YOKOHAMA ALL PARKS（ヨコハマオールパークス）はどうでしょうか

[匿名さん]

横浜市鶴見区尻手の日野車体の跡地にできる大型プロジェクトです。
敷地面積が６万平米弱、総戸数1424戸、売主はナイス、相鉄不動産、近鉄不動産、セントラル総合開発、施工は長谷工。

最寄り駅は八丁畷・尻手・鶴見市場、ちょっと離れてますが川崎駅。

この土地は実は長い間空き地でした。2002年に「株式会社宇宙ステーションライフレックス」なる会社に売却されたのですが代金が支払われずに白紙撤回になったなどで・・・

敷地の形がかなり変形しているのが気になりますが、
どうでしょうか。

所在地：神奈川県横浜市鶴見区尻手1丁目257番1他（地番）
交通：京急本線 「八丁畷」駅 徒歩8分
　　　　南武線 「八丁畷」駅 徒歩8分
　　　　南武線 「尻手」駅 徒歩11分

[82: 入居待ちさん]

ポーチ内の壁と、玄関ドア外側が結構濡れていて、ちょっとビックリしました。結露かな？～

[83: 匿名さん]

結露＋廊下の水はけの悪さが目立った気がします。

ってか、27日に60件以上も引っ越しするんですねぇ！！
盛り上がらないこのサイトですが、気になったことを教えて下さいね。
うちは、お子さんがいる家庭に遠慮して新学期が始まってから引っ越しします。

[84: 購入済]

現在ライブカメラで映っているのは
何処を造ってる所なのか分かりますか？

[85: 入居前さん]

みなさん、火災保険はどうされましたか？
ナイス紹介の代理店経由で東京海上に申し込みでしょーか？

[86: 入居予定]

ライブカメラに映ってるのは多分、共用施設じゃないですかね？

[87: 匿名さん]

85さん>

東京海上は高いので、自分で色々と組み合わせられるセゾンの火災保険に入ろうと思っています。

[88: 入居前さん]

オールパークスの専有部分は、管理規約を見ると上塗基準(専有部分と共用部分の境目を
壁、天井、床などの部屋の内側とする)ですが、
代理店の見積もりでは壁芯基準(専有部分と共用部分の境目を壁、天井、床などの
真ん中とする)で保険金額(保険料)が設定されているのではないかと思っています。

躯体部分(壁とか)などの共用部分は管理組合で保険をかけると思いますので、
各戸で壁芯基準で保険に入ると超過保険になるんじゃないかと、ちくと心配しています。
もうすぐ入居なので今更心配してもしょうがないんですけどね！

もし私の認識間違ってましたら、どなたかご指摘お願いします。

[89: 入居前さん]

いよいよあと2週間になりました　　みなさん準備はどの程度すすんでますか？

[90: 入居前さん]

81さん
そうですよね～、子供がいるとゆっくり選びづらいので。。。
私は今住んでいるマンションで、
www.sumai-mori.net　というお店にお願いしましたが、すごく安く
あがりましたし、工事の方も気持ちのよい対応をしていただけました。
工事もやっておられるネット店もオススメです！！

[91: 入居予定さん]

入居にあたりウォシュレットを購入しようと考えていますが，
どなたか，便座の種類をしりませんか？

確か，ＩＮＡＸだと思ったのですが・・・

[92: 入居前さん]

ＩＮＡＸでしたよ～

[93: 匿名さん]

明日、再々内覧会に行くので見て来ましょうか？
って、何回行くんだろう。。。。。

[94: 入居前さん]

私も今週末再々内覧会です。。
前回再内覧会のときに、施工会社の方に「いつまで続くんですか？」と聞いてみたら、
「場合によっては入居後も続きます。」といってました。どこかで期限て切られてないんでしょうか。
なんかヌルいですよね。。

[95: 匿名さん]

再々内覧会行って来ました。
また増えました！！どうも壁紙絡みが多いですね。
　＊壁紙のジョイント部分が目立つ
　 ⇒ よく見ると黄色いシミみたいなのが見える
　＊壁紙のちょっとした突起
　（ねじがきちんと止まっていない上から、小さな紙を張り、その上から壁紙を貼るからそんな事になるらしい）
　＊額縁が汚れていたり、傷が付いている事があります。

気にしなかったら良いのでしょうが、思わず増やしちゃいました。
27日に再チェックです。いつ終わるんでしょうか？？

[96: 匿名]

うちはデベに一筆書いて一任しちゃいましたょ。
引越しの準備もあるし・・・
新車買うのと、似た感覚ですかねぇ。。そりゃ・・・一生ローン組んで購入したもんだから、
徹底的にはやって貰いたいのですが、ある程度妥協点を見極めないと・・・。
生活する場所ですし、家は子供がいるので、新築気分も数年で終わるかなぁ。。。
まあ、気になる方は徹底的にやって頂きたいと思います。頑張って下さい。。

[97: 匿名さん]

再々の再内覧会まで行うなんて、すごいです。
確か入居前に納得いくまで徹底的にやった方がいいでしょうね。
見る目のない私はとびらの音だけが気になったので当日調整してもらいました。
汚れると貼り替えればいい壁紙よりは長年住んでるうちに床、壁が変形しちゃうと大変なことになります。
ネジがきちんと止まってないのは問題ですね。
後でめんどくさくなるかもしれませんが入居後にも対応してくれるのでゆっくりチェックします。

[98: 匿名さん]

知り合いの１級建築士の方にチェックポイントを教えてもらったので、その点を指摘しているだけなんですけどねぇ。扉の枠を見たら、木が足りなくて隙間が空いていたり。。。。。
今回の直しについても、ゼネコンの方と一緒に短期間で直るものなのか、構造的に難しいものなのか確認しながら、ちゃんと直すものについて依頼しています。

ゆうても、4月入居なんでちょっと余裕はあるのですが・・・・・

あっ、トイレ調べたのですが、ＩＮＡＸ以外に品番的なものが必要なら書きますねぇ。

[99: 入居前さん]

玄関扉が結構勢いよく、バンッ！と閉まって上下のご自宅に音が響くと思い、ゆっくり静かに閉まるように調整して頂きました。

[100: 匿名さん]

うちもそれは調整してもらいました！
ちょっと勢いが強くて、音もですが危険な気がしました。

今回、再々内覧会に行ったらオプションがきちんと付いてました。
・ガスコンロ（ピピっとコンロ）
・洋室のフローリング化
・ネームプレート（なぜか高かったけど、みんなと一緒が良いと思い購入）

もう来週ですよね。めっちゃ楽しみ♪

[101: 入居予定さん]

９８さん，わざわざお調べありがとうございます。
品番も教えてください。

ウォシュレットを購入しようと思い，
品番が知りたいなと思ったのですが，
そもそも，品番がわからないと購入できないのかな？

[102: 匿名さん]

品番なんですが、便器がBC-181PでタンクがDT-3840でした。
ただ、うちも品番を見ずにTOTOのウォシュレットを買っちゃいましたよ。

最近の便座だったら何でも付くって言われたのと、YAMADA電機（LABIじゃないとダメですよぉ）で安かったので・・・・・
初めは、予算的に安いPanasonicしか無理かなと思っていたのですが、なぜかTOTOが安くて！
同じ商品を川崎のBICで見ましたが、5千円くらい高かったです。（余分な情報ですが、参考まで）

[103: 入居前さん]

オプション付いてたんですね♪
今週末見れるの楽しみです♪

[104: 匿名さん]

ばっちり付いてましたよ♪
うちの場合は、フローリングの出来栄えが悪く、廊下よりもきしんでしまっていましたが・・・・・

あと、パナソニックの室外機が付いているのがベランダから見えたのですが、オプションでエアコンを買った人がそこそこ居て驚きました。（オプションだと割高ですが、楽ですもんねぇ）

[105: 匿名]

うちは、エコカラットをオプション2部屋に入れました。トイレに片側1面サービスでもつけてくれたので割高でしたが良かったです。 この間の再内覧の時にバッチリついてました！
うちは床は鍵もらった日に頑張ってワックスかけてこようと思います(笑)
エアコンは安いとこ見つけたのでそこでと思いますが容量でかいとやっぱ高いですね うちは横リビングなので リビング、キッチン 和室を１台でまかなわないといけないと思うと色々考えますね〜

[106: 匿名さん]

エコカラットって湿度のコントロールとか、防カビ・防ダニの効果を狙って購入したんですか？

うちも横リビングで、リビング＋キッチン＋洋室で２０畳くらいあるんで、日立の２０畳用のエアコンを買いました。YAMADA電機のLABI大井町で１４万円くらいでした。去年モデルだったんで安かったんですよね。

性能と安さだと富士通って言われましたが、値段には勝てませんでした。
夏は何とかなっても、冬は石油ファンヒーターとか要るんでしょうね。。。。。。。

今のうちに買っておけば安いですかねぇ。

[107: 匿名]

106さん
105です
エコカラットは、湿度＆結露対策もあって入れました。(どの程度効果があるかわかりませんがね(笑))
和室と寝室です。リビングは、西向きなのでいれてませんが 冷暖房効率を考えてUVフィルムは貼りました。
20畳用で14万だったら安いですね！確かに各メーカーの特性にも迷いますね

[108: 匿名さん]

105さん
106です

ぜひともエコカラットの効果を教えて下さいね。
実は、寝室は富士通にしたんですよね。値段の割にお掃除機能も付いているうえにパワフルだったし、送風機能も付いているんですよ！！

シャープのプラズマクラスターも捨てがたかったのですがねぇ。。。

9月に安くなるみたいですが、夏にエアコンが無いって辛そうですよね。昼間に窓を開けたら、電車の音とかうるさそうですしねぇ。

[109: 契約済みさん]

第三街区契約しました。
オプションの案内は秋頃なんでしょうか。
できれば第一街区のかた、オプションにどんな物があったか教えて頂けると幸いです。

[110: 匿名さん]

すごくいっぱいありましたよ。
・エアコン
・オーダー家具
・オーダーミラー
・カーテン
・ネームプレート
・ピクチャーレール
・バルコニータイル
・照明器具
・シャワートイレ
・エコカラット
・鏡面パネル
・（水廻り・和室白木・床・カーペット）コーティング
・窓フィルム
・二重サッシ
・ピピっとコンロ
・ビルトイン食洗機
・じゅうたん⇒フローリング

こんな感じですかね。

[111: 購入済]

>>109
うちも3街区に入居予定です。

先日、担当者から「オプション会はGW後にやりますよ」と
言われましたよ！

入居まで丸1年あるので先は長いですね。。
今春入居される方の感想とか、日常での色々を聞かせて頂くのが
楽しみです～♪

[112: 入居予定さん]

オプションたくさんあって悩みます。あっというまに100万くらいいきそうです。
ところで、じゅうたん部屋なんてありましたっけ？

[113: 契約済みさん]

わたしも来年３月入居予定です。

>112さん
うちはE棟ですが、リビングと廊下以外の洋室はすべてじゅうたんと言われましたよ。
部屋によって違うかもしれませんが・・・

[114: 匿名さん]

リビングと廊下以外は、基本的にじゅうたんですよ。
フローリングにするには、１畳あたり2万5千円かかります。

オプション悩みますよね。。。
最終的に、うちは60万円くらい使いましたが、自分で業者を見つけた方がかなり安くなります。
手間がかかるんですけどねぇ

[115: 匿名]

建築中推奨オプションがあるならば、床暖入れた方がいいと思いますよ。
ここは直床なので、後から導入するのは、ほぼ不可能だと思います。
とゆうのは、コンクリート打設時に厚さを考慮するからです。
要は後から導入すると、床がフラットで無くなってしまい、見た目が盛り上がるとか、
ドアが干渉して閉まらなくなって削るなどの問題が発生します。
洗面所なども、間取りによっては狭いので、洗濯機置き場上や、キッチンカウンター上(リビング側)には吊り棚を設置した方がお勧めかな。
三面鏡もお勧めですよ。歯ブラシ置き場とかプラでちゃっちいので。
この物件は収納が少なく使用レベルが最低限なので、
よく吟味された方がよろしいかと・・・。
オプションは、とにかく高いです。
ビルドイン食洗機、コンロ、温水便座などはネットで注文しました。

[116: 契約済みさん]

電気製品はオプションで頼むと割高のようですね。
床・壁のものはオプションで付けた方が楽なのかな。

[117: 匿名さん]

オプションいっぱい付けるのいいけど、ご自分でネットを駆使するなどして探した方がリーズナブルだよ！ほとんど3〜4割引で手に入れてられます。設置は趣味でない限り業者さんに。同じ予算でもっといいの付ける手もある

[118: 入居済みさん]

入居して１週間経ちました。
マンションは気に入ってます。
静かだし、何よりも天井が高いので圧迫感がないです。
私もエコカラットを考えていて、ネットで注文して自分で施工しようと思ってます。
６月にケーズデンキがオープンしたらイベントを狙ってエアコンを買います。

[119: 匿名さん]

便座付けました！！
本当は自分で付けようと思っていたのですが、水漏れが怖くて業者にお願いしました。

TOTOのウォシュレットを3万4千円くらいで購入できましたので、取り付け費用の8千円を足してもそこそこ安く取り付けられたと思います。今日は、ヤマダ電機で購入したエアコン取り付けの立会いですわぁ。。。

自分は照明の取り付けせなあかんのですけどねぇ。。。。。。。

[120: 入居済みさん]

118です。
ここのネットワーク、セキュリティーに問題が見れたのでご注意を。
ここＹＯＵテレビのインターネットは各部屋にＬＡＮポートがありますがこれが不思議、各部屋につなげたすべての機器がグローバルＩＰアドレスを取得していて、しかも他家と共有できるようになっています。
詳しく言うとグロバールＩＰに25ビットのサブネットマスクが設定されています。
無防備ですね。そしてＩＰアドレス余ってる？
自分のＰＣもしくはネットワークプリンタが認証なしで共有できるように設定されているんだったら知らない人から乗っ取られる可能性もあるのでセキュリティーの設定をしっかりしましょう。

私は仕方なく、もともとクローゼットにあったコレガのばかスイッチングハブを無線ＬＡＮルーターに取り換えました。
これでネットワークは独立され、より快適な自分のネットワーク環境になりました。


119さん
私は便座、シーリングファン付き照明などネットで安く購入、自分で付けました。
特に難しいところはなかったですが、シーリングファンの場合天井が高くて脚立が欲しかったです。

[121: 住民でない人さん]

みなさんカーペットんの部屋をフローリングにされましたか？？

[122: 契約済みさん]

120さん
サブネットマスクが設定されているならプライベートIPではないですか？
ともかく、世帯をまたいで同一セグメントに収容されているなら杜撰な仕様ですね。

[123: 入居済みさん]

120です。
ここの主題と多少ずれますがサブネットマスクはグローバル、プライベート関係なく設定が必要なものです。

ご参考までに。
IPアドレス／ネットマスク 220.247.***.***/25
ゲートウェイ 220.247.***.***
プライマリDNS 163.139.***.***
セカンダリDNS 163.139.***.***

入居まえは各世帯独立されたプライベートネットワークになると勝手に思い込んでいましたがバリバリグローバルアドレスを取得しています。
とにかくご注意を。

[124: 匿名]

120さん
うちは、ペンダントライトを取り付けました。車が大きいので、洗車用の脚立があったおかげで比較的簡単に取り付けが出来たのですが、ネジを落としてブルーになったりと色々ありましたが、六割引の魅力には敵いませんもんねぇ。

あとは、カーテンとダイニングテーブルだけですわぁ。

[125: 入居済みさん]

入居してすぐ問題が発生。
上の階の音がうるさいです。
子供が3人いて、幸い夜中までは続きませんが今も足音や、何かを落としたりする音がします。
夜は静かに過ごしたいのに困ってます。
どう対応すべきでしょう。
まず施工者、そのあと管理事務所、直接の順番でしょうかね。

[126: 入居済みさん]

125です。
結局挨拶がてら上に言ってよく話しました。
相手もどれぐらいで音が伝わるかよくわからなかったようで、ちゃんと説明をして解決しました。
はっきり言うと悪いのはマンションというものの構造ですね。
１００％までは期待しませんが、施工者に改善策を聞いてみます。

[127: マンション住民さん]

もう騒音問題が発生しているんですね。。。

無意識に生活していると結構下の住人に迷惑かけそうなので気をつけようっと。

[128: 匿名]

今週に引越しなんで、上下左右のお宅にはすぐに挨拶に行こうっと！！

左右のお宅には何件くらい行かれたのですか？

[129: 契約済みさん]

１２５さん

そんなに騒音うるさいですか？
うちも子供１人いるので、下にご迷惑がかかるのでは、、、、。
どうしよう、、、、、、。

とにかく家の中では静かにさせるように躾なければなりませんが、まだ幼い為、きっとうるさいハズ、、、、。どうしよう、、、、。困った。

[130: 匿名]

125さんって、もしかしてマンションで住むのが初めてだったりしません？

失礼ながら聞いてみました。

[131: 匿名さん]

マンション生活初めてなのは１２５さんの上の階の人ではないでしょうか。