リヴァリエってどうですか？ Part10

[匿名さん]

販売開始から約一年半が経過し、いよいよ竣工も近づいてきました。引き続きよろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番1（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 （※現状の改札口から徒歩3分※臨時改札口から徒歩1分※港町駅改修工事完成後の改札口から徒歩1分）
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分
東海道本線 「川崎」駅 徒歩22分
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩22分
南武線 「川崎」駅 徒歩22分
間取：1LDK～4LDK
面積：64.55平米～93.81平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京支社
販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通　マンション販売営業部
施工会社：株式会社大林組
管理会社：京急サービス株式会社

過去スレ
Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8465/
Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139628/
Part3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/175416/
Part4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/197470/
Part5
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/215864/
Part6
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/233583/
Part7
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/243294/
Part8
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/254818/
Part9
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/273367/

[51: 匿名さん]

棟内モデルルームを見られた方がいたら教えて欲しいのですが、北東側の室内の明るさはどのような感じでしたか？

我が家は共働きで日中は留守のため北東か北西でもいいかなと思っているのですが、昼間に照明がいるくらいだと土日でも寂しい感じがするので…。
冬の北東側で今日みたいに曇りという悪条件でどの程度の明るさなのかなと気になります。

[52: 匿名さん]

今日みたいな天気ですと南向きでも照明つけなくちゃ暗いと思いますよ。


今日は北側も南側も照明がついていたので照明なしの状態はわかりません。


個人的な感想ですが北側は今日みたいな天気でも景色はとても綺麗でしたよ。

[53: 匿名さん]

季節によって太陽の高度が違うとはいえ、
正午以降、室内への直接の採光は厳しいと思いますよ
特に、秋冬は。
正面に何か建物でもあれば、反射とかで明るさをとることは
できるでしょうが。

[54: 匿名さん]

なぜ、ABC棟、3棟全てを45度に振っているのかを考えたら答えがでてくるのかと思います。特に、北西と北東は多摩川の川面反射と各棟の太陽反射を取り入れているのだと思います。そう考えたら、C棟の北東は、反射効果が一番得られにくいところになるのかな？

[55: 匿名]

48さん
モデルルーム仕様住戸と称して値引き販売する手法で、竣工後の売れ残り住戸を売りさばく手法が一般的ですよ。
だから、モデルルームとして暫く使用したら値引き販売して、次はまた別の住戸をモデルルームにして暫くしたら値引き販売するの繰返しをします。

一般的なモデルルーム住戸の使用と販売方法についてです。ご存知なかったですか？

[56: 匿名さん]

一言多いよ。

[57: 匿名さん]

素直に南向き買っとけよ。

[58: 匿名さん]

>55
同じこと書かないでください。
どうするかは状況次第でしょう。

[59: 匿名さん]

　タワマン購入した友人達に聞くと、初めは、キッズルーム、ゲストルーム、スポーツジム等共用施設の使用があるけど次第に使用されなくなっていき、2年後はすでに埃かぶるとのこと。管理費もったいない。
やはり、不必要な施設は造らないほうがいい。

[60: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[61: 匿名さん]

>55
棟内モデルルームは値引きせず家具付きで販売するんじゃないかなぁ。

[62: 購入検討中さん]

新たなモデルルームをどんどん作って、次から次へと値引き販売するかは
今後のマンションの売行きとデベの姿勢次第でしょう。

検討者としては、今の時点から「モデルルームを買うから値引きしてくれ」
という交渉はできると思いますよ。
それを受けるかどうかはデベ次第ですが、デベによっては受けるところもあるようです。

[63: 購入検討中さん]

北向きと南向きではそもそも光線の質が違うので、
明るいと思うかどうかはその人次第です。

南向きの部屋になれた人は、開口部がどんなに広くても北向きは暗いと感じると思いますよ。
逆に昼から照明をつけるような部屋に慣れた人からすれば、かなり明るいと感じるはずです。

ただし、順光で見る北側の眺望はきれいだと思いますよ。

[64: 匿名さん]

>59
幸いプールなどの用途変更が難しい施設はないので、将来的に使われなくなったら他のものに変更すればよいだけだと思います。
埃をかぶるのは利用されていないからではなく、掃除されていないからなので、管理会社に文句を言うべきでしょう。
ゲストルームは利用料が非常に安いので、逆に予約が難しくなるような気がします。

[65: 匿名さん]

>63
>ただし、順光で見る北側の眺望はきれいだと思いますよ。
特に夏の晴れた日は、多摩川の緑、青い空、白い雲が綺麗ですね。

将来にわたって、川の中や河川敷には建物が建たないこと、羽田空港近くには航空法の制限で高い建物を建てられないことから、北側のメリットも大きいと思います。
なお、北東に見える小さな鉄塔は、産業道路のほうに移動する予定とのこと。

[66: 購入検討中さん]

和室のゲストルームは少々狭いですね。
洋室の方はジェットバスもついていて、
こっちの方が予約取りにくそうですね。

[67: 匿名さん]

多摩川が氾濫した時のリスクは考慮してる？

[68: ご近所さん]

＞66

契約していなくても見れるのですか？

[69: 匿名さん]

>67
港町が被害を受ける前に、大田区や川崎市の他の場所が先に氾濫しそうです。
http://www.city.kawasaki.jp/530/page/0000018137.html
http://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/chiiki/bousai/amekaze/hazardmap/...

スーパー堤防が整備されたことによって洪水ハザードマップは変わりますかね？

[70: 匿名さん]

さっきの地震のときに中にいらっしゃった方はいますかね？
ＤＦＳがどう作動したのか気になる。

[71: 匿名さん]

いないでしょう、少なくとも検討者は

[72: 匿名さん]

>65さん
>なお、北東に見える小さな鉄塔は、産業道路のほうに移動する予定とのこと。
ソース的なものがあれば、教えていただけませんでしょうか？

[73: 匿名さん]

>72
営業から聞きました

[74: 匿名さん]

>73さん
そうでしたか。ありがとうございます。
実現すれば、北方向の眺望がさらに素晴らしいものになりそうです。

[75: 申込予定さん]

鉄塔はよく見たら既に電線は撤去されていますね。
あとは解体なのか、移設なのかはわかりませんが。。

[76: 契約済みさん]

共有部分の内覧会に行って、テンションが上がってきました！

共有部は落ち着いた色調で、気に入りました。
ゲストルームは人気出そうです。（特に洋室。）

自転車置き場から多摩川沿いにサッと出てサイクリングできるのがいいですね。
オーナーズコートからは花火がきれいに見えそうです。
かまどベンチの定期点検も兼ねてＢＢＱなんてどうでしょう？

運営がつたないのは皆さんが書かれている通りでした。
各パートのベンダーが担当分を説明する感じです。
ちょっと担当外のことを聞くとオロオロとされていました。
まあ、そういうことだと念頭に置いておけば腹も立ちませんが。

いよいよもうすぐ専用部の内覧会です。
今更ながら、内覧会のチェックポイントをググっています。（汗）
専門家の方に同行をお願いするのって結構一般的なんでしょうか？

[77: 契約済みさん]

たった今、モーニングサテライトでマンションの落雷による機器破壊防止の新技術の紹介としてリヴァリエが紹介されてるー。
大林組の人が話してたけど、なんでこんな技術があることをもっと宣伝に使わないんだ！？

[78: 匿名さん]

かまどベンチでBBQは無理じゃないかと思うんですが・・

[79: 匿名さん]

新技術に限らず、住民板には内覧後の感想がいろいろ書かれてます。
ものすごく専門的で詳しい。
検討者は参考になるので必見です。

[80: 匿名さん]

全員が全員ほんとに内覧した人かはわかりませんがw

[81: 匿名さん]

これかぁ

「Newsモーニングサテライト」 2012年11月26日（月）放送内容

大林組
落雷による1000~2000億円の被害が想定されるとして、落雷被害対策の新技術を紹介した。
リヴァリエでは高層階では避雷設備を用意して電流は壁の中に逃がすという仕組みになっている。
れまでと比較して電流が一点に集中することを避けられることで家電への被害をさけることができると語った。
また元々ある鉄筋を使用しているので材料面も要らなくなり、コスト軽減を2分の1にできたと語った。
また今年はすでに落雷件数が統計以来最多であることも伝えられた。

[82: 匿名さん]

ここの内廊下やっぱり狭いっぽいな

[83: 匿名さん]

広すぎても無駄じゃね。

[84: 匿名さん]

>82
他のタワマンと同じ広さくらいじゃね？

[85: 匿名さん]

あぁ住民板みたら狭くはなさそうだった。スマソ。

[86: 匿名さん]

>81
やっぱり新しいマンションはいいですね、
着工時点での最新の技術を使ってるのはどこの物件も魅力的なんですよね。

落雷の損害なんて考えたこともありませんが、
タワマンとなるとそういった点も気にしないといけないのですね。

コスト軽減を2分の1ってのはいいですね。

[87: 匿名さん]

>86
ニュースの映像が見れますね
http://www.tv-tokyo.co.jp/mv/nms/ecoten/post_30897/

[88: 匿名さん]

今週は2戸か

[89: 匿名さん]

2012年11月28日現在 スマフォ版
＜販売戸数＞
1期1次150戸 2次30戸　累積180/455
2期1次30戸 2次15戸 3次20戸 4次10戸 5次3戸　累積258/455
3期1次25戸 2次10戸 3次7戸 4次4戸　累積304/455
4期1次20戸 2次15戸 3次16戸 4次5戸 5次3戸 6次4戸　累積367/455
5期1次15戸 2次2戸 累積384/455

契約戸数：360戸
先着残り戸数：24戸
未販売戸数：71戸
A棟販売数に対する契約率：93.8%
A棟全戸数に対する契約率：79.1%

※あくまで独自調査の数字です。誤差がある可能性あり。

ほんとにコンスタントに毎週契約していますね。
竣工後半年以内には完売したいところですね。

[90: 物件比較中さん]

２本目、３本目の方は何か進捗有りそうでしょうか？

[91: 匿名さん]

100㎡以上のプランはないですか？

[92: 匿名さん]

無いですね。90㎡台までですね。

[93: 匿名さん]

2部屋買えばイイでしょ。

[94: 匿名]

買う気も無いのに何言ってんだか。１００㎡ マンションなら他にもあるよ。

[95: 匿名さん]

>90
>２本目、３本目の方は何か進捗有りそうでしょうか？

大師線利用者ですが、
B棟C棟の中で何かはしてました。
着工し始めてると感じていますが実際はどうなのでしょうかね。

>91
A棟は90㎡～100㎡
B、C棟は間取りは未発表ですが、
B棟はA棟と階数は同じで戸数はB棟のが多いです。
C棟は28Fとなり戸数もA棟同等くらいあったきがします。

つまりA棟と同じ条件で部屋数が増えるので、
B,C棟に100㎡以上の間取りが出来るのは限りなく少ないと考えれます。

[96: 契約済みさん]

Ａ棟の軒先の端っこ（コンビニ入口）から新駅舎に向けて撮りました。
暗くてわかりずらいですが、目と鼻の先です。

[97: 匿名さん]

港町駅北口はほぼリヴァリエ専用ですね。
こんな場所は他にないのでは。

[98: ご近所さん]

消費増税までの駆け込み需要で、消費増税後は新築マンションはほとんど売れないと見ました。
国は、消費増税後、住宅ローン減税を年最大５０万、計１０年間とする予定と言っていますが、この不景気、５０００万台のマンション購入はほぼないでしょう。それをするなら、年最大３０万を計２０年間としたら売れ行き上がるはず。
　テレビも一気に消費ダウンで今は駆け込み需要時の半額以下で売られています。
ねらいは、増税１～２年後。一気に新築マンションは売れなくなるため、デベも価格を大幅に下げざるを得ないでしょう。
駆け込み需要で購入した新築マンションも現在相当建てているため、増税後中古で売りに出してもそこまで売れないと見ました。
　増税２年後新築がいいかな。Ｃ棟？

[99: 匿名さん]

今回は駆け込み需要なんてありませんよ。
みんなバカじゃないんですから。

[100: ご近所さん]

＞№99
　平成9年に消費税が3％から5％に引き下げられた時のことを振り返る。消費税増税前に駆け込み需要があり、増税後はその反動で不動産価格が下落。消費税増税をうけて住宅市場は、活性化。
　1995年（平成7年）の住宅着工件数は147万戸、1996年（平成8年）の住宅着工件数は164万戸にアップ。しかし1997年には138万戸、1998年（平成10年）には119万戸と、消費税アップ後は着工件数が大きく下落。
　歴史は繰り返される。

[101: 匿名]

増税や駆け込み需要などの話は専用スレで沢山議論されてるからそっちへどうぞ。

ローン控除などの話も専用スレがありますよ。

[102: 匿名さん]

>平成9年に消費税が3％から5％に引き下げられた時のことを振り返る。
大丈夫か？

[103: 匿名さん]

>102
解釈のしかたによっては間違ってない。
ま、専用スレいきます。

[104: 匿名さん]

じゃあ平成２８年頃に買えば良いのか。

[105: 匿名さん]

２０２０年以降の新築物件は自家発電を義務づけ、
原則、自家発電で電力をまかなうことを民主政府は
グリーン政策大綱に明記しているようだが、
どこまで、自家発電だけで安定供給できるというのか
自家発電を持たない２０２０年以前の住宅との
電気料金（料金体系）はどう差別化されるのか

なんだか、民主やみんなの党は
２０２０年を期限に、やたら自家発電発想を
うたっているけど、
後１０年もしないうちに、生活の基本インフラである
電力のありかたが、大きく変わるとなると
マンション選びも慎重にならざるを得ない。

自家発電がなければ割高な電力料金をふっかけられたりしないのか

[106: 匿名さん]

>「今までが安過ぎた。間違った料金を取っていた」

http://dailynews.yahoo.co.jp/fc/economy/electricity_prices/?1354276438

これから思いっきり上げますよとのメッセージでしょうか？
リヴァはオール電化なので、大幅値上げになるのかな。

敷地が広いので、そこに太陽電池パネルを並べるという手もあるけど。
それにも設備費維持費がかかりますよね。

[107: 匿名さん]

自家発電で電力をまかなうとか、原発ゼロとか、実現性がないことを実現できない人が言っているだけじゃないですか？
電気料金が大幅値上げされるなら、ガス料金も大幅値上げされるでしょうね。

[108: 匿名さん]

イヤイヤ、今までが高過ぎるの間違いでしょう。
嘘つき民主党の言うことなんて気にすることないでしょう。また、ウソです。もう誰も信じませんから。本当に民主党の責任は大きいですよ。選挙前マニュフェストと真逆の政策やちゃって国民を政治不信に陥らせたのデスから。

[109: 匿名さん]

原発推進したいだけの脅しでしょうね。
この手の悪質な政治家は脅迫罪とか適用すべき。

[110: 匿名さん]

これから電気代が高騰するのが必至なら、オール電化の住居はアウトって事か？

[111: 匿名さん]

オール電化とかの問題ではないでしょ。
次の政権で電力利権を解体するしか無いよ。

[112: 匿名さん]

値上がりといっても１００倍２００倍とはならんでしょ。
３割高４割高といったところじゃないの。
それくらい払えない人は、タワマンなんて買うものではありません。

[113: 匿名さん]

ここで言われてもw

[114: 匿名さん]

民主党政権時代は終わっている

[115: 匿名さん]

すれ違い

[116: 匿名さん]

本日、現地に行ってきた。冷たい北風はすごかったです。
南にに回ると、建物に遮られるためか、ぜんぜん穏やか。

[118: 匿名さん]

寒かったら暖房つければ良いと思います。

[119: 匿名さん]

どのみち、今販売中や建築中で、オール電化物件って割合的には珍しいというかなんと言うか。。。

[120: 匿名さん]

>119
タワーマンションなら今でもオール電化は全然珍しくないよ。
火災の原因第一位のコンロがない分安全。

[121: 匿名さん]

Yahoo不動産で検索してみたら、大規模タワーマンション53件中12件（23%）がオール電化でした。

[122: 匿名さん]

>117
とはいえ眺望は重要みたいですよ。
https://www.sumai-surfin.com/price/media201101.php

[125: 匿名さん]

77%がオール電化は避けてるのかあ。

[126: 匿名さん]

東京電力が値上げしてもまだまだオール電化の方が安いし、安全上のメリットもあるわけだが、そんなにガスが良ければ他をあたればいい。

[127: 匿名さん]

オール電化最高ってことで。

[128: 匿名さん]

オール電化で床暖房があった日には、とんでもない光熱費になるけど
ここは床暖房ないんだよね
よかったね

[137: 匿名さん]

南向きが暑いと感じる人は北向きは厳しい？
意味がわからないのですがどういう意味ですか？

ここの北向き検討している方々はあなたに心配してもらわなくても皆さんちゃんと考えてるだろうから大丈夫でしょう。
あなたのおっしゃる通り感じ方は人それぞれですから。
ちなみにリヴァリエの営業さんは南向きは夏は正直言って暑いですと言ってました。

[138: 匿名]

北向きに慣れてる人には南向きは暑いと思います。一般論で南向きを悪くとらえる方は少ないです。通常の人の話しですから。

[139: 匿名さん]

>138
話変わってません？
南向きを暑いと感じる人は北向きは厳しいって書いてるでしょ？その意味は？

誰も南向きを悪くとらえてないですよ。一般論で南向きが良いのは誰でもわかってますから。
ただ私はどっち向きでも猛暑にエアコンなしはありえませんってだけです。
いちいちどっち向きだから暖房代がかかるとかエアコンいらないとか細かいこと考えてません。
細かい光熱費ケチらず、夏はエアコンつけて涼しい部屋で冬は寒かったら暖房で暖かい部屋で過ごしたいでです。

[142: 匿名さん]

今、タワマンに住んでるけど

夏でも冬でも室内はエアコンをいれずに２０度前後

あんたら何騒いでんの？

[143: 匿名さん]

冬20度前後は寒いっす。

[144: 匿名さん]

夏20度前後も暑いっす。

[145: 匿名さん]

夏に20度前後って寒いでしょう。
エアコンの設定は27度で涼しいのに。

で、冬の20度は暖かくないですよね。

[146: 匿名さん]

前に１０度、後ろに１０度
こうは考えられませんか？
で、我慢できずにエアコン使う。

[149: 匿名さん]

>>147
暑かったり寒かったりしたらエアコンつければ良い話。それでいいでしょう。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[150: 匿名さん]

暑い寒いなんて個人によって感じ方が違うんだから、ムダな議論やめれ。