リヴァリエってどうですか？ Part10

[匿名さん]

販売開始から約一年半が経過し、いよいよ竣工も近づいてきました。引き続きよろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番1（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 （※現状の改札口から徒歩3分※臨時改札口から徒歩1分※港町駅改修工事完成後の改札口から徒歩1分）
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分
東海道本線 「川崎」駅 徒歩22分
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩22分
南武線 「川崎」駅 徒歩22分
間取：1LDK～4LDK
面積：64.55平米～93.81平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京支社
販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通　マンション販売営業部
施工会社：株式会社大林組
管理会社：京急サービス株式会社

過去スレ
Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8465/
Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139628/
Part3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/175416/
Part4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/197470/
Part5
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/215864/
Part6
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/233583/
Part7
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/243294/
Part8
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/254818/
Part9
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/273367/

[23: 匿名さん]

世代の話とかよそでやれや。

ライフスタイルは人それぞれ。
ここは電車通っても音なんてほとんどしないし、終電は遅くまであった方がいいに決まってる。
資産価値にも影響してくる問題だし。

[24: 匿名さん]

大師線の平日昼間って、余裕で座れて、座席に空きがあるくらいですか？
大師線の平日昼間は乗ることがほとんどないのですが、
京急本線の昼間の普通ってそうですよね。
だから、いつ、本数を減らされるか戦々恐々。
京急にしてみたら、朝晩のラッシュ時以外、大丈夫かなって乗客数だもんね。

[25: 匿名さん]

今週も１戸しか売れなかったか

[26: 匿名さん]

2012年11月22日現在
＜販売戸数＞
1期1次150戸 2次30戸　累積180/455
2期1次30戸 2次15戸 3次20戸 4次10戸 5次3戸　累積258/455
3期1次25戸 2次10戸 3次7戸 4次4戸　累積304/455
4期1次20戸 2次15戸 3次16戸 4次5戸 5次3戸 6次4戸　累積367/455
5期1次15戸 2次2戸 累積384/455

契約戸数：358戸
先着残り戸数：26戸
未販売戸数：71戸
A棟販売数に対する契約率：93.2%
A棟全戸数に対する契約率：78.6%

※あくまで独自調査の数字です。誤差がある可能性あり。

[27: 匿名さん]

終電気にするほど遅くなるなら、朝早く出ればいい。
出勤ラッシュもないし、早く帰れる。

[28: 匿名さん]

終電早いから朝早く出ろは嫌だな

[29: 匿名さん]

あと数日で内覧できるのに、今買う人は少ないっしょ。

[30: 匿名さん]

明日から共用部の内覧会。
明日は雨が降りそうだから土日に見たい。

[31: 購入検討中さん]

内覧って、契約していない人もできるんですか？

[33: 匿名さん]

馬鹿とは失礼な。
２９と３０のレスから、検討者も内覧できるの？
となったのでしょう。

>今週も１戸しか売れなかった
>A棟全戸数に対する契約率：78.6%

２月下旬が竣工なので、販売はかなり厳しい状況です。
もっと親切丁寧にレスしたらどうです。

[34: 匿名さん]

一週間に一戸の販売ペースか。。
完売まで何年かかることやら。

[35: 匿名さん]

私（=30）が検討板に書いたのが悪かったです。

[36: 購入検討中さん]

要するに、

＞あと数日で内覧できるのに、今買う人は少ないっしょ。

というのが意味不明です。

[37: 購入検討中さん]

買うとしても、近い将来
棟内モデルルームの出来る事だし、
実際に現物（内部）を確認してから
契約するのではないか。

という意味ではないでしょうか。
確かにそう思います。

[38: 購入検討中さん]

「あと数日」とは意味が違うのかな。

[39: 匿名さん]

29と31が○○なだけだな

[40: 購入検討中さん]

29は何故そんなことを言うのか意図がわからないけど、
31はたしなめているだけでしょ。

でも、棟内モデルルームって契約していない人にも見せ始めているか、すぐに見せ始めるのかも。

[41: 匿名さん]

検討者も近いうちに見られると思いますよ。
棟内モデルルームは完成してますので。

[42: 匿名さん]

契約者板をご覧になられましたか？
既に棟内モデルルームは完成しており、検討者を立ち入らせる気満々ですよ。
もちろん、その際に共用施設も見学するでしょう。

[43: 購入検討中さん]

今の時期にモデルルームを完成させるというのは、やはりそういうことなんですね。

契約者としては自分たちの部屋もまだ見ていないのに、微妙なところですね。

[44: 匿名さん]

たしか来週あたりから契約者の内覧会が始まるので、今の共用部とあわせ自分たちが一番初めに見られるのだからいいんじゃない？
あとは棟内モデルルームを見て実際の家具配置イメージもわくだろうし、なにより完成までに売れてくれればラッキーじゃないですか。

[45: 匿名さん]

棟内モデルルームは22階と23階で北東、南東らしい。
北東とか、晴れてたら景色最高なんだろうね。

[46: 匿名さん]

>22階と23階で北東、南東

もちろん、景色最高
モデルルームとなった住居は確実に大幅に値引きされるので、これ、お買い得狙い目ですよ。

[47: 匿名さん]

子供含め沢山の人が入るのだから、逆に値引きされなかったら嫌だよ。
そういうのを気にしない人はタイミング次第で買えるかもしれませんが、いつのことか。。

[48: 匿名さん]

モデルルームはB棟販売時にも継続して利用するだろうね。
となると、モデルルーム使用住戸としての販売は2015年以降。

[49: 匿名さん]

共用部の内覧がはじまって、みなさんいい感じにヒートアップ？されているようですね～。

さすがに今日入っていたのは、契約者の方ばかりですよね？
検討者の方も少し入っていたのかな？

[50: 匿名]

今日からの内覧会は契約者だけですよ。
入口で前もってもらう受付表を出さないと入れません。

年内には案内するらしいですが、まずはギャラリーでひととおり説明を受けてからでしょうね。

[51: 匿名さん]

棟内モデルルームを見られた方がいたら教えて欲しいのですが、北東側の室内の明るさはどのような感じでしたか？

我が家は共働きで日中は留守のため北東か北西でもいいかなと思っているのですが、昼間に照明がいるくらいだと土日でも寂しい感じがするので…。
冬の北東側で今日みたいに曇りという悪条件でどの程度の明るさなのかなと気になります。

[52: 匿名さん]

今日みたいな天気ですと南向きでも照明つけなくちゃ暗いと思いますよ。


今日は北側も南側も照明がついていたので照明なしの状態はわかりません。


個人的な感想ですが北側は今日みたいな天気でも景色はとても綺麗でしたよ。

[53: 匿名さん]

季節によって太陽の高度が違うとはいえ、
正午以降、室内への直接の採光は厳しいと思いますよ
特に、秋冬は。
正面に何か建物でもあれば、反射とかで明るさをとることは
できるでしょうが。

[54: 匿名さん]

なぜ、ABC棟、3棟全てを45度に振っているのかを考えたら答えがでてくるのかと思います。特に、北西と北東は多摩川の川面反射と各棟の太陽反射を取り入れているのだと思います。そう考えたら、C棟の北東は、反射効果が一番得られにくいところになるのかな？

[55: 匿名]

48さん
モデルルーム仕様住戸と称して値引き販売する手法で、竣工後の売れ残り住戸を売りさばく手法が一般的ですよ。
だから、モデルルームとして暫く使用したら値引き販売して、次はまた別の住戸をモデルルームにして暫くしたら値引き販売するの繰返しをします。

一般的なモデルルーム住戸の使用と販売方法についてです。ご存知なかったですか？

[56: 匿名さん]

一言多いよ。

[57: 匿名さん]

素直に南向き買っとけよ。

[58: 匿名さん]

>55
同じこと書かないでください。
どうするかは状況次第でしょう。

[59: 匿名さん]

　タワマン購入した友人達に聞くと、初めは、キッズルーム、ゲストルーム、スポーツジム等共用施設の使用があるけど次第に使用されなくなっていき、2年後はすでに埃かぶるとのこと。管理費もったいない。
やはり、不必要な施設は造らないほうがいい。

[60: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[61: 匿名さん]

>55
棟内モデルルームは値引きせず家具付きで販売するんじゃないかなぁ。

[62: 購入検討中さん]

新たなモデルルームをどんどん作って、次から次へと値引き販売するかは
今後のマンションの売行きとデベの姿勢次第でしょう。

検討者としては、今の時点から「モデルルームを買うから値引きしてくれ」
という交渉はできると思いますよ。
それを受けるかどうかはデベ次第ですが、デベによっては受けるところもあるようです。

[63: 購入検討中さん]

北向きと南向きではそもそも光線の質が違うので、
明るいと思うかどうかはその人次第です。

南向きの部屋になれた人は、開口部がどんなに広くても北向きは暗いと感じると思いますよ。
逆に昼から照明をつけるような部屋に慣れた人からすれば、かなり明るいと感じるはずです。

ただし、順光で見る北側の眺望はきれいだと思いますよ。

[64: 匿名さん]

>59
幸いプールなどの用途変更が難しい施設はないので、将来的に使われなくなったら他のものに変更すればよいだけだと思います。
埃をかぶるのは利用されていないからではなく、掃除されていないからなので、管理会社に文句を言うべきでしょう。
ゲストルームは利用料が非常に安いので、逆に予約が難しくなるような気がします。

[65: 匿名さん]

>63
>ただし、順光で見る北側の眺望はきれいだと思いますよ。
特に夏の晴れた日は、多摩川の緑、青い空、白い雲が綺麗ですね。

将来にわたって、川の中や河川敷には建物が建たないこと、羽田空港近くには航空法の制限で高い建物を建てられないことから、北側のメリットも大きいと思います。
なお、北東に見える小さな鉄塔は、産業道路のほうに移動する予定とのこと。

[66: 購入検討中さん]

和室のゲストルームは少々狭いですね。
洋室の方はジェットバスもついていて、
こっちの方が予約取りにくそうですね。

[67: 匿名さん]

多摩川が氾濫した時のリスクは考慮してる？

[68: ご近所さん]

＞66

契約していなくても見れるのですか？

[69: 匿名さん]

>67
港町が被害を受ける前に、大田区や川崎市の他の場所が先に氾濫しそうです。
http://www.city.kawasaki.jp/530/page/0000018137.html
http://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/chiiki/bousai/amekaze/hazardmap/...

スーパー堤防が整備されたことによって洪水ハザードマップは変わりますかね？

[70: 匿名さん]

さっきの地震のときに中にいらっしゃった方はいますかね？
ＤＦＳがどう作動したのか気になる。

[71: 匿名さん]

いないでしょう、少なくとも検討者は

[72: 匿名さん]

>65さん
>なお、北東に見える小さな鉄塔は、産業道路のほうに移動する予定とのこと。
ソース的なものがあれば、教えていただけませんでしょうか？