸数：24戸
未販売戸数：71戸
A棟販売数に対する契約率：93.8%
A棟全戸数に対する契約率：79.1%

※あくまで独自調査の数字です。誤差がある可能性あり。

ほんとにコンスタントに毎週契約していますね。
竣工後半年以内には完売したいところですね。

[90: 物件比較中さん]

２本目、３本目の方は何か進捗有りそうでしょうか？

[91: 匿名さん]

100㎡以上のプランはないですか？

[92: 匿名さん]

無いですね。90㎡台までですね。

[93: 匿名さん]

2部屋買えばイイでしょ。

[94: 匿名]

買う気も無いのに何言ってんだか。１００㎡ マンションなら他にもあるよ。

[95: 匿名さん]

>90
>２本目、３本目の方は何か進捗有りそうでしょうか？

大師線利用者ですが、
B棟C棟の中で何かはしてました。
着工し始めてると感じていますが実際はどうなのでしょうかね。

>91
A棟は90㎡～100㎡
B、C棟は間取りは未発表ですが、
B棟はA棟と階数は同じで戸数はB棟のが多いです。
C棟は28Fとなり戸数もA棟同等くらいあったきがします。

つまりA棟と同じ条件で部屋数が増えるので、
B,C棟に100㎡以上の間取りが出来るのは限りなく少ないと考えれます。

[96: 契約済みさん]

Ａ棟の軒先の端っこ（コンビニ入口）から新駅舎に向けて撮りました。
暗くてわかりずらいですが、目と鼻の先です。

[97: 匿名さん]

港町駅北口はほぼリヴァリエ専用ですね。
こんな場所は他にないのでは。

[98: ご近所さん]

消費増税までの駆け込み需要で、消費増税後は新築マンションはほとんど売れないと見ました。
国は、消費増税後、住宅ローン減税を年最大５０万、計１０年間とする予定と言っていますが、この不景気、５０００万台のマンション購入はほぼないでしょう。それをするなら、年最大３０万を計２０年間としたら売れ行き上がるはず。
　テレビも一気に消費ダウンで今は駆け込み需要時の半額以下で売られています。
ねらいは、増税１～２年後。一気に新築マンションは売れなくなるため、デベも価格を大幅に下げざるを得ないでしょう。
駆け込み需要で購入した新築マンションも現在相当建てているため、増税後中古で売りに出してもそこまで売れないと見ました。
　増税２年後新築がいいかな。Ｃ棟？

[99: 匿名さん]

今回は駆け込み需要なんてありませんよ。
みんなバカじゃないんですから。

[100: ご近所さん]

＞№99
　平成9年に消費税が3％から5％に引き下げられた時のことを振り返る。消費税増税前に駆け込み需要があり、増税後はその反動で不動産価格が下落。消費税増税をうけて住宅市場は、活性化。
　1995年（平成7年）の住宅着工件数は147万戸、1996年（平成8年）の住宅着工件数は164万戸にアップ。しかし1997年には138万戸、1998年（平成10年）には119万戸と、消費税アップ後は着工件数が大きく下落。
　歴史は繰り返される。

[101: 匿名]

増税や駆け込み需要などの話は専用スレで沢山議論されてるからそっちへどうぞ。

ローン控除などの話も専用スレがありますよ。

[102: 匿名さん]

>平成9年に消費税が3％から5％に引き下げられた時のことを振り返る。
大丈夫か？

[103: 匿名さん]

>102
解釈のしかたによっては間違ってない。
ま、専用スレいきます。

[104: 匿名さん]

じゃあ平成２８年頃に買えば良いのか。

[105: 匿名さん]

２０２０年以降の新築物件は自家発電を義務づけ、
原則、自家発電で電力をまかなうことを民主政府は
グリーン政策大綱に明記しているようだが、
どこまで、自家発電だけで安定供給できるというのか
自家発電を持たない２０２０年以前の住宅との
電気料金（料金体系）はどう差別化されるのか

なんだか、民主やみんなの党は
２０２０年を期限に、やたら自家発電発想を
うたっているけど、
後１０年もしないうちに、生活の基本インフラである
電力のありかたが、大きく変わるとなると
マンション選びも慎重にならざるを得ない。

自家発電がなければ割高な電力料金をふっかけられたりしないのか

[106: 匿名さん]

>「今までが安過ぎた。間違った料金を取っていた」

http://dailynews.yahoo.co.jp/fc/economy/electricity_prices/?1354276438

これから思いっきり上げますよとのメッセージでしょうか？
リヴァはオール電化なので、大幅値上げになるのかな。

敷地が広いので、そこに太陽電池パネルを並べるという手もあるけど。
それにも設備費維持費がかかりますよね。

[107: 匿名さん]

自家発電で電力をまかなうとか、原発ゼロとか、実現性がないことを実現できない人が言っているだけじゃないですか？
電気料金が大幅値上げされるなら、ガス料金も大幅値上げされるでしょうね。

[108: 匿名さん]

イヤイヤ、今までが高過ぎるの間違いでしょう。
嘘つき民主党の言うことなんて気にすることないでしょう。また、ウソです。もう誰も信じませんから。本当に民主党の責任は大きいですよ。選挙前マニュフェストと真逆の政策やちゃって国民を政治不信に陥らせたのデスから。

[109: 匿名さん]

原発推進したいだけの脅しでしょうね。
この手の悪質な政治家は脅迫罪とか適用すべき。

[110: 匿名さん]

これから電気代が高騰するのが必至なら、オール電化の住居はアウトって事か？

[111: 匿名さん]

オール電化とかの問題ではないでしょ。
次の政権で電力利権を解体するしか無いよ。

[112: 匿名さん]

値上がりといっても１００倍２００倍とはならんでしょ。
３割高４割高といったところじゃないの。
それくらい払えない人は、タワマンなんて買うものではありません。

[113: 匿名さん]

ここで言われてもw

[114: 匿名さん]

民主党政権時代は終わっている

[115: 匿名さん]

すれ違い

[116: 匿名さん]

本日、現地に行ってきた。冷たい北風はすごかったです。
南にに回ると、建物に遮られるためか、ぜんぜん穏やか。

[118: 匿名さん]

寒かったら暖房つければ良いと思います。

[119: 匿名さん]

どのみち、今販売中や建築中で、オール電化物件って割合的には珍しいというかなんと言うか。。。

[120: 匿名さん]

>119
タワーマンションなら今でもオール電化は全然珍しくないよ。
火災の原因第一位のコンロがない分安全。

[121: 匿名さん]

Yahoo不動産で検索してみたら、大規模タワーマンション53件中12件（23%）がオール電化でした。

[122: 匿名さん]

>117
とはいえ眺望は重要みたいですよ。
https://www.sumai-surfin.com/price/media201101.php

[125: 匿名さん]

77%がオール電化は避けてるのかあ。

[126: 匿名さん]

東京電力が値上げしてもまだまだオール電化の方が安いし、安全上のメリットもあるわけだが、そんなにガスが良ければ他をあたればいい。

[127: 匿名さん]

オール電化最高ってことで。

[128: 匿名さん]

オール電化で床暖房があった日には、とんでもない光熱費になるけど
ここは床暖房ないんだよね
よかったね