リヴァリエってどうですか？ Part10

[匿名さん]

販売開始から約一年半が経過し、いよいよ竣工も近づいてきました。引き続きよろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番1（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 （※現状の改札口から徒歩3分※臨時改札口から徒歩1分※港町駅改修工事完成後の改札口から徒歩1分）
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分
東海道本線 「川崎」駅 徒歩22分
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩22分
南武線 「川崎」駅 徒歩22分
間取：1LDK～4LDK
面積：64.55平米～93.81平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京支社
販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通　マンション販売営業部
施工会社：株式会社大林組
管理会社：京急サービス株式会社

過去スレ
Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8465/
Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139628/
Part3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/175416/
Part4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/197470/
Part5
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/215864/
Part6
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/233583/
Part7
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/243294/
Part8
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/254818/
Part9
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/273367/

[661: 匿名さん]

クリックすると次のスライドが中央に来るような新しい見せ方のフォトデザインって感じですが。

[662: 匿名さん]

うちのPCでは写真が上の方に詰まった感じで表示されてしまいます
本当はもっと画面全体に写真が写るのが正しい気がします。

[663: 匿名さん]

>662
申し訳ない、
私はそれが正解なのかと思ってました（笑）

やっぱりおかしいのかな。。。

[664: 匿名さん]

IE、Chromeは見れるけど、Firefoxだと表示されないな。

[665: 匿名さん]

Androidでも見られます。

[666: 匿名さん]

Androidだと正しく真ん中に表示されました。
IＥ、Chromeだと上の方に小さく詰まってしまい、Firefoxだと真っ黒で表示すらされませんね。

[667: 匿名さん]

andoroid 4.0 4.2 では見られないけど？

[668: 匿名さん]

コンテンツ製作会社どこだろうね。
クオリティ低くて京急不動産が可哀そうｗ

[669: 匿名さん]

宣伝費が底を尽いてきて、安いところにしか頼めなかったのでわ。

[670: 匿名さん]

>669
んーちょっとずれてるかな？

例え安くしようと安く見積もってくれたコンテンツ会社があったとしても、
そこの会社はそれなりの品質を保証しての見積もりのはず。

つまり高かろうが、安かろうが関係ない。

HP作成会社の品質が悪いだけ。

沢山お金をだしても不具合なんて出るのがあたりまえってくらいの世界だし。

[671: 匿名さん]

>沢山お金をだしても不具合なんて出るのがあたりまえってくらいの世界だし。

ここのマンションのこと言ってないよね？
違うと言ってください。

[672: 匿名さん]

>671
ネガりたいのがみえみえなんだけど、

ち　が　い　ま　す　。

[673: 匿名さん]

棟内モデルルームって何階になるかわかりますか？

[674: 匿名さん]

結構高層の方だった気がしますよ。
（20F～）

実際の景色なども見れて契約に弾みをつけてるらしいです。

[675: 購入検討中さん]

物件はいいけど、競馬場や風俗街が近い立地で悩んでいます。
古くなった時の修繕金が高くなると聞きましたが、毎月いくらくらいですか？

[676: 匿名さん]

>675
風俗街はわざわざ足を運ばなければ干渉ない地域なので気にしなくてもいいのでは？
（徒歩10分くらいで大きな国道渡って小道入った所にあるので）
そもそも港町駅より向こう側って中々行かないと思いますし。
セキュリティに関しては上等な物件ですしね。

競馬場は賛否両論ですね。

千葉の方でも似たような物件などがあり、
競馬場が見れるのはいいですねって発言もあれば、
競馬場っておっさんが集まる場所でしょ？って発言もありました。

川崎競馬場は子どももよく集まる場所なので、
子ども向けのイベントが多く開催されてるほどです。

競馬場利用者がリヴァリエ側に来るのもまずないと思います。
（駅の反対側になるので）


古くなった時の修繕費はどこのマンションも同じですよ。

ただリヴァリエの場合、
築年数が若い時は修繕の負担が周りの物件より少なく、
古くなると高くなります。

平均すると周りの物件とさほど差はないのですが、
その辺りをよく踏まえて人生設計しないと後々大変になるかもしれませんね。

修繕費が気になる場合タワーマンションより普通のマンションを検討すると良いかもしれませんね。

比較的抑えられるかと思います。

[677: 購入検討中さん]

固定資産税はどうでしょうか？
西口のタワーマンションの二倍位します。
敷地が広いからだと思いますが、固定資産税で物件価格400〜500万円割高になるので迷います。
床暖房も西口のタワーマンションはついてるので100〜200万円割高だし。

[678: 検討中さん]

物件自体は、ほどほどに見えます。ただ、残り戸数の価格は川崎湾岸平均価格と比べてかなり高い。。
竣工後、どれくらいで完売するつもりなんだろう。

[679: 匿名さん]

B棟には高額な部屋を作る予定がないみたいだから、残ってるのは丁度いいんじゃない？
これからも販売が続く物件だからモデルルームを撤去する訳でもないし、完売を目指す必要はないと思うけど。
ただ契約者からみたら完売にこだわるのかな？
川崎物件の中では、順調に売れてると思うよ。

[680: 匿名さん]

買えないなら他探せばいいんだから、無理に低所得者をターゲットにしないでほしいね。
時間をかけても、余裕のある層を呼び込むべき。

[681: 匿名さん]

竣工フォトギャラリーちゃんと見れるようになったｗ
頑張って直したのかねｗ

[682: 購入検討中さん]

ただ、床暖房や食洗機がないということは、元々安さを売りにしてるマンションなのだと思います。建物の仕様は良いのですが、先々の修繕費が川崎西口のタワーマンションより一万円高いのと固定資産税も倍で、20年過ぎると川崎西口より割高なマンションとなるので相対的に売りにくくなりそうなことが心配です。

[683: 匿名さん]

>682
不必要な人が多い為その人達を考慮してその分安くしてるらしいです。

床暖房と食洗機はオプションで付けれますので、
必要な人は付けてくださいって感じ。


>修繕費が川崎西口のタワーマンションより一万円高い

これはどこの情報を元に計算しましたか？
リヴァリエの長期計画の修繕費を平均したら2万ちょいなので、
西口タワーマンションより安くなってるはずです。
（既に築年数が建っている西口タワーマンションは知りませんが。）


>川崎西口より割高なマンション
物件自体が安いのでそう言い切れないと思いますよ。

[684: 匿名さん]

資産価値を考えるなら今後駅前徒歩1分の物件なんてどんどんなくなるし、
良いんじゃないか？

この先少子高齢、人口減少を考えてら、
駅前徒歩1分が将来的に希少になってくると思うよ。

ってか資産価値求めて購入考えてるのなら都内とかの方が無難そうだけど。

住みやすさを求めるならリヴァリエは良いと思うけど。

[685: 匿名さん]

>古くなった時の修繕金が高くなると聞きましたが、毎月いくらくらいですか？
>固定資産税はどうでしょうか？

これらの質問にも答えてあげてはどうでしょうか。

[686: 匿名さん]

所詮広告ではありますが、
先日雑誌を見ていたら、リヴァリエが紹介されていました。

http://toyokeizai.net/articles/-/12622

都心の高級タワーとは比べようもないですが、
防災、セキュリティーが充実した建物を
それなりの価格帯（グレード）であっても
求めたいという層にとっては
注目すべき物件であることは確かかなと思います。

[687: 匿名さん]

>685
過去何回も情報提供があるから自分から探してくれっと言いたいけど。

固定資産は大体20万前後、
修繕費は長期計画で大体2万強
（最初数年は1万以下最後の方は3～4万程度で平均したら2万程度）

って調べたらすぐ出ましたよ。

そしてそれらを加味して人生設計しないと、
あとあと苦しみますよっともありました。
ごもっともですが。

[688: 匿名さん]

計画通りの修繕積立で足りると思わない方がよいとおもうよ。

[689: 匿名さん]

>686
全ての間取りが億ションを超えるような高級には流石に素材などは劣りますが、
設備やシステムは良いと言われ続けてますね。
地震対策や防災対策、環境面やサービスなどには定評はやっぱりありますか。


気になるのはB,C棟がどんなクオリティになるかですね。

[690: 匿名さん]

>>685
本当に検討してるならギャラリー行って確かな数字を確認するのが吉だと思いますよ。

悪魔でここの情報はオブラートに包まれてますし、
現状大凡としか情報が出てないので。

[691: 匿名さん]

>688
それはどこの物件も同じでしょ。。。

むしろ安くなる事だってあるんでしょ？

[692: 匿名さん]

管理組合の質によりますよね。

現在の管理会社のいいなりだと危険ですが、
ちゃんと住人同士で話し合って管理会社を選んだりするとは思いますよ。

それにより修繕費の見直しなどもされると思いますし、
それにより高くなったり安くなったりもするのでは？

ってかこれに関しては戸建てじゃない建物なら共通の話になるので。

修繕気になるのならタワーマンション以外で、
さらに言えば戸建てを進めるがなｗ

[693: 匿名さん]

安くなることはほとんどないでしょ。
後から上がるタイプは上げ幅が大きくなる可能性があるということだね。

[694: 周辺住民]

老後を送るにもいいかなぁと両親用に検討してます。ゆっくり多摩川をみながら過ごし、ライブラリーで暇つぶしさせたり大師も近いのでお参りも容易ですよね。シニア世代にも安心で便利なマンションです。お風呂大好きな両親なのでお湯が間に合うか心配なのと今後の電気代の上昇は不安要素ですかね。皆さんとご近所になれたら嬉しいです。

[695: 匿名さん]

老後はマンションって魅力的ですよね。
・セキュリティ
・階段がない
・コンシェルジュがいると有る程度サービスが頼める
・共用施設


電気代は現状ではまだガス併用よりは良いと思いますけど、
今後はわかりませんからね。

神奈川の施設では東京電力以外の会社から購入する所が今年に入りかなり増えたらしく、
勿論電気コストも削減出来てるそうです。

今後マンション1棟でも電力の購入先を変更出来るようになる時代が遠からず来ると思っていますが、
それらをどこの物件もうまく利用出来たらいいですよね。

[696: 匿名さん]

港町駅はバリアフリーでエレベータ付きの改修中だっけ・？

それに加え駅前徒歩1分だと老後の生活にはかなり便利かもね。

大きな病院も結構近いし、
行政区間も川崎区に固まってて色々と便利な場所じゃないここ？

[697: 購入検討中さん]

>>685
この額で済むのは60平米位の部屋の場合ですよね？
あと、固定資産税は6年後以降はだいた1.5倍になる計算ですよね？

[698: 匿名さん]

>697
80㎡で20～23万くらいの物件だった気がします。
正確な数字は申し訳ないけどギャラリーに問い合わせた方がいいかもです。

5年目以降は固定資産って値上がるのですか？

そもそもマンションの新築物件はどこも5年目迄は固定資産半額制度がある為に、
リヴァリエなら5年目までは10万ちょっと、
それ以降は通常通りの固定資産になるって認識しかありません。

もちろん周りの物件も同様ですよね。

[699: 比較検討中さん]

川崎付近の物件と比較検討中で、MRみました。残戸数は80強、価格が高めでした。
既に値下げとかしたんですか？、今の価格帯だと購入者層は限られますね。

[700: 匿名さん]

ここはいろんな層から「高い」だの「安い」だの言われてておもろいねｗ
価格設定が意外と上手かったんだと思う。

[701: 匿名さん]

>699
>川崎付近の物件と比較検討中で、MRみました。残戸数は80強、価格が高めでした。
>既に値下げとかしたんですか？、今の価格帯だと購入者層は限られますね。

タワーマンションとしては安めなのですが、
普通のマンションと比べると勿論高いんですよね。

管理費や修繕費はタワーマンション平均値ですし。
セキュリティや共用施設を考えたらまぁその辺りは妥当です。

値下げはまだHPなどではやってないですね。
ただ特定のチラシを持っていったり、
契約者の紹介だったりすると色々特権があるらしいです。

[702: 購入検討中さん]

低層で安い部屋から売れてしまうのは、どこも同じですね。
高い売れ残りよりはB棟の方がお値段良さそうに思いますが、部屋が狭くなると選びにくいな。

[703: 匿名さん]

そういえばA棟は、
北角部屋と低層階が人気だったらしいです。
恐らく価格も安価だったと予想できますね。

B棟かA棟かは色々考慮すると迷うところですよね。

[704: 匿名]

低層階なら北角でも4000万円くらいからありました。
B棟がどんな価格を出してくるか楽しみです。

[705: 匿名さん]

安い部屋から売れてしまうのはちょっと心配です。
都心の一等地のタワマンにはそれはありません。
懐にゆとりのない人たちが買ってるわけで。
電気代がどうなるかなんてレスみると。
先々、不安材料ですね。

[706: 匿名さん]

>電気代がどうなるかなんてレスみると。
良識ある日本人なら気にして当然だと思うが…。
懐にゆとりがある方のレスは違いますねｗ

[707: 匿名さん]

>>683

同じ程度の広さ、条件の部屋だと、修繕費はラゾーナの近くのタワーマンションより平均で1万円、20年以上経過したときも1万円以上高くなりました。管理費もリヴァリエが5000円高い。固定資産税も年15万円位リヴァリエの方が高いです。

物件価格はリヴァリエが1500万円安いです。

管理費、修繕費、固定資産税で年30万円強多くかかり、駅が川崎駅西口でなく港町、路線がJRでなく京急大師線、床暖房無しでも価格差のメリットが感じられれば、将来西口に売り負けしないのかな？微妙な差額の印象です。

[708: 匿名さん]

>707
つまりそこのマンションは修繕費が大体長期計画で平均1万円台で、
管理費も1万円台ってことだよね？
めちゃくちゃ安くない？逆にそこまで安いと後々怖いけど。

タワーマンションの管理費は大体2万5千～のイメージ。
修繕費も平均2万5千円～。

一番新しい西口マンションは大体それくらい、それ以上だった気がするけど。

[709: 匿名さん]

物件価格：立地の違い
管理費、修繕費：内容の違い
固定資産税：敷地の違い

こうなのでは。
立地が一番物言うので、西口には勝てんでしょう。

[710: 匿名さん]

>立地が一番物言うので、西口には勝てんでしょう。

それはごもっともです。

勝ってる面もいくつかあるし、
その中での駅改札から徒歩1分の物件は西口ではないからセールスポイントがあるってことか。

共用施設にジムがあるのも川崎区、幸区では少ないしね。