YOKOHAMA ALL PARKS（ヨコハマオールパークス）はどうでしょうか

[匿名さん]

横浜市鶴見区尻手の日野車体の跡地にできる大型プロジェクトです。
敷地面積が６万平米弱、総戸数1424戸、売主はナイス、相鉄不動産、近鉄不動産、セントラル総合開発、施工は長谷工。

最寄り駅は八丁畷・尻手・鶴見市場、ちょっと離れてますが川崎駅。

この土地は実は長い間空き地でした。2002年に「株式会社宇宙ステーションライフレックス」なる会社に売却されたのですが代金が支払われずに白紙撤回になったなどで・・・

敷地の形がかなり変形しているのが気になりますが、
どうでしょうか。

所在地：神奈川県横浜市鶴見区尻手1丁目257番1他（地番）
交通：京急本線 「八丁畷」駅 徒歩8分
　　　　南武線 「八丁畷」駅 徒歩8分
　　　　南武線 「尻手」駅 徒歩11分

[566: 入居済み住民さん]

>No.565
すごい高いっす。いや、相場が良く分からないですけど
年間約1700万円ですね～

プール監視員業務、月額78万って、なんじゃこりゃ？
って思わず思う明細が出てるわけですが、
3街区引渡後と4街区引渡後で値段が変わってるんですね～
なぜか4街区が出来るとプールの開いている時間も増えるんです。

こういう数字に強い人が理事をしてくれるとありがたいですな～

[567: 検討中さん]

全ての街区完成後に1700万ですか？
そんなに安いはず無いと思うんですが……

管理会社への委託費のみでどのくらいですか？

[568: 契約済み]

今日、内覧会に行って来ました。
数ヶ所チェックしましたが、特に変な所はなく安心しました。

今日は、外は寒いですが部屋に入ったら暖かくビックリしました。二重サッシだから気密性が凄いのでしょう。。

あと、１つ思ったのは･･･
３街区の廊下から、２街区のリビングが丸見えですね。
２街区の方で気になる方はは、もしかしたら昼間レースのカーテンは閉めっぱなしにしなきゃ〜いけないかも知れませんね。

宅急便とか、外部の人も開放廊下は使いますもんね。

３街区の電車の音は、窓が閉まってるので、全然気になりませんでした。

ベランダに出ると、さすがに音はしますが、通過する短時間ですので気にはなりませんでした。
ベランダでも、むしろもっと凄い音を覚悟していたので、少し拍子抜けした位です。

[569: 入居済み住民さん]

>No.567
すいません。間違えました。
年額じゃなくて月額が1700万でした m(_ _)m
凡ミスです。

ナイスコミュニティーへの委託業務費です。
再委託があるから、中抜きもしてるんですかね～。

[570: 検討中さん]

>569

そうですか。ありがとうございます。

委託業務費という事は、その中にエレベーターの保守点検や植栽の管理や排水管の清掃などが含まれているのですか？

[571: 入居済み住民さん]

>No.570
入っていますね。

さらに内訳をかくと
　事務管理業務
　管理要員業務
　清掃業務
　植栽管理業務
　建物・設備管理業務
　24時間緊急受付業務
　機械警備業務

となっていて、保守点検系は、設備管理業務の内訳に書かれてます。
ちなみに高圧水洗浄、エレベータの点検は、1回/年　です。
植栽の方は、除草、散水、芝刈り、害虫駆除が対象で、剪定や施肥は別途実費とな。

[572: 検討中さん]

>571

詳しくありがとうございます。

もう一つだけ。
固定資産税と都市開発税はどのくらいでしょうか？

[573: 入居済み住民さん]

>　No.572
こいつはちょっとわからないな～
一応、約8000万円×持ち分なんだけど、、
だいたい6万円くらいになるのかな。

[574: 契約済みさん]

来週、内覧会の予定です。

上棟見学会で見る限り、特に指摘事項なかったのですが
すでに内覧会をすませた方、どんな点を指摘されたか
教えていただけませんか。

大きな問題はなさそうな気がしているので業者にお願いしない予定ですが
１つも指摘事項がないというのもなぁ～と思っています。

１街区の方、内覧会と合わせて、住んでみてから気づいた点などもよかったら教えてください。

[575: 内覧済み]

傷がとても多かったです。クロスのジョイントも気になりました。用意された用紙に書ききれないくらいでしたよ。これだけの戸数だと社内検査で見きれないんですかね～

[576: 入居済み住民さん]

>No.575
人依存のところはあるかと思います。
ただ、ちゃんと言えば対応するので、気になったところは全部言う方がいいです。
再々々内覧会になる人も珍しくなかったですよ。

>No.574
住んで半年くらいで、もう一回、調査シートが回ってきて、気になったとこは
直して行ってくれました。（うちは、油刺しとか、ちょっとした微調整だけでしたけど）
業者の同行が必要なほど根本的なところは、たぶんないと思いますが、
保険と気分の問題ななので、気になるなら呼んでみるのもいいと思います。

[577: 契約済みさん]

これだけ戸数がありますから、職人の当たり外れもありますね。
うちは目を凝らさないと継ぎ目が分からないくらいでした。

[578: 契約済みさん]

５７４です。

皆さん早速教えていただいてありがとうございました。

住んでから半年でもう一度聞いてもらえるのですね！
少し安心しました。

[579: 契約済みさん]

来年２月２６日が鍵引渡しですが、何時かは未定ですが鍵をもらったらその日に荷物の搬入は
出来ますよね？

あとナイスの営業の方が職人が１街区の経験から腕が上がってると言っていたけど。
それで引渡しが早まったのですかね。

[580: 契約者]

引渡し日→即入居。同じような考えの人が沢山いそうですね…それよりもローンの内定もらってない人が沢山いそう。強引に話を進め過ぎのような気がします。まあ、これくらいの金額でギリギリ組んで審査に時間かかるような人は買わないほうが今後の為にも良いと思いますが。職人の話ですが、これくらいの経験で腕が上がる程わけないと思います。１街区に入居されてる方々に失礼です。引渡しが早くなったのは販売の状況でしょう。

[581: 入居予定さん]

余分に今の住居の家賃は払いたくないので、普通は〆日までには入居したいでしょう。

[582: 契約済み]

流石に〆日は間に合わなそうですね…引っ越し日も希望通りいかないかもしれないので日割りで多少の負担は覚悟してます。

[583: 契約済みさん]

先月、上棟見学会に行ったのですが、部屋の扉の色がすべて違う色で取り付けられてました・・・。

それでどういう事か聞いたのですがみんな「確認します、確認します」ばかりでハッキリした答えが得られませんでした。
しかも「次回までに確認します」って言われて＞＜


何千万も払うのにこんなんで不安すぎます・・。このようなありえないミスはうちだけでしょうか？

いまさらですがキャンセルしようか迷ってます。

[584: 契約済みさん]

上棟見学会という名でしたので、コンクリートの打設具合が見れるのかと
思ったら、完全に内装が仕上がった状態。

私の場合は、今後の内覧会、再内覧会を前に、何も指摘することがないような
状態でした。

[585: 入居済み住民さん]

No.583

全部違う色？カラフルですね。。
次回もダメなようなら、キャンセルもいいかもね。
ただ、手付金を放棄にならないように気を付けてくださいね。

手付放棄のキャンセル物件は、値引きがされやすいから、狙ってる人にはお買い得かも。

[586: 匿名]

向こうが悪いんだから常識的に考えて全額返金でしょ。車買うのとは訳が違うんだし。

[587: 契約済みさん]

多分、ポーチのドアの形も左右と違いますが、たしか同じように
内装の色（ドア・フローリングなど）も左右と違うと思います。
ドアの色が全部違ったというのは、同じような間取の部屋と
間違えてつけたのかもしれませんね。。。
内覧会までになおっているといいですね！

私のところも特に指摘事項が思い浮かびません。
気になっているのは、クローゼットとかの棚板は何枚ずつなのか。
記載された資料がないので、枚数が合っているのか間違っているのか分からなかったです。

[588: 契約済みさん]

内覧会行ってきました。
サッシの傷と、巾木の隙間、壁紙のジョイントが主な指摘事項でした。
それと、廊下、洗面等の電球がすごく斜めで指摘したんだけど
早々に言い訳されてげんなりだった。

簡単に修正が効く内容のみで、全体的な仕上がりはよかったと思います。

[589: 入居済み住民さん]

>No.586
いや～、修正可能な瑕疵を理由に契約自体をキャンセルしようとしたら
手付金は放棄になると思うけどな～　
すんなり手付金が帰ってくるのは、ローン審査NGだったときくらいだよ。


ところで、上棟見学会と内覧会が並行で実施されてるの？
昨日の夜、2部屋だけ、電気がずっと付いている部屋があったけど、
内覧会に行った人が消し忘れたのかな？？
引渡前のデンキ代はナイス持ちだろうけど、もったいないね～

[590: 契約者]

>589さん

契約する際にカラー確認の書類にもサインしてるんだから立派な契約違反でしょ。全額戻ってくるに決まってるじゃん。本当に入居者か？？適当な事言うなよ！！

>583さん

単純に書類の取り違えで起きた事故ですね。これから内装壊して色を戻すのはお互いにリスクが高いと思うのでキャンセルしないなら何かサービスしてもらったほうがいいよ。内装に合わせ既に家具を購入してしまっているなら仕方ないですけど…

[591: 契約済み]

内覧会行ってきました。
指摘するまでもないかもしれませんが、シンクや窓の汚れや、フローリングのキズを指摘しました。
個人的には、指摘事項以外は満足の行く状態でした。

[592: 入居済み住民さん]

>No.590
ちょっと読み違いがあると思うけど。。
引渡前にドアの色が違っているとの指摘があって、
業者が「もう変えれない」と言ったら、不履行を理由とする契約解除が可能だけど
業者が「すいません。間違えたので変えます」と言ったのに、もう信用できないから解除する
となると、不履行とは言えないので、業者が自主的に返すと言わない限り、手付は返ってこない。
まあ、大手なら評判もあるので、返す可能性が高いけど、会社の姿勢に依存します。

ちなみに
手付金等補償契約約款の第4条(手付金等の返還原因)
以外の原因で、返還は発生しないから、冷静に行きましょう。

[593: 契約者]

ん･･･

確かにドアの色が違ったら「えっ」と思うけど･･･
でも入居前に直せていれば問題ない気がするけどな。
確かに高いお金を払う訳だけど、信用がどうの･･･までは私は思わないかな。
直してくれなかった時点なら「信用出来ない！」って思いますが。

そこまで重要な欠陥ではないですもの。だって、取り替えれば済む話でしょ？

違うのかなぁ･･･？

[594: 契約済みさん]

593さんに同感です。
私もそこまで思わないかも。
ましてキャンセルなんて。

[595: 匿名]

信用の問題だよ。
間違える事自体ありえない。こんなミスあったら他も…って思うな。

[596: 契約済みさん]

間違えを治せば済むって、そんなの小学生でもできるよ。

[597: 匿名]

大きな買い物で、期待も大きいだけにケチついたら萎える。
気持ちはすごく良くわかる。

[598: 入居済み住民さん]

ケチついたら萎える ってのは良く分かるなあ
一方では、全然問題ないと言っている人もいるのに、
もう一方では、幻滅するようなミスがある。

基本的に、職人さんの当たり外れなのかなあ？
HPには「チームなでしこ」のチェックが入ると書いてあるから、
書類不備じゃなきゃ、ナイスの責任だよね。
内覧会前にチェックを入れると書いてあるから、上棟会は、まだチェック前なのかな？

[599: 匿名]

同感です。

[600: 契約済みさん]

他社の社員が煽っている場合も多いですし。

[601: 契約済みさん]

まぁ考え方は人それぞれですしね・・・。相手がどういう対応とるかにもよる。

私だったらドアちゃんと変えてもらえさえすれば良いかなぁ？

サービスしてくれたら最高だね。

[602: 入居予定さん]

内覧会行ってきました。
一級建築士と同行です。 指摘事項は18箇所。
メインはキズ、クロス、汚れ。 変った所では台所の換気扇が吸引力不足。密閉した状態でＯNしてディッシュが網に付けば良いとのこと。 部屋の水平も計測してもらいました。 参考になったかな？

[603: 入居済み住民さん]

>No.602
吸引力不足は素人じゃ気が付きにくいので、建築士同行の甲斐があったかな？

以前住んでいたとこも、浴室換気の吸引力不足で、住んだあとに人を呼んだのに
今回、全然チェックしてなかったです。（汗
今、チェックしたら、ティッシュどころか、広告くらいの紙でも吸いつく勢いでした。

[604: 契約済みさん]

内覧会行ってきました。
マンション購入したことがある人を連れて行ったのですが、
すごく丁寧に作ってあるといわれました。

指摘は細かなところを何点かしましたが、大きな問題はないと思います。
でも換気扇は見なかったので再内覧の時に確認してみようと思います。

[605: 契約済みさん]

１１／７（日）のフェスティバル、少し顔を出させていただきました。
ご準備・ご企画・運営された皆様、本当にお疲れ様でした。オールパークス初の住民合同イベントだったということで大変だったと思います。
私は来春入居予定の者ですが、親・子ともども、明るく温かい交流に加わらせていただければと思います。

[606: 匿名]

内覧会行ってきました。あまりにも傷が多くてビックリしました…。

[607: 入居済み住民さん]

>No.606
それは、中で猫でも飼っていたかってほど傷だらけだったんですか？
大当たりじゃないですか。高い金払ってるんだから、強気で交渉してくだされ。

[608: 契約済みさん]

１街区の方で２３区から越されてきた方に聞きたいのですが、ゴミ出しは２３区とあまり変わらないですか？
横浜市のホームページを見れば済むのですが、マンションで出し方とか違う場合もあるかと思いまして。
４５リットル袋が入るゴミ箱を２つ買えば済むかと思っていたら、鶴見に住む知人から２つだけじゃ足りないと
言われ、２３区より分別がうるさくて、その知人は燃える、燃えないゴミで２つと、そのほかに２０リットルの
ゴミ箱をいくつか買って使ってるみたいです。
ヨコハマオールパークスではどうですか？

[609: 横浜市民]

横浜市は分別が大変ですよ。燃えるゴミ、燃えるゴミの日に燃えないゴミ(針金など)、プラ、ペットボトル・瓶・カン、段ボール。 プラやペットボトル・瓶・カンは週１回の回収なのでバルコニーに仮置きする感じですよね。

[610: 匿名]

分別は慣れれば特に不自由とは感じないですね。
ごみ袋の指定はないので、スーパーの袋で出してるヒトもたくさんいますよ。

[611: 入居済み住民さん]

23区から鶴見区に来た人です。
プラスチックも燃えるゴミになってたとこからの移動だったので、
正直面倒くさかったですが、慣れればどうってことないです。
しっかり分別してるとエコな気持ちにもなれますし。

生活スタイルにもよりますが、うちは、
燃えるごみ、燃えないゴミ（プラ）の2つ常設
残りは、出たら、その時に、スーパーの袋に入れて出すって感じです。

[612: 契約済みさん]

内覧会行ってきました。建築士同行で行ってきましたが、
全体的に良く仕上がっているという感想です。
細かな傷、へっこみ等も補修対応いただけるとのことで、
満足のいく内覧会でした。

[613: 契約済みさん]

最終のオプション会が今月末と来月頭にあります。　キッチンのガスコンロをオプションにするか後から自分で外注にするか悩んでいます。　既にご入居済みの方で外注された方、もしくは契約済みで外注を検討されている方で、お勧めのショップ等あったらぜひ教えてください。　本体購入だけではなく、設置工事も発生するのでもし外注するならば信頼がおけるところにしたいのですが。。。
オプションでも値段があまり変わらないのであればオプションにしたほうがいいですね。

最初はあれもこれもとオプションを検討していましたが、予算との兼ね合いを考えた結果、我が家は寝室子供部屋のフローリング化とガスコンロのみがオプション候補です。他は自分たちで手配する方向です。

[614: 契約済みさん]

上記（↑）の質問をした NO.613です。　詳しく書きそびれたのですが、質問内容はガスコンロのアップグレードについてです。　スタンダード仕様は掃除がしにくい構造なのでアップグレードして掃除が楽な平らなコンロを検討しています。　説明不足ですみませんでした。

[615: 契約済みさん]

ビルトインコンロはオプションにするより家電量販店で買った方が物によっては１０万くらいは
安くなりますよ。