リヴァリエってどうですか？ Part10

[匿名さん]

販売開始から約一年半が経過し、いよいよ竣工も近づいてきました。引き続きよろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番1（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 （※現状の改札口から徒歩3分※臨時改札口から徒歩1分※港町駅改修工事完成後の改札口から徒歩1分）
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分
東海道本線 「川崎」駅 徒歩22分
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩22分
南武線 「川崎」駅 徒歩22分
間取：1LDK～4LDK
面積：64.55平米～93.81平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京支社
販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通　マンション販売営業部
施工会社：株式会社大林組
管理会社：京急サービス株式会社

過去スレ
Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8465/
Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139628/
Part3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/175416/
Part4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/197470/
Part5
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/215864/
Part6
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/233583/
Part7
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/243294/
Part8
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/254818/
Part9
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/273367/

[444: 購入検討中さん]

まだ結構残ってるけどBとCは建つのかな～

[445: 匿名さん]

A棟が完売しないとB棟は無理でしょう。
棟内モデルルームで売れなきゃ。もう無理じゃないかな。

[446: ご近所さん]

近くのアクアリーナの住民板にこんなレスがあった。

「第６号議題に修繕積立金改定がありますが。
今までの７０円／㎡を２５０円／㎡に上げたいというのだけど、
これだと修繕積立金５,６１０円／月の部屋は２０,０６０円／月と大幅な値上げとなりますね。
こんなあげ方は一般的なものなのでしょうか？
事前アンケートでは、この上げ方に賛成した世帯は１４４世帯の中で９世帯しかいないのですが。
これではアンケートをとった意味がないような感じを受けます。
こんなに高いと払えなくなるかもしれないので、そのときは管理費・修繕積立金滞納するしかないのかな。」

ここもタワマンだし、同じようになるのかね。
だったら怖いね。

[447: 匿名さん]

ご近所さんが気にする必要はありませんよ。

[448: 買い換え検討中]

管理費や修繕積立金を入居後上げるのは大変難しい、それなのに中途半端なデベは最初に売れればそれで良いということで勝手に切り詰め切り詰め安く見えるよう出してしまう。


私は中途半端なデベ（地元では有名）が建てたマンションに住んで約６年経つが、２年くらい前に、早速管理費と修繕積立金の値上げをせざるを得なくなり、結局は近くに同時期に建った大手デベのマンション（私が最後まで購入検討していたマンション）と同じくらいの水準になってしまった。

その際、いろいろと調べた経験では、大手デベと言われている会社、鉄道系の会社、商社系の会社は、そういったことはやっていない（昔はあったようだが修繕積立金不足の問題が表面化してから、現在はないはず）。


私の実感としては、管理費は住んでから管理会社とも協議して、これはいらないからやめようとか削減できることもあるが、積立金は多く積み立てられているに越したことはない。積み上がったお金を管理会社が勝手に使うことはできないのだから、後で足りなくなって住民間で意見が分かれギクシャクする不幸を味わって欲しくないものです。（売主が適当だと買うときは良いと錯覚させられるが、これが一番不幸）

リヴァリエは住み替え検討で管理費も修繕積立金も教えてもらいましたが、やはりちゃんと正直に隠さず出しているなという印象。
住み替えを検討中だが、今のマンションの売り価格が低いようなので・・・希望の価格で売れそうならＢ棟かＣ棟で考えるという将来計画ではあるが・・・

[449: 匿名さん]

>積立金は多く積み立てられているに越したことはない。

そうとも言い切れないですよ。
途中で転売するとき
積立金はそんなに高いのって二の足踏まれて売りにくくなるかもしれません。
多く積み立てた分を返してもらえるわけじゃなし
寄付して出ていかなきゃならないじゃないですか。

[450: 匿名さん]

エントランス二階

[451: 匿名さん]

ゲストルーム洋室

[452: 匿名さん]

二階エレベーターホール

玄関やエレベータに乗るのにもセキュリティがきいてるのはすごい。
タワマンなら普通？

[453: 匿名さん]

マンション内共用部分は撮影禁止とされています。セキュリティーのこともありますから写真を載せるのはNGです。

[454: 匿名さん]

ウチも棟内見学行きましたが、最初に写真撮影は禁止と説明受けましたよ。

[455: 匿名さん]

管理費や修繕積立金から話題をそらせたいのでしょう。
わかってやりなさいよ。

[456: 匿名さん]

管理費やら修繕積立の計画なんて、契約者は納得して買ってるのに。
貧乏くさい外野の書き込みが多いね、ここは。

[457: 匿名さん]

そこまで話題にするほど高くないでしょ。
タワマンを購入検討する人にとっては想定内の管理費、修繕積立金だと思いますよ。

＞447さん、の言う通り。
ご近所さんが気にする必要はありません。

[458: 匿名さん]

急に必死な人たちが登場しましたね。

まあ、検討者の中には詳しくない人たちもおられるでしょうし。
管理費、修繕積立金の話題も結構なのでは。

むろん、将来、あがることを承知の上で買っているかたはそれでよろしいでしょう。
そんな契約済みさんが気にする必要はありません。

[459: 匿名さん]

同じ話題なかりでネガを書き込むのは控えましょうね。

[460: 匿名さん]

459さん
落ち着いてください。
「なかり」ではなく「ばかり」ですよね。
興奮すると手が震えて打ち間違いやすくなります。

管理費、修繕積立金は真面目な話題です。
ネガではありません。

[461: 匿名さん]

>458
将来上がることを考えないで買う人なんているの？
皆さん承知の上だと思いますが。

[462: 匿名さん]

昔と違って今は売り出し中のタワマンが何本かあるんだし、何件か見学して管理費・修繕積立金の資料をもらって比較すればいいんじゃない？
免震と普通の制震、DFS、耐震で比べてどう違うのか気になるところではある。

それにタワマンじゃなくても修繕積立金が当初の数倍＋一時金徴収はもう一般的なのでそこまでネガる話ではないかと。

[463: 匿名さん]

462さん
ありがとうございます。
ようやく冷静な意見が聞けてホッといたしました。
釣りのつもりはなかったのですが、逆上されたかたが多々おられたようで。
お騒がせしました。

[464: 匿名さん]

もし近い将来に物価が上がったとしたら、マンションの販売価格も上がりますよね？
そうすると、B棟はたぶん今年販売だからあまり影響がないとしても、
C棟が販売されるだろう２～３年後は専有面積が狭くなっても価格が高くなるということはありうるんでしょうか？
消費税もだけど、物価高ということはマンション本体や家財一式全部が高くなるですよね。

[465: 匿名さん]

462
>修繕積立金が当初の数倍＋一時金徴収はもう一般的なので

数倍って便利な言葉だね。

確かに、30年後の修繕積立金が当初の4倍になってる計画は珍しくない。
当初の8倍だと一般的からは程遠い。

[466: 匿名さん]

確かに最初の５年間は安くし過ぎのように思える。
もう少し平準化したほうが良いかも。
一時金も大した額ではないのだから、一時金なしの計画でも良い。

一応、３０年以内に設備を更新する計画なので、大事に使えばもう少し安く済むかな。

[467: 匿名さん]

しかし、これから安倍首相が目指すインフレ率2%になるのなら、早めの積立金徴収は損かも。

[468: 匿名さん]

インフレのリスク考えたら、当初安めの設定の方がいいよ。
ローンの繰り上げ返済とか考えてる人にとっても好都合だと思う。

[469: 匿名さん]

インフレと一緒にちゃんと給与が上がってくれるといいですよね。。。
もしくは株が値上がってローン返済ができると嬉しい。

[471: 匿名さん]

>470
エントランスがどうこうってだけで検討から外すとか凄いですね。
470さんが格好の良いと思うエントランスに出会える日が早く来ればいいですね。

[472: 匿名さん]

４７０じゃないけど自分もエントランスは気になるクチ。
共用施設なんて興味なければ全然使わないが、エントランスは毎日必ず使うからね。
エントランスがセンスいいとモチベーションもあがるが、気に入らないと住んでからも
意外と気になるもんだよ。

[473: 匿名さん]

充分いいじゃん。
まぁ個々好き嫌い有ると思うけど。

[474: 匿名さん]

昨日の様な大雪の日はリヴァリエ良さそうですね。
バスやタクシーは偉い大変だったらしいですね都内や神奈川は。

やっぱこの駅前十数mの近さは羨ましいな。

[475: 匿名さん]

エントランスはイケてると思ってた。。

[476: 匿名さん]

個々の主観をここに書かれてもね。

[477: 物件比較中さん]

新築中古を含めて近所の物件を数十件見てまわってますが、
ここのエントランスはシックで落ち着いていて良いと思いました。
40代主婦の感想です。

[478: 土地勘無しさん]

そのうち団地化するよ。

[479: 匿名さん]

団地化などしねーしねー(笑)

[480: 匿名さん]

団地化って何？
検索しても森林の話ばかり。

[481: 匿名さん]

団地化に反応しすぎ

[482: 匿名]

団地化って言う人はここが乾式だしぺラボ〜だからじゃない？音伝わるし布団干せるし。

[483: 匿名さん]

どんな高級物件でもタワーマンションなら乾式。
しかも乾式のほうが高い。
まったく理由になってない。

[484: 匿名さん]

バルコニーで洗濯物が干せないマンションは不便だから干せてよいのですが、柵が透明ガラスなので洗濯物が丸見えになってしまうというのはありますね。
とはいえ、眺望と明るさのメリットは大きく、一長一短。

[485: 匿名さん]

相模大野のプラウドタワー(100m)は戸境壁はコンクリ。

[486: 購入検討中さん]

>476
購入検討板だから個々の主観を書く場でしょ⁇

[487: 匿名さん]

野村不動産アーバンネットが11月20日に実施した「タワーマンションに関する意識調査」によると、購入者の91.8％が「住んで良かったと思う」と回答し、「住んで良かったとは思わない」（8.2％）を大幅に上回った。「資産価値が高いと感じる」人が72.4％を占めた。

　良かったの回答理由のトップは「眺望が良い」（51.6％）で、「防犯面で安心」（41.8％）と「駅から近い」（39.6％）が続いた。「共用施設とサービスの充実」（4位）や、「窓やカーテンを開けっ放しにできる」（5位）ことにメリットを感じている人も多く、サービスの満足度トップ3は、「24時間ゴミ出し可能」「24時間有人管理」「スーパー・コンビニ併設」だった。
http://www.shukan-jutaku.com/np/news_article.php?article_id=46848

[488: 匿名さん]

>485
そこはタワーマンションではない。

[489: 匿名さん]

タワーマンションなら乾式のがメリット多いし、


リヴァリエの乾式耐火遮音壁なら騒音なんて皆無でしょ。

[490: 匿名さん]

>「眺望が良い」（51.6％）
>「防犯面で安心」（41.8％）
>「駅から近い」（39.6％）
>
>「共用施設とサービスの充実」（4位）
>「窓やカーテンを開けっ放しにできる」（5位）
>
>「24時間ゴミ出し可能」
>「24時間有人管理」
>「スーパー・コンビニ併設」

これらの理由でリヴァリエをまさに検討中です。
あとコンシェルジュが常駐しているのも年寄りには助かります。

一番の検討理由は駅徒歩1分以内、
川崎駅迄1駅2分という点が魅力的です。

駅前徒歩1分の物件は滅多にありませんし、
川崎駅まで1駅なのでとても便利だと感じています。

[491: 購入検討中さん]

バス停徒歩1分ではなく、駅徒歩1分はやはり大きな魅了だね。

[492: 匿名さん]

長期金利が良い感じに下がってきましたね。

[493: 匿名さん]

２月末までは、株が下がって金利もググッと低下してほしい。