リヴァリエってどうですか？ Part10

[匿名さん]

販売開始から約一年半が経過し、いよいよ竣工も近づいてきました。引き続きよろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番1（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 （※現状の改札口から徒歩3分※臨時改札口から徒歩1分※港町駅改修工事完成後の改札口から徒歩1分）
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分
東海道本線 「川崎」駅 徒歩22分
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩22分
南武線 「川崎」駅 徒歩22分
間取：1LDK～4LDK
面積：64.55平米～93.81平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京支社
販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通　マンション販売営業部
施工会社：株式会社大林組
管理会社：京急サービス株式会社

過去スレ
Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8465/
Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139628/
Part3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/175416/
Part4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/197470/
Part5
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/215864/
Part6
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/233583/
Part7
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/243294/
Part8
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/254818/
Part9
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/273367/

[281: 匿名]

今週の金融政策決定会合の動き
安倍新政権の財務・金融担当が誰か
住宅取得にかかわる税制や金利に関し何らかの方向性はでるか
などなど、ここを正式に契約し、ローンを組むに当たっては
情報収集、お勉強が大事になってきますね

目下のところ、首都圏潜在顧客は様子見客増大なのと
デベも競合の動きを横見しながら、現状はやや価格を下げてきてるらしいですから

[282: 匿名さん]

>今週の金融政策決定会合の動き
>安倍新政権の財務・金融担当が誰か
>住宅取得にかかわる税制や金利に関し何らかの方向性はでるか
>などなど、ここを正式に契約し、ローンを組むに当たっては
>情報収集、お勉強が大事になってきますね


まぁリヴァリエに限らずの話ですね、
ローンを組むならどの物件でも行く末は注目しておかないと。

[283: 匿名さん]

減税や消費税はそれなりに大きな金額ですが、金利の変化による影響のほうが大きいので注意が必要です。
インフレターゲットをが設定されて金利が動くとすれば、金利を早く確定することがリスク低減になります。

[284: 匿名さん]

殿町３丁目の川崎生命科学・環境研究センターが来年３月下旬に「まちびらき」を予定しているそうです。
また、医療機器、医薬品メーカーの誘致をするみたいです。

「１階は共用部分で、ホール（１５０席）、交流ラウンジ、障害者就労支援施設でもあるカフェなどの利便施設のほか、市内企業の海外展開を支援する情報発信拠点、国連環境計画（ＵＮＥＰ）など国際機関との連携拠点を開設。地域、国内外からの訪問者との交流施設の位置づけとなっている。」

大師線沿線の発展につながるといいです。

[286: 匿名さん]

どうしてそんなに必死なのでしょうか？
何か気に触ることでもありましたか？

[287: 購入検討中さん]

健康を脅かす問題なら当然でしょ

[288: 匿名]

では、エコキュートしか選択肢がないここは諦めて去るしかないですね。
ほかのエコキュート採用物件にも教えてあげてください。

[289: 匿名さん]

同様にエアコンを使っている人にも教えてあげるといいよ。

[290: 匿名さん]

今の新築分譲はエコキュートがない物件を探す方が難しいよ。
そんなことを気にしている人は購入は諦めましょう。
ここに来る意味がわからないでです。

[291: 匿名さん]

ん？
エコキュート含むオール電化を探すことが難しいよ

[292: 匿名さん]

極端に耳と鼻がいい人は辛いね

[293: 匿名さん]

第5期5次　2戸

[294: 匿名さん]

戸建もエコキュートの時代

[295: 匿名さん]

2012年12月20日現在
＜販売戸数＞
1期1次150戸 2次30戸　累積180/455
2期1次30戸 2次15戸 3次20戸 4次10戸 5次3戸　累積258/455
3期1次25戸 2次10戸 3次7戸 4次4戸　累積304/455
4期1次20戸 2次15戸 3次16戸 4次5戸 5次3戸 6次4戸　累積367/455
5期1次15戸 2次2戸 3次2戸 4次2戸 5次2戸 累積390/455

契約戸数：364戸
先着残り戸数：22戸
未販売戸数：65戸

※かなり適当。間違ってたら修正お願いします。

[296: 匿名さん]

>>295
過去の数字があってるなら間違ってなさそうだよ。

[297: 匿名さん]

契約戸数は366ですね。これにプラス先着順22と、5期5次の2で、販売済み390

[298: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[299: 匿名さん]

どうでもいいけど更に訂正。
数字間違ってた
366っぽいね。

[300: 匿名さん]

どうでもいいけど間違ったくせにくどくどと分かりにくいこと

[301: 匿名さん]

普通に295であってるだろ

[302: 匿名さん]

だね。まぁ、ぼちぼち売れてるってことで。

[303: 匿名さん]

そもそも、売れなかった部屋は先着戸数に反映してるものなの？

[304: 匿名さん]

普通は残りが先着住戸になりますし、前に実際そうなっていました。
一度販売開始したものを未販売住戸に戻すなんて話は聞いたことがありません。

[305: 匿名さん]

B棟竣工の2年ちょい先まででA棟の残り90戸弱を売れればなんとかなるって感じか。

いけるんじゃない？

[306: 匿名さん]

B棟ももうしばらくしたら売り出すだろうから、
A棟の棟内モデルルームを使って両建てで売るんだろうね。

[307: 匿名さん]

ってことはA棟の値下げ（公に）はまだまだ先そうですね。

[308: 匿名さん]

公ではない値下げって、何%ぐらいのことを言ってます？

[309: 匿名さん]

A棟と同じ販売スケジュール組むなら、B棟の売り出しは来夏でしょ。

[310: 匿名さん]

マンションギャラリーで見られるCG動画はDVDとかで貰えないの？
あれ欲しい。

[311: 匿名さん]

貰えませ〜ん。DVDあれば欲しいですね。

[312: 匿名さん]

>>309
A棟売れ残りの横で、B棟の販売開始かぁ～
営業さんかわいそう。なんでBを着工したのかと。

せめて、竣工時に残り１割未満、B棟売り出し時に残り一桁、まで行けば格好もつくんだけど、
5期の2次から5次までずっと2戸という、潜在顧客の引き合いの弱さを考えると絶望的。

[313: 匿名さん]

>312
現状の週2～3戸をキープできれば、来夏には売れ残りも30戸程度じゃない？
その大半がプレミアム住戸だと思うから、高い金出せない人は自然とB棟に足が向くんじゃないだろうか。

[314: 匿名さん]

夏まで長いので、ぼちぼち売れていけばそれなりかな

[315: 匿名さん]

現地モデルルームが見られるようになれば、もっと売れるのでは？
実際に現地２２F？北東のモデルを見ましたが、広さは６０強ですが、
狭いとは感じなかったし、リビングから外をみると、水に浮いているような
感覚です。なかなか良かったです。

[316: 匿名さん]

>291
東日本大震災を経験して、仙台市ではオール電化の人気が高まったそうです。
http://realestate.yahoo.co.jp/docs/news_selected/article/110517/

今や仙台市で販売中のマンション16件中12件がオール電化。
面白いですね。

[317: 匿名さん]

今や？10件に1件までシェア下げたみたいですね

http://www.nikkeibp.co.jp/article/sj/20121108/329862/?P=8

[318: 匿名さん]

電気料金は総括原価方式で発電コスト＋電力会社社員の給料・ボーナスだそうです。
後のほうは、もう削れない（削らない？）とのことです。
そうなると原油やＬＰＧの購入費増加分や原発被害者補償金は電気料金に上乗せですね。
もっとも、今度の政権は、あの自民党ですから、その分は税金で補助となるかもね。

[319: 匿名さん]

皆さん騙されないようにして下さい。電力利権だらけなので民間企業からすれば削れるところだらけです。

[320: 匿名さん]

>317
それなのに被災地ではシェアが高いから面白いと書いたのですよ。

[321: 匿名さん]

災害対策としてのオール電化の優位性はあまり認知されていないように思います。
ただ、シェア低下の要因がコスト削減だとすれば、今後も減るかもしれませんね。

>不動産経済研究所は、「2009年以降のシェア低下の要因は、デベロッパー各社が土地や建築コストの上昇に伴って、値段が上がりはじめたマンションのグロス価格を抑えるため、住戸設備のコストダウンを図ろうとして、初期コストが高いオール電化の採用を見送ったこと等が背景にある」とする。

[322: 匿名さん]

>災害対策としてのオール電化の優位性はあまり認知されていないように思います。

実は私もよく知らないのですが、よければレクチャーして下さい。
逆にオール電化の弱点や、オール電化でない場合はこんなところがいいというのもあれば教えてもらえると検討者にとっては有意義です。

[323: 匿名さん]

そんな一般的なことは自分で調べてくださいな

[324: 匿名さん]

要するにない、つまりガセということですか？

[325: 匿名さん]

>324
ガセって何がさ。。
東日本大震災では、電気は概ね数日で復旧しました。
一方、ガスは復旧に概ね1〜2ヶ月かかりました。
エコキュートに溜まっているお湯は非常時に使えます。
その他、一般的なメリット、デメリットはググればわかります。
仙台の物件については、SUMOなどで一件ずつ調べればわかります。

[326: 匿名]

今週のスーモに眺望やフロントなどの写真が掲載されてる。
これを見てると早く棟内MRを見てみたいと思うが、いつから公開なんだろう？

[327: 匿名さん]

棟内モデルルームは既に公開されてますよ。

[328: 匿名さん]

>326
なんであの写真をHPに載せないんだろう？
相変わらず営業力の弱さが目立つ

[329: 匿名さん]

>> 328 さん

あの写真って、どの写真のこと？
目新しい写真は、ないようですが。

[330: 匿名さん]

>329さん
SUUMO新築マンション首都圏版に13階からの眺望写真とエントランスなんかの最新写真が掲載されていますよ。