リヴァリエってどうですか？ Part10

[匿名さん]

販売開始から約一年半が経過し、いよいよ竣工も近づいてきました。引き続きよろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番1（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 （※現状の改札口から徒歩3分※臨時改札口から徒歩1分※港町駅改修工事完成後の改札口から徒歩1分）
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分
東海道本線 「川崎」駅 徒歩22分
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩22分
南武線 「川崎」駅 徒歩22分
間取：1LDK～4LDK
面積：64.55平米～93.81平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京支社
販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通　マンション販売営業部
施工会社：株式会社大林組
管理会社：京急サービス株式会社

過去スレ
Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8465/
Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139628/
Part3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/175416/
Part4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/197470/
Part5
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/215864/
Part6
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/233583/
Part7
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/243294/
Part8
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/254818/
Part9
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/273367/

[201: 匿名さん]

さすが川崎大師ですね。
大師線は以下の日程24時間運転らしいですよ。

終夜運転
2012 年12 月31 日（月）～2013年1月1日（火・祝）
京急川崎～小島新田6分～10 分間隔で運

[202: 匿名さん]

初詣は困らないね、ここ

[203: 匿名さん]

>>201さん
たぶん、未経験の方には、あまりの混雑にびっくりします

年一度の大混雑です

[204: 匿名さん]

終夜運転も混雑具合も、関東一円では知らない人はいないくらいですよ。
例年日本全国ベスト３に入ります。

[205: 匿名さん]

年末年始はリヴァリエ宣伝のチャンスじゃないですか

[206: 匿名さん]

そのとおり。今年の年始もかなり売れたのでは？

[207: 匿名さん]

年末年始に限らず、ゆりかもめみたく無人でいいから、終電遅くして欲しい。

[208: 匿名]

まだまだメジャーじゃないね。

[209: 匿名さん]

メジャーになって欲しいね

[210: 匿名さん]

ここは住民板のほうが検討板みたいになってる（笑）

[211: 匿名さん]

もう検討者はいないのかな?
川崎周辺の需要は枯渇したのだろうか。
木更津で販促すると案外需要者が掘り出せるかもね。

[212: 匿名さん]

>川崎周辺の需要は枯渇したのだろうか

そんなあ　(ﾟДﾟ)ｶﾞｰﾝ
まだ、Ｂ棟もＣ棟も残ってるのに

[213: 匿名さん]

もっとバンバン宣伝して欲しいですね！Ｂ棟の宣伝に期待です。

[214: 匿名さん]

Ｂ棟のクリニックモールは実現したら大きなセールスポイントですね。

[215: 匿名さん]

クリニックモールがあると、老後も安心ですね。

[216: 匿名さん]

リヴァリエＡ～Ｃ棟内なら、往診もしてくれるかな？

老後を考えるなら介護サービスもあるといいな。

[217: 匿名さん]

いやいや、病院より食料品スーパーがないと。

[218: 匿名さん]

自転車ですぐのところに激安のオーケーやヨーカドーがあるからスーパーの経営は厳しい気がする。

[219: 匿名]

選挙、新政権次第で、
税制優遇も、場合によっては金利にも大きな影響があるかもしれないのだから
みんな今は、様子見ですよ

維新の橋下みたいに相続税１００％やら
自宅のある高齢者の老後資金はリバースモーゲッジで金融機関から借金し、
その借金を毎月の年金という形で受け取り、公的年金は掛け捨てで支給しないなんて
考えをもつ維新みたいな連中まで、表舞台に出てきている以上、
買うか賃貸のままか慎重にならざるを得ないご時世

[220: 匿名]

さっきのは>>212さんのコメントに対してね

リバースモーゲージも
自宅担保より、５５歳とか６０歳払い済みの終身保険を担保にして
解約返戻金以上の金額を金融機関が貸し付ける方が
金融機関もリスクが少ないはずだけどね
日本は特にマンションの場合、土地の価値がないに等しいから
リバースモーゲージは難しいよね

[221: 購入検討中さん]

川崎競馬が廃止になる可能性はありますか？
中央、地方ともに売り上げが良くないと聞いています

[222: 匿名さん]

>川崎競馬が廃止になる可能性はありますか？
川崎競馬は黒字確保しているからねぇ。
数十年後どうなってるか分からないけど、今後数年で廃止になるってことはまずない。

[224: 匿名さん]

市民税増税は勘弁して欲しいな。税金は全部消費税でイイでしょ。いい加減、地方優遇辞めて欲しい。

[225: 匿名さん]

>223
それはないｗ
上限規定あるしどこも似たり寄ったりだし、
住民税は全国連動してるって考えでも間違いではないし。

ただ２３区なら気持ち安い気がするって程度かなー？

[226: 購入検討中さん]

なるほど、地方では大井競馬の次の売り上げですよね？
数十年後、もし廃止になったらあの辺はマンションの
建築ラッシュになるかも？

[227: 匿名さん]

あの敷地はマンション + ショッピングモール + 公園 + 学校　くらいが建ちそうな広さ。

まぁ可能性に限りなく0に近いような話だけど、
将来性的にはありかもね。

川崎区が一気に変わりそう。
羽田近いし。

[228: 匿名さん]

ついでに堀の内もつぶして再開発すれば、
ニューヨークのセントラルパークのあたりみたいになる。

市内のなんちゃって高級住宅地を一挙にぶっちぎりますね。

１位：皇居近辺　２位：川崎駅東口近辺　

[229: 匿名さん]

川崎はほんと変わったね、
昔は工場のイメージしかなかったけど、
工場数推移や公害推移をみてみたら減少の一方。

駅前が綺麗になったり、
あちこちで市の協力で再開発されたりと財政難なりに色々と頑張ってはいるっぽいね。

やっぱ横浜、都内、空港とかののアクセスがいいのは強みだね。

[230: 匿名さん]

>228
そこまで言うとは妄想激しいですな

[231: 匿名さん]

２３０
妄想とは失礼な。
大きな希望といってあげなさい。

[232: 匿名さん]

川崎区に住むなら必然的な考えだしいいと思うよ。

逆にもし実現したら川崎区は化けるのは確かだし。

[233: 購入検討中さん]

川崎市７区を見ても、大化けする可能性は川崎区が１番かな。
中原区は出尽くした感があるし、他の区は・・・

[234: 匿名さん]

どこも住めば都ですよ。
川崎区には夢があるけれど、わざわざ他区を誹謗することはないでしょう。

[235: 匿名さん]

市、区、川崎駅界隈、港町駅界隈 の話がミックスしてるからどこの物件の話してるか分かりにくい。

[236: 匿名さん]

では、ちょっと分解してみてください。
どれが市、区、川崎駅界隈、港町駅界隈だと思うのか整理してみればいいと思いますよ。

[237: 匿名さん]

江戸時代においても渡しの人足が集まり、江戸からの距離も手頃であり、歓楽地的な要素が根付き、近代化以後は首都の一大工業地域として、工場労働者への娯楽を提供してきた川崎市川崎区は確かに人が住む場所としてのイメージは無いか、正直言って悪いですが、何といっても徳川幕府が幕府を開いて以来、日本の大動脈に位置していることは伊達ではありません。様々なインフラが投資された土地です。歴史が違います。
工業地帯としての枠割が終わりつつある今、将来生まれ変わる可能性は大きいです。長い目で見れば期待して良いと思いますよ。
と申しますか、川崎駅周辺は既に大きく変貌していますし、今工場に勤務している方々は実は大企業の正社員が多かったりしますからね。土地のイメージよりは現在でもずっと良いです。

[238: 匿名]

最近のリフォーム技術はすごいね
戸建てでも簡単に数百万で制震装置ってつけられる時代なんだね
友達のところがミサワのMGEO-R設置したけど、
幸い大きな地震がきていないので、効果のほどはまだ実感できないらしいけど

[239: 匿名さん]

品川宿のように、旧東海道川崎宿としての歴史を
もっとアピールしてもいいかもね。

[240: 匿名さん]

先週は3戸売れましたね。竣工までに400は超えそうかな。

[241: 匿名]

大林組のHPでBC棟も受注してDFSを採用って書いてあったので、まず3棟タワーが建つことは確定みたいですね。

[242: 購入検討中さん]

修繕費の店舗一部共用部分って何ですか？
これも区分所有者が毎月6千支払うのですか？

[243: 購入検討中さん]

ここで聞かずに営業担当に聞けばいいのでは…？？
マンション購入って、わからないことだらけのはずだから、気になったら信憑性の疑われるこんな掲示板で聞くより直接営業に聞いたほうかいい

[244: 匿名さん]

毎週ぼちぼちだけど着実だね。B棟販売開始は来年の春くらいかな？

[245: 匿名さん]

>242
たぶん契約者が払う修繕費は専用部と共用部だけじゃないかな？
詳しくは担当営業に聞けばわかると思うけど。

店舗の方は入った店舗が払う修繕や管理費だと聞いた気がしなくもない。

[246: 匿名さん]

こんな記事を見つけた。うーん。川崎はマンション今過剰なのか。

http://biz-journal.jp/2012/08/post_531.html

[247: 匿名さん]

>246
>竣工は13年2月下旬、入居予定時期 は13年3月中旬（いずれも予定）ですが、それまでに完売させるためには二子玉川の「ライズ」並みの大幅な値引きが行われるでしょう。

こんなこと書いてある。
信じてもいいの？

[248: 匿名さん]

新築の９割が売れ残る時代にだというのに、この筆者はなぜ入居までに完売させなければいけないと思っているのかが謎。

[249: 匿名さん]

>247
前にも何度も出ていますがＢ棟、Ｃ棟の販売もこれから控えているので大幅値引きは難しいと思います。

Ａ棟しかないなら話は別ですが。
売り主さん側も３月に完売は考えていないようです。

[250: 匿名]

241
確実ではないと思いますよ。受注ですから。受注の段階でキャンセルするには違約金が発生するでしょう。違約金をはらってでも建てない方がいいと言う判断に至れば、建設中止になります。

[251: 匿名]

２４６さんの記事って、以前、あの榊のブログに書いてあったのと
ところどころ抜粋したかのように文章が一緒なんだけど
無断引用だったりして。

オールパークスは１４２４戸の内、残り６０戸ほどらしいけど
３月完成後販売中に、新築のファインフロントテラスがすぐそばに
できていることを考えると、まあ検討しているかな。
一応、モデルルームいってきたけど、値引きはなしで販売中。
ただ、条件次第でオプションが２０万から１００万相当がつく。

やはり、最後は免震が決め手らしいから
ここも供給過剰でも他物件と違って、制震を決め手に客はつくだろうと
楽観視している。

[252: 匿名]

>>251のは、検討でなく健闘でした、失礼

[253: 匿名さん]

>251
榊氏は残りが3分の1となった段階で「3分の1も売れていない」という大嘘記事を書いていたが、246はどう見てもその記事のパクリだね。

しかし、現在売り出し中の川崎周辺のマンションは、なんでこうも長谷工施工が多いのだろうか。
言っちゃ悪いが、長谷工といえばチープなマンションの代名詞。
スーパーゼネコンの大林組が設計・施工し、最新技術を採用しているリヴァリエは別格だと思うけどね。

[254: 匿名さん]

引用も何も「住宅ジャーナリスト榊淳司氏に、語ってもらった！」って書いてあるよ。

[255: 匿名]

>>254さん
そうなんですか。失礼しました。
だと、すると、榊氏は、何度も同じことばかりあちこちに
一つ覚えで書いてるんですね。

B,C棟の売れ行きは、新政権の政策に依るでしょう。
ただ、政策次第では、A棟の方は、不公平と思ってしまうかもしれないので
あまり、一方的な優遇政策はやめて欲しいかな

[256: 匿名]

＞253
乾式遮音の壁なのにどこが別格なんだか。へそで茶を沸かしたくなる。

[257: 匿名さん]

256って北向き必死で否定する輩だよね。

[258: 匿名さん]

>256
すごい(笑)
沸かしてみてください。

[259: 匿名さん]

北西と南西、ほぼ同価格でほぼ同面積（７０前後）ならどっち？

[260: 匿名さん]

タワーマンションだから乾式戸境壁は一般的。
過去スレで戸境壁は「A-2000WI」を使用していると書かれていたので、メーカーサイトによると厚さ260mmのコンクリート壁に匹敵する遮音性能を持つ高性能遮音壁らしい。

>1.高い遮音性能
> 僅か136mmの壁厚で、厚さ260mmのコンクリート壁に匹敵する遮音性能
>★遮音性能：TLD-56
>遮音構造認定番号：SOI－0112、品確法：1122(4等級)

[261: 匿名さん]

2006年の記事だけど乾式壁だからダメということではなく施工の上手い下手でも結果は変わるという当たり前の記事。
一応水周り二重、スラブｔｏスラブだしあとは住んだ人の感想を聞きたいですね。
まあタワマンである限りＢ棟も乾式壁になるのは必然なので。

http://jyusetsu-navi.cocolog-nifty.com/blog/2006/05/post_2e54.html

[262: 匿名さん]

ABC棟全体計画からみればまだ1/3以下しか売れてないということですか？

販売計画こと棟や期や次において、何割売れてるかって、売れ行きを図る上で参考になりますか？

勉強中です。

[263: 匿名さん]

>259
間取りが同様なら、日当たりを重視するか、永久に前に建物が建たないことを重視するかでしょうね。
うちは北東を契約してますが、心配していた明るさは午後でも十分にあることを内覧会で確認できました。
とはいえ、南側のほうが明るくなるのは間違いないでしょうね。

[264: 匿名さん]

参考になります。
北が絡むと、明るさは川の反射や抜け感から十分だと思っています。
ただ、この冬の時期、寒いんじゃないかと心配です。床暖つけられないし・・
ん、でも、夏は逆に熱くないのかな？
日当たりいい南西と迷います・・夏は暑いと思いますが。

[265: 匿名さん]

でもその一般的な乾式壁だとどこのタワマンも騒音問題で騒いでるからなぁ。さすがに声が聞こえるなんて話しコンクリ壁マンションでは聞いたことないもんなぁ。

[266: 匿名さん]

断熱等級４で断熱性は悪くないです。

[267: 匿名さん]

>265
どこのタワマンも知っているような口ぶりですね。
騒音問題は結局、住民が気をつけるかどうかでしょう。

[268: 匿名さん]

コンクリ壁のタワマンなんて今どき少数派だろ
知ったかって怖いな

[269: 匿名さん]

故に、今どきのタワマンは、子連れには厳しそう。

[270: 匿名さん]

タワマンなら乾式壁があたりまえだし、
騒音なんてほぼないじゃんｗ
子連れにも色々共用施設あるリヴァリエなら助かるだろうし、
小児科勧誘してる時点でかなり点数は高そうだけど。

[272: 匿名さん]

乾式壁の騒音問題は結構どこもあるでしょうに。世間知らずさん。
あと、衝撃音とか。

けど、なんで問題になるんだろうね。
乾式壁にスペック通りの遮音性能がないのか、それとも施工上の問題なのか。

[273: 匿名さん]

>271
はいはい。そうかもしれませんし、そうじゃないかもしれませんね。
まだ２年以上先のことですから、わかりませんね。

>272
具体的に何棟中何棟が騒いでいましたか？
住民以外が騒いでいることもあるので、それは除いてください。
「どこのタワマンも騒音問題で騒いでる」というからには、そう言えるだけの事例があるんですよね？

[274: 匿名さん]

273は発言が小学生みたいだなw
嫌ならスルーすればいいじゃんw

[275: 匿名さん]

まあまあ、熱くならないでスルーでいきましょ。

[276: 入居予定さん]

内覧会にて自身の部屋を確認された方
どうでしたか?内装、景色・・・
是非感想をお聞かせください。。

[277: 匿名さん]

明らかに壊れていたところが1つ、傷が1つ、あとは汚れなど数カ所でした。
眺望は広々と抜けています。
でも、綺麗なランドマーク等が見えるわけではないので、凡庸といえば凡庸な景色です。

[278: 匿名さん]

>276

検討版の方に画像や感想がありますよ。

[279: 匿名さん]

うえ、契約者専用のスレの間違いだね、今内覧会真っ最中らしいよ

[280: 匿名さん]

内覧会かぁ、
入居前で一番テンションあがりそうなイベントですね。

羨ましい。

[281: 匿名]

今週の金融政策決定会合の動き
安倍新政権の財務・金融担当が誰か
住宅取得にかかわる税制や金利に関し何らかの方向性はでるか
などなど、ここを正式に契約し、ローンを組むに当たっては
情報収集、お勉強が大事になってきますね

目下のところ、首都圏潜在顧客は様子見客増大なのと
デベも競合の動きを横見しながら、現状はやや価格を下げてきてるらしいですから

[282: 匿名さん]

>今週の金融政策決定会合の動き
>安倍新政権の財務・金融担当が誰か
>住宅取得にかかわる税制や金利に関し何らかの方向性はでるか
>などなど、ここを正式に契約し、ローンを組むに当たっては
>情報収集、お勉強が大事になってきますね


まぁリヴァリエに限らずの話ですね、
ローンを組むならどの物件でも行く末は注目しておかないと。

[283: 匿名さん]

減税や消費税はそれなりに大きな金額ですが、金利の変化による影響のほうが大きいので注意が必要です。
インフレターゲットをが設定されて金利が動くとすれば、金利を早く確定することがリスク低減になります。

[284: 匿名さん]

殿町３丁目の川崎生命科学・環境研究センターが来年３月下旬に「まちびらき」を予定しているそうです。
また、医療機器、医薬品メーカーの誘致をするみたいです。

「１階は共用部分で、ホール（１５０席）、交流ラウンジ、障害者就労支援施設でもあるカフェなどの利便施設のほか、市内企業の海外展開を支援する情報発信拠点、国連環境計画（ＵＮＥＰ）など国際機関との連携拠点を開設。地域、国内外からの訪問者との交流施設の位置づけとなっている。」

大師線沿線の発展につながるといいです。

[286: 匿名さん]

どうしてそんなに必死なのでしょうか？
何か気に触ることでもありましたか？

[287: 購入検討中さん]

健康を脅かす問題なら当然でしょ

[288: 匿名]

では、エコキュートしか選択肢がないここは諦めて去るしかないですね。
ほかのエコキュート採用物件にも教えてあげてください。

[289: 匿名さん]

同様にエアコンを使っている人にも教えてあげるといいよ。

[290: 匿名さん]

今の新築分譲はエコキュートがない物件を探す方が難しいよ。
そんなことを気にしている人は購入は諦めましょう。
ここに来る意味がわからないでです。

[291: 匿名さん]

ん？
エコキュート含むオール電化を探すことが難しいよ

[292: 匿名さん]

極端に耳と鼻がいい人は辛いね

[293: 匿名さん]

第5期5次　2戸

[294: 匿名さん]

戸建もエコキュートの時代

[295: 匿名さん]

2012年12月20日現在
＜販売戸数＞
1期1次150戸 2次30戸　累積180/455
2期1次30戸 2次15戸 3次20戸 4次10戸 5次3戸　累積258/455
3期1次25戸 2次10戸 3次7戸 4次4戸　累積304/455
4期1次20戸 2次15戸 3次16戸 4次5戸 5次3戸 6次4戸　累積367/455
5期1次15戸 2次2戸 3次2戸 4次2戸 5次2戸 累積390/455

契約戸数：364戸
先着残り戸数：22戸
未販売戸数：65戸

※かなり適当。間違ってたら修正お願いします。

[296: 匿名さん]

>>295
過去の数字があってるなら間違ってなさそうだよ。

[297: 匿名さん]

契約戸数は366ですね。これにプラス先着順22と、5期5次の2で、販売済み390

[298: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[299: 匿名さん]

どうでもいいけど更に訂正。
数字間違ってた
366っぽいね。

[300: 匿名さん]

どうでもいいけど間違ったくせにくどくどと分かりにくいこと

[301: 匿名さん]

普通に295であってるだろ

[302: 匿名さん]

だね。まぁ、ぼちぼち売れてるってことで。

[303: 匿名さん]

そもそも、売れなかった部屋は先着戸数に反映してるものなの？

[304: 匿名さん]

普通は残りが先着住戸になりますし、前に実際そうなっていました。
一度販売開始したものを未販売住戸に戻すなんて話は聞いたことがありません。

[305: 匿名さん]

B棟竣工の2年ちょい先まででA棟の残り90戸弱を売れればなんとかなるって感じか。

いけるんじゃない？

[306: 匿名さん]

B棟ももうしばらくしたら売り出すだろうから、
A棟の棟内モデルルームを使って両建てで売るんだろうね。

[307: 匿名さん]

ってことはA棟の値下げ（公に）はまだまだ先そうですね。

[308: 匿名さん]

公ではない値下げって、何%ぐらいのことを言ってます？

[309: 匿名さん]

A棟と同じ販売スケジュール組むなら、B棟の売り出しは来夏でしょ。

[310: 匿名さん]

マンションギャラリーで見られるCG動画はDVDとかで貰えないの？
あれ欲しい。

[311: 匿名さん]

貰えませ〜ん。DVDあれば欲しいですね。

[312: 匿名さん]

>>309
A棟売れ残りの横で、B棟の販売開始かぁ～
営業さんかわいそう。なんでBを着工したのかと。

せめて、竣工時に残り１割未満、B棟売り出し時に残り一桁、まで行けば格好もつくんだけど、
5期の2次から5次までずっと2戸という、潜在顧客の引き合いの弱さを考えると絶望的。

[313: 匿名さん]

>312
現状の週2～3戸をキープできれば、来夏には売れ残りも30戸程度じゃない？
その大半がプレミアム住戸だと思うから、高い金出せない人は自然とB棟に足が向くんじゃないだろうか。

[314: 匿名さん]

夏まで長いので、ぼちぼち売れていけばそれなりかな

[315: 匿名さん]

現地モデルルームが見られるようになれば、もっと売れるのでは？
実際に現地２２F？北東のモデルを見ましたが、広さは６０強ですが、
狭いとは感じなかったし、リビングから外をみると、水に浮いているような
感覚です。なかなか良かったです。

[316: 匿名さん]

>291
東日本大震災を経験して、仙台市ではオール電化の人気が高まったそうです。
http://realestate.yahoo.co.jp/docs/news_selected/article/110517/

今や仙台市で販売中のマンション16件中12件がオール電化。
面白いですね。

[317: 匿名さん]

今や？10件に1件までシェア下げたみたいですね

http://www.nikkeibp.co.jp/article/sj/20121108/329862/?P=8

[318: 匿名さん]

電気料金は総括原価方式で発電コスト＋電力会社社員の給料・ボーナスだそうです。
後のほうは、もう削れない（削らない？）とのことです。
そうなると原油やＬＰＧの購入費増加分や原発被害者補償金は電気料金に上乗せですね。
もっとも、今度の政権は、あの自民党ですから、その分は税金で補助となるかもね。

[319: 匿名さん]

皆さん騙されないようにして下さい。電力利権だらけなので民間企業からすれば削れるところだらけです。

[320: 匿名さん]

>317
それなのに被災地ではシェアが高いから面白いと書いたのですよ。

[321: 匿名さん]

災害対策としてのオール電化の優位性はあまり認知されていないように思います。
ただ、シェア低下の要因がコスト削減だとすれば、今後も減るかもしれませんね。

>不動産経済研究所は、「2009年以降のシェア低下の要因は、デベロッパー各社が土地や建築コストの上昇に伴って、値段が上がりはじめたマンションのグロス価格を抑えるため、住戸設備のコストダウンを図ろうとして、初期コストが高いオール電化の採用を見送ったこと等が背景にある」とする。

[322: 匿名さん]

>災害対策としてのオール電化の優位性はあまり認知されていないように思います。

実は私もよく知らないのですが、よければレクチャーして下さい。
逆にオール電化の弱点や、オール電化でない場合はこんなところがいいというのもあれば教えてもらえると検討者にとっては有意義です。

[323: 匿名さん]

そんな一般的なことは自分で調べてくださいな

[324: 匿名さん]

要するにない、つまりガセということですか？

[325: 匿名さん]

>324
ガセって何がさ。。
東日本大震災では、電気は概ね数日で復旧しました。
一方、ガスは復旧に概ね1〜2ヶ月かかりました。
エコキュートに溜まっているお湯は非常時に使えます。
その他、一般的なメリット、デメリットはググればわかります。
仙台の物件については、SUMOなどで一件ずつ調べればわかります。

[326: 匿名]

今週のスーモに眺望やフロントなどの写真が掲載されてる。
これを見てると早く棟内MRを見てみたいと思うが、いつから公開なんだろう？

[327: 匿名さん]

棟内モデルルームは既に公開されてますよ。

[328: 匿名さん]

>326
なんであの写真をHPに載せないんだろう？
相変わらず営業力の弱さが目立つ

[329: 匿名さん]

>> 328 さん

あの写真って、どの写真のこと？
目新しい写真は、ないようですが。

[330: 匿名さん]

>329さん
SUUMO新築マンション首都圏版に13階からの眺望写真とエントランスなんかの最新写真が掲載されていますよ。

[331: 匿名さん]

http://suumo.jp/ms/shinchiku/kanagawa/sc_kawasakishikawasaki/nc_669545...
には、新しい写真はありませんね。

[332: 匿名さん]

SUUMO新築マンション 首都圏版っていったら、普通フリーペーパーのことだろ…

[333: 匿名さん]

先週は２戸売れたの？

[334: 匿名さん]

２戸の案内が消えたので売れたのでしょう。
１２月２５日～１月３日まで休業なので次は来年かな。

[335: 匿名さん]

1、2戸ペースで、1400戸はいつになれば売り切れるのよ！

[336: 物件比較中さん]

335
そもそも1400戸売り出すのが五年後くらいになりそうだから。

とりあえずA棟残り80戸くらいをB棟完成の二年後までに売れればいいだろうね。

[337: B棟待ち]

あの～１４００戸って、まだ建物も販売されてない数年先のBCことまで心配してるんですか？
Aだけ見るとぼちぼちだけど売れていくでしょうね。Bも１次や２次では販売数もまとまって出るでしょうから今から心配しなくてもいいと思います。

[338: 匿名さん]

B棟の公の案内って来春くらい？

[339: 匿名さん]

A棟だけで見ても全然、売れて無いよね。

[340: 匿名さん]

入居３ヶ月前で８割埋まってるならそこまで悲観しなくてもいい数字じゃないの？

[341: 匿名さん]

この価格でこの建物、駅近、景色の抜けは他にないと思うが、何故もっと売れないのか不思議。

[342: 匿名さん]

341
今どこの物件もだいぶ売れなくなってきてるよ。
川崎なんかは供給しすぎて需要が追い付いてないと数年前から言われ続けている。

鶴見や横浜なんかも駅前タワマンとか良好物件が軒並み竣工時完売が出来なくなってきてる時代にきてます。

リヴァリエも竣工時に8～9割程度の契約となると思いますが、
周りの物件の数字を見ると今の時代だと平均値ちょい上くらいの位置にいると思う。

[343: 匿名さん]

B棟の発売を待ってる人もいるんじゃない？それとAの残った部屋の間取りや価格や向きなんかと比較してA棟を選ぶ人も出てくるとか、、、
B棟は価格が抑えめなんだろうか？そのあたり知りたい。

[344: 匿名さん]

今こんな感じですかね。

■A棟　竣工時期：2013年2月半ば（約3ヵ月後）
1期180戸　累積180/455
2期78戸　累積258/455
3期46戸　累積304/455
4期63戸　累積367/455
5期23戸 累積390/455

契約戸数：368戸
先着残り戸数：22戸
未販売戸数：65戸

販売戸数に対する契約率：94.35%
A棟全戸に対する契約率：80.87%


■B棟　竣工時期：2015年2月半ば（約2年3ヵ月後）
販売予定戸数：478戸


■C棟　竣工時期：未定（流れから行くと約4年3ヵ月後くらい？）
販売予定戸数：475戸

[345: 匿名さん]

>>343
B棟は全体的に価格抑え目になると予想は出来ます。
ただA棟の状況を見ると値上がる間取りもあると考えられます。

予想値下げについて
・一部屋の平米数がA棟より平均値が下がる。
　A棟とB棟は階数は同じです。
　でもそれぞれの総戸数がB棟の方が多い為その分一部屋が小さくなります。
　その為に坪単価は変わらなくても戸価格自体は下がるという事です。

・上層階について
　A棟は低層、角部屋が早くの時期に完売や契約が埋まっていったそうです。
　それに伴い上層階はもしかしたら気持ち下がるかもしれません。


予想値上げについて
・低層階、北角部屋の値上げ
　A棟の低層がかなり早い段階で契約が全て埋まってた気がします。
　同様に価格が抑えられた設定になっていた北角部屋はかなり人気があり、
　こちらも早い段階で契約されていた気がします。
　上記理由と直接営業が発言した内容（過去レスを見ただけですが）から値上がる間取りもあるかもしれません。


長々書きましたが、
こんなところではないでしょうか？

[347: 匿名さん]

>>346
見学いったんですか、
いいですね中々暇がなくていけてないです。


私は川沿いでも、
氾濫自体は皆無な川崎区ですし（歴史上をみて）、
仮に氾濫しても決壊自体はスーパー堤防で結構安心だし、
地盤自体は川崎区でもかなり良い地盤に指定されてるしとで、
その辺りは懸念してないです。

B棟とかC棟の情報も知りたいところですねー

[348: 匿名さん]

ハザードマップでよく確認してみてください。
例えば、川崎駅西口や武蔵小杉の再開発地区と比べてどうか。

[349: 匿名さん]

C棟、四年以上先で、基本スペックが今のA棟と同じだとしたら、四年以上型落ちスペック、そりゃ安くなるかもな。

逆に時代に合わせてスペックが進化したら、高値のA棟が怒るかもな。

工期長すぎる分割分譲、そういうところ、どうなるんだろうか。

[350: 匿名さん]

>349
素人か？

[351: 匿名さん]

>>349
まずありえない。
基本的にA,B,C棟は名前は一緒でコンセプトは同じだけど別の建物って考えしないとな。
勿論時代にあったスペックに変わるのは当たり前。
もちろんC棟がA棟スペックなはずがない。

ってことで中身のALL電化の仕様やその他施設はC棟が最新になるはず。

[352: 匿名さん]

仕事場が京急沿線なので、沿線上の物件を探していてここにたどりつきました。
455戸とはかなり大規模なマンションですよね。ここから川崎駅までも大体2キロない
位なので歩いたら20分ちょっとでしょうか。最寄りの駅からは徒歩1分だしかなりいい立地ですね。
これだけの世帯数のマンションができればスーパーなども近くにできないかななんて期待して
しまいます。

[353: 匿名さん]

>> 350

ここにプロの人はいるのか？

[354: 匿名さん]

建設時期が違えば電気製品などの型番が変わるのは当たり前。
新しくなってスペックが良くなることもあれば、コストダウンされることもあるけどね。

[355: 購入検討中さん]

徐々にインフレになっていったら、不動産の価格ってどうなるの？

[356: 匿名さん]

>>355
素人考えだけどインフレ進めば価格もあがるよ。

ってか物価全体的にあがるし。

[357: 匿名さん]

インフレ2%なら金利も2%くらい上がりますかね？
金利が2%も上がるなら、借入額にもよりますが総支払額で1000万円以上のインパクトがありますね。

[358: 匿名さん]

>>357
そこまで密に連動しないと思うよ。

インフレっても給料に即反映ってわけじゃないし、
金利もすぐ連動したら景気悪くなってインフレ2%目指した意味がなくなる。

もちろん多少は関わってくると思うけど、
即連動とかではないと思う。

景気よくなれば勿論金利も上がってくると思うけどねー。

[359: 匿名さん]

>354
A棟もかなり古いIHとか使っているらしいからどうだか分からないと思う。
その分価格にも反映してるのでは？

[360: 匿名さん]

>359
発注時に販売中の物が使われているだけでしょ。
新発表のマンションだって、入居するときには貴方の言う「かなり古いIHとか」になるかもよ。

[361: 匿名さん]

MRでのIHはパナソニックの「CH-CS6B」という機種です。
2010年の12月に情報公開して、翌年7月に販売開始、入居は2013年3月、内装や機器は最初に455戸分一括発注でしょうから二年の型落ちは致し方ないのでは？

そもそも普及型IHの型落ちと最新型って機能的にどれほどの差がつくのですか？？？

[362: うさぎぴょん]

どこの物件もそれが普通でしょ。

[363: 匿名さん]

＞３４５さんありがとうございます。

やっぱり北向きと低層階は人気だったのですね。川側の景観はかなり良さそうだし、他の向きでも遮るものがあまりないから低層階でも見晴らしよさそう。Bで価格がどう反映されるかですね。

[364: 匿名さん]

プライバシー、眺望、明るさなど、高層ならではのメリットもあります。
特にこの辺りは航空法で高い建物が建てられないので、対岸のビルを抜ければかなり遠くまでの眺望が保証されます。

[365: 匿名さん]

公式ブログが更新されてましたね。
色々と写真も沢山のっていて、
意外と夜景が綺麗なのも素敵です。

しかしこの2ヵ月に1度の更新頻度、
もっと情報たくさん欲しい所だから頻繁に更新してもらえないのか。。。

[366: 匿名さん]

夜の競馬場なかなか趣があっていいですね、あれは南東向き？

[367: 匿名さん]

とあるフリーペーパーに見開きでリヴァリエが出てました。
それによれば、1月に藤内モデルルームの見学会を予定しているそうです。

[368: 匿名さん]

>367さん
とあるフリーペーパーってなんですか？

[369: 匿名さん]

うちのポストに入ってた「まち～ク」という冊子です。
川崎・横浜の記事が主なのでそのあたりで配られているのでは？

[370: 匿名さん]

>369さん
ありがとうございます。

まち〜ク初めて聞きました。見たいです。

[371: 匿名さん]

川崎本なるガイドブックにもリヴァリエの特集記事が掲載されてましたよ！

[372: 匿名さん]

>371さん
川崎本ですか？それはどこにあるんですか？

[373: 匿名さん]

川崎市内なら書店、コンビニで売ってると思いますよ！エイ出版社から発売されてます。

[374: 匿名さん]

>373さん
ありがとうございます。
市内に住んでないので来月川崎に行った時に本屋さん見てみますね。

楽しみです。

[375: 匿名さん]

これですね
http://www.sideriver.com/ec/products/detail.php?product_id=17320

多摩川リバーサイド地区の整備と港町エリアのこれから
港町の暮らしを変えるタワーマンション「リヴァリエ」とは?

[376: 匿名さん]

川崎本、ご紹介ありがとうございます。
近所の本屋で買ってきました。

私は川崎市内ではありませんが、売っていました（都内です）。

[377: 匿名さん]

なお、雑誌の「散歩の達人」も最新号は川崎・武蔵小杉でした。

　川崎駅東口の映画街が『ラ チッタデッラ』として生まれ変わったのは２００２年のこと。東芝工場があった西口には、２００６年に『ラゾーナ川崎プラザ』がオープンし、巨大都市の駅前は、すっかり変身を遂げた。

　武蔵小杉はさらに変化がめまぐるしい。今春、西口のタワー施設が開業、更に東口にも商業施設が生まれる予定だ。駅周辺にはマンションがニョキニョキ顔を出し、上を向いて歩けば、SF世界にでも入り込んだようだ。

　一方で、目線を下ろせば、何十年も変わらない風景や異文化に遭遇できてしまう。小さな商店街はにぎやかだし、昔ながらの銭湯や、異国情緒な各国料理店が点在。ドヤ街では、今日も静かな生活が営まれている。　

　ピカピカの並木道やカフェを楽しみつつも、シブシブの立ち飲み屋で一杯引っ掛けてから帰ろうか。時代や文化、あらゆるものがごちゃ混ぜに共存している。ここはまさに、大人にとっての遊園地なのだ。

＜目次の抜粋＞
川崎つまみ食い的うろうろ術
活力みなぎる川崎グルメ　
川崎の餃子は味噌で食う！
うまくてディープな駅すぐの海外　
御利益デパート川崎大師へ
川崎のタンタンメンには必ず卵が入っています
ラゾーナ川崎プラザうますぎる新名所
ラ チッタデッラのラテンな活用法
だから川崎フロンターレが好き！
うれしたのしや“酩”酒場
川崎ドヤ街の住み心地

[378: 匿名さん]

大人だけだったらいいかもしれないが、
子どもには刺激が強すぎる。

[379: 匿名さん]

一番の手本である親が先ずは楽しくて生き生きしてないとね。

[380: 匿名さん]

>378さん
刺激って例えばどんな刺激？

[381: 匿名さん]

本や雑誌の宣伝はほどほどに。

[382: 匿名さん]

>381
別にいいじゃないですか。
リヴァリエのことが載ってる雑誌のことも書いてるのですから。

私は参考になって助かってます。散歩の達人買って来ました！
川崎本はなかった。

[384: 匿名さん]

そう？
保育園隣、小学校五分と近いし、コンクリばかりじゃなく自然が多い。
電車も目の前だから高校大学の通学も便利で安全、川崎駅周辺に学習塾もある。
親の考え方育て方次第だと思いますけれど。

[385: 匿名さん]

そうそう、自然の中で育ってて勉強させずに大人になったら勉強してないから底辺なんて可哀想過ぎる。

[386: 匿名さん]

意味わかんねー

[387: 匿名さん]

383みたいな親だと将来子供が可哀想。大人になったら、周りの外国人にあごで使われることになるよ。
現実を見て競争させないと。

[388: 匿名さん]

子育てなんて、環境よりも親次第なのに。
こんなところでネガレス連投してる親の子がかわいそう

[389: 購入経験者さん]

「購入経験者さん」でいいのかわかりませんが、

幸区で購入を決めた者です。

リヴァリエも検討しました。


都市計画・道路計画で、鈴木町駅と港町駅は、南側へ位置が

変わる計画があるのですが、みなさん

了承済みなのでしょうか？

[390: 匿名さん]

>383

相対的な一般論として理解しました。嫌悪施設が近隣に無いに越したことはないですよね？

[391: 匿名さん]

>389
港町駅を全面リニューアルしていることからもわかるように、計画はありますが事実上凍結されています。
移転のメリットや障害を考えると実現する見込みはほぼないと考えています。
京急川崎駅で川崎縦貫高速鉄道に接続する計画でしたが、川崎縦貫高速鉄道が京急川崎駅から整備される話ももうなくなったように思えます。

万が一に実現しても、移転先はリヴァリエから近いしですし、JR川崎駅への乗換が改善されることなどを考えるとメリットもあります。

[392: 匿名さん]

>390
そう思う人はここを選ばなきゃいいと思います。

[393: 匿名さん]

駅舎改良した時点で移設はない。

[394: 匿名]

JR川崎駅の新改札口も駅ナカもできるから楽しみですよね。
その新改札方面からラゾーナへは抜けられるようにならないのかな？

[395: 匿名さん]

JR川崎駅北口はラゾーナにつながる予定です。
できたら乗り換えも近くなって良いですね。

[396: 匿名]

ラゾーナに繋がるのは嬉しいです。
遠回りしなくても済むし人混みも多少は緩和されるだろうから行きやすくなりますね。

[397: 匿名]

移設は、おそらくない。
あっても60うん年後～100年後？

[398: 匿名さん]

明けましておめでとうございます！

[399: 匿名さん]

川崎駅北口の計画が具体化されてきましたね
http://www.city.kawasaki.jp/templates/press/cmsfiles/contents/0000044/...

[400: 匿名さん]

公式サイトが正月バージョンになってる。
建設レポートも年末にやっと更新されたようだね