リヴァリエってどうですか？ Part10

[匿名さん]

販売開始から約一年半が経過し、いよいよ竣工も近づいてきました。引き続きよろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番1（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 （※現状の改札口から徒歩3分※臨時改札口から徒歩1分※港町駅改修工事完成後の改札口から徒歩1分）
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分
東海道本線 「川崎」駅 徒歩22分
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩22分
南武線 「川崎」駅 徒歩22分
間取：1LDK～4LDK
面積：64.55平米～93.81平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京支社
販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通　マンション販売営業部
施工会社：株式会社大林組
管理会社：京急サービス株式会社

過去スレ
Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8465/
Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139628/
Part3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/175416/
Part4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/197470/
Part5
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/215864/
Part6
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/233583/
Part7
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/243294/
Part8
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/254818/
Part9
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/273367/

[No.101 by 匿名 2012-11-30 09:43:41]

増税や駆け込み需要などの話は専用スレで沢山議論されてるからそっちへどうぞ。

ローン控除などの話も専用スレがありますよ。

[No.102 by 匿名さん 2012-11-30 10:14:54]

>平成9年に消費税が3％から5％に引き下げられた時のことを振り返る。
大丈夫か？

[No.103 by 匿名さん 2012-11-30 12:05:05]

>102
解釈のしかたによっては間違ってない。
ま、専用スレいきます。

[No.104 by 匿名さん 2012-11-30 22:39:59]

じゃあ平成２８年頃に買えば良いのか。

[No.105 by 匿名さん 2012-12-01 04:17:21]

２０２０年以降の新築物件は自家発電を義務づけ、
原則、自家発電で電力をまかなうことを民主政府は
グリーン政策大綱に明記しているようだが、
どこまで、自家発電だけで安定供給できるというのか
自家発電を持たない２０２０年以前の住宅との
電気料金（料金体系）はどう差別化されるのか

なんだか、民主やみんなの党は
２０２０年を期限に、やたら自家発電発想を
うたっているけど、
後１０年もしないうちに、生活の基本インフラである
電力のありかたが、大きく変わるとなると
マンション選びも慎重にならざるを得ない。

自家発電がなければ割高な電力料金をふっかけられたりしないのか

[No.106 by 匿名さん 2012-12-01 07:57:16]

>「今までが安過ぎた。間違った料金を取っていた」

http://dailynews.yahoo.co.jp/fc/economy/electricity_prices/?1354276438

これから思いっきり上げますよとのメッセージでしょうか？
リヴァはオール電化なので、大幅値上げになるのかな。

敷地が広いので、そこに太陽電池パネルを並べるという手もあるけど。
それにも設備費維持費がかかりますよね。

[No.107 by 匿名さん 2012-12-01 08:14:51]

自家発電で電力をまかなうとか、原発ゼロとか、実現性がないことを実現できない人が言っているだけじゃないですか？
電気料金が大幅値上げされるなら、ガス料金も大幅値上げされるでしょうね。

[No.108 by 匿名さん 2012-12-01 08:27:05]

イヤイヤ、今までが高過ぎるの間違いでしょう。
嘘つき民主党の言うことなんて気にすることないでしょう。また、ウソです。もう誰も信じませんから。本当に民主党の責任は大きいですよ。選挙前マニュフェストと真逆の政策やちゃって国民を政治不信に陥らせたのデスから。

[No.109 by 匿名さん 2012-12-01 08:32:53]

原発推進したいだけの脅しでしょうね。
この手の悪質な政治家は脅迫罪とか適用すべき。

[No.110 by 匿名さん 2012-12-01 11:48:18]

これから電気代が高騰するのが必至なら、オール電化の住居はアウトって事か？

[No.111 by 匿名さん 2012-12-01 12:08:08]

オール電化とかの問題ではないでしょ。
次の政権で電力利権を解体するしか無いよ。

[No.112 by 匿名さん 2012-12-01 12:12:13]

値上がりといっても１００倍２００倍とはならんでしょ。
３割高４割高といったところじゃないの。
それくらい払えない人は、タワマンなんて買うものではありません。

[No.113 by 匿名さん 2012-12-01 14:17:49]

ここで言われてもw

[No.114 by 匿名さん 2012-12-01 15:20:28]

民主党政権時代は終わっている

[No.115 by 匿名さん 2012-12-01 18:57:05]

すれ違い

[No.116 by 匿名さん 2012-12-01 21:41:17]

本日、現地に行ってきた。冷たい北風はすごかったです。
南にに回ると、建物に遮られるためか、ぜんぜん穏やか。

[No.118 by 匿名さん 2012-12-02 01:59:16]

寒かったら暖房つければ良いと思います。

[No.119 by 匿名さん 2012-12-02 03:50:43]

どのみち、今販売中や建築中で、オール電化物件って割合的には珍しいというかなんと言うか。。。

[No.120 by 匿名さん 2012-12-02 07:50:45]

>119
タワーマンションなら今でもオール電化は全然珍しくないよ。
火災の原因第一位のコンロがない分安全。

[No.121 by 匿名さん 2012-12-02 08:20:16]

Yahoo不動産で検索してみたら、大規模タワーマンション53件中12件（23%）がオール電化でした。

[No.122 by 匿名さん 2012-12-02 08:27:24]

>117
とはいえ眺望は重要みたいですよ。
https://www.sumai-surfin.com/price/media201101.php

[No.125 by 匿名さん 2012-12-02 21:27:48]

77%がオール電化は避けてるのかあ。

[No.126 by 匿名さん 2012-12-02 22:23:18]

東京電力が値上げしてもまだまだオール電化の方が安いし、安全上のメリットもあるわけだが、そんなにガスが良ければ他をあたればいい。

[No.127 by 匿名さん 2012-12-02 23:16:54]

オール電化最高ってことで。

[No.128 by 匿名さん 2012-12-02 23:22:19]

オール電化で床暖房があった日には、とんでもない光熱費になるけど
ここは床暖房ないんだよね
よかったね

[No.137 by 匿名さん 2012-12-03 00:58:02]

南向きが暑いと感じる人は北向きは厳しい？
意味がわからないのですがどういう意味ですか？

ここの北向き検討している方々はあなたに心配してもらわなくても皆さんちゃんと考えてるだろうから大丈夫でしょう。
あなたのおっしゃる通り感じ方は人それぞれですから。
ちなみにリヴァリエの営業さんは南向きは夏は正直言って暑いですと言ってました。

[No.138 by 匿名 2012-12-03 01:43:11]

北向きに慣れてる人には南向きは暑いと思います。一般論で南向きを悪くとらえる方は少ないです。通常の人の話しですから。

[No.139 by 匿名さん 2012-12-03 06:26:20]

>138
話変わってません？
南向きを暑いと感じる人は北向きは厳しいって書いてるでしょ？その意味は？

誰も南向きを悪くとらえてないですよ。一般論で南向きが良いのは誰でもわかってますから。
ただ私はどっち向きでも猛暑にエアコンなしはありえませんってだけです。
いちいちどっち向きだから暖房代がかかるとかエアコンいらないとか細かいこと考えてません。
細かい光熱費ケチらず、夏はエアコンつけて涼しい部屋で冬は寒かったら暖房で暖かい部屋で過ごしたいでです。

[No.142 by 匿名さん 2012-12-03 07:55:06]

今、タワマンに住んでるけど

夏でも冬でも室内はエアコンをいれずに２０度前後

あんたら何騒いでんの？

[No.143 by 匿名さん 2012-12-03 07:56:49]

冬20度前後は寒いっす。

[No.144 by 匿名さん 2012-12-03 08:10:26]

夏20度前後も暑いっす。

[No.145 by 匿名さん 2012-12-03 08:16:11]

夏に20度前後って寒いでしょう。
エアコンの設定は27度で涼しいのに。

で、冬の20度は暖かくないですよね。

[No.146 by 匿名さん 2012-12-03 08:23:08]

前に１０度、後ろに１０度
こうは考えられませんか？
で、我慢できずにエアコン使う。

[No.149 by 匿名さん 2012-12-03 09:22:22]

>>147
暑かったり寒かったりしたらエアコンつければ良い話。それでいいでしょう。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[No.150 by 匿名さん 2012-12-03 09:54:04]

暑い寒いなんて個人によって感じ方が違うんだから、ムダな議論やめれ。

[No.151 by 匿名さん 2012-12-03 10:00:52]

北西にお住まいの北向き否定さんがしつこいからさ。

[No.152 by 匿名さん 2012-12-03 10:19:38]

話題を変えて…
ここっていつから棟内モデルルーム一般公開するのかわかる方いますか？

[No.153 by 匿名さん 2012-12-03 10:24:04]

150

おっしゃるとおりですね。
そんなことより、あの天井がおっこったトンネルを工事したのは大林組とか。
ここも大林組ですね。
天井は大丈夫かなあ。

[No.154 by 匿名さん 2012-12-03 10:44:13]

>152
まだそうなってないですか？
現在のMRはB棟専用のﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑに変更されると聞いたので、
その間のA棟は棟内モデルルームになると予想できます。

[No.155 by 匿名さん 2012-12-03 10:47:13]

>153
問題はありません、
震度7が来ても天井、建物すら崩落しないつくりになっています。
流石に7が来たらどの物件もコンクリに亀裂くらいは入るとは思いますけどね。
ここ1～3年くらいの建物なら大破はなくても中破程度だと思うし。

30年以上の基準で造られたトンエルとかは全国的に見直した方がいいですよね。
建物の耐震基準もどんどん厳しくなっていますし。

[No.156 by 匿名さん 2012-12-03 12:19:01]

大成建設と大林組が工事した35年前のトンネルと、最新制振技術のマンションはいくらなんでも違うだろう。
共通点は社名くらいじゃないか？

[No.157 by 匿名さん 2012-12-03 12:31:50]

そのＤＮＡはみゃくみゃくと受け継がれてます。
な～んて言いながら、原発ふっ飛ばした会社もありますからね。
頭から信用はなりません。

[No.158 by 匿名さん 2012-12-03 12:31:58]

まっ当時の技術だと今の耐震基準は満たせないかもねってレベルだし、
そこまで気にしなくても良いと思うよ。

重要なのはシッカリと管理、修繕する事。
これはどこのマンションも一緒。

それで100年は住めるマンションになる。

[No.159 by 匿名さん 2012-12-03 17:41:43]

マジスレすると今回のトンネル崩落事故の問題は施工の大林ではなく、
中日本高速道路（名古屋市）が事故前までボルト結合部分の点検を目視だけで済ませていた問題で、
東日本高速道路（東京都）みたくが打音検査していたら防げたかもしれない事故って言われてるんだよね。

リヴァリエも大林だから安心するんじゃなく、
その後の管理、修繕を管理組合とその会社でしっかりしていくことが大切ですよね。

[No.160 by 匿名さん 2012-12-03 17:41:58]

マジレス

[No.161 by 匿名さん 2012-12-03 23:31:11]

JVだったのかな？
http://www.tobishima.co.jp/works/civil/road/road_09.html

[No.162 by 匿名さん 2012-12-04 16:46:29]

港町駅の踏切付近の鉄塔と電線は見栄えが悪い。
なんとかならんのかねー。

[No.163 by 匿名さん 2012-12-04 17:04:29]

>162
それ極力撤去されるってMRで聞いたような聞いてないような。
リヴァリエ敷地内は電柱、電線なんてないし、
同じく線路側の方気になって昔聞いた気がする。

[No.164 by 匿名さん 2012-12-04 17:10:17]

>162
ここのレスにこんなのがあったよ。

>>>なお、北東に見える小さな鉄塔は、産業道路のほうに移動する予定とのこと。
>>ソース的なものがあれば、教えていただけませんでしょうか？
>>営業から聞きました
>>そうでしたか。ありがとうございます。
>鉄塔はよく見たら既に電線は撤去されていますね。

既に電線は撤去されている。
鉄塔自体は撤去 or 移動される。

やっぱ京急グループが全てからんでるからこそすんなり出来るんでしょうね。
味の素も協力してくれてリヴァリエ側の不必要な施設を撤去してくれたらしいし。

[No.165 by 匿名さん 2012-12-04 17:54:19]

まあ撤去費用も価格に含まれてるんだろうね

[No.166 by 匿名さん 2012-12-04 18:25:12]

>165
流石に敷地外の費用は京急電鉄負担でしょ。
味の素も実費負担。
リヴァリエに入居する1400世帯が入れば十分電鉄の方もﾏｰｼﾞﾝ取れると思うし問題ないレベルじゃないか。

[No.167 by 匿名さん 2012-12-04 18:33:41]

駅付近の鉄塔と電線については、私も気になります。これは北東の鉄塔とは違うものと思いますが。

[No.168 by 匿名さん 2012-12-04 18:38:16]

>164
その鉄塔は大田区側の河川敷の話です

>165
普通に考えたら京急不動産ではなく、京急電鉄負担。
つまり京急利用者全員で負担ですね

[No.169 by 匿名 2012-12-04 19:28:11]

先週港町駅のリヴァリエ側じゃない方の歩道も掘り返していたけど、周り一帯歩道整備するんでしょうかね？

[No.170 by 匿名さん 2012-12-04 21:13:42]

京急電鉄と大和ハウス、トリプルタワーマンション「リヴァリエ」のB棟に着工
京急大師線港町駅前トリプルタワーマンション「リヴァリエ」

１２月１日から「KEYUCA」とタイアップしたB棟の着工を開始

美空ひばりさんのレコーディングスタジオにあったシャンデリアを設置した
カフェギャラリーとクリニックを併設予定

　京浜急行電鉄株式会社（本社：東京都港区，取締役社長：石渡恒夫）および大和ハウス工業株式会社（本社：大阪市北区，代表取締役社長：大野直竹）は，トリプルタワーマンション「Riverie（リヴァリエ）」（３棟総戸数１，４０８戸）のA棟を建設・販売中ですが，１２月１日から２棟目となるB棟を着工いたしました。

　このB棟の１階部分には，川崎市が掲げる「音楽のまちかわさき」に関連する施設整備の一環として，元々この建設地にあった，日本コロムビア株式会社所属の美空ひばりさんがレコーディングの際に使用していたスタジオのシャンデリアなどを展示するカフェギャラリーを設置します。また，医療クリニックモールも併設予定であり，リヴァリエ街区の利便性をさらに向上させます。

　さらに，B棟は，河淳株式会社（本社：東京都中央区，代表取締役社長：河崎淳三郎）のブランド「KEYUCA」とタイアップし，「KEYUCA」がB棟の共用部であるエントランスやゲストルームのインテリアのデザインの監修をします。「KEYUCA」が大規模マンションのデザイン監修をするのは，リヴァリエB棟が初となります。

[No.171 by 匿名さん 2012-12-04 22:39:14]

なんだかA棟より良さそうに聞こえますね〜。

[No.172 by 匿名さん 2012-12-04 22:44:42]

KEYUCAいいですね

Ａ棟は駅から一番近くて立地の条件いいから
Ｂ棟は他で良くしないとならないからおしゃれにしたんですね。

[No.173 by 匿名さん 2012-12-04 23:37:03]

カフェギャラリーもクリニックもB棟住民専用ではないですよね。
KEYUCAのエントランスも見てみたいが、A棟のエントランスも良いと思うな。

[No.174 by 匿名さん 2012-12-05 00:27:16]

Ｂ棟待ってました！
デザイナーズマンション的なイメージかな。

[No.175 by 匿名さん 2012-12-05 00:34:23]

クリニックが出来るのは嬉しいですね。
おそらく線路側、踏切渡って右のスペースだと思うので、結構大きいのが出来そうだね。

[No.176 by 匿名さん 2012-12-05 00:38:37]

たくさんは難しいかもですがクリックモールということはいくつかのクリックが入るんですかね？一通りの病院が入ってくれたら便利になりますね。

[No.177 by 匿名さん 2012-12-05 06:23:19]

クリニックモールはマンション敷地内BC専用駐車場の隣のスペースにできるようです。

[No.178 by 匿名さん 2012-12-05 08:26:30]

風邪ひいたときに気軽に行ける内科小児科はあるでしょうね。あとは何だろう？もし大きな病院が必要になったら紹介状とか書いてくれると便利だ。薬を処方してくれるところはこの近所にあるんでしょうか？まぁクリニックモールができれば薬屋さんもできそうだけど。

[No.179 by 匿名さん 2012-12-05 09:44:41]

>170
これの元記事
http://www.keikyu.co.jp/company/20121204HP%E3%80%80%E3%83%AA%E3%83%B4%...

[No.180 by 179 2012-12-05 09:46:37]

>179pdf一部転載
B棟エントランスイメージ図

[No.181 by 179 2012-12-05 09:47:51]

>179pdf一部転載
A棟、B棟、C棟、その他施設、駅の位置など。

[No.182 by 匿名さん 2012-12-05 10:55:10]

B棟も共用施設はA棟と同じ感じだね。
竣工は約2年後。

・店舗（複数の医療施設、A棟はコンビニ、カフェ）
・ゲストルーム（A棟は2部屋）
・キッズルーム（A棟もあり）
・スポーツスタジオ（A棟もあり）
・キッチンスタジオ（A棟もあり）
・カフェギャラリー（A棟もあり）
・スカイラウンジ（A棟もあり）
・ラウンジ（A棟もあり）
・ミュージックスタジオ（C棟竣工後の利用可能）
・ゴルフレンジ・パターコーナー（C棟竣工後の利用可能）
・ライブラリー（A棟のみ）

着 工 日 2012年12月
竣工予定 2015年2月
入居予定 2015年3月

[No.183 by 匿名さん 2012-12-05 11:05:53]

>180
エントランスっぽく見えますが、説明を読むとカフェギャラリーのように読めます。

[No.184 by 匿名さん 2012-12-05 12:25:39]

エントランスでもカフェギャラリーでもなく、
ただ単にシャンデリアの紹介でしょう。

[No.185 by 匿名さん 2012-12-05 12:39:48]

クリックモールは小児科（内科）と歯科、あと薬局があれば便利だね

[No.186 by 匿名 2012-12-05 12:52:36]

花粉症なので耳鼻科を所望

[No.187 by 匿名さん 2012-12-05 13:25:08]

クリニックモールができると、便利になるが、住民以外の患者さんもきますよね。
後、救急車はくるのかなあ？

[No.188 by 匿名さん 2012-12-05 13:30:55]

クリニックには救急車はあまり来ないかと…

[No.189 by 匿名さん 2012-12-05 14:18:55]

救急車は大きな病気へ。

[No.190 by 匿名さん 2012-12-05 15:14:30]

クリニックモールって、アウトレットモールみたいに
微妙な医者ばっか並べたクリニックじゃ困るよね

川崎の某ビルのクリニックみたいな感じなのかなぁ
何かあれば、すぐステロイド処方だったり、まあ、風邪ですねで風邪薬みたいな
夜遅くまで開いていることが売りのコンビニクリニックじゃ困るよね

引っ越すと医者探し、医者選びに苦労するよね

花粉症みたいな例年決まった薬の処方の人には
近くにあるのは便利かも

[No.191 by 匿名 2012-12-05 16:06:21]

A棟の入居ってもう始まっているのですか？もしそうなら感想を聞かせて下さい。

[No.192 by 匿名さん 2012-12-05 16:18:06]

良い医者かどうかは運次第だな。

[No.193 by 匿名さん 2012-12-05 17:31:31]

便利になって嬉しいです。もっと盛り上がって欲しいです。

[No.194 by 匿名さん 2012-12-05 17:52:30]

191

HPくらいはチェックしましょうよ、来年の３月中旬入居って書いてあるよ～。

[No.195 by 匿名さん 2012-12-05 18:04:10]

そろそろ棟内モデルルームが見られるかな？

[No.196 by 匿名さん 2012-12-05 18:14:56]

Ｂ棟の話題ばかりなので、Ａ棟完成と勘違いされたのでは。

Ａ棟＜販売戸数＞ の定点観測さん、２８日で更新が止まってますよ～

[No.197 by 匿名さん 2012-12-06 08:15:52]

>196
そりゃそうだろ。更新は週に一回なんだから。
検討者なら毎週木曜が更新日だって知ってそうなもんだけど。

[No.198 by 匿名さん 2012-12-06 08:55:11]

2012年11月28日現在 スマフォ版
＜販売戸数＞
※あくまで独自調査の数字です。誤差がある可能性あり。


＞197
これのことだよ。
ＨＰより信頼できる。

[No.199 by 匿名さん 2012-12-06 12:07:37]

>198
いやその数字は公式HPの数字から計算してるだけ、
で、公式HPの更新日は週１回の木曜日。

つまり前回は11月28日でここのＡ棟＜販売戸数＞ の定点観測も更新されるのは週1回の木曜日。

って事はここの定点観測が更新されるのも今日ってこと。

ついでに言うと、
スマフォ公式HPはたまに水曜とかに更新される。
基本は木曜日だと思うけど。

んでPC版は大体木曜日の18時以降に更新される。

結論はこの掲示板のＡ棟＜販売戸数＞ の定点観測は水曜、木曜の週1更新になって、
公式HPと連動しているってことさ。

説明下手でごめんよ

[No.200 by 匿名さん 2012-12-07 09:29:13]

2012年12月06日現在
＜販売戸数＞
1期1次150戸 2次30戸　累積180/455
2期1次30戸 2次15戸 3次20戸 4次10戸 5次3戸　累積258/455
3期1次25戸 2次10戸 3次7戸 4次4戸　累積304/455
4期1次20戸 2次15戸 3次16戸 4次5戸 5次3戸 6次4戸　累積367/455
5期1次15戸 2次2戸 3次2戸 累積386/455

契約戸数：361戸
先着残り戸数：23戸
未販売戸数：69戸

※あくまで独自調査の数字です。誤差がある可能性あり。