リヴァリエってどうですか？ Part10

[匿名さん]

販売開始から約一年半が経過し、いよいよ竣工も近づいてきました。引き続きよろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番1（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 （※現状の改札口から徒歩3分※臨時改札口から徒歩1分※港町駅改修工事完成後の改札口から徒歩1分）
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分
東海道本線 「川崎」駅 徒歩22分
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩22分
南武線 「川崎」駅 徒歩22分
間取：1LDK～4LDK
面積：64.55平米～93.81平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京支社
販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通　マンション販売営業部
施工会社：株式会社大林組
管理会社：京急サービス株式会社

過去スレ
Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8465/
Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139628/
Part3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/175416/
Part4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/197470/
Part5
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/215864/
Part6
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/233583/
Part7
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/243294/
Part8
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/254818/
Part9
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/273367/

[61: 匿名さん]

>55
棟内モデルルームは値引きせず家具付きで販売するんじゃないかなぁ。

[62: 購入検討中さん]

新たなモデルルームをどんどん作って、次から次へと値引き販売するかは
今後のマンションの売行きとデベの姿勢次第でしょう。

検討者としては、今の時点から「モデルルームを買うから値引きしてくれ」
という交渉はできると思いますよ。
それを受けるかどうかはデベ次第ですが、デベによっては受けるところもあるようです。

[63: 購入検討中さん]

北向きと南向きではそもそも光線の質が違うので、
明るいと思うかどうかはその人次第です。

南向きの部屋になれた人は、開口部がどんなに広くても北向きは暗いと感じると思いますよ。
逆に昼から照明をつけるような部屋に慣れた人からすれば、かなり明るいと感じるはずです。

ただし、順光で見る北側の眺望はきれいだと思いますよ。

[64: 匿名さん]

>59
幸いプールなどの用途変更が難しい施設はないので、将来的に使われなくなったら他のものに変更すればよいだけだと思います。
埃をかぶるのは利用されていないからではなく、掃除されていないからなので、管理会社に文句を言うべきでしょう。
ゲストルームは利用料が非常に安いので、逆に予約が難しくなるような気がします。

[65: 匿名さん]

>63
>ただし、順光で見る北側の眺望はきれいだと思いますよ。
特に夏の晴れた日は、多摩川の緑、青い空、白い雲が綺麗ですね。

将来にわたって、川の中や河川敷には建物が建たないこと、羽田空港近くには航空法の制限で高い建物を建てられないことから、北側のメリットも大きいと思います。
なお、北東に見える小さな鉄塔は、産業道路のほうに移動する予定とのこと。

[66: 購入検討中さん]

和室のゲストルームは少々狭いですね。
洋室の方はジェットバスもついていて、
こっちの方が予約取りにくそうですね。

[67: 匿名さん]

多摩川が氾濫した時のリスクは考慮してる？

[68: ご近所さん]

＞66

契約していなくても見れるのですか？

[69: 匿名さん]

>67
港町が被害を受ける前に、大田区や川崎市の他の場所が先に氾濫しそうです。
http://www.city.kawasaki.jp/530/page/0000018137.html
http://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/chiiki/bousai/amekaze/hazardmap/...

スーパー堤防が整備されたことによって洪水ハザードマップは変わりますかね？

[70: 匿名さん]

さっきの地震のときに中にいらっしゃった方はいますかね？
ＤＦＳがどう作動したのか気になる。

[71: 匿名さん]

いないでしょう、少なくとも検討者は

[72: 匿名さん]

>65さん
>なお、北東に見える小さな鉄塔は、産業道路のほうに移動する予定とのこと。
ソース的なものがあれば、教えていただけませんでしょうか？

[73: 匿名さん]

>72
営業から聞きました

[74: 匿名さん]

>73さん
そうでしたか。ありがとうございます。
実現すれば、北方向の眺望がさらに素晴らしいものになりそうです。

[75: 申込予定さん]

鉄塔はよく見たら既に電線は撤去されていますね。
あとは解体なのか、移設なのかはわかりませんが。。

[76: 契約済みさん]

共有部分の内覧会に行って、テンションが上がってきました！

共有部は落ち着いた色調で、気に入りました。
ゲストルームは人気出そうです。（特に洋室。）

自転車置き場から多摩川沿いにサッと出てサイクリングできるのがいいですね。
オーナーズコートからは花火がきれいに見えそうです。
かまどベンチの定期点検も兼ねてＢＢＱなんてどうでしょう？

運営がつたないのは皆さんが書かれている通りでした。
各パートのベンダーが担当分を説明する感じです。
ちょっと担当外のことを聞くとオロオロとされていました。
まあ、そういうことだと念頭に置いておけば腹も立ちませんが。

いよいよもうすぐ専用部の内覧会です。
今更ながら、内覧会のチェックポイントをググっています。（汗）
専門家の方に同行をお願いするのって結構一般的なんでしょうか？

[77: 契約済みさん]

たった今、モーニングサテライトでマンションの落雷による機器破壊防止の新技術の紹介としてリヴァリエが紹介されてるー。
大林組の人が話してたけど、なんでこんな技術があることをもっと宣伝に使わないんだ！？

[78: 匿名さん]

かまどベンチでBBQは無理じゃないかと思うんですが・・

[79: 匿名さん]

新技術に限らず、住民板には内覧後の感想がいろいろ書かれてます。
ものすごく専門的で詳しい。
検討者は参考になるので必見です。

[80: 匿名さん]

全員が全員ほんとに内覧した人かはわかりませんがw