リヴァリエってどうですか？ Part10

[匿名さん]

販売開始から約一年半が経過し、いよいよ竣工も近づいてきました。引き続きよろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番1（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 （※現状の改札口から徒歩3分※臨時改札口から徒歩1分※港町駅改修工事完成後の改札口から徒歩1分）
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分
東海道本線 「川崎」駅 徒歩22分
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩22分
南武線 「川崎」駅 徒歩22分
間取：1LDK～4LDK
面積：64.55平米～93.81平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京支社
販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通　マンション販売営業部
施工会社：株式会社大林組
管理会社：京急サービス株式会社

過去スレ
Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8465/
Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139628/
Part3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/175416/
Part4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/197470/
Part5
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/215864/
Part6
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/233583/
Part7
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/243294/
Part8
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/254818/
Part9
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/273367/

[481: 匿名さん]

団地化に反応しすぎ

[482: 匿名]

団地化って言う人はここが乾式だしぺラボ〜だからじゃない？音伝わるし布団干せるし。

[483: 匿名さん]

どんな高級物件でもタワーマンションなら乾式。
しかも乾式のほうが高い。
まったく理由になってない。

[484: 匿名さん]

バルコニーで洗濯物が干せないマンションは不便だから干せてよいのですが、柵が透明ガラスなので洗濯物が丸見えになってしまうというのはありますね。
とはいえ、眺望と明るさのメリットは大きく、一長一短。

[485: 匿名さん]

相模大野のプラウドタワー(100m)は戸境壁はコンクリ。

[486: 購入検討中さん]

>476
購入検討板だから個々の主観を書く場でしょ⁇

[487: 匿名さん]

野村不動産アーバンネットが11月20日に実施した「タワーマンションに関する意識調査」によると、購入者の91.8％が「住んで良かったと思う」と回答し、「住んで良かったとは思わない」（8.2％）を大幅に上回った。「資産価値が高いと感じる」人が72.4％を占めた。

　良かったの回答理由のトップは「眺望が良い」（51.6％）で、「防犯面で安心」（41.8％）と「駅から近い」（39.6％）が続いた。「共用施設とサービスの充実」（4位）や、「窓やカーテンを開けっ放しにできる」（5位）ことにメリットを感じている人も多く、サービスの満足度トップ3は、「24時間ゴミ出し可能」「24時間有人管理」「スーパー・コンビニ併設」だった。
http://www.shukan-jutaku.com/np/news_article.php?article_id=46848

[488: 匿名さん]

>485
そこはタワーマンションではない。

[489: 匿名さん]

タワーマンションなら乾式のがメリット多いし、


リヴァリエの乾式耐火遮音壁なら騒音なんて皆無でしょ。

[490: 匿名さん]

>「眺望が良い」（51.6％）
>「防犯面で安心」（41.8％）
>「駅から近い」（39.6％）
>
>「共用施設とサービスの充実」（4位）
>「窓やカーテンを開けっ放しにできる」（5位）
>
>「24時間ゴミ出し可能」
>「24時間有人管理」
>「スーパー・コンビニ併設」

これらの理由でリヴァリエをまさに検討中です。
あとコンシェルジュが常駐しているのも年寄りには助かります。

一番の検討理由は駅徒歩1分以内、
川崎駅迄1駅2分という点が魅力的です。

駅前徒歩1分の物件は滅多にありませんし、
川崎駅まで1駅なのでとても便利だと感じています。

[491: 購入検討中さん]

バス停徒歩1分ではなく、駅徒歩1分はやはり大きな魅了だね。

[492: 匿名さん]

長期金利が良い感じに下がってきましたね。

[493: 匿名さん]

２月末までは、株が下がって金利もググッと低下してほしい。

[494: 匿名さん]

いつまで検討してるの
早く買ってよ
もうすぐ出来上がっちゃうのだからさ

[495: 匿名さん]

タワマンは竣工後も売り続けるものと思っていた方がよいよ。

[497: 匿名さん]

>496
津波ハザードマップでリヴァリエは川崎区の中でも随一の安全な場所。
また地盤に関しても川崎区、幸区の中でもかなり堅い方に位置付け。
地震対策はDFS構造でかなりの揺れを軽減。

[498: 周辺住民さん]

2013/1/10現在

■A棟　竣工時期：2013年2月半ば
1期180戸　累積180/455
2期78戸　累積258/455
3期46戸　累積304/455
4期63戸　累積367/455
5期23戸 累積390/455
6期6戸 累積396/455

契約戸数：371戸
先着残り戸数：19戸 (6期6戸含めず)
未販売戸数：59戸 (6期6戸含む)

販売戸数に対する契約率：95.12% (6期6戸含めず)
A棟全戸に対する契約率：81.53%


■B棟　竣工時期：2015年2月半ば（着工済）
販売予定戸数：478戸


■C棟　竣工時期：未定（予想：2017年2月半ばくらい？）
販売予定戸数：475戸

※独自調査の為に実際の数字との誤差は有ると思います。



来月竣工ということで、
一昨年から言われていた竣工時8～9割ぐらいの契約率だろうという皆さんの予想は大体あってそうですね。

B棟竣工までの2年間の間に残りの1～2割の完売は現実的な数字っぽいですね。

[499: 匿名さん]

入居を目前にしてペースが上がってきたかな。鈴木町のメルシャン跡地も控えてるからがんばらないと。

[500: 周辺住民さん]

498です、一部間違いました。

×2013/1/10現在
○2013/1/17現在


>499
また大師線沿線沿いの物件が増えるのですね。
川崎区が更なる発展をするには大師線沿線沿いの物件が全て完売する事が一番良いですね。

[501: 匿名さん]

B棟って花火とか見えないのでしょうか？
先月営業がいっていたのですが、B棟はA棟よりも狭くなるっていっていて本当ですか？

[502: 匿名]

大林組の話では、
A棟でいう80、90平米台をなくして70平米台が増えるとのことでしたよ。

[503: 契約済みさん]

団地化に拍車がかかりますね。残念。

[504: 匿名さん]

眺望元年、すごいアピールですね

[505: 匿名さん]

>501
B棟の西、北側は見れると思いますよ。
45°の傾きは利点多そうです。

ただ富士山とかはみれないとは思いますね。

[506: 匿名さん]

花火ですが、北西ならほぼ確実に見れるでしょう

[507: 検討中の奥さま]

ずいぶん先の話ですが、Ｃ棟の購入を検討中です。場違いでしたら申し訳ありません。

先日モデルルーム見学と、ローンのシュミレーション等で現地に行って来ました。
今週末は、Ａ棟の内覧にも行ってきます。

旦那が転勤族なので、2年後くらいに確実に転勤になってしまいます。今は神奈川の川崎市に在住です。
転勤先が都内であれば問題ないのですが、
地方だったら、単身赴任の予定で購入しようと思っております。子供の関係で。

できれば９０以上は広さが欲しいのですが、Ｂ棟に続き、Ｃ棟もやはり狭くなりそうですね・・。
Ａ棟でとても良い部屋で金額も納得のお部屋があったんですが、もう少し頭金を貯金してから購入しようと話し合った結果、
Ｃ棟を待ってみる事になりました。ちなみにＢ棟は考えていません。

Ｃ棟は、羽田の関係で1フロア減ってしまい、２８階で戸数が４７５戸の予定みたいですね。
なので、２９階で４５５戸のＡ等に比べるとやはり１戸あたりが狭くなるという計算になりますよね。
営業さんにＢ,Ｃ棟をもっと詳しく教えていただきたかったのですが、詳しく分らないし、マイナスな話しか出ませんでした。
きっとＡ棟を早く売ってしまいたい気持ちもあるし、本当にに分らないからなのか、仕方がありませんが。

もしかしたら上層階のプレミアムフロアに関しては広さは確保してくれるのか？と期待を残し待ってみようと思います。
４年くらい先の話なので、貯金に専念しつつ他も色々見つつ考えていこうとは思っていますが。

[508: 匿名さん]

Ｃ棟は東側が眺望いいだろうから、
あるかもしれない期待感ありますね。
南側も陽当たり良好ですし期待。

特にプレミアムは期待ですね。

[509: ご近所さん]

４年先だとその「Ａ棟でとても良い部屋」が中古で出るかもしれませんよ。
私は買った後で、同じ間取りが中古でそれなりの値段で出て「しまった！」と思った経験があります。

[510: 検討中の奥さま]

508さん　　
　　　　　　そうですよねー。東側、南側の眺望がとても良いので期待しています。

　　　　　　Ａ棟でも広めのお部屋は東、南側でしたし。
　　　　　　プレミアムは天井も高く開放感があるので、値段は上がりますが良いですよね。

　　　　　　今は、情報がほとんどないのでちょくちょく確認して待とうと思います。
　　　　　　４年後以降なので現状とだいぶ色々変わっていそうですね。
　　　　　　良くなってくれることを期待します。


ご近所さんさん

　　　　　　たしかに中古でありそうですよね。
　　　　　　ただ、旦那が新築でと考えているので、難しいかもしれませんが。
　　　　　　まだ、先の話なので、色々勉強しつつ貯金しつつ考えます。
　　　　　　
　　　　　　最近購入思考になったばかりの未熟者同士なので・・。
　　　　　　

[511: 匿名さん]

新築と中古では購入層が随分違うでしょうね

[512: 内覧前さん]

510
賃貸の家賃考えたら早く買った方がいいと思いますが！
しかも、これから金利があがりそうで今が底値。

[513: 匿名さん]

住宅ローン減税延長。
消費税対策で相対的に特なのか…

[514: 匿名さん]

住宅ローン控除で実際に戻ってくる金額は消費増税額と大差ないでしょう。
金利上昇リスクや金利優遇幅見直しリスクのほうがはるかに影響が大きく、僅か一ヶ月で消費増税以上の損になることがあります。
今年３月のローン実行は2014年以降よりも得になる可能性が高いと思っています。

[515: 匿名さん]

購入先延ばしは、金銭的には損でしょうね。角部屋にどうしても住みたい人は待つしかないか。

[516: 匿名さん]

住宅ローン控除の差額は、今年と来年以降で200万程度。
金利上昇3パーセント程度で返済額の差額が1000万円超と考えると…

[517: 匿名さん]

>金利上昇3パーセント

ないない。
デフレ大好きの大蔵省と日銀がタッグで水かけるわ。

[518: 匿名さん]

今後数十年で2～3％程度なら、普通にあり得るだろ

[519: 匿名さん]

大蔵省じいさんの肩を持つわけではないが。
財務省・日銀タッグは国債の金利上昇は避けたいでしょう。
２％は妥協しても、それ以上はあらゆる方法で食い止めるのでは。

[520: 匿名さん]

2014年4月からの住宅ローン減税の拡充で満額の差額200万円をもらうには、5000万円以上のローンが必要になります。

ローン3400万円なら差額は約100万円になりますが、これは金利換算で約0.14%分（35年払）。
フラット35の金利は12月から1月で0.18%上がっていますので、気にしている拡充額は１か月で帳消しになる程度のものです。

B棟は消費税8%となるはずなので、約4000万円の物件なら消費税アップの上乗せ額は60～70万円でしょう。
2014年に買えば30～40万円程度の得があるかもしれませんが、これは金利換算でわずか0.04%分（35年払）です。
そのくらい毎月変動しています。

[521: 匿名さん]

税制優遇は確定的だけど、金利は読めないから比較するなら確率を加味しないといけないですね。
C棟は税制で得をして、金利でも得をするケースもある。

[522: 匿名さん]

＞512
＞賃貸の家賃考えたら早く買った方がいい と思いますが！

こんなこと言ってる人まだいるんだね。

[523: 匿名さん]

>521
もちろんそういうケースもありますね。
可能性なら、上は青天井、下は殆ど余地が無いわけですが。

[524: 匿名さん]

518
今年ローン組むケースと、来年・再来年にローン組むケースの差の話で、
なんで数十年なんて発想がでるんだよ。

どちらも固定で組む前提なら、ここ１、２年で一気に金利があがらないとたいした差にならない。
どちらも変動で組む前提なら、今年組んだ奴も数十年かけて金利が上がり続ければ涙目。やはりたいした差にならない。
今年組む奴は固定、来年か再来年に組む奴は変動って思い込みで話をしているなら問題外。頭悪すぎ。

[525: 匿名さん]

>516
>金利上昇3パーセント程度で返済額の差額が1000万円超と考えると…

フラット35で35年ちまちま返済するなら、金利上昇1.12%程度（1.90%→3.02%）で総返済額は1000万円超になりますよ。
数年前に普通だった金利水準です。
http://flat35.tkreo.com/modules/transition/index.php/log/201301.html

[526: 匿名さん]

↑借入額4000万円の場合です。

[527: 匿名さん]

2月に株価が大幅下落して金利が下がってくれないとタイミング悪いですね。

[528: 匿名さん]

>525さん
詳しい説明ありがとうございます。

頭悪すぎなのが誰なのか良く分かりました。

[530: 匿名さん]

>529
その貧乏人より貧乏で買うことができないんだね