YOKOHAMA ALL PARKS（ヨコハマオールパークス）はどうでしょうか

[匿名さん]

横浜市鶴見区尻手の日野車体の跡地にできる大型プロジェクトです。
敷地面積が６万平米弱、総戸数1424戸、売主はナイス、相鉄不動産、近鉄不動産、セントラル総合開発、施工は長谷工。

最寄り駅は八丁畷・尻手・鶴見市場、ちょっと離れてますが川崎駅。

この土地は実は長い間空き地でした。2002年に「株式会社宇宙ステーションライフレックス」なる会社に売却されたのですが代金が支払われずに白紙撤回になったなどで・・・

敷地の形がかなり変形しているのが気になりますが、
どうでしょうか。

所在地：神奈川県横浜市鶴見区尻手1丁目257番1他（地番）
交通：京急本線 「八丁畷」駅 徒歩8分
　　　　南武線 「八丁畷」駅 徒歩8分
　　　　南武線 「尻手」駅 徒歩11分

[666: 契約済みさん]

自転車の話はモラルの問題ですね。まさか大人じゃないですよね？？ 入居して見かけたらｶﾞｯﾂﾘ注意しようと思います。

[667: 契約済みさん]

一街区の方に質問です。

日々の買い物や、交換後のタイヤ、大きい荷物等を運ぶ際に駐車場から
プライベートの台車を使用して部屋まで運んでいる方はいらっしゃいますでしょうか？
（その際、養生は必要なのでしょうか？）

まだ駐車場の抽選前ですが、いずれにせよE棟を契約したため駐車場からは近くは、
ないもので...

また台車はポーチで保管しようと思っております。

[668: 契約済みさん]

大きな自転車がダメなのは分かりますが、
普段荷物を運ぶ程度の台車はいいのでは？
結構広い敷地ですし、できたらゴミ捨てとか台車使いたいです。
あとはまとめて買った食糧とか。（車から家まで遠いし。）

きっと生協とかも台車で届きますよね。

ただし引越し関係など、大型家具などを運ぶときは
養生が必要だと思います！

[669: 契約済みさん]

>668様

台車使いたいですよね！！！

できれば、パークス側でコストコみたいなカート用意してくれればイイのにな～....

駐車場から遠いのは大型マンションのさだめでしょうね...

[670: 契約済みさん]

先日昼にあった地震ですが第一街区の皆さん、揺れは感じましたか？免震効果どうでしたか？

[671: 入居済みさん]

670＞

地震？もしかして数日前のやつでしょうか？
家に居ましたが、全く揺れは感じませんでした。
地震警報器も鳴りませんでしたよ。

[672: 入居済み住民さん]

うちは、感じたと言ってましたよ。
基本、免震は震度3程度じゃ作動しませんよ。

共用棟のお披露目会がありましたね。
庭園は、4街区が出来たら、高い建物に囲まれる感じで、
1街区からわざわざ、庭園目的では行かないかな～って思いました。


そういや、いつの間にか最後のＨ棟も売り出し始めましたね。
あと3カ月もないけど売り切れるかね～

[673: 契約者]

マンション内にコミュニティがあるみたいですけども、小学生を持つ親子のコミュニティってありますか？

なるべく多くの方とお友達になりたいと思っているので、そう言うコミュニティがあればドンドン参加したいのですが。。

小さなお子様のコミュニティはあるみたいですが、他にどんなコミュニティ(趣味とか)があるのか、知ってる方教えて下さい。

[674: 入居済み住民さん]

>No.673
ナイスコミュニティに言えば募集かけてくれますよ

今のところ活動的なのは以下の4つかな。
（正式名称じゃない可能性高し）
・たんぽぽの会　　　(幼児中心　月一くらいでなんかしてる)
・グリーンクラブ　　(パークの木々とかも見てるはず)
・吹奏楽クラブ　　　(時々集まって練習してるらしい)
・国際交流クラブ　　(今のところ韓国中心ぽい)

あとは、ちょこちょこ募集がかかっているので、実態はどんだけあるのか、
良く分からないです。

[675: 入居済み住民]

>>667

台車を転がす時は、共用廊下等の角部分に注意して下さいね。
結構、軽量気泡コンクリートを多用してる箇所があるので、
入居後一年経たずに、破損してる箇所が沢山ありますよ。かなり痛々しいです。。新築なのに・・・

[676: 契約済みさん]

先月の20日に住宅ローンの本申し込みをしたものですが、
審査通過の連絡はどのくらいでくるのでしょうか。
また、連絡は郵便で届くのでしょうか。

当方、りそな銀行に申し込みをしております。

[677: 契約済みさん]

私はフラットで組んだのですが、先月頭にはナイスから連絡ありましたよ。提携で無ければ直接電話連絡がくると思います。

[678: 契約済みさん]

>>677

早速のお返事ありがとうございます。

提携の場合はナイスから連絡が入るのですね。

先週中頃に銀行から会社の方に本人確認の電話が来たので
もうそろそろ連絡が来るかな、と思い。。。

[679: 契約済み]

うちも提携フラットを10月に申し込みましたがナイスから何も連絡なしです…

[680: 契約者]

引っ越しの業者さんは決まりましたか？

サカイさんから、見積りの日にちはいつにしますか？と連絡が来ましたが･･･サカイさんに見積りの希望なんか出してないのにぃ(-.-)
日にちまで決められて、この日はどうですか？だって･･･
何か強引で嫌な感じ。

１街区の方で、サカイさんに引っ越しを頼んだ方、仕事振りは如何でしたか？
何だか雑な印象がするのですが実際の仕事振りをお聞かせ下さい。

[681: 入居済み住民さん]

＞680

うちはサカイで引越ししましたが、とても丁寧でいい感じでしたよ。
作業員にもよるのでしょうね。

[682: 契約済みさん]

>>679

10月に申し込んでまだ連絡が来てないんですか！？

そういう事であればこちらはまだ2週間しかたってないので
気長に待つしかないですね。。。

[683: 契約済み]

話によると、今は審査がとても混んでいるらしいですよ。来年春入居の物件はピークなんでしょうね。まあ、ナイスも無謀なローンを組ませてないと思うので大丈夫ですよ。

[684: 契約済みさん]

>>683
なるほど〜。

みんな来年春の入居に合わせてるんですね。

[685: 契約済みさん]

今週、いよいよ登記ですね。混んでるのかなぁ？？

[686: 契約済みさん]

先週内覧会でした。
特に大きな指摘等はなく、細かい傷や汚れ(シミ？)ばかりの指摘となったのですが、皆さんはどうでしたか？
大きな指摘とかありましたか？

[687: 入居予定さん]

先週再内覧会がありました。
汚れや傷などは直されてましたが・・・サッシの開閉時の音のうるささや、モルタルが詰まっていたり、サッシの戸当たりゴムが切断されたままで、以前とまったく変わっていませんでした。
長谷工は沢山部屋数があるので、行き届かない点があると言ってましたが、こちらも仕事の合間に時間を作って行っているので、しっかり行き届いて欲しいなぁーと思いました。
このような思いをしているのは、うちだけでしょうか？みなさんはどうでしたか？
また時間を作って再々内覧会に行く予定です。

[688: 入居予定]

我が家は再内覧まで行きましたが、再々の確認ははｾﾞﾈｺﾝに委任しました。指摘した箇所が放置されている事はありませんでしたが、納得できる仕上げになっていない所は再度指摘させてもらいました。人間が作ってる物なので多少は仕方ないのですが、プロとしての対応を期待しております。

[689: 契約済みさん]

みなさんはフローリングどうされましたか？
うちはフローリングは何もオプションつけませんでしたが、入居したら自分で
ワックスかけた方がいいですかね？新築だからとりあえず何もしなくてもいいですかね？

[690: 入居済み住民さん]

ワックスはかけておいた方が持ちもいいよ。
引越し屋に頼むという手もある。(値段交渉の余地あり)
引越してしまったら、家具とかあるから面倒だよ。

ま、ワックスかけなくても困らないっちゃ困らない。

[691: 契約者]

うちはコーティングを頼んでしまいました。
内覧会で見た時にも、ワックスらしき物がしてあって綺麗でしたが、入居してからワックス掛けをしたくないのでコーティングにしちゃいました。

[692: 契約済み]

>>689
うちはコーティング頼もうかと思いましたが、
悩んだ挙句、「島忠で一番高いワックスを自分たちで塗ろう！」という結論に至りました。
価値観は人それぞれなので我が家に限った話ですが、
十数万のコーティングは高価に感じてしまいました。。。
それなりの効果もあるようですが。

>>680
試しに○カイに見積もり頼んでみました。
営業さんがむやみに即決を要求するので、ちょっと不信感を覚えました。
「うちはこんなに良い会社とサービスと価格なのに、今更他社と何処を比較するのですか？」
と言われました。。。
また他社のネガティブキャンペーンばっかりで、どうも信頼の置ける営業さんではありませんでした。

[693: 入居済み住民さん]

即決を求めるってことは、時間かけられると困るってことだよね～
サカイよりアートの方がいい気がする。それかもっと小さいところ

コートした方が長持ちするから、長い目で見れば、やっといた方がいいと思う。
引越し日を引渡より、少し後ろにして、自分達でやってから引越しが一番お得かな～

[694: 契約者]

入居者・契約者の方でオプションを頼んだ方、総額お幾ら位かけましたか？

ご自分でやった物は含まず、あくまでも提携オプションのみの金額です。

ただの興味本位なのですが、差し支えない方は教えて下さい。

[695: 入居済み住民さん]

>No.694
色々付けたら100万くらいになった気がする。

フローリング＆コーティング
食器棚
吊戸棚
ガラスフィルム
温水便座
他にあったかな～～

会社の提携割引とかあったので、結局いくら分だったのかが
よくわからんです（爆

[696: 契約済み]

>>694さん

うちはかなりたくさんオプション付けたので600万くらいしました。

[697: 契約済みさん]

うちは洋室のフローリングと食器棚、玄関の姿見だけなので、50万代です。

[698: 入居済み住民さん]

600万てすごいな。フルリフォーム出来そうな金額。。

きっと、他の部屋とは別物になってるんでしょうな。

[699: 入居済み住民さん]

うちはカーテンと玄関の姿見、ウォシュレットで35万位だったかな～

[700: 契約済みさん]

うちも100万越ぐらいですかね～
コーティング
フィルム
食器棚
エアコン
食洗機
ウォシュレット
な感じです。
迷ったのは、エアコンや食洗機。
結果エアコンは2機だけ。

[701: 契約済み]

皆凄い…お金持ってますねー
うちはすべて外で頼みました。

[702: 契約済みさん]

１街区の方、来年入居の方でサカイに頼んだ方、いくらくらいしましたか？
来週サカイに見積りしてもらおうと思ってるのですが、サカイの営業の悪い評判ばかりなので
アリさんにも頼んでみようかと思ってます。

[703: 匿名]

朝からネット止まってる

確認の電話ではYOU TVは放置だし、委託先の何とかという会社も、明日か明後日に伺いますと・・


全く危機管理がなってない！

てか、全棟じゃなければどっかに隠されたスイッチの電源入れ直すだけだろ！

管理組合、自転車の問題より危機管理だよ

[704: 契約済みさん]

幹事ということで引越しの予定をサカイに連絡しましたけど、何か偉そうで嫌な感じでした。

「見積もりは～」とか言ってたけどちょっとあり得ない雰囲気でした。

[705: 入居済み住民さん]

>703
基本的に言ったもん勝ちなんで
確かに対応しなきゃという要望書を管理組合に出して下さい

管理組合支援サイトに書式のフォーマットはありますし、
要望書は、メインエントランスの受付に出せば、次の理事会で議題にあがりますよ。

で、結局、どこが止まっていたんですか？
自分の部屋のスイッチとかいうオチはないですよね。

[706: 契約済みさん]

引きこもっている人には、インターネットにつながらないことは死活問題でしょうね。
普通の人には少々不便なだけですが。

[707: 入居済みさん]

>705

確かに言ったもん勝ちなのかな～
「自転車のせいでエレベーターに乗れなかった」という一時の感情でルールが出来ちゃうんだもんな～

スイッチって，各フロアかどっかについているはずのスイッチングハブのことね．
家のバカハブはチェックしましたよ．

>706

マンション買って引きこもれるなんて，勝ち組だな～
なんてうらやましい生活なんだ・・・
しかしいくら自分の意見に自信がないからって，
普通の人って言葉で自分の意見を一般化しようとすんなよｗ

[708: 入居予定さん]

サカイの見積もりをお願いしたところ・・・ビックリするほど高かったです。

引越しサイトでまとめて見積もりが出来るので、何件かに見積もりをお願いしたところ
サカイより4割以上安かったです。

[709: マンション住民さん]

昨日、京浜東北で横浜から川崎までの帰りに、電車からクリスマスツリーが見えたんですが、
これって一街区入居者は見れないんですかね？（ｵｰﾙﾊﾟｰｸｽのﾂﾘｰじゃなかったらすみません・・）
すごい綺麗でした。

営業用ですかね？

ちなみに電気代は管理費からですよね。。。

[710: 入居済みさん]

　引っ越しについて参考になればですが・・・

　私のところでは同日に３社に見積もりに来てもらいました。
　小さい会社は家具が壊れた時の補償が不安だったので、
　幹事会社のＳと同規模のＡとＡでした。
　最初の見積もりでは、かなり高かったです。
　ねばってみると、だんだん価格は下がります。
　それでも決めあぐねていると、担当者は必ずこう言います。
　「いま、決めてもらえれば（サインすれば）、ここまで下げます」と。

　この時は、普通にサインしていいです。
　すると、その会社の最低価格まで引き出せます。
　最初の価格を他の会社にも呈示しました。
　するとここでも、最低価格を提示されますが、
　同じように「ただし、いまサインしていただけたら」と言われます。
　素直にサインします。

　こうして３社の価格を比較して、最も安い会社にしました。
　１０万円近くは変わりました。

　決定しなかった会社には、クーリングオフの申し出をしました。
　この場合、担当者もサインはもらえて帰ったので無駄足にはならず、
　営業担当からは断る理由を聞かれますが、この時は「知り合いの引っ越し業者に打診したら
　安くしてもらえることになった」など、やんわりと断ればよいと思います。

　幹事会社と同規模の会社であれば、引っ越し作業については遜色ないと思います。
　ただし、段ボールを捨てるのは結構大変なので、そのあたりのフォロー体制については
　確認しておくと良いかもしれませんね。

　参考までに。

　

[711: 入居予定者さん]

>710さん

自己中心的なやり方でびっくりしてます。人間性を疑います。確かに安くなるかもしれないけど、社会的なルールを無視してまで安くする必要は無いと思います。仮にここに入居する予定の人達が全員それをやったら大変な事になると思いませんか？？自分が同じ立場でしたらどう感じますか？？鼻高々そんな卑劣なやり方を薦めるのはどうかしてますよ。そんな人がこれからご近所さんになると思うとがっかりです。やはりここは所詮鶴見なんだなって感じさせられました… 数社から見積りは取るつもりですがモラルは守るつもりです。ちなみに幹事会社のＳではありませんよ。常識ある一般人です。

[712: 匿名]

確かに私利私欲に走り、モラルがない。
こんな住民と一緒じゃイヤね。

[713: 入居前さん]

参考までに…の情報だからいいんじゃないかなぁ。
あとは価値観の問題じゃん。
引っ越しを普通にしたい人は、
スル―すればいいだけのこと。
うちは参考になったけどね～

[714: 契約済みさん]

うん参考になった。
そんなにシビアに考えることはないと思うけど。まあ人それぞれ価値観、性格は違うからしょうがないけど。
マンションを買ったからみんな金を持ってて余裕がある人ばかりではないですよ。
がんばって貯金してやっとの思いで買えた人だってかなりいるはず。
前にも金ないならマンションなんて買うなって発言した人いますが、そっちの方がモラルを疑う。
仕事で考えれば何かする時にアイミツ取るのは当然だから、それと同じだと思う。
モラルは関係ないと思いますよ。

[715: 契約済みさん]

　父親が転勤族だったため
　12回位引越ししました。
　そのつど　何社かの業者さんがきて　見積もりをいただいて
　家族みんなで　どこにしようか検討したり　
　業者でも　あの手この手で値引き競争みたいになってました。
　それが　我が家では　ふつ～のことでした。
　業者さんも　ある程度割り切ってるように見えました。
　
　やっと自分の家をもてるようになった今
　自分も　もちろん　多くの業者に見積もりお願いしようと思っています。