YOKOHAMA ALL PARKS（ヨコハマオールパークス）はどうでしょうか

[匿名さん]

横浜市鶴見区尻手の日野車体の跡地にできる大型プロジェクトです。
敷地面積が６万平米弱、総戸数1424戸、売主はナイス、相鉄不動産、近鉄不動産、セントラル総合開発、施工は長谷工。

最寄り駅は八丁畷・尻手・鶴見市場、ちょっと離れてますが川崎駅。

この土地は実は長い間空き地でした。2002年に「株式会社宇宙ステーションライフレックス」なる会社に売却されたのですが代金が支払われずに白紙撤回になったなどで・・・

敷地の形がかなり変形しているのが気になりますが、
どうでしょうか。

所在地：神奈川県横浜市鶴見区尻手1丁目257番1他（地番）
交通：京急本線 「八丁畷」駅 徒歩8分
　　　　南武線 「八丁畷」駅 徒歩8分
　　　　南武線 「尻手」駅 徒歩11分

[606: 匿名]

内覧会行ってきました。あまりにも傷が多くてビックリしました…。

[607: 入居済み住民さん]

>No.606
それは、中で猫でも飼っていたかってほど傷だらけだったんですか？
大当たりじゃないですか。高い金払ってるんだから、強気で交渉してくだされ。

[608: 契約済みさん]

１街区の方で２３区から越されてきた方に聞きたいのですが、ゴミ出しは２３区とあまり変わらないですか？
横浜市のホームページを見れば済むのですが、マンションで出し方とか違う場合もあるかと思いまして。
４５リットル袋が入るゴミ箱を２つ買えば済むかと思っていたら、鶴見に住む知人から２つだけじゃ足りないと
言われ、２３区より分別がうるさくて、その知人は燃える、燃えないゴミで２つと、そのほかに２０リットルの
ゴミ箱をいくつか買って使ってるみたいです。
ヨコハマオールパークスではどうですか？

[609: 横浜市民]

横浜市は分別が大変ですよ。燃えるゴミ、燃えるゴミの日に燃えないゴミ(針金など)、プラ、ペットボトル・瓶・カン、段ボール。 プラやペットボトル・瓶・カンは週１回の回収なのでバルコニーに仮置きする感じですよね。

[610: 匿名]

分別は慣れれば特に不自由とは感じないですね。
ごみ袋の指定はないので、スーパーの袋で出してるヒトもたくさんいますよ。

[611: 入居済み住民さん]

23区から鶴見区に来た人です。
プラスチックも燃えるゴミになってたとこからの移動だったので、
正直面倒くさかったですが、慣れればどうってことないです。
しっかり分別してるとエコな気持ちにもなれますし。

生活スタイルにもよりますが、うちは、
燃えるごみ、燃えないゴミ（プラ）の2つ常設
残りは、出たら、その時に、スーパーの袋に入れて出すって感じです。

[612: 契約済みさん]

内覧会行ってきました。建築士同行で行ってきましたが、
全体的に良く仕上がっているという感想です。
細かな傷、へっこみ等も補修対応いただけるとのことで、
満足のいく内覧会でした。

[613: 契約済みさん]

最終のオプション会が今月末と来月頭にあります。　キッチンのガスコンロをオプションにするか後から自分で外注にするか悩んでいます。　既にご入居済みの方で外注された方、もしくは契約済みで外注を検討されている方で、お勧めのショップ等あったらぜひ教えてください。　本体購入だけではなく、設置工事も発生するのでもし外注するならば信頼がおけるところにしたいのですが。。。
オプションでも値段があまり変わらないのであればオプションにしたほうがいいですね。

最初はあれもこれもとオプションを検討していましたが、予算との兼ね合いを考えた結果、我が家は寝室子供部屋のフローリング化とガスコンロのみがオプション候補です。他は自分たちで手配する方向です。

[614: 契約済みさん]

上記（↑）の質問をした NO.613です。　詳しく書きそびれたのですが、質問内容はガスコンロのアップグレードについてです。　スタンダード仕様は掃除がしにくい構造なのでアップグレードして掃除が楽な平らなコンロを検討しています。　説明不足ですみませんでした。

[615: 契約済みさん]

ビルトインコンロはオプションにするより家電量販店で買った方が物によっては１０万くらいは
安くなりますよ。

[616: 匿名]

は？今時ビルトインコンロも標準じゃないの？有り得ねー。さすがナイス（笑）

[617: 匿名]

>616

こちらにも他社系営業マン出没。お疲れ様でした☆

[618: 入居済みさん]

確かにガスコンロは掃除しにくい。
それでうちは定期的に食洗機（後で取り付けたもの）にガスコンロのパーツを入れて洗浄、その間コンロ本体を拭くだけ。
こうすると意外と楽です。

[619: 契約済みさん]

いろいろ拝見させていただきました。
そうしますと、

①オプションにするか、よそで頼むか悩んでいますが、
　・食器洗浄機
　・ガスコンロのグレードアップ
　これらは大手家電店で購入取り付けした方が
　良さそう、ということでしょうか。

②追加でなく交換、というオプション購入の場合、既設だったものはどうなるものですか？既設の状態でマンション購入しているので、自分の資産なのですよね。それを売買（下取りに出す）して総費用が下がるイメージでしょうか。

[620: 入居済み住民さん]

>No.619
ものによるのかもしれませんが、便座は、保管しておいてくださいと元のヤツを渡されました。
（どこに置くんだよって思いながら受け取りました

一応、聞いておいた方がいいかもですよ。

[621: 入居予定さん]

オプションは割高ですね・・・
カーテンや照明はどうされる予定ですか？
とくにリビングのカーテンはオーダーしたほうがよいのでしょうか？
見積もりを出してもらったら、角部屋の窓もあって高くてビックリしました。
生地とかで値段も変わるんでしょうけど・・・

[622: 入居済み住民さん]

>No.621
照明とカーテンは自分で買って付けました。
カーテンは、既製品だと丈が足りなかったりしますが、
近所のニトリでもオーダーカーテンを取り扱っているので、そちらの方が納得価格かと思います。

照明は、凝ったものを付けたいならオプションでもいいのかなと思います。
ちなみに、内覧会時に付いていた電灯は、引渡後にも付いていますので、
先に買わなくても、しばらくは生活に困ることはないと思います。
（引渡後一カ月くらい回収箱が用意されていました。）

[623: 入居予定さん]

６２２さん、親切に教えてくださりありがとうございます。
共働きで主人とお休みがなかなか合わないんですが、他の家具屋さんなどに足を運んでみたいと思います。
何かと色々お金もかかりますし・・・

[624: 入居予定さん]

今のところ、家具を入れる前にやっておきたいコーティングを申し込みをしました。

食器洗浄機を迷っていますがでもやっぱりオプションでないほうが安くなりますよね！
別で頼もうと思います。

入居者の方々の意見、参考になります！
電気：1ヶ月猶予があれば入居後にそろえられそうです。
ガスコンロ：とりあえず今のままで食器洗浄機で洗うという意見を真似します。

あとは、収納不足カバーで、三面鏡にするかとか、天井戸棚をつけるか。
でも色々お金かかるので、物を減らして引越しし、後々で考えようかな。

[625: 入居済み住民さん]

６２２さん

内覧会時の電灯引渡し後も付いていました？

うちは付いてなかったです・・・なので引越し荷物入れてまずは電灯つけました、と言っても

サカイを使ったのですが10分サービスとやらがありサカイの方に付けていただきましたが・・・

６２１さん

カーテンは採寸が面倒だったのでオプションで頼みました。好きな生地を選んで見積もったらすごい額になったので

少し妥協もしましたが・・そこそこの値段でできたと思います。

[626: 契約済みさん]

住居表示が決まりましたが、郵便番号はマンションだけの郵便番号ですか？
よく大型マンションだとその地域の番号でなくマンションだけの番号になる場合があるかと思いますが。

あと横浜は住所にマンション名を入れないことが多いと聞きましたが。
知人に引っ越しのはがき出すときはマンション名入れた方がいいですよね？

[627: 契約済みさん]

食器洗い機はよく考えた方がいいですよ。
大家族なら水道が節約できると思いますが、３，４人家族でご飯を食べる時間帯もバラバラだと
個別に水道で洗った方が節約になる場合もあるので。
たらいに水を入れそこに食器を入れて洗えば節約できるはず。
初めから標準装備ならいいですが、オプションなら安い買い物ではないので冷蔵庫とかエアコンのように
よく使うものをグレードアップするか、コーティング等に自分ならまわします。

[628: 入居済み住民さん]

>No.625
あれ？ついてなかったですか？
うちは、引き渡しのあと、しばらく電灯でしたよ。
メインエントランスに回収ボックスがずっとあったので、みんな残っているものだと思ってました。
初日に引越しした人は、数が多くなるから、先に回収したのかな。

電灯があると思っていたら、回収されてなくなっていたじゃ、悲しいので、
一言、営業に言っておくといいかもしれませんね。

>No.626
郵便番号は230-0003ですよ。尻手１丁目～３丁目の番号なので、マンションだけじゃないです。
大規模マンションなら、マンション名を書かなくても届きます。
ここは、マンション名が長いので、お好みでいいんじゃないでしょうか？
私は、特に聞かれなければ、マンション名は書かないで通しました。

[629: 入居済み住民さん]

10月31日の理事会議事録が管理組合のサイトにＵＰされていたけど
掲載に2週間以上かかっているわりには、良く分からない議事録に。。。
議事録作成はナイスの人がしてるのかな？
もう少し早く出してくれないと反応しずらい。

[630: 入居予定さん]

エコカラットを自分で張り付けた方いらっしゃいますか？

オプションではなく、外注にしようか悩んでいたところ自分でもできるみたいで。

素人でもできるのか知りたいです。

ちなみに張り付けた場所はどこでしょうか？

うちは寝室とリビングを考えてます。

[631: 匿名]

まさか食洗機も標準じゃないの？悲惨だなーオプションだけでいくらかかんだよここ。

[632: 匿名]

>631

100万出せば余裕でしょ。何か？

[633: 匿名]

100万も？無駄だな

[634: 入居済み住民さん]

オプションは、営業に付けさせるとタダになります（笑
値引きより、交渉しやすいですよ。
食洗機は、別に必要なものじゃないし、ランニングコスト考えるとなくていいかなと思う。
最近の新築マンションには多いミストサウナがついていないのがちょっと残念だった。
が、結局、自腹で付けるほどの需要はない。
便座とかどうしても欲しいものは、自分で付けるから、変なオプションはないほうが、
安くつくと思うよ。

[635: 匿名]

便座って？まさかウォシュレットもなし？

なるほど。営業が値引きしてくれるんですね。私も聞いたことあります。

[636: 匿名]

>633さん

たった100万用意できないならマンション買うなよ(汗)

[637: 入居済み住民さん]

>No.635
電源不要のノーマル便座です（笑
人の好みによって、選択幅がありそうなものは、オプションにして、ベースの値段を下げたと
営業の方は言ってました。
悪い話ではないように思いますが、購入者の悩みが増えるというデメリットもありますね（笑

ここのマンションは、最初から値引き交渉するのはかなり難しそうです。
当然、値引かなくても買ってくれそうな人がいるときに、わざわざ値引きなんてしませんよね。
値引き狙いなら、引渡直前の余り物を狙うべきです。

[638: 契約済みさん]

１街区の方、鍵引渡しの時間は何時頃でした？
あまり中途半端な時間帯でも業者を呼べないし。

あとポーチにちょっとした（小さい）倉庫のような物を置いても大丈夫ですかね？

[639: ２月入居予定]

＞６３４さん

営業に頼むとどの程度オプションをタダや割引などしてくれたんですか？？　ぜひ、教えてください。


私は担当が今までＡさんという親切な人でしたが、いなくなってしまい、とっても態度のえらそうなＳという担当になって頭を悩ませています。　すごいありえないような営業態度で、今度ほんとへんなら変えてもらおうかと考えています。

オプションは、カウンターが木で絶対に水とかはねてカビそうなのでどうにかしようと思います。　あと、洗面台の両サイドもただのクロスなので防水にしようかと考えています。　すでにお住まいの１街区の皆様は水回りはどうですか？？使ってみての不具合などを教えてください。

[640: 入居済み住民さん]

>No.639
契約後に、交渉しても厳しいと思いますよ。
ウン千万の契約が目の前にあるからこそ、ウン十万クラスの交渉の余地があるわけで（＾＾；

カウンターもクロスも特にいじってませんが、今のところ防水にしとけばよかったとかはありません。
もう数年すれば、差がはっきりしてくるかもしれませんね。

>No.638
カギの引渡は時間帯に幅がかなりありましたよ。
本社かＭＲのどっちかで、色々説明とかがあるので、希望の時間を先に予約しておくのが
いいと思います。

[641: 入居済み住民さん]

＞６３８

鍵の引渡しは９時過ぎ頃（正確な時間は覚えていないが・・）から午後まで時間を区切られていて
何号室～何号室まではこの時間から引渡し・・みたいなかんじでした。
ＭＲで行われましたよ。
特に長い説明等無く簡単な話ですぐに鍵はもらえました。
引渡し近くなったらナイスから引渡しの時間の割り当てがくると思います。

[642: 入居予定さん]

1街区に住んでいる方にお聞きします。
内覧会、再内覧会が終了したら、もう引き渡しまで部屋を見ることは出来ないのでしょうか？

[643: 契約済みさん]

E棟を契約した者ですが、引越等で一時駐車する際の
最寄は、どの辺になりそうでしょうか？

・H棟フロント前：踏み切り近くの為、駐車はムズカシそう？
・共用施設の車止め：何台も駐車してそう？
・工事中のグランドパーク内：工事車両のみ？
・サンワ側の交番付近：交番付近の為Ｘ？

いずれにしても、遠いですね...

[644: 入居者]

>>643

鍵の引き渡しと同時に、契約した駐車場にも停めれますよ。
後は、モデルルームの駐車場を利用するとか・・・。

[645: 入居済みさん]

>No.642
理由があれば、入れてくれるよ。

>No.643
引越しのピーク時はどこもきついと思うよ。
1街区の引越し最初の土日とかはすごいことになっていたらしい。
自分ところの駐車場を使う以外は、幹事会社のサカイと調整じゃないですか？
エレベータ利用も時間割が組まれるそうなので、自分で引越しするときは気をつけた方がいいかも。

普段であればE棟そばにもピット式の駐車場があるから、そこまでは、車で来れると思う。

[646: 契約済みさん]

644、645様

回答ありがとうごさいます

もう１点質問ですが、E棟玄関（フロント）前は2012年まで通行不可なのでしょうか？

[647: 入居済み住民さん]

>No.646
今の一街区のウエストエントランスと同じ状態になると思うけど。。
（エントランスは使えるけど、すぐ前にフェンスがある）
工事車両が通るルートは、マンションの住人が入れないようにすると思うよ。

工事が終わったら終わったで、公園の内側になるから、車は入れないと思うけど。

[648: 契約済みさん]

647様

ありがとうございます

通勤で尻手駅を使う為、多少狭くても通れるだけありがたいです。
（内覧会時のように、H棟まで行くと思うと大変で...)

[649: 入居済み住民さん]

>No.648
E棟から1街区方面に抜ける道は、4街区完成まで通れないかも。。。
工区割図を見ると、そう読める。。
尻手に行く人や、サンワ方面に行く人には不便だから、通路作ってくれるのかな～

[650: 契約済みさん]

>649

約１年間も通れなかったら、非常にツライです...

E棟のエントランスの意味もあまりないような気が...

関係者様なんとかお願いします。

[651: 住民Ｂ]

緊急避難時のみ、工事車輌通路を横切ってＢ棟エントランスへ通行出来ると、
デベから説明があったと記憶してます。
普段は、安全管理上難しいのでは？
ここで聞くより、直接デベに確認した方がよろしいかと・・・。

[652: 契約済みさん]

サカイから日程調整の案内が来ましたね。
うちは子供いないので、さっさと平日に引っ越しちゃう予定です。

[653: 契約済みさん]

一街区の方にご質問です。

皆様、希望の日にちに引越できましたでしょうか？

[654: マンション住民さん]

サカイは日程調整なんかしてないんじゃないかな〜
第一希望が引越し日でした。


ちなみに、
サカイは、引越し希望日をハガキで収集するけど、
引越し日の確定連絡はいっさいありませんでした。

[655: 入居予定]

皆さんは、いつ頃引っ越す予定ですか？
引渡し後の週末は混みそうですね。
我が家は、３月の中旬辺りになりそうかな。