リヴァリエってどうですか？ Part10

[匿名さん]

販売開始から約一年半が経過し、いよいよ竣工も近づいてきました。引き続きよろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番1（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 （※現状の改札口から徒歩3分※臨時改札口から徒歩1分※港町駅改修工事完成後の改札口から徒歩1分）
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分
東海道本線 「川崎」駅 徒歩22分
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩22分
南武線 「川崎」駅 徒歩22分
間取：1LDK～4LDK
面積：64.55平米～93.81平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京支社
販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通　マンション販売営業部
施工会社：株式会社大林組
管理会社：京急サービス株式会社

過去スレ
Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8465/
Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139628/
Part3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/175416/
Part4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/197470/
Part5
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/215864/
Part6
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/233583/
Part7
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/243294/
Part8
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/254818/
Part9
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/273367/

[179: 匿名さん]

>170
これの元記事
http://www.keikyu.co.jp/company/20121204HP%E3%80%80%E3%83%AA%E3%83%B4%...

[180: 179]

>179pdf一部転載
B棟エントランスイメージ図

[181: 179]

>179pdf一部転載
A棟、B棟、C棟、その他施設、駅の位置など。

[182: 匿名さん]

B棟も共用施設はA棟と同じ感じだね。
竣工は約2年後。

・店舗（複数の医療施設、A棟はコンビニ、カフェ）
・ゲストルーム（A棟は2部屋）
・キッズルーム（A棟もあり）
・スポーツスタジオ（A棟もあり）
・キッチンスタジオ（A棟もあり）
・カフェギャラリー（A棟もあり）
・スカイラウンジ（A棟もあり）
・ラウンジ（A棟もあり）
・ミュージックスタジオ（C棟竣工後の利用可能）
・ゴルフレンジ・パターコーナー（C棟竣工後の利用可能）
・ライブラリー（A棟のみ）

着 工 日 2012年12月
竣工予定 2015年2月
入居予定 2015年3月

[183: 匿名さん]

>180
エントランスっぽく見えますが、説明を読むとカフェギャラリーのように読めます。

[184: 匿名さん]

エントランスでもカフェギャラリーでもなく、
ただ単にシャンデリアの紹介でしょう。

[185: 匿名さん]

クリックモールは小児科（内科）と歯科、あと薬局があれば便利だね

[186: 匿名]

花粉症なので耳鼻科を所望

[187: 匿名さん]

クリニックモールができると、便利になるが、住民以外の患者さんもきますよね。
後、救急車はくるのかなあ？

[188: 匿名さん]

クリニックには救急車はあまり来ないかと…

[189: 匿名さん]

救急車は大きな病気へ。

[190: 匿名さん]

クリニックモールって、アウトレットモールみたいに
微妙な医者ばっか並べたクリニックじゃ困るよね

川崎の某ビルのクリニックみたいな感じなのかなぁ
何かあれば、すぐステロイド処方だったり、まあ、風邪ですねで風邪薬みたいな
夜遅くまで開いていることが売りのコンビニクリニックじゃ困るよね

引っ越すと医者探し、医者選びに苦労するよね

花粉症みたいな例年決まった薬の処方の人には
近くにあるのは便利かも

[191: 匿名]

A棟の入居ってもう始まっているのですか？もしそうなら感想を聞かせて下さい。

[192: 匿名さん]

良い医者かどうかは運次第だな。

[193: 匿名さん]

便利になって嬉しいです。もっと盛り上がって欲しいです。

[194: 匿名さん]

191

HPくらいはチェックしましょうよ、来年の３月中旬入居って書いてあるよ～。

[195: 匿名さん]

そろそろ棟内モデルルームが見られるかな？

[196: 匿名さん]

Ｂ棟の話題ばかりなので、Ａ棟完成と勘違いされたのでは。

Ａ棟＜販売戸数＞ の定点観測さん、２８日で更新が止まってますよ～

[197: 匿名さん]

>196
そりゃそうだろ。更新は週に一回なんだから。
検討者なら毎週木曜が更新日だって知ってそうなもんだけど。

[198: 匿名さん]

2012年11月28日現在 スマフォ版
＜販売戸数＞
※あくまで独自調査の数字です。誤差がある可能性あり。


＞197
これのことだよ。
ＨＰより信頼できる。

[199: 匿名さん]

>198
いやその数字は公式HPの数字から計算してるだけ、
で、公式HPの更新日は週１回の木曜日。

つまり前回は11月28日でここのＡ棟＜販売戸数＞ の定点観測も更新されるのは週1回の木曜日。

って事はここの定点観測が更新されるのも今日ってこと。

ついでに言うと、
スマフォ公式HPはたまに水曜とかに更新される。
基本は木曜日だと思うけど。

んでPC版は大体木曜日の18時以降に更新される。

結論はこの掲示板のＡ棟＜販売戸数＞ の定点観測は水曜、木曜の週1更新になって、
公式HPと連動しているってことさ。

説明下手でごめんよ

[200: 匿名さん]

2012年12月06日現在
＜販売戸数＞
1期1次150戸 2次30戸　累積180/455
2期1次30戸 2次15戸 3次20戸 4次10戸 5次3戸　累積258/455
3期1次25戸 2次10戸 3次7戸 4次4戸　累積304/455
4期1次20戸 2次15戸 3次16戸 4次5戸 5次3戸 6次4戸　累積367/455
5期1次15戸 2次2戸 3次2戸 累積386/455

契約戸数：361戸
先着残り戸数：23戸
未販売戸数：69戸

※あくまで独自調査の数字です。誤差がある可能性あり。

[201: 匿名さん]

さすが川崎大師ですね。
大師線は以下の日程24時間運転らしいですよ。

終夜運転
2012 年12 月31 日（月）～2013年1月1日（火・祝）
京急川崎～小島新田6分～10 分間隔で運

[202: 匿名さん]

初詣は困らないね、ここ

[203: 匿名さん]

>>201さん
たぶん、未経験の方には、あまりの混雑にびっくりします

年一度の大混雑です

[204: 匿名さん]

終夜運転も混雑具合も、関東一円では知らない人はいないくらいですよ。
例年日本全国ベスト３に入ります。

[205: 匿名さん]

年末年始はリヴァリエ宣伝のチャンスじゃないですか

[206: 匿名さん]

そのとおり。今年の年始もかなり売れたのでは？

[207: 匿名さん]

年末年始に限らず、ゆりかもめみたく無人でいいから、終電遅くして欲しい。

[208: 匿名]

まだまだメジャーじゃないね。

[209: 匿名さん]

メジャーになって欲しいね

[210: 匿名さん]

ここは住民板のほうが検討板みたいになってる（笑）

[211: 匿名さん]

もう検討者はいないのかな?
川崎周辺の需要は枯渇したのだろうか。
木更津で販促すると案外需要者が掘り出せるかもね。

[212: 匿名さん]

>川崎周辺の需要は枯渇したのだろうか

そんなあ　(ﾟДﾟ)ｶﾞｰﾝ
まだ、Ｂ棟もＣ棟も残ってるのに

[213: 匿名さん]

もっとバンバン宣伝して欲しいですね！Ｂ棟の宣伝に期待です。

[214: 匿名さん]

Ｂ棟のクリニックモールは実現したら大きなセールスポイントですね。

[215: 匿名さん]

クリニックモールがあると、老後も安心ですね。

[216: 匿名さん]

リヴァリエＡ～Ｃ棟内なら、往診もしてくれるかな？

老後を考えるなら介護サービスもあるといいな。

[217: 匿名さん]

いやいや、病院より食料品スーパーがないと。

[218: 匿名さん]

自転車ですぐのところに激安のオーケーやヨーカドーがあるからスーパーの経営は厳しい気がする。

[219: 匿名]

選挙、新政権次第で、
税制優遇も、場合によっては金利にも大きな影響があるかもしれないのだから
みんな今は、様子見ですよ

維新の橋下みたいに相続税１００％やら
自宅のある高齢者の老後資金はリバースモーゲッジで金融機関から借金し、
その借金を毎月の年金という形で受け取り、公的年金は掛け捨てで支給しないなんて
考えをもつ維新みたいな連中まで、表舞台に出てきている以上、
買うか賃貸のままか慎重にならざるを得ないご時世

[220: 匿名]

さっきのは>>212さんのコメントに対してね

リバースモーゲージも
自宅担保より、５５歳とか６０歳払い済みの終身保険を担保にして
解約返戻金以上の金額を金融機関が貸し付ける方が
金融機関もリスクが少ないはずだけどね
日本は特にマンションの場合、土地の価値がないに等しいから
リバースモーゲージは難しいよね

[221: 購入検討中さん]

川崎競馬が廃止になる可能性はありますか？
中央、地方ともに売り上げが良くないと聞いています

[222: 匿名さん]

>川崎競馬が廃止になる可能性はありますか？
川崎競馬は黒字確保しているからねぇ。
数十年後どうなってるか分からないけど、今後数年で廃止になるってことはまずない。

[224: 匿名さん]

市民税増税は勘弁して欲しいな。税金は全部消費税でイイでしょ。いい加減、地方優遇辞めて欲しい。

[225: 匿名さん]

>223
それはないｗ
上限規定あるしどこも似たり寄ったりだし、
住民税は全国連動してるって考えでも間違いではないし。

ただ２３区なら気持ち安い気がするって程度かなー？

[226: 購入検討中さん]

なるほど、地方では大井競馬の次の売り上げですよね？
数十年後、もし廃止になったらあの辺はマンションの
建築ラッシュになるかも？

[227: 匿名さん]

あの敷地はマンション + ショッピングモール + 公園 + 学校　くらいが建ちそうな広さ。

まぁ可能性に限りなく0に近いような話だけど、
将来性的にはありかもね。

川崎区が一気に変わりそう。
羽田近いし。

[228: 匿名さん]

ついでに堀の内もつぶして再開発すれば、
ニューヨークのセントラルパークのあたりみたいになる。

市内のなんちゃって高級住宅地を一挙にぶっちぎりますね。

１位：皇居近辺　２位：川崎駅東口近辺　

[229: 匿名さん]

川崎はほんと変わったね、
昔は工場のイメージしかなかったけど、
工場数推移や公害推移をみてみたら減少の一方。

駅前が綺麗になったり、
あちこちで市の協力で再開発されたりと財政難なりに色々と頑張ってはいるっぽいね。

やっぱ横浜、都内、空港とかののアクセスがいいのは強みだね。

[230: 匿名さん]

>228
そこまで言うとは妄想激しいですな

[231: 匿名さん]

２３０
妄想とは失礼な。
大きな希望といってあげなさい。

[232: 匿名さん]

川崎区に住むなら必然的な考えだしいいと思うよ。

逆にもし実現したら川崎区は化けるのは確かだし。

[233: 購入検討中さん]

川崎市７区を見ても、大化けする可能性は川崎区が１番かな。
中原区は出尽くした感があるし、他の区は・・・

[234: 匿名さん]

どこも住めば都ですよ。
川崎区には夢があるけれど、わざわざ他区を誹謗することはないでしょう。

[235: 匿名さん]

市、区、川崎駅界隈、港町駅界隈 の話がミックスしてるからどこの物件の話してるか分かりにくい。

[236: 匿名さん]

では、ちょっと分解してみてください。
どれが市、区、川崎駅界隈、港町駅界隈だと思うのか整理してみればいいと思いますよ。

[237: 匿名さん]

江戸時代においても渡しの人足が集まり、江戸からの距離も手頃であり、歓楽地的な要素が根付き、近代化以後は首都の一大工業地域として、工場労働者への娯楽を提供してきた川崎市川崎区は確かに人が住む場所としてのイメージは無いか、正直言って悪いですが、何といっても徳川幕府が幕府を開いて以来、日本の大動脈に位置していることは伊達ではありません。様々なインフラが投資された土地です。歴史が違います。
工業地帯としての枠割が終わりつつある今、将来生まれ変わる可能性は大きいです。長い目で見れば期待して良いと思いますよ。
と申しますか、川崎駅周辺は既に大きく変貌していますし、今工場に勤務している方々は実は大企業の正社員が多かったりしますからね。土地のイメージよりは現在でもずっと良いです。

[238: 匿名]

最近のリフォーム技術はすごいね
戸建てでも簡単に数百万で制震装置ってつけられる時代なんだね
友達のところがミサワのMGEO-R設置したけど、
幸い大きな地震がきていないので、効果のほどはまだ実感できないらしいけど

[239: 匿名さん]

品川宿のように、旧東海道川崎宿としての歴史を
もっとアピールしてもいいかもね。

[240: 匿名さん]

先週は3戸売れましたね。竣工までに400は超えそうかな。

[241: 匿名]

大林組のHPでBC棟も受注してDFSを採用って書いてあったので、まず3棟タワーが建つことは確定みたいですね。

[242: 購入検討中さん]

修繕費の店舗一部共用部分って何ですか？
これも区分所有者が毎月6千支払うのですか？

[243: 購入検討中さん]

ここで聞かずに営業担当に聞けばいいのでは…？？
マンション購入って、わからないことだらけのはずだから、気になったら信憑性の疑われるこんな掲示板で聞くより直接営業に聞いたほうかいい

[244: 匿名さん]

毎週ぼちぼちだけど着実だね。B棟販売開始は来年の春くらいかな？

[245: 匿名さん]

>242
たぶん契約者が払う修繕費は専用部と共用部だけじゃないかな？
詳しくは担当営業に聞けばわかると思うけど。

店舗の方は入った店舗が払う修繕や管理費だと聞いた気がしなくもない。

[246: 匿名さん]

こんな記事を見つけた。うーん。川崎はマンション今過剰なのか。

http://biz-journal.jp/2012/08/post_531.html

[247: 匿名さん]

>246
>竣工は13年2月下旬、入居予定時期 は13年3月中旬（いずれも予定）ですが、それまでに完売させるためには二子玉川の「ライズ」並みの大幅な値引きが行われるでしょう。

こんなこと書いてある。
信じてもいいの？

[248: 匿名さん]

新築の９割が売れ残る時代にだというのに、この筆者はなぜ入居までに完売させなければいけないと思っているのかが謎。

[249: 匿名さん]

>247
前にも何度も出ていますがＢ棟、Ｃ棟の販売もこれから控えているので大幅値引きは難しいと思います。

Ａ棟しかないなら話は別ですが。
売り主さん側も３月に完売は考えていないようです。

[250: 匿名]

241
確実ではないと思いますよ。受注ですから。受注の段階でキャンセルするには違約金が発生するでしょう。違約金をはらってでも建てない方がいいと言う判断に至れば、建設中止になります。

[251: 匿名]

２４６さんの記事って、以前、あの榊のブログに書いてあったのと
ところどころ抜粋したかのように文章が一緒なんだけど
無断引用だったりして。

オールパークスは１４２４戸の内、残り６０戸ほどらしいけど
３月完成後販売中に、新築のファインフロントテラスがすぐそばに
できていることを考えると、まあ検討しているかな。
一応、モデルルームいってきたけど、値引きはなしで販売中。
ただ、条件次第でオプションが２０万から１００万相当がつく。

やはり、最後は免震が決め手らしいから
ここも供給過剰でも他物件と違って、制震を決め手に客はつくだろうと
楽観視している。

[252: 匿名]

>>251のは、検討でなく健闘でした、失礼

[253: 匿名さん]

>251
榊氏は残りが3分の1となった段階で「3分の1も売れていない」という大嘘記事を書いていたが、246はどう見てもその記事のパクリだね。

しかし、現在売り出し中の川崎周辺のマンションは、なんでこうも長谷工施工が多いのだろうか。
言っちゃ悪いが、長谷工といえばチープなマンションの代名詞。
スーパーゼネコンの大林組が設計・施工し、最新技術を採用しているリヴァリエは別格だと思うけどね。

[254: 匿名さん]

引用も何も「住宅ジャーナリスト榊淳司氏に、語ってもらった！」って書いてあるよ。

[255: 匿名]

>>254さん
そうなんですか。失礼しました。
だと、すると、榊氏は、何度も同じことばかりあちこちに
一つ覚えで書いてるんですね。

B,C棟の売れ行きは、新政権の政策に依るでしょう。
ただ、政策次第では、A棟の方は、不公平と思ってしまうかもしれないので
あまり、一方的な優遇政策はやめて欲しいかな

[256: 匿名]

＞253
乾式遮音の壁なのにどこが別格なんだか。へそで茶を沸かしたくなる。

[257: 匿名さん]

256って北向き必死で否定する輩だよね。

[258: 匿名さん]

>256
すごい(笑)
沸かしてみてください。

[259: 匿名さん]

北西と南西、ほぼ同価格でほぼ同面積（７０前後）ならどっち？

[260: 匿名さん]

タワーマンションだから乾式戸境壁は一般的。
過去スレで戸境壁は「A-2000WI」を使用していると書かれていたので、メーカーサイトによると厚さ260mmのコンクリート壁に匹敵する遮音性能を持つ高性能遮音壁らしい。

>1.高い遮音性能
> 僅か136mmの壁厚で、厚さ260mmのコンクリート壁に匹敵する遮音性能
>★遮音性能：TLD-56
>遮音構造認定番号：SOI－0112、品確法：1122(4等級)

[261: 匿名さん]

2006年の記事だけど乾式壁だからダメということではなく施工の上手い下手でも結果は変わるという当たり前の記事。
一応水周り二重、スラブｔｏスラブだしあとは住んだ人の感想を聞きたいですね。
まあタワマンである限りＢ棟も乾式壁になるのは必然なので。

http://jyusetsu-navi.cocolog-nifty.com/blog/2006/05/post_2e54.html

[262: 匿名さん]

ABC棟全体計画からみればまだ1/3以下しか売れてないということですか？

販売計画こと棟や期や次において、何割売れてるかって、売れ行きを図る上で参考になりますか？

勉強中です。

[263: 匿名さん]

>259
間取りが同様なら、日当たりを重視するか、永久に前に建物が建たないことを重視するかでしょうね。
うちは北東を契約してますが、心配していた明るさは午後でも十分にあることを内覧会で確認できました。
とはいえ、南側のほうが明るくなるのは間違いないでしょうね。

[264: 匿名さん]

参考になります。
北が絡むと、明るさは川の反射や抜け感から十分だと思っています。
ただ、この冬の時期、寒いんじゃないかと心配です。床暖つけられないし・・
ん、でも、夏は逆に熱くないのかな？
日当たりいい南西と迷います・・夏は暑いと思いますが。

[265: 匿名さん]

でもその一般的な乾式壁だとどこのタワマンも騒音問題で騒いでるからなぁ。さすがに声が聞こえるなんて話しコンクリ壁マンションでは聞いたことないもんなぁ。

[266: 匿名さん]

断熱等級４で断熱性は悪くないです。

[267: 匿名さん]

>265
どこのタワマンも知っているような口ぶりですね。
騒音問題は結局、住民が気をつけるかどうかでしょう。

[268: 匿名さん]

コンクリ壁のタワマンなんて今どき少数派だろ
知ったかって怖いな

[269: 匿名さん]

故に、今どきのタワマンは、子連れには厳しそう。

[270: 匿名さん]

タワマンなら乾式壁があたりまえだし、
騒音なんてほぼないじゃんｗ
子連れにも色々共用施設あるリヴァリエなら助かるだろうし、
小児科勧誘してる時点でかなり点数は高そうだけど。

[272: 匿名さん]

乾式壁の騒音問題は結構どこもあるでしょうに。世間知らずさん。
あと、衝撃音とか。

けど、なんで問題になるんだろうね。
乾式壁にスペック通りの遮音性能がないのか、それとも施工上の問題なのか。

[273: 匿名さん]

>271
はいはい。そうかもしれませんし、そうじゃないかもしれませんね。
まだ２年以上先のことですから、わかりませんね。

>272
具体的に何棟中何棟が騒いでいましたか？
住民以外が騒いでいることもあるので、それは除いてください。
「どこのタワマンも騒音問題で騒いでる」というからには、そう言えるだけの事例があるんですよね？

[274: 匿名さん]

273は発言が小学生みたいだなw
嫌ならスルーすればいいじゃんw

[275: 匿名さん]

まあまあ、熱くならないでスルーでいきましょ。

[276: 入居予定さん]

内覧会にて自身の部屋を確認された方
どうでしたか?内装、景色・・・
是非感想をお聞かせください。。

[277: 匿名さん]

明らかに壊れていたところが1つ、傷が1つ、あとは汚れなど数カ所でした。
眺望は広々と抜けています。
でも、綺麗なランドマーク等が見えるわけではないので、凡庸といえば凡庸な景色です。

[278: 匿名さん]

>276

検討版の方に画像や感想がありますよ。