YOKOHAMA ALL PARKS（ヨコハマオールパークス）はどうでしょうか

[匿名さん]

横浜市鶴見区尻手の日野車体の跡地にできる大型プロジェクトです。
敷地面積が６万平米弱、総戸数1424戸、売主はナイス、相鉄不動産、近鉄不動産、セントラル総合開発、施工は長谷工。

最寄り駅は八丁畷・尻手・鶴見市場、ちょっと離れてますが川崎駅。

この土地は実は長い間空き地でした。2002年に「株式会社宇宙ステーションライフレックス」なる会社に売却されたのですが代金が支払われずに白紙撤回になったなどで・・・

敷地の形がかなり変形しているのが気になりますが、
どうでしょうか。

所在地：神奈川県横浜市鶴見区尻手1丁目257番1他（地番）
交通：京急本線 「八丁畷」駅 徒歩8分
　　　　南武線 「八丁畷」駅 徒歩8分
　　　　南武線 「尻手」駅 徒歩11分

[551: 入居済み住民さん]

>No.550
数が少ないのでGWとかは、すぐに埋まってました。
花火大会の日は見てないですけど、土曜とかはそこそこ埋まってます。

旅館の和室の二人部屋って感じです。
綺麗なので快適に使えますが、テレビくらいしかないので、
ほんとに泊るだけの空間です。

個人的には寝具に一人700円取るなら、部屋代はもう少し安くした方がいいと思う

[552: 契約済みさん]

引越しのサカイはやはり高いですか？アリさんがいいという声も聞くのですが、たぶん皆さんも
引越しは３月になると思うので、割高の次期になってしむので少しでも安くていい会社に頼み
たいですよね。

[553: 入居済み住民さん]

引越しのサカイが一番安いと言ってる人にはお目にかかったことがないですね。。
値段だけなら、マイナーなところの方が安くなりますが、
サービスレベルもそれなりです。

[554: 契約済みさん]

この間物件の中を見てきましたが、キッチンスペースが少し狭く感じましたが。
大型の冷蔵庫を置きたかったんですが、置くとどう見ても料理に支障が出そうな気がして。
１街区の方はどうですか？
やはりあきらめてワンサイズ小さい冷蔵庫にしなければならないのかなぁ。

[555: 契約済み]

１街区に住んでる方に質問です！
マンションから一番近い銀行は何銀行ですか？
マンションから一番近いATMは、何処の銀行のATMですか？

近くにある銀行の口座を作ろうかと思ってます。

[556: 入居済み住民さん]

>No.554さん
うちは、420Lの冷蔵庫ですが、特に問題は感じてないです。
確かに前の住居（キッチンが独立していなかった）に比べると窮屈な感じはしますけどね。
大型って、どのくらいのものを指してます？
間取りによっても、キッチンの大きさは違うので、なんともですけど。
（うちは、3.3畳タイプです。）

>No.555さん
どこだろ？？
ここに引越して半年過ぎたけど、近くの銀行とやらの記憶がない（笑
今、ちょこっと検索してみたけど、川崎駅前に行かないとなさげ（苦笑
ATMも同じ。こっちは、コンビニでも使えるけど、コンビニもそこそこ遠い（笑
一番近い金融機関は郵便局ですね。やっぱり郵便局は偉大だ（笑

[557: 第二街区契約済み]

↑私も銀行が近くに全くない事に最近気付きましたよ!
ネット銀行にシフトしようかと思ってます。

それとサンワ以外に買い物スポットが無い…

[558: 契約済みさん]

駅前以外はどこもそう変わらないと思います。
今は鶴見区居住ですが、一番近いATMまで徒歩15分です。

[559: 契約済みさん]

エレベーターにマウンテンバイクのような自転車を乗せて
毎日、通勤してる方って結構いますか？

[560: 契約済みさん]

引越関係で質問です。
一斉入居付近の日に、個人的に台車使用して引越しようと考えています。
その場合でも、養生は必要でしょうか？

[561: 契約済みさん]

>No.556さん

うちは３．１畳なんですけど、この前ビックカメラに行ったら５６０Ｌで安く売ってるのが
あったのでそれにしようかと思ったのですが、下の野菜室を開けるとあと４０センチくらい
しかスペースがないですよ。

[562: 入居済み住民さん]

>No.561
５６０Ｌはキツそうですね。
扉あけて、まだ40センチもあるなら、全然大丈夫な気がしますけど

>No.560
共有部分の養生は、サカイが全部してしまうので、
自宅以外を養生する必要はないですよ。
ただ、日程によっては、エレベーターに利用制限がかかる可能性があるので、
エレベータを利用するつもりなら、ナイスかサカイに確認しておいた方がいいでしょう。

>No.559
結構はいないです。
一人くらいなら見かけたことがあります。

[563: 入居済みさん]

>559さん

562さんと同じく、結構はいないと思います。
ただ、ついこの間も自転車をエレベーターに入れていて、
思いっきりエレベーターのドアを傷つけている方をみました。

みんなで使う共用部分なのでそういう方は
気をつけていただきたいですね。
その時注意できずにここに書いてしまってすみません。

[564: 契約済みさん]

確かに冷蔵庫や食器棚を置くとかなり窮屈な気がしますね。
自分も冷蔵庫を家電量販店に見に行ったんですが、ほとんどの冷蔵庫が奥行き７０センチ
前後だから、置いて引き出しや扉を開けると残りスペースがなくて体をずらさなきゃいけない
どろうなぁと悩んでいます。

[565: 検討中さん]

既に入居済みの方にお聞きしたいのですが、

全ての街区完成後の管理委託費は年間どのくらいか教えて頂けますか？

[566: 入居済み住民さん]

>No.565
すごい高いっす。いや、相場が良く分からないですけど
年間約1700万円ですね～

プール監視員業務、月額78万って、なんじゃこりゃ？
って思わず思う明細が出てるわけですが、
3街区引渡後と4街区引渡後で値段が変わってるんですね～
なぜか4街区が出来るとプールの開いている時間も増えるんです。

こういう数字に強い人が理事をしてくれるとありがたいですな～

[567: 検討中さん]

全ての街区完成後に1700万ですか？
そんなに安いはず無いと思うんですが……

管理会社への委託費のみでどのくらいですか？

[568: 契約済み]

今日、内覧会に行って来ました。
数ヶ所チェックしましたが、特に変な所はなく安心しました。

今日は、外は寒いですが部屋に入ったら暖かくビックリしました。二重サッシだから気密性が凄いのでしょう。。

あと、１つ思ったのは･･･
３街区の廊下から、２街区のリビングが丸見えですね。
２街区の方で気になる方はは、もしかしたら昼間レースのカーテンは閉めっぱなしにしなきゃ〜いけないかも知れませんね。

宅急便とか、外部の人も開放廊下は使いますもんね。

３街区の電車の音は、窓が閉まってるので、全然気になりませんでした。

ベランダに出ると、さすがに音はしますが、通過する短時間ですので気にはなりませんでした。
ベランダでも、むしろもっと凄い音を覚悟していたので、少し拍子抜けした位です。

[569: 入居済み住民さん]

>No.567
すいません。間違えました。
年額じゃなくて月額が1700万でした m(_ _)m
凡ミスです。

ナイスコミュニティーへの委託業務費です。
再委託があるから、中抜きもしてるんですかね～。

[570: 検討中さん]

>569

そうですか。ありがとうございます。

委託業務費という事は、その中にエレベーターの保守点検や植栽の管理や排水管の清掃などが含まれているのですか？

[571: 入居済み住民さん]

>No.570
入っていますね。

さらに内訳をかくと
　事務管理業務
　管理要員業務
　清掃業務
　植栽管理業務
　建物・設備管理業務
　24時間緊急受付業務
　機械警備業務

となっていて、保守点検系は、設備管理業務の内訳に書かれてます。
ちなみに高圧水洗浄、エレベータの点検は、1回/年　です。
植栽の方は、除草、散水、芝刈り、害虫駆除が対象で、剪定や施肥は別途実費とな。

[572: 検討中さん]

>571

詳しくありがとうございます。

もう一つだけ。
固定資産税と都市開発税はどのくらいでしょうか？

[573: 入居済み住民さん]

>　No.572
こいつはちょっとわからないな～
一応、約8000万円×持ち分なんだけど、、
だいたい6万円くらいになるのかな。

[574: 契約済みさん]

来週、内覧会の予定です。

上棟見学会で見る限り、特に指摘事項なかったのですが
すでに内覧会をすませた方、どんな点を指摘されたか
教えていただけませんか。

大きな問題はなさそうな気がしているので業者にお願いしない予定ですが
１つも指摘事項がないというのもなぁ～と思っています。

１街区の方、内覧会と合わせて、住んでみてから気づいた点などもよかったら教えてください。

[575: 内覧済み]

傷がとても多かったです。クロスのジョイントも気になりました。用意された用紙に書ききれないくらいでしたよ。これだけの戸数だと社内検査で見きれないんですかね～

[576: 入居済み住民さん]

>No.575
人依存のところはあるかと思います。
ただ、ちゃんと言えば対応するので、気になったところは全部言う方がいいです。
再々々内覧会になる人も珍しくなかったですよ。

>No.574
住んで半年くらいで、もう一回、調査シートが回ってきて、気になったとこは
直して行ってくれました。（うちは、油刺しとか、ちょっとした微調整だけでしたけど）
業者の同行が必要なほど根本的なところは、たぶんないと思いますが、
保険と気分の問題ななので、気になるなら呼んでみるのもいいと思います。

[577: 契約済みさん]

これだけ戸数がありますから、職人の当たり外れもありますね。
うちは目を凝らさないと継ぎ目が分からないくらいでした。

[578: 契約済みさん]

５７４です。

皆さん早速教えていただいてありがとうございました。

住んでから半年でもう一度聞いてもらえるのですね！
少し安心しました。

[579: 契約済みさん]

来年２月２６日が鍵引渡しですが、何時かは未定ですが鍵をもらったらその日に荷物の搬入は
出来ますよね？

あとナイスの営業の方が職人が１街区の経験から腕が上がってると言っていたけど。
それで引渡しが早まったのですかね。

[580: 契約者]

引渡し日→即入居。同じような考えの人が沢山いそうですね…それよりもローンの内定もらってない人が沢山いそう。強引に話を進め過ぎのような気がします。まあ、これくらいの金額でギリギリ組んで審査に時間かかるような人は買わないほうが今後の為にも良いと思いますが。職人の話ですが、これくらいの経験で腕が上がる程わけないと思います。１街区に入居されてる方々に失礼です。引渡しが早くなったのは販売の状況でしょう。

[581: 入居予定さん]

余分に今の住居の家賃は払いたくないので、普通は〆日までには入居したいでしょう。

[582: 契約済み]

流石に〆日は間に合わなそうですね…引っ越し日も希望通りいかないかもしれないので日割りで多少の負担は覚悟してます。

[583: 契約済みさん]

先月、上棟見学会に行ったのですが、部屋の扉の色がすべて違う色で取り付けられてました・・・。

それでどういう事か聞いたのですがみんな「確認します、確認します」ばかりでハッキリした答えが得られませんでした。
しかも「次回までに確認します」って言われて＞＜


何千万も払うのにこんなんで不安すぎます・・。このようなありえないミスはうちだけでしょうか？

いまさらですがキャンセルしようか迷ってます。

[584: 契約済みさん]

上棟見学会という名でしたので、コンクリートの打設具合が見れるのかと
思ったら、完全に内装が仕上がった状態。

私の場合は、今後の内覧会、再内覧会を前に、何も指摘することがないような
状態でした。

[585: 入居済み住民さん]

No.583

全部違う色？カラフルですね。。
次回もダメなようなら、キャンセルもいいかもね。
ただ、手付金を放棄にならないように気を付けてくださいね。

手付放棄のキャンセル物件は、値引きがされやすいから、狙ってる人にはお買い得かも。

[586: 匿名]

向こうが悪いんだから常識的に考えて全額返金でしょ。車買うのとは訳が違うんだし。

[587: 契約済みさん]

多分、ポーチのドアの形も左右と違いますが、たしか同じように
内装の色（ドア・フローリングなど）も左右と違うと思います。
ドアの色が全部違ったというのは、同じような間取の部屋と
間違えてつけたのかもしれませんね。。。
内覧会までになおっているといいですね！

私のところも特に指摘事項が思い浮かびません。
気になっているのは、クローゼットとかの棚板は何枚ずつなのか。
記載された資料がないので、枚数が合っているのか間違っているのか分からなかったです。

[588: 契約済みさん]

内覧会行ってきました。
サッシの傷と、巾木の隙間、壁紙のジョイントが主な指摘事項でした。
それと、廊下、洗面等の電球がすごく斜めで指摘したんだけど
早々に言い訳されてげんなりだった。

簡単に修正が効く内容のみで、全体的な仕上がりはよかったと思います。

[589: 入居済み住民さん]

>No.586
いや～、修正可能な瑕疵を理由に契約自体をキャンセルしようとしたら
手付金は放棄になると思うけどな～　
すんなり手付金が帰ってくるのは、ローン審査NGだったときくらいだよ。


ところで、上棟見学会と内覧会が並行で実施されてるの？
昨日の夜、2部屋だけ、電気がずっと付いている部屋があったけど、
内覧会に行った人が消し忘れたのかな？？
引渡前のデンキ代はナイス持ちだろうけど、もったいないね～

[590: 契約者]

>589さん

契約する際にカラー確認の書類にもサインしてるんだから立派な契約違反でしょ。全額戻ってくるに決まってるじゃん。本当に入居者か？？適当な事言うなよ！！

>583さん

単純に書類の取り違えで起きた事故ですね。これから内装壊して色を戻すのはお互いにリスクが高いと思うのでキャンセルしないなら何かサービスしてもらったほうがいいよ。内装に合わせ既に家具を購入してしまっているなら仕方ないですけど…

[591: 契約済み]

内覧会行ってきました。
指摘するまでもないかもしれませんが、シンクや窓の汚れや、フローリングのキズを指摘しました。
個人的には、指摘事項以外は満足の行く状態でした。

[592: 入居済み住民さん]

>No.590
ちょっと読み違いがあると思うけど。。
引渡前にドアの色が違っているとの指摘があって、
業者が「もう変えれない」と言ったら、不履行を理由とする契約解除が可能だけど
業者が「すいません。間違えたので変えます」と言ったのに、もう信用できないから解除する
となると、不履行とは言えないので、業者が自主的に返すと言わない限り、手付は返ってこない。
まあ、大手なら評判もあるので、返す可能性が高いけど、会社の姿勢に依存します。

ちなみに
手付金等補償契約約款の第4条(手付金等の返還原因)
以外の原因で、返還は発生しないから、冷静に行きましょう。

[593: 契約者]

ん･･･

確かにドアの色が違ったら「えっ」と思うけど･･･
でも入居前に直せていれば問題ない気がするけどな。
確かに高いお金を払う訳だけど、信用がどうの･･･までは私は思わないかな。
直してくれなかった時点なら「信用出来ない！」って思いますが。

そこまで重要な欠陥ではないですもの。だって、取り替えれば済む話でしょ？

違うのかなぁ･･･？

[594: 契約済みさん]

593さんに同感です。
私もそこまで思わないかも。
ましてキャンセルなんて。

[595: 匿名]

信用の問題だよ。
間違える事自体ありえない。こんなミスあったら他も…って思うな。

[596: 契約済みさん]

間違えを治せば済むって、そんなの小学生でもできるよ。

[597: 匿名]

大きな買い物で、期待も大きいだけにケチついたら萎える。
気持ちはすごく良くわかる。

[598: 入居済み住民さん]

ケチついたら萎える ってのは良く分かるなあ
一方では、全然問題ないと言っている人もいるのに、
もう一方では、幻滅するようなミスがある。

基本的に、職人さんの当たり外れなのかなあ？
HPには「チームなでしこ」のチェックが入ると書いてあるから、
書類不備じゃなきゃ、ナイスの責任だよね。
内覧会前にチェックを入れると書いてあるから、上棟会は、まだチェック前なのかな？

[599: 匿名]

同感です。

[600: 契約済みさん]

他社の社員が煽っている場合も多いですし。