YOKOHAMA ALL PARKS（ヨコハマオールパークス）はどうでしょうか

[匿名さん]

横浜市鶴見区尻手の日野車体の跡地にできる大型プロジェクトです。
敷地面積が６万平米弱、総戸数1424戸、売主はナイス、相鉄不動産、近鉄不動産、セントラル総合開発、施工は長谷工。

最寄り駅は八丁畷・尻手・鶴見市場、ちょっと離れてますが川崎駅。

この土地は実は長い間空き地でした。2002年に「株式会社宇宙ステーションライフレックス」なる会社に売却されたのですが代金が支払われずに白紙撤回になったなどで・・・

敷地の形がかなり変形しているのが気になりますが、
どうでしょうか。

所在地：神奈川県横浜市鶴見区尻手1丁目257番1他（地番）
交通：京急本線 「八丁畷」駅 徒歩8分
　　　　南武線 「八丁畷」駅 徒歩8分
　　　　南武線 「尻手」駅 徒歩11分

[526: 入居済み住民さん]

2街区のバルコニーはE棟以外、逆梁アウトフレームになっているようなので、隣戸の音が聞こえにくいかと思われます。
板だけの区切りですと、解放感はありますが、音や気配が気になるかもしれません。

[527: 匿名]

ポーチが、全住戸にありますが自転車(マウンテンバイク)をポーチに入れている方いらっしゃいますか？

自転車が趣味なもので…

[528: マンション住民さん]

sanwaの近くにマンションだったと思うんですが、建設中止になったんですか？

なんか、取り壊していたもので気になりました。

ご存知の方いらっしゃいましたら教えて下さい。

オールパークと関係なくてすみません・・

[529: 入居済み住民さん]

>No.528 さん
あそこは、前に建っていた建物が取り壊されただけだと思いますよ。
建てる方は、今年の年末からで、完成予定は平成24年2月末と書いてありました。

>No.527 さん
1街区には、マウンテンバイクをポーチに置いている人もいますね。
サーフボードとか置いている人もいます。
ポーチの大きさは住戸によって違うので、参考情報です。

[530: マンション住民さん]

＞No．５２９さん

情報ありがとうございます。
今までの工事は取り壊していたんですね。
最近フェンスも全部取り外されて、おや？っと思ってしまいました。

[531: 匿名さん]

>>528～530
あれ～、あそこ建築計画がでてたのに取り外されたから中止か休止なのかと思ってた。

[532: マンション住民さん]

528です。

No．531さん

ですよね～！建築計画が出てたフェンスも全部取り外して更地みたいにしていたから、おや？と思ったんです！

どうなんですかね～？？

謎です・・

[533: 契約済みさん]

こんにちは。
ローンはみなさんどうされましたか？
変動がかなり利率が下がっていますが、
固定を選んでいる方が多い気がします。

変動で設定しておいて、途中で状況に応じて固定に切り替えられるのでしたら、初めは、極端に低くなっている変動を選んでおくべきだと思ったのですが。。。
金利が多少上がっても、まだまだ固定の金利よりは低い気がします。

もし仮に、固定の金利よりも上回ってしまいそうな状況だったら、そこで固定にしちゃえばいい気がしたのですが、どうなんでしょうか？

[534: 契約済みさん]

533さま
こんにちわ。ウチは変動一本です。
金利はしばらくはそうそう上がらないでしょうからね。

[535: 匿名]

私はフラット３５です。１１年後は年収UPしているという安易な考えです。

[536: 入居予定さん]

533さん＞

変動から固定へ、、、って、
変更できるのでしょうか？

変更可能ならば、低い金利から低い金利へ渡り歩けば、多少の高低が発生しても、世間相場においてまずまず低い水準のままでいられるわけですよね。

それって有り得るんでしょうかねえ。

素人ながら思いました。。。

[537: マンション住民さん]

私は変動一本です。
今金利が低いので、金利の低いうちに元本をなるべく減らそうという魂胆ですねw

[538: 匿名さん]

>>536
変動から固定へ。借り換えの事をさしてるとおもいます。
同じ金融機関での借り換えは出来ないので、他の銀行等でローンの借り換えをするときに
より有利な金利の商品を選ぶということでしょう。

例えば金利の高かった時代に固定で借りたけど、返済額が大きくてキツイ。
今は変動がバカみたいに安いし、今後しばらくは景気も上がらないので大きく金利上昇はしないだろう。

で、他社のローンに切り替えれば月々の返済額が大きく下がり、その際にかかった諸経費は１，２年でペイできる。

ただ、借り換えには諸経費や保証料で数十万かかるので、そうたびたび借り換えしては逆に損をしますよね。
借り換えしたいけど、その経費がすぐに出せないので借り換えに躊躇する人も多いよう。

今は安い変動でしばらく過ごし、その分積み立てておければ繰り上げ返済にもつかえるし
いざ金利上昇の気配を感じたら、安定している固定で他社に乗り換える（そのための経費も貯蓄できる）

[539: 契約済みさん]

フラットでも１１年目に他の銀行に借り換えって手もありますよ。
金利も昔のような金利になることもありませんし。
うちは変動で行きます。
極端に金利が上がっても前月の返済額より２５％までしかあがらないんですよ。
まあその分最後にしわ寄せが来るんですが、その頃にはほどんどの方が退職金だとかで
返済しちゃうと思いますし。

[540: 契約済みさん]

この間上棟会に行ってきましたが、みさなんは表札はどうするのですか？
サイズを測ってみたんですが、他よりサイズが小さいので中々売ってないんですよね。

[541: 契約済みさん]

フラット35の場合、提携している商品だと団信保険をつけると掛かり、かつ、相応に高いので、選択を悩んでます。
審査は変動とフラットで両方出してますが、変動にするかも。

[542: 契約済みさん]

＞５４０
私も表札をオプションにするかどうか悩んでいます。
透明表札がいいと思っているんですが、オプションで用意されている表札は、
ここのガラス表札と比べて、価格が高くて透明感が弱いように見えます。
http://item.rakuten.co.jp/sidtyoukoku/hyo022/（サイズはオーダーできそうです。）
・オプションは、注文が簡単でいい
・たんに写真の取り方がうまいだけなのかな？
・磁石取付への変更はできないのかな？
・部屋番のところも使って２段でできるのか？
・入居してから、じっくり決めればいい？入居するときの儀式として必要？
・玄関が奥なので、どうせ見えないから意味が無いのか？
など、色々モヤモヤして決まっていません。

とりあえず、内覧会で表札の取付部分を採寸、写真をがっちりやってから
一度、表札屋さんに、見積りをお願いしてみようかと思っています。

[543: 入居済みさん]

＞５４０さん、５４２さん

入居して半年経ちましたが、玄関の表札もおろか、ポストの表札も付けてらっしゃらない方が結構いますよ。
うちは、入居して１か月後に表札屋でオーダーしました。玄関のは両面テープ式ですが、悪くないですよ。
中にはご自分で表札を作って付けられいる方もいらっしゃいますね。本当に見ていてお洒落です。
オプションのガラスクリスタルは、思った以上に字が小さいように感じました。

半年立ちますが、ポーチにはゴミ、ゴミ箱を置いちゃってたりと、あまり家を飾らない方が多いかもしれません。かと思えば、ハロウィーンでポーチが飾られているお宅もあります。

[544: 契約済みさん]

「変動金利型」から「固定特約型」は、できますよ
できないのは、「超長期固定金利型」への切り替え

http://www.smbc.co.jp/kojin/jutaku_loan/shinki/shouhin/shousai.html
ご融資利率の＜変動金利型＞の第３項
＞固定金利特約型への切り替えも可能ですが、超長期固定金利型への切り替えはできません。

なので、どなたのおっしゃっていることも正解かと

[545: 契約済みさん542]

＞５４３
情報ありがとうございます。表札は、入居してからでよさげですね
取り急ぎ、オプションでどうするか検討するのは、鏡と収納かな？

ところで、最近、ライブカメラがまともに見れる時がすくないですね
今現在は、線路と関係ないマンションが写っています（笑）

[546: 匿名]

一街区の方に質問です。
一斉入居ですが、エレベーターの関係上、やはりサカイに頼んだ入居者から優先で、その中から、さらに抽選か何かで時間指定されるのでしょうか？

[547: 匿名]

546の追記です。
一斉入居日に、冷蔵庫や洗濯機等の大物家電を配達日と指定した場合、支障なかったでしょうか？

[548: 入居済みさん]

５４６さん

事前にサカイに引越しの日時をハガキで出しました。第3希望まで書くようになってましたけど、どうしてもその日に引越ししないと無理だったので第１希望のみしか書いてません。
うちは引渡し日の翌日に入居でしたが、見るといろんな引越し業者さんがいましたよ、たぶんサカイが優先では
なかったと思います。（うちは前日に荷出しして翌日の朝7時前から荷入れだったので混まず早かったです）
ただ混んでくるとエレベーターやトラックの待ちが出てきて時間はかかると思います。
あと、大型家電等ですがうちも大型家具等すべて同じ日に配達してもらいましたけど、支障ありませんでしたよ。

[549: 匿名]

548様

早急なレスありがとうございます。


とても参考になりました

[550: 匿名]

ゲストルーム等の施設を利用された方に質問です。

だいたい希望した日時に予約できましたしょうか？


やはり鶴見川の花火大会の日はゲストルーム予約むずかしかったでしょうか？

また利用された感想も教えて頂ければ、ありがたいです。

[551: 入居済み住民さん]

>No.550
数が少ないのでGWとかは、すぐに埋まってました。
花火大会の日は見てないですけど、土曜とかはそこそこ埋まってます。

旅館の和室の二人部屋って感じです。
綺麗なので快適に使えますが、テレビくらいしかないので、
ほんとに泊るだけの空間です。

個人的には寝具に一人700円取るなら、部屋代はもう少し安くした方がいいと思う

[552: 契約済みさん]

引越しのサカイはやはり高いですか？アリさんがいいという声も聞くのですが、たぶん皆さんも
引越しは３月になると思うので、割高の次期になってしむので少しでも安くていい会社に頼み
たいですよね。

[553: 入居済み住民さん]

引越しのサカイが一番安いと言ってる人にはお目にかかったことがないですね。。
値段だけなら、マイナーなところの方が安くなりますが、
サービスレベルもそれなりです。

[554: 契約済みさん]

この間物件の中を見てきましたが、キッチンスペースが少し狭く感じましたが。
大型の冷蔵庫を置きたかったんですが、置くとどう見ても料理に支障が出そうな気がして。
１街区の方はどうですか？
やはりあきらめてワンサイズ小さい冷蔵庫にしなければならないのかなぁ。

[555: 契約済み]

１街区に住んでる方に質問です！
マンションから一番近い銀行は何銀行ですか？
マンションから一番近いATMは、何処の銀行のATMですか？

近くにある銀行の口座を作ろうかと思ってます。

[556: 入居済み住民さん]

>No.554さん
うちは、420Lの冷蔵庫ですが、特に問題は感じてないです。
確かに前の住居（キッチンが独立していなかった）に比べると窮屈な感じはしますけどね。
大型って、どのくらいのものを指してます？
間取りによっても、キッチンの大きさは違うので、なんともですけど。
（うちは、3.3畳タイプです。）

>No.555さん
どこだろ？？
ここに引越して半年過ぎたけど、近くの銀行とやらの記憶がない（笑
今、ちょこっと検索してみたけど、川崎駅前に行かないとなさげ（苦笑
ATMも同じ。こっちは、コンビニでも使えるけど、コンビニもそこそこ遠い（笑
一番近い金融機関は郵便局ですね。やっぱり郵便局は偉大だ（笑

[557: 第二街区契約済み]

↑私も銀行が近くに全くない事に最近気付きましたよ!
ネット銀行にシフトしようかと思ってます。

それとサンワ以外に買い物スポットが無い…

[558: 契約済みさん]

駅前以外はどこもそう変わらないと思います。
今は鶴見区居住ですが、一番近いATMまで徒歩15分です。

[559: 契約済みさん]

エレベーターにマウンテンバイクのような自転車を乗せて
毎日、通勤してる方って結構いますか？

[560: 契約済みさん]

引越関係で質問です。
一斉入居付近の日に、個人的に台車使用して引越しようと考えています。
その場合でも、養生は必要でしょうか？

[561: 契約済みさん]

>No.556さん

うちは３．１畳なんですけど、この前ビックカメラに行ったら５６０Ｌで安く売ってるのが
あったのでそれにしようかと思ったのですが、下の野菜室を開けるとあと４０センチくらい
しかスペースがないですよ。

[562: 入居済み住民さん]

>No.561
５６０Ｌはキツそうですね。
扉あけて、まだ40センチもあるなら、全然大丈夫な気がしますけど

>No.560
共有部分の養生は、サカイが全部してしまうので、
自宅以外を養生する必要はないですよ。
ただ、日程によっては、エレベーターに利用制限がかかる可能性があるので、
エレベータを利用するつもりなら、ナイスかサカイに確認しておいた方がいいでしょう。

>No.559
結構はいないです。
一人くらいなら見かけたことがあります。

[563: 入居済みさん]

>559さん

562さんと同じく、結構はいないと思います。
ただ、ついこの間も自転車をエレベーターに入れていて、
思いっきりエレベーターのドアを傷つけている方をみました。

みんなで使う共用部分なのでそういう方は
気をつけていただきたいですね。
その時注意できずにここに書いてしまってすみません。

[564: 契約済みさん]

確かに冷蔵庫や食器棚を置くとかなり窮屈な気がしますね。
自分も冷蔵庫を家電量販店に見に行ったんですが、ほとんどの冷蔵庫が奥行き７０センチ
前後だから、置いて引き出しや扉を開けると残りスペースがなくて体をずらさなきゃいけない
どろうなぁと悩んでいます。

[565: 検討中さん]

既に入居済みの方にお聞きしたいのですが、

全ての街区完成後の管理委託費は年間どのくらいか教えて頂けますか？

[566: 入居済み住民さん]

>No.565
すごい高いっす。いや、相場が良く分からないですけど
年間約1700万円ですね～

プール監視員業務、月額78万って、なんじゃこりゃ？
って思わず思う明細が出てるわけですが、
3街区引渡後と4街区引渡後で値段が変わってるんですね～
なぜか4街区が出来るとプールの開いている時間も増えるんです。

こういう数字に強い人が理事をしてくれるとありがたいですな～

[567: 検討中さん]

全ての街区完成後に1700万ですか？
そんなに安いはず無いと思うんですが……

管理会社への委託費のみでどのくらいですか？

[568: 契約済み]

今日、内覧会に行って来ました。
数ヶ所チェックしましたが、特に変な所はなく安心しました。

今日は、外は寒いですが部屋に入ったら暖かくビックリしました。二重サッシだから気密性が凄いのでしょう。。

あと、１つ思ったのは･･･
３街区の廊下から、２街区のリビングが丸見えですね。
２街区の方で気になる方はは、もしかしたら昼間レースのカーテンは閉めっぱなしにしなきゃ〜いけないかも知れませんね。

宅急便とか、外部の人も開放廊下は使いますもんね。

３街区の電車の音は、窓が閉まってるので、全然気になりませんでした。

ベランダに出ると、さすがに音はしますが、通過する短時間ですので気にはなりませんでした。
ベランダでも、むしろもっと凄い音を覚悟していたので、少し拍子抜けした位です。

[569: 入居済み住民さん]

>No.567
すいません。間違えました。
年額じゃなくて月額が1700万でした m(_ _)m
凡ミスです。

ナイスコミュニティーへの委託業務費です。
再委託があるから、中抜きもしてるんですかね～。

[570: 検討中さん]

>569

そうですか。ありがとうございます。

委託業務費という事は、その中にエレベーターの保守点検や植栽の管理や排水管の清掃などが含まれているのですか？

[571: 入居済み住民さん]

>No.570
入っていますね。

さらに内訳をかくと
　事務管理業務
　管理要員業務
　清掃業務
　植栽管理業務
　建物・設備管理業務
　24時間緊急受付業務
　機械警備業務

となっていて、保守点検系は、設備管理業務の内訳に書かれてます。
ちなみに高圧水洗浄、エレベータの点検は、1回/年　です。
植栽の方は、除草、散水、芝刈り、害虫駆除が対象で、剪定や施肥は別途実費とな。

[572: 検討中さん]

>571

詳しくありがとうございます。

もう一つだけ。
固定資産税と都市開発税はどのくらいでしょうか？

[573: 入居済み住民さん]

>　No.572
こいつはちょっとわからないな～
一応、約8000万円×持ち分なんだけど、、
だいたい6万円くらいになるのかな。

[574: 契約済みさん]

来週、内覧会の予定です。

上棟見学会で見る限り、特に指摘事項なかったのですが
すでに内覧会をすませた方、どんな点を指摘されたか
教えていただけませんか。

大きな問題はなさそうな気がしているので業者にお願いしない予定ですが
１つも指摘事項がないというのもなぁ～と思っています。

１街区の方、内覧会と合わせて、住んでみてから気づいた点などもよかったら教えてください。

[575: 内覧済み]

傷がとても多かったです。クロスのジョイントも気になりました。用意された用紙に書ききれないくらいでしたよ。これだけの戸数だと社内検査で見きれないんですかね～