リヴァリエってどうですか？ Part10

[匿名さん]

販売開始から約一年半が経過し、いよいよ竣工も近づいてきました。引き続きよろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番1（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 （※現状の改札口から徒歩3分※臨時改札口から徒歩1分※港町駅改修工事完成後の改札口から徒歩1分）
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分
東海道本線 「川崎」駅 徒歩22分
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩22分
南武線 「川崎」駅 徒歩22分
間取：1LDK～4LDK
面積：64.55平米～93.81平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京支社
販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通　マンション販売営業部
施工会社：株式会社大林組
管理会社：京急サービス株式会社

過去スレ
Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8465/
Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139628/
Part3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/175416/
Part4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/197470/
Part5
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/215864/
Part6
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/233583/
Part7
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/243294/
Part8
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/254818/
Part9
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/273367/

[201: 匿名さん]

さすが川崎大師ですね。
大師線は以下の日程24時間運転らしいですよ。

終夜運転
2012 年12 月31 日（月）～2013年1月1日（火・祝）
京急川崎～小島新田6分～10 分間隔で運

[202: 匿名さん]

初詣は困らないね、ここ

[203: 匿名さん]

>>201さん
たぶん、未経験の方には、あまりの混雑にびっくりします

年一度の大混雑です

[204: 匿名さん]

終夜運転も混雑具合も、関東一円では知らない人はいないくらいですよ。
例年日本全国ベスト３に入ります。

[205: 匿名さん]

年末年始はリヴァリエ宣伝のチャンスじゃないですか

[206: 匿名さん]

そのとおり。今年の年始もかなり売れたのでは？

[207: 匿名さん]

年末年始に限らず、ゆりかもめみたく無人でいいから、終電遅くして欲しい。

[208: 匿名]

まだまだメジャーじゃないね。

[209: 匿名さん]

メジャーになって欲しいね

[210: 匿名さん]

ここは住民板のほうが検討板みたいになってる（笑）

[211: 匿名さん]

もう検討者はいないのかな?
川崎周辺の需要は枯渇したのだろうか。
木更津で販促すると案外需要者が掘り出せるかもね。

[212: 匿名さん]

>川崎周辺の需要は枯渇したのだろうか

そんなあ　(ﾟДﾟ)ｶﾞｰﾝ
まだ、Ｂ棟もＣ棟も残ってるのに

[213: 匿名さん]

もっとバンバン宣伝して欲しいですね！Ｂ棟の宣伝に期待です。

[214: 匿名さん]

Ｂ棟のクリニックモールは実現したら大きなセールスポイントですね。

[215: 匿名さん]

クリニックモールがあると、老後も安心ですね。

[216: 匿名さん]

リヴァリエＡ～Ｃ棟内なら、往診もしてくれるかな？

老後を考えるなら介護サービスもあるといいな。

[217: 匿名さん]

いやいや、病院より食料品スーパーがないと。

[218: 匿名さん]

自転車ですぐのところに激安のオーケーやヨーカドーがあるからスーパーの経営は厳しい気がする。

[219: 匿名]

選挙、新政権次第で、
税制優遇も、場合によっては金利にも大きな影響があるかもしれないのだから
みんな今は、様子見ですよ

維新の橋下みたいに相続税１００％やら
自宅のある高齢者の老後資金はリバースモーゲッジで金融機関から借金し、
その借金を毎月の年金という形で受け取り、公的年金は掛け捨てで支給しないなんて
考えをもつ維新みたいな連中まで、表舞台に出てきている以上、
買うか賃貸のままか慎重にならざるを得ないご時世

[220: 匿名]

さっきのは>>212さんのコメントに対してね

リバースモーゲージも
自宅担保より、５５歳とか６０歳払い済みの終身保険を担保にして
解約返戻金以上の金額を金融機関が貸し付ける方が
金融機関もリスクが少ないはずだけどね
日本は特にマンションの場合、土地の価値がないに等しいから
リバースモーゲージは難しいよね

[221: 購入検討中さん]

川崎競馬が廃止になる可能性はありますか？
中央、地方ともに売り上げが良くないと聞いています

[222: 匿名さん]

>川崎競馬が廃止になる可能性はありますか？
川崎競馬は黒字確保しているからねぇ。
数十年後どうなってるか分からないけど、今後数年で廃止になるってことはまずない。

[224: 匿名さん]

市民税増税は勘弁して欲しいな。税金は全部消費税でイイでしょ。いい加減、地方優遇辞めて欲しい。

[225: 匿名さん]

>223
それはないｗ
上限規定あるしどこも似たり寄ったりだし、
住民税は全国連動してるって考えでも間違いではないし。

ただ２３区なら気持ち安い気がするって程度かなー？

[226: 購入検討中さん]

なるほど、地方では大井競馬の次の売り上げですよね？
数十年後、もし廃止になったらあの辺はマンションの
建築ラッシュになるかも？

[227: 匿名さん]

あの敷地はマンション + ショッピングモール + 公園 + 学校　くらいが建ちそうな広さ。

まぁ可能性に限りなく0に近いような話だけど、
将来性的にはありかもね。

川崎区が一気に変わりそう。
羽田近いし。

[228: 匿名さん]

ついでに堀の内もつぶして再開発すれば、
ニューヨークのセントラルパークのあたりみたいになる。

市内のなんちゃって高級住宅地を一挙にぶっちぎりますね。

１位：皇居近辺　２位：川崎駅東口近辺　

[229: 匿名さん]

川崎はほんと変わったね、
昔は工場のイメージしかなかったけど、
工場数推移や公害推移をみてみたら減少の一方。

駅前が綺麗になったり、
あちこちで市の協力で再開発されたりと財政難なりに色々と頑張ってはいるっぽいね。

やっぱ横浜、都内、空港とかののアクセスがいいのは強みだね。

[230: 匿名さん]

>228
そこまで言うとは妄想激しいですな

[231: 匿名さん]

２３０
妄想とは失礼な。
大きな希望といってあげなさい。

[232: 匿名さん]

川崎区に住むなら必然的な考えだしいいと思うよ。

逆にもし実現したら川崎区は化けるのは確かだし。

[233: 購入検討中さん]

川崎市７区を見ても、大化けする可能性は川崎区が１番かな。
中原区は出尽くした感があるし、他の区は・・・

[234: 匿名さん]

どこも住めば都ですよ。
川崎区には夢があるけれど、わざわざ他区を誹謗することはないでしょう。

[235: 匿名さん]

市、区、川崎駅界隈、港町駅界隈 の話がミックスしてるからどこの物件の話してるか分かりにくい。

[236: 匿名さん]

では、ちょっと分解してみてください。
どれが市、区、川崎駅界隈、港町駅界隈だと思うのか整理してみればいいと思いますよ。

[237: 匿名さん]

江戸時代においても渡しの人足が集まり、江戸からの距離も手頃であり、歓楽地的な要素が根付き、近代化以後は首都の一大工業地域として、工場労働者への娯楽を提供してきた川崎市川崎区は確かに人が住む場所としてのイメージは無いか、正直言って悪いですが、何といっても徳川幕府が幕府を開いて以来、日本の大動脈に位置していることは伊達ではありません。様々なインフラが投資された土地です。歴史が違います。
工業地帯としての枠割が終わりつつある今、将来生まれ変わる可能性は大きいです。長い目で見れば期待して良いと思いますよ。
と申しますか、川崎駅周辺は既に大きく変貌していますし、今工場に勤務している方々は実は大企業の正社員が多かったりしますからね。土地のイメージよりは現在でもずっと良いです。

[238: 匿名]

最近のリフォーム技術はすごいね
戸建てでも簡単に数百万で制震装置ってつけられる時代なんだね
友達のところがミサワのMGEO-R設置したけど、
幸い大きな地震がきていないので、効果のほどはまだ実感できないらしいけど

[239: 匿名さん]

品川宿のように、旧東海道川崎宿としての歴史を
もっとアピールしてもいいかもね。

[240: 匿名さん]

先週は3戸売れましたね。竣工までに400は超えそうかな。

[241: 匿名]

大林組のHPでBC棟も受注してDFSを採用って書いてあったので、まず3棟タワーが建つことは確定みたいですね。

[242: 購入検討中さん]

修繕費の店舗一部共用部分って何ですか？
これも区分所有者が毎月6千支払うのですか？

[243: 購入検討中さん]

ここで聞かずに営業担当に聞けばいいのでは…？？
マンション購入って、わからないことだらけのはずだから、気になったら信憑性の疑われるこんな掲示板で聞くより直接営業に聞いたほうかいい

[244: 匿名さん]

毎週ぼちぼちだけど着実だね。B棟販売開始は来年の春くらいかな？

[245: 匿名さん]

>242
たぶん契約者が払う修繕費は専用部と共用部だけじゃないかな？
詳しくは担当営業に聞けばわかると思うけど。

店舗の方は入った店舗が払う修繕や管理費だと聞いた気がしなくもない。

[246: 匿名さん]

こんな記事を見つけた。うーん。川崎はマンション今過剰なのか。

http://biz-journal.jp/2012/08/post_531.html

[247: 匿名さん]

>246
>竣工は13年2月下旬、入居予定時期 は13年3月中旬（いずれも予定）ですが、それまでに完売させるためには二子玉川の「ライズ」並みの大幅な値引きが行われるでしょう。

こんなこと書いてある。
信じてもいいの？

[248: 匿名さん]

新築の９割が売れ残る時代にだというのに、この筆者はなぜ入居までに完売させなければいけないと思っているのかが謎。

[249: 匿名さん]

>247
前にも何度も出ていますがＢ棟、Ｃ棟の販売もこれから控えているので大幅値引きは難しいと思います。

Ａ棟しかないなら話は別ですが。
売り主さん側も３月に完売は考えていないようです。

[250: 匿名]

241
確実ではないと思いますよ。受注ですから。受注の段階でキャンセルするには違約金が発生するでしょう。違約金をはらってでも建てない方がいいと言う判断に至れば、建設中止になります。