リヴァリエってどうですか？ Part10

[匿名さん]

販売開始から約一年半が経過し、いよいよ竣工も近づいてきました。引き続きよろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番1（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 （※現状の改札口から徒歩3分※臨時改札口から徒歩1分※港町駅改修工事完成後の改札口から徒歩1分）
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分
東海道本線 「川崎」駅 徒歩22分
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩22分
南武線 「川崎」駅 徒歩22分
間取：1LDK～4LDK
面積：64.55平米～93.81平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京支社
販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通　マンション販売営業部
施工会社：株式会社大林組
管理会社：京急サービス株式会社

過去スレ
Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8465/
Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139628/
Part3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/175416/
Part4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/197470/
Part5
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/215864/
Part6
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/233583/
Part7
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/243294/
Part8
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/254818/
Part9
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/273367/

[384: 匿名さん]

そう？
保育園隣、小学校五分と近いし、コンクリばかりじゃなく自然が多い。
電車も目の前だから高校大学の通学も便利で安全、川崎駅周辺に学習塾もある。
親の考え方育て方次第だと思いますけれど。

[385: 匿名さん]

そうそう、自然の中で育ってて勉強させずに大人になったら勉強してないから底辺なんて可哀想過ぎる。

[386: 匿名さん]

意味わかんねー

[387: 匿名さん]

383みたいな親だと将来子供が可哀想。大人になったら、周りの外国人にあごで使われることになるよ。
現実を見て競争させないと。

[388: 匿名さん]

子育てなんて、環境よりも親次第なのに。
こんなところでネガレス連投してる親の子がかわいそう

[389: 購入経験者さん]

「購入経験者さん」でいいのかわかりませんが、

幸区で購入を決めた者です。

リヴァリエも検討しました。


都市計画・道路計画で、鈴木町駅と港町駅は、南側へ位置が

変わる計画があるのですが、みなさん

了承済みなのでしょうか？

[390: 匿名さん]

>383

相対的な一般論として理解しました。嫌悪施設が近隣に無いに越したことはないですよね？

[391: 匿名さん]

>389
港町駅を全面リニューアルしていることからもわかるように、計画はありますが事実上凍結されています。
移転のメリットや障害を考えると実現する見込みはほぼないと考えています。
京急川崎駅で川崎縦貫高速鉄道に接続する計画でしたが、川崎縦貫高速鉄道が京急川崎駅から整備される話ももうなくなったように思えます。

万が一に実現しても、移転先はリヴァリエから近いしですし、JR川崎駅への乗換が改善されることなどを考えるとメリットもあります。

[392: 匿名さん]

>390
そう思う人はここを選ばなきゃいいと思います。

[393: 匿名さん]

駅舎改良した時点で移設はない。

[394: 匿名]

JR川崎駅の新改札口も駅ナカもできるから楽しみですよね。
その新改札方面からラゾーナへは抜けられるようにならないのかな？

[395: 匿名さん]

JR川崎駅北口はラゾーナにつながる予定です。
できたら乗り換えも近くなって良いですね。

[396: 匿名]

ラゾーナに繋がるのは嬉しいです。
遠回りしなくても済むし人混みも多少は緩和されるだろうから行きやすくなりますね。

[397: 匿名]

移設は、おそらくない。
あっても60うん年後～100年後？

[398: 匿名さん]

明けましておめでとうございます！

[399: 匿名さん]

川崎駅北口の計画が具体化されてきましたね
http://www.city.kawasaki.jp/templates/press/cmsfiles/contents/0000044/...

[400: 匿名さん]

公式サイトが正月バージョンになってる。
建設レポートも年末にやっと更新されたようだね

[401: 匿名さん]

「東京都内でこの水準のマンションがこの価格は難しい」

という見解を持って都内検討をやめてコチラにシフトしました。すごい大計画ですね、リバーサイド、タワマン、オーナーズコート、ゴージャスな共用。。
よくこの価格におさまりましたよね、感動です。

[402: 匿名さん]

棟内モデルルーム見学会の予約案内も出ていますね。

[403: 匿名さん]

皆で今すぐ買いに行こう！！！
さあさあ！！！

[404: 匿名さん]

なるほど、今日から営業開始なんですね。

[405: 匿名さん]

＞399

駅ナカもフロアが複数層あるし、小さい品川駅って感じになるとおしゃれですね。
アトレやラゾーナへも直通できるのはいいですね。
イメージ画で改札の向かいがアトレってなってるけどアトレも拡張するのかな？
市のサービス施設は住民票とか取れるようになると便利です。今でもアゼリアに降りればあるけど。

[406: 匿名さん]

やいやい、ネガでもいいから何か書き込め。
４日から営業開始してるんだぞ。

[407: 匿名さん]

人気ないかもね。

[408: 匿名さん]

スレッドが10まで伸びてる時点でかなり凄いんだがな

[409: 匿名さん]

「Brillia（ブリリア） City 横浜磯子ってどうですか？その８」に追いつかれそう。

[410: 匿名さん]

それだけ伸びるのはネガが多い証拠だね。
匿名板特有

[411: 匿名さん]

大抵はネガが多いほど人気なんだけどね。

[412: 匿名さん]

ネガって注目させようとする自作自演の場合もあるしね。

[413: 匿名さん]

C棟は2階から居住スペースになるみたいだね。
各住戸の平均面積が極端に狭くなることはなさそうだ。

[414: 匿名さん]

>413
どこに情報載ってますか？
興味あります。

[415: 匿名さん]

>414さん
「川崎本」という本です。
リヴァリエの特集が4ページ載っています。

[416: 匿名さん]

C棟には音楽スタジオとゴルフレンジができる予定でしょ？
2階から住戸ならどこに作るのでしょう？

[417: 匿名さん]

営業に聞くべし

[418: 匿名さん]

>>416
音が気になる施設だから、普通に考えると地下

[419: 匿名さん]

ジムもできるんでしたよね。

[420: 匿名さん]

ジムも各棟にできますね

[421: 周辺住民さん]

２棟目にいっちゃったんですね

[422: 匿名さん]

みんなB棟待ちですか?

[423: 匿名さん]

B棟出来るの決定でしょうか?
一年間凍結されてたので気になりますね。
A棟の棟内モデルルーム公開後の売れ行き次第でしょうか?

[424: 匿名さん]

B棟はもう着工していて竣工は2年後の2015年の2月くらいだった気がしますよ。

売主側はその2年でA棟の残りが売れればって感じですかね。

[425: 匿名さん]

B棟が先に完売したら面白いね。

[426: 匿名さん]

ありえるかもよそれ。

景気がよくなればマンションも売れるだろうし、
B棟が出来る頃はA棟売れ残りは実質2年前のマンションってなるわけだし。

B棟竣工時が物凄く景気良くなってマンションが馬鹿売れする時代になってたら先にB棟の方が完売しそうだね。

景気が悪いままだったら2年落ちのA棟の方がお手頃に手に入るからその場合はB棟が先にってのは中々難しそうではあるが。

要はタイミングですな。

[427: 匿名さん]

消費税も金利も上がるの確実だから、早めに買った方が良いとは思う

[428: 匿名さん]

新しい住宅ローン控除は控除しきれない分の現金補填もあるらしいから、
年収700万クラス以下でも新しい制度の方がお得という面もあるみたいよ。
枠自体も再び3000万円とかに拡大されるみたいだし。

[429: 匿名さん]

2013/1/10現在

■A棟　竣工時期：2013年2月半ば（約3ヵ月後）
1期180戸　累積180/455
2期78戸　累積258/455
3期46戸　累積304/455
4期63戸　累積367/455
5期23戸 累積390/455

契約戸数：369戸
先着残り戸数：21戸
未販売戸数：65戸

販売戸数に対する契約率：94.61%
A棟全戸に対する契約率：81.09%


■B棟　竣工時期：2015年2月半ば
販売予定戸数：478戸


■C棟　竣工時期：未定（2017年2月半ばくらい？）
販売予定戸数：475戸

[430: 匿名さん]

>428
消費増税や住宅ローン控除拡充の影響はせいぜい100万円規模ですが、安倍政権による金利上昇のリスクは1000万円規模なので、今からのBC棟狙いは賭けだと思います。

[431: 匿名]

429
二年かけて一棟目が竣工前完売できないなら、二棟目は三年、三棟目は四年位掛かるのが常識的なとこではないかな。

もし売れるとしたら、景気拡大や大幅な価格値下があればでしょう。

[432: 匿名さん]

金利は上がるかもしれないし、下がるかもしれないし、ほぼ横ばいかもしれないから
賭けといえば賭けですね。
金利が下がったタイミングでB棟を買えれば最高だけど、
A棟ならあと1か月半で固定金利が決まるからリスクはある程度限定的ということですね。

[433: 匿名さん]

A棟なら金利の変動リスクが限定的なだけで、金利そのもののリスク(相対的に高い金利)が避けられる訳ではないよね

どきどきしたくないなら、今買いましょ、は高値掴みのリスクがあるよね

ガチで金利の動静をやはりよく踏まえるべきかと

ギャンブルだって、株価だって、どきどきしたくないから、今買おうとは思わないのと同じように。