リヴァリエってどうですか？ Part10

[匿名さん]

販売開始から約一年半が経過し、いよいよ竣工も近づいてきました。引き続きよろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番1（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 （※現状の改札口から徒歩3分※臨時改札口から徒歩1分※港町駅改修工事完成後の改札口から徒歩1分）
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分
東海道本線 「川崎」駅 徒歩22分
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩22分
南武線 「川崎」駅 徒歩22分
間取：1LDK～4LDK
面積：64.55平米～93.81平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京支社
販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通　マンション販売営業部
施工会社：株式会社大林組
管理会社：京急サービス株式会社

過去スレ
Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8465/
Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139628/
Part3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/175416/
Part4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/197470/
Part5
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/215864/
Part6
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/233583/
Part7
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/243294/
Part8
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/254818/
Part9
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/273367/

[404: 匿名さん]

なるほど、今日から営業開始なんですね。

[405: 匿名さん]

＞399

駅ナカもフロアが複数層あるし、小さい品川駅って感じになるとおしゃれですね。
アトレやラゾーナへも直通できるのはいいですね。
イメージ画で改札の向かいがアトレってなってるけどアトレも拡張するのかな？
市のサービス施設は住民票とか取れるようになると便利です。今でもアゼリアに降りればあるけど。

[406: 匿名さん]

やいやい、ネガでもいいから何か書き込め。
４日から営業開始してるんだぞ。

[407: 匿名さん]

人気ないかもね。

[408: 匿名さん]

スレッドが10まで伸びてる時点でかなり凄いんだがな

[409: 匿名さん]

「Brillia（ブリリア） City 横浜磯子ってどうですか？その８」に追いつかれそう。

[410: 匿名さん]

それだけ伸びるのはネガが多い証拠だね。
匿名板特有

[411: 匿名さん]

大抵はネガが多いほど人気なんだけどね。

[412: 匿名さん]

ネガって注目させようとする自作自演の場合もあるしね。

[413: 匿名さん]

C棟は2階から居住スペースになるみたいだね。
各住戸の平均面積が極端に狭くなることはなさそうだ。

[414: 匿名さん]

>413
どこに情報載ってますか？
興味あります。

[415: 匿名さん]

>414さん
「川崎本」という本です。
リヴァリエの特集が4ページ載っています。

[416: 匿名さん]

C棟には音楽スタジオとゴルフレンジができる予定でしょ？
2階から住戸ならどこに作るのでしょう？

[417: 匿名さん]

営業に聞くべし

[418: 匿名さん]

>>416
音が気になる施設だから、普通に考えると地下

[419: 匿名さん]

ジムもできるんでしたよね。

[420: 匿名さん]

ジムも各棟にできますね

[421: 周辺住民さん]

２棟目にいっちゃったんですね

[422: 匿名さん]

みんなB棟待ちですか?

[423: 匿名さん]

B棟出来るの決定でしょうか?
一年間凍結されてたので気になりますね。
A棟の棟内モデルルーム公開後の売れ行き次第でしょうか?

[424: 匿名さん]

B棟はもう着工していて竣工は2年後の2015年の2月くらいだった気がしますよ。

売主側はその2年でA棟の残りが売れればって感じですかね。

[425: 匿名さん]

B棟が先に完売したら面白いね。

[426: 匿名さん]

ありえるかもよそれ。

景気がよくなればマンションも売れるだろうし、
B棟が出来る頃はA棟売れ残りは実質2年前のマンションってなるわけだし。

B棟竣工時が物凄く景気良くなってマンションが馬鹿売れする時代になってたら先にB棟の方が完売しそうだね。

景気が悪いままだったら2年落ちのA棟の方がお手頃に手に入るからその場合はB棟が先にってのは中々難しそうではあるが。

要はタイミングですな。

[427: 匿名さん]

消費税も金利も上がるの確実だから、早めに買った方が良いとは思う

[428: 匿名さん]

新しい住宅ローン控除は控除しきれない分の現金補填もあるらしいから、
年収700万クラス以下でも新しい制度の方がお得という面もあるみたいよ。
枠自体も再び3000万円とかに拡大されるみたいだし。

[429: 匿名さん]

2013/1/10現在

■A棟　竣工時期：2013年2月半ば（約3ヵ月後）
1期180戸　累積180/455
2期78戸　累積258/455
3期46戸　累積304/455
4期63戸　累積367/455
5期23戸 累積390/455

契約戸数：369戸
先着残り戸数：21戸
未販売戸数：65戸

販売戸数に対する契約率：94.61%
A棟全戸に対する契約率：81.09%


■B棟　竣工時期：2015年2月半ば
販売予定戸数：478戸


■C棟　竣工時期：未定（2017年2月半ばくらい？）
販売予定戸数：475戸

[430: 匿名さん]

>428
消費増税や住宅ローン控除拡充の影響はせいぜい100万円規模ですが、安倍政権による金利上昇のリスクは1000万円規模なので、今からのBC棟狙いは賭けだと思います。

[431: 匿名]

429
二年かけて一棟目が竣工前完売できないなら、二棟目は三年、三棟目は四年位掛かるのが常識的なとこではないかな。

もし売れるとしたら、景気拡大や大幅な価格値下があればでしょう。

[432: 匿名さん]

金利は上がるかもしれないし、下がるかもしれないし、ほぼ横ばいかもしれないから
賭けといえば賭けですね。
金利が下がったタイミングでB棟を買えれば最高だけど、
A棟ならあと1か月半で固定金利が決まるからリスクはある程度限定的ということですね。

[433: 匿名さん]

A棟なら金利の変動リスクが限定的なだけで、金利そのもののリスク(相対的に高い金利)が避けられる訳ではないよね

どきどきしたくないなら、今買いましょ、は高値掴みのリスクがあるよね

ガチで金利の動静をやはりよく踏まえるべきかと

ギャンブルだって、株価だって、どきどきしたくないから、今買おうとは思わないのと同じように。

[434: 匿名さん]

金利変動の不確実性が小さいのはA棟ですね。
3000万円を固定金利で借りて金利が2%から3%に変われば、支払総額は675万円増します。
4%なら1405万円の増加です。

[435: 匿名さん]

434は元利均等払いで３５年かけて支払った時の試算です。フラット３５の優遇金利は考慮していません。

[436: 匿名さん]

今後1か月半後の金利変動幅と数年後の金利変動幅は確率的には数年後の方が大きいので、
影響が大きく出やすいのは数年後でしょうね。
実際には1か月半後の金利の方が高く、数年後の方が低いかもしれませんが。
住宅ローン控除は数年後の方が拡充されていて、
今年の引き渡しが最低なんでしょうね。

[437: 匿名さん]

住宅ローン減税の拡充と現金給付は年収６００万円以下が軸のようですね。
大した事は無さそうです。

[438: 匿名さん]

枠も拡大されるから、年収1000万超の人にもメリットはありますよね。
100万円程度の話ではありますが、
一番条件が悪いと思うと少し残念かな。

[439: 匿名さん]

SUUMO読んだけど、A棟はほぼ完成してるんだね。
3棟建ったら壮観なことだろう

[440: ご近所さん]

営業から買ってくれとの電話がかかってきたが。
相当苦戦してんだね。

全く魅力を感じないタワマン…。

[441: 匿名さん]

安いけどさすがに躊躇するなー。

[442: 匿名さん]

ほんとは良いなと思っているくせに。

[443: 匿名さん]

電話営業がんばってくださいね

[444: 購入検討中さん]

まだ結構残ってるけどBとCは建つのかな～

[445: 匿名さん]

A棟が完売しないとB棟は無理でしょう。
棟内モデルルームで売れなきゃ。もう無理じゃないかな。

[446: ご近所さん]

近くのアクアリーナの住民板にこんなレスがあった。

「第６号議題に修繕積立金改定がありますが。
今までの７０円／㎡を２５０円／㎡に上げたいというのだけど、
これだと修繕積立金５,６１０円／月の部屋は２０,０６０円／月と大幅な値上げとなりますね。
こんなあげ方は一般的なものなのでしょうか？
事前アンケートでは、この上げ方に賛成した世帯は１４４世帯の中で９世帯しかいないのですが。
これではアンケートをとった意味がないような感じを受けます。
こんなに高いと払えなくなるかもしれないので、そのときは管理費・修繕積立金滞納するしかないのかな。」

ここもタワマンだし、同じようになるのかね。
だったら怖いね。

[447: 匿名さん]

ご近所さんが気にする必要はありませんよ。

[448: 買い換え検討中]

管理費や修繕積立金を入居後上げるのは大変難しい、それなのに中途半端なデベは最初に売れればそれで良いということで勝手に切り詰め切り詰め安く見えるよう出してしまう。


私は中途半端なデベ（地元では有名）が建てたマンションに住んで約６年経つが、２年くらい前に、早速管理費と修繕積立金の値上げをせざるを得なくなり、結局は近くに同時期に建った大手デベのマンション（私が最後まで購入検討していたマンション）と同じくらいの水準になってしまった。

その際、いろいろと調べた経験では、大手デベと言われている会社、鉄道系の会社、商社系の会社は、そういったことはやっていない（昔はあったようだが修繕積立金不足の問題が表面化してから、現在はないはず）。


私の実感としては、管理費は住んでから管理会社とも協議して、これはいらないからやめようとか削減できることもあるが、積立金は多く積み立てられているに越したことはない。積み上がったお金を管理会社が勝手に使うことはできないのだから、後で足りなくなって住民間で意見が分かれギクシャクする不幸を味わって欲しくないものです。（売主が適当だと買うときは良いと錯覚させられるが、これが一番不幸）

リヴァリエは住み替え検討で管理費も修繕積立金も教えてもらいましたが、やはりちゃんと正直に隠さず出しているなという印象。
住み替えを検討中だが、今のマンションの売り価格が低いようなので・・・希望の価格で売れそうならＢ棟かＣ棟で考えるという将来計画ではあるが・・・

[449: 匿名さん]

>積立金は多く積み立てられているに越したことはない。

そうとも言い切れないですよ。
途中で転売するとき
積立金はそんなに高いのって二の足踏まれて売りにくくなるかもしれません。
多く積み立てた分を返してもらえるわけじゃなし
寄付して出ていかなきゃならないじゃないですか。

[450: 匿名さん]

エントランス二階

[451: 匿名さん]

ゲストルーム洋室

[452: 匿名さん]

二階エレベーターホール

玄関やエレベータに乗るのにもセキュリティがきいてるのはすごい。
タワマンなら普通？

[453: 匿名さん]

マンション内共用部分は撮影禁止とされています。セキュリティーのこともありますから写真を載せるのはNGです。