リヴァリエってどうですか？ Part10

[匿名さん]

販売開始から約一年半が経過し、いよいよ竣工も近づいてきました。引き続きよろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番1（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 （※現状の改札口から徒歩3分※臨時改札口から徒歩1分※港町駅改修工事完成後の改札口から徒歩1分）
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分
東海道本線 「川崎」駅 徒歩22分
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩22分
南武線 「川崎」駅 徒歩22分
間取：1LDK～4LDK
面積：64.55平米～93.81平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京支社
販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通　マンション販売営業部
施工会社：株式会社大林組
管理会社：京急サービス株式会社

過去スレ
Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8465/
Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139628/
Part3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/175416/
Part4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/197470/
Part5
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/215864/
Part6
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/233583/
Part7
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/243294/
Part8
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/254818/
Part9
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/273367/

[351: 匿名さん]

>>349
まずありえない。
基本的にA,B,C棟は名前は一緒でコンセプトは同じだけど別の建物って考えしないとな。
勿論時代にあったスペックに変わるのは当たり前。
もちろんC棟がA棟スペックなはずがない。

ってことで中身のALL電化の仕様やその他施設はC棟が最新になるはず。

[352: 匿名さん]

仕事場が京急沿線なので、沿線上の物件を探していてここにたどりつきました。
455戸とはかなり大規模なマンションですよね。ここから川崎駅までも大体2キロない
位なので歩いたら20分ちょっとでしょうか。最寄りの駅からは徒歩1分だしかなりいい立地ですね。
これだけの世帯数のマンションができればスーパーなども近くにできないかななんて期待して
しまいます。

[353: 匿名さん]

>> 350

ここにプロの人はいるのか？

[354: 匿名さん]

建設時期が違えば電気製品などの型番が変わるのは当たり前。
新しくなってスペックが良くなることもあれば、コストダウンされることもあるけどね。

[355: 購入検討中さん]

徐々にインフレになっていったら、不動産の価格ってどうなるの？

[356: 匿名さん]

>>355
素人考えだけどインフレ進めば価格もあがるよ。

ってか物価全体的にあがるし。

[357: 匿名さん]

インフレ2%なら金利も2%くらい上がりますかね？
金利が2%も上がるなら、借入額にもよりますが総支払額で1000万円以上のインパクトがありますね。

[358: 匿名さん]

>>357
そこまで密に連動しないと思うよ。

インフレっても給料に即反映ってわけじゃないし、
金利もすぐ連動したら景気悪くなってインフレ2%目指した意味がなくなる。

もちろん多少は関わってくると思うけど、
即連動とかではないと思う。

景気よくなれば勿論金利も上がってくると思うけどねー。

[359: 匿名さん]

>354
A棟もかなり古いIHとか使っているらしいからどうだか分からないと思う。
その分価格にも反映してるのでは？

[360: 匿名さん]

>359
発注時に販売中の物が使われているだけでしょ。
新発表のマンションだって、入居するときには貴方の言う「かなり古いIHとか」になるかもよ。

[361: 匿名さん]

MRでのIHはパナソニックの「CH-CS6B」という機種です。
2010年の12月に情報公開して、翌年7月に販売開始、入居は2013年3月、内装や機器は最初に455戸分一括発注でしょうから二年の型落ちは致し方ないのでは？

そもそも普及型IHの型落ちと最新型って機能的にどれほどの差がつくのですか？？？

[362: うさぎぴょん]

どこの物件もそれが普通でしょ。

[363: 匿名さん]

＞３４５さんありがとうございます。

やっぱり北向きと低層階は人気だったのですね。川側の景観はかなり良さそうだし、他の向きでも遮るものがあまりないから低層階でも見晴らしよさそう。Bで価格がどう反映されるかですね。

[364: 匿名さん]

プライバシー、眺望、明るさなど、高層ならではのメリットもあります。
特にこの辺りは航空法で高い建物が建てられないので、対岸のビルを抜ければかなり遠くまでの眺望が保証されます。

[365: 匿名さん]

公式ブログが更新されてましたね。
色々と写真も沢山のっていて、
意外と夜景が綺麗なのも素敵です。

しかしこの2ヵ月に1度の更新頻度、
もっと情報たくさん欲しい所だから頻繁に更新してもらえないのか。。。

[366: 匿名さん]

夜の競馬場なかなか趣があっていいですね、あれは南東向き？

[367: 匿名さん]

とあるフリーペーパーに見開きでリヴァリエが出てました。
それによれば、1月に藤内モデルルームの見学会を予定しているそうです。

[368: 匿名さん]

>367さん
とあるフリーペーパーってなんですか？

[369: 匿名さん]

うちのポストに入ってた「まち～ク」という冊子です。
川崎・横浜の記事が主なのでそのあたりで配られているのでは？

[370: 匿名さん]

>369さん
ありがとうございます。

まち〜ク初めて聞きました。見たいです。

[371: 匿名さん]

川崎本なるガイドブックにもリヴァリエの特集記事が掲載されてましたよ！

[372: 匿名さん]

>371さん
川崎本ですか？それはどこにあるんですか？

[373: 匿名さん]

川崎市内なら書店、コンビニで売ってると思いますよ！エイ出版社から発売されてます。

[374: 匿名さん]

>373さん
ありがとうございます。
市内に住んでないので来月川崎に行った時に本屋さん見てみますね。

楽しみです。

[375: 匿名さん]

これですね
http://www.sideriver.com/ec/products/detail.php?product_id=17320

多摩川リバーサイド地区の整備と港町エリアのこれから
港町の暮らしを変えるタワーマンション「リヴァリエ」とは?

[376: 匿名さん]

川崎本、ご紹介ありがとうございます。
近所の本屋で買ってきました。

私は川崎市内ではありませんが、売っていました（都内です）。

[377: 匿名さん]

なお、雑誌の「散歩の達人」も最新号は川崎・武蔵小杉でした。

　川崎駅東口の映画街が『ラ チッタデッラ』として生まれ変わったのは２００２年のこと。東芝工場があった西口には、２００６年に『ラゾーナ川崎プラザ』がオープンし、巨大都市の駅前は、すっかり変身を遂げた。

　武蔵小杉はさらに変化がめまぐるしい。今春、西口のタワー施設が開業、更に東口にも商業施設が生まれる予定だ。駅周辺にはマンションがニョキニョキ顔を出し、上を向いて歩けば、SF世界にでも入り込んだようだ。

　一方で、目線を下ろせば、何十年も変わらない風景や異文化に遭遇できてしまう。小さな商店街はにぎやかだし、昔ながらの銭湯や、異国情緒な各国料理店が点在。ドヤ街では、今日も静かな生活が営まれている。　

　ピカピカの並木道やカフェを楽しみつつも、シブシブの立ち飲み屋で一杯引っ掛けてから帰ろうか。時代や文化、あらゆるものがごちゃ混ぜに共存している。ここはまさに、大人にとっての遊園地なのだ。

＜目次の抜粋＞
川崎つまみ食い的うろうろ術
活力みなぎる川崎グルメ　
川崎の餃子は味噌で食う！
うまくてディープな駅すぐの海外　
御利益デパート川崎大師へ
川崎のタンタンメンには必ず卵が入っています
ラゾーナ川崎プラザうますぎる新名所
ラ チッタデッラのラテンな活用法
だから川崎フロンターレが好き！
うれしたのしや“酩”酒場
川崎ドヤ街の住み心地

[378: 匿名さん]

大人だけだったらいいかもしれないが、
子どもには刺激が強すぎる。

[379: 匿名さん]

一番の手本である親が先ずは楽しくて生き生きしてないとね。

[380: 匿名さん]

>378さん
刺激って例えばどんな刺激？

[381: 匿名さん]

本や雑誌の宣伝はほどほどに。

[382: 匿名さん]

>381
別にいいじゃないですか。
リヴァリエのことが載ってる雑誌のことも書いてるのですから。

私は参考になって助かってます。散歩の達人買って来ました！
川崎本はなかった。

[384: 匿名さん]

そう？
保育園隣、小学校五分と近いし、コンクリばかりじゃなく自然が多い。
電車も目の前だから高校大学の通学も便利で安全、川崎駅周辺に学習塾もある。
親の考え方育て方次第だと思いますけれど。

[385: 匿名さん]

そうそう、自然の中で育ってて勉強させずに大人になったら勉強してないから底辺なんて可哀想過ぎる。

[386: 匿名さん]

意味わかんねー

[387: 匿名さん]

383みたいな親だと将来子供が可哀想。大人になったら、周りの外国人にあごで使われることになるよ。
現実を見て競争させないと。

[388: 匿名さん]

子育てなんて、環境よりも親次第なのに。
こんなところでネガレス連投してる親の子がかわいそう

[389: 購入経験者さん]

「購入経験者さん」でいいのかわかりませんが、

幸区で購入を決めた者です。

リヴァリエも検討しました。


都市計画・道路計画で、鈴木町駅と港町駅は、南側へ位置が

変わる計画があるのですが、みなさん

了承済みなのでしょうか？

[390: 匿名さん]

>383

相対的な一般論として理解しました。嫌悪施設が近隣に無いに越したことはないですよね？

[391: 匿名さん]

>389
港町駅を全面リニューアルしていることからもわかるように、計画はありますが事実上凍結されています。
移転のメリットや障害を考えると実現する見込みはほぼないと考えています。
京急川崎駅で川崎縦貫高速鉄道に接続する計画でしたが、川崎縦貫高速鉄道が京急川崎駅から整備される話ももうなくなったように思えます。

万が一に実現しても、移転先はリヴァリエから近いしですし、JR川崎駅への乗換が改善されることなどを考えるとメリットもあります。

[392: 匿名さん]

>390
そう思う人はここを選ばなきゃいいと思います。

[393: 匿名さん]

駅舎改良した時点で移設はない。

[394: 匿名]

JR川崎駅の新改札口も駅ナカもできるから楽しみですよね。
その新改札方面からラゾーナへは抜けられるようにならないのかな？

[395: 匿名さん]

JR川崎駅北口はラゾーナにつながる予定です。
できたら乗り換えも近くなって良いですね。

[396: 匿名]

ラゾーナに繋がるのは嬉しいです。
遠回りしなくても済むし人混みも多少は緩和されるだろうから行きやすくなりますね。

[397: 匿名]

移設は、おそらくない。
あっても60うん年後～100年後？

[398: 匿名さん]

明けましておめでとうございます！

[399: 匿名さん]

川崎駅北口の計画が具体化されてきましたね
http://www.city.kawasaki.jp/templates/press/cmsfiles/contents/0000044/...

[400: 匿名さん]

公式サイトが正月バージョンになってる。
建設レポートも年末にやっと更新されたようだね