YOKOHAMA ALL PARKS（ヨコハマオールパークス）はどうでしょうか

[匿名さん]

横浜市鶴見区尻手の日野車体の跡地にできる大型プロジェクトです。
敷地面積が６万平米弱、総戸数1424戸、売主はナイス、相鉄不動産、近鉄不動産、セントラル総合開発、施工は長谷工。

最寄り駅は八丁畷・尻手・鶴見市場、ちょっと離れてますが川崎駅。

この土地は実は長い間空き地でした。2002年に「株式会社宇宙ステーションライフレックス」なる会社に売却されたのですが代金が支払われずに白紙撤回になったなどで・・・

敷地の形がかなり変形しているのが気になりますが、
どうでしょうか。

所在地：神奈川県横浜市鶴見区尻手1丁目257番1他（地番）
交通：京急本線 「八丁畷」駅 徒歩8分
　　　　南武線 「八丁畷」駅 徒歩8分
　　　　南武線 「尻手」駅 徒歩11分

[505: 匿名]

イヤなら検討しなければいいのでは？

そんなにイヤだとしても、同じレスを両方のスレに書かないで。

もしかして、他社の嫌がらせ？

[507: 契約済みさん]

契約済みなんですが。。

[508: 匿名]

>507さんへ
505です。
これは、消えちゃったレス504に対してのレスです。

女性専用電車が通る路線脇のマンションは良くないだの･･･
もうひとつのスレにも同じ事が書いてありました。
何故か消えてますが。

[509: 契約済みさん]

505・508さん＞

そうでしたかすみません。
504消えてますね。

[510: 匿名]

検討板の方で、シャトルバスがあると書いてありましたが、
試験運行中なのですか？
運行時間と間隔、それから利用度などを教えていただけないでしょうか？
有料でしょうか？？
検討者ですが、教えていただければと思います。
よろしくお願いいたします。

[511: 物件比較中さん]

既出な気がしますが…
全部読み返してみたらいかがですか？

[512: 入居済みさん]

５１０さんへ

シャトルバスは朝6時40分発の8時40分発まで20分間隔で運行しているようです。（マンション発）
夕方は5時28分発から8時48分発まで20分間隔です（ミューザ横発）
平日のみです。
料金は大人150円です。マンションフロントで回数券を買うほかＥｄｙも使えるようです。
試験運行期間ではなく通常運行です。

[513: 匿名]

既出なんだから教えなくていいでしょ。
少しは自分で探さないと。

[514: 匿名]

>512様
詳しく教えていただきありがとうございました。
以前MRに行った時はまだ試験運行もされてなかったのですが、
シャトルバスの利便性によってはもう一度検討しようかと思いまして。
ありがとうございました。

[515: 契約済みさん]

みなさま
ローン・借入銀行はどうされましたか？
ＭＲで提示された提携銀行でそのまま組まれますか？
スーモにもありますが、
提携、りそな、-1.5％、変動で0.975％
これって悪くないですよね？

[516: 入居済み住民さん]

私は、会社で提携している金融機関にしました
ナイスが提携している金融機関以外でローンを組む場合
引渡が済んでからしか組めないので、引渡からローン開始日まで、つなぎ融資を組むか
引渡日を少しずらさないといけなくなります。

-1.5％、変動で0.975％は安い方だと思いますが
変動リスクがあるので、早めの返済をお薦めします。
ちなみに、私は-1.6％、変動で0.875％で組んでます。
この金利がいつまで続くかドキドキです（苦笑

[517: 契約済みさん]

引渡し日はナイスの本社で鍵をもらうんですか？それともマンションでですか？

[518: 入居済み住民さん]

1街区のときは、ナイスの本社か、モデルルームでカギの引渡でしたよ。

[519: 契約者]

入居中の方にお聞きします！
入居して半年が過ぎますが、上下左右の音はどうですか？
何かを落とした時などは聞こえるとは思いますが、歩く音やドアを閉める音などはどうですか？

「かなり聞こえるor気にならない程度or全く聞こえない」
上記のどのレベルでしょうか？

[520: 入居済みさん]

５１９さん

上下左右の音はほとんど気になりません。
たまに上の部屋で子供が走っているらしい音はしますが、気になるほどではありません。
隣の部屋のテレビや音楽の音もお互いに窓を開けていればベランダ越しに聞こえますが、窓を閉めていれば
壁越しには聞こえてきません。

[521: 入居済みさん]

↑
すみません、補足です。
隣のテレビや音楽は結構大きな音にしていないと聞こえないと思います。
うちも入居して聞こえたのは2度ほどなので・・・

[522: 契約済みさん]

上棟見学会行ってきました。内覧会のプレだと思ってチェックしてみましたが
特に指摘項目が見当たらず。

見方が甘かったのかなあ。

[523: 入居済みさん]

クロスーコーティングをしようかどうしようか迷っています。
みなさんはどうなさいますか？

またコーティングされるという方、どちらの業者さんを利用されますか。

[524: 契約済みさん]

１街区の方、入居されてから住居表示は変わりましたか？
尻手１－２５７－１で郵送物は届きますか？
引き渡し後に荷物を送りたいのですが。

[525: 入居済み住民さん]

>No.524さん
1街区は尻手１－１－１５になってますよ。

引渡時前後に住所については教えてくれるはずです

>No.519さん
上で子供の走る音がたまに気になりますが
扉が閉まる音とかは聞こえた記憶がありません。
あとは、窓を開けていれば、廊下を歩く靴音とか、電車の音とか、隣のテレビの音や笑い声
なんかが聞こえますけど許容範囲ですかね。

エレベーターに、音注意の張り紙が先日貼られました。
私の所からは聞こえないのですが、誰かか、結構な音量で音楽を流していて
苦情が出ているそうです。

[526: 入居済み住民さん]

2街区のバルコニーはE棟以外、逆梁アウトフレームになっているようなので、隣戸の音が聞こえにくいかと思われます。
板だけの区切りですと、解放感はありますが、音や気配が気になるかもしれません。

[527: 匿名]

ポーチが、全住戸にありますが自転車(マウンテンバイク)をポーチに入れている方いらっしゃいますか？

自転車が趣味なもので…

[528: マンション住民さん]

sanwaの近くにマンションだったと思うんですが、建設中止になったんですか？

なんか、取り壊していたもので気になりました。

ご存知の方いらっしゃいましたら教えて下さい。

オールパークと関係なくてすみません・・

[529: 入居済み住民さん]

>No.528 さん
あそこは、前に建っていた建物が取り壊されただけだと思いますよ。
建てる方は、今年の年末からで、完成予定は平成24年2月末と書いてありました。

>No.527 さん
1街区には、マウンテンバイクをポーチに置いている人もいますね。
サーフボードとか置いている人もいます。
ポーチの大きさは住戸によって違うので、参考情報です。

[530: マンション住民さん]

＞No．５２９さん

情報ありがとうございます。
今までの工事は取り壊していたんですね。
最近フェンスも全部取り外されて、おや？っと思ってしまいました。

[531: 匿名さん]

>>528～530
あれ～、あそこ建築計画がでてたのに取り外されたから中止か休止なのかと思ってた。

[532: マンション住民さん]

528です。

No．531さん

ですよね～！建築計画が出てたフェンスも全部取り外して更地みたいにしていたから、おや？と思ったんです！

どうなんですかね～？？

謎です・・

[533: 契約済みさん]

こんにちは。
ローンはみなさんどうされましたか？
変動がかなり利率が下がっていますが、
固定を選んでいる方が多い気がします。

変動で設定しておいて、途中で状況に応じて固定に切り替えられるのでしたら、初めは、極端に低くなっている変動を選んでおくべきだと思ったのですが。。。
金利が多少上がっても、まだまだ固定の金利よりは低い気がします。

もし仮に、固定の金利よりも上回ってしまいそうな状況だったら、そこで固定にしちゃえばいい気がしたのですが、どうなんでしょうか？

[534: 契約済みさん]

533さま
こんにちわ。ウチは変動一本です。
金利はしばらくはそうそう上がらないでしょうからね。

[535: 匿名]

私はフラット３５です。１１年後は年収UPしているという安易な考えです。

[536: 入居予定さん]

533さん＞

変動から固定へ、、、って、
変更できるのでしょうか？

変更可能ならば、低い金利から低い金利へ渡り歩けば、多少の高低が発生しても、世間相場においてまずまず低い水準のままでいられるわけですよね。

それって有り得るんでしょうかねえ。

素人ながら思いました。。。

[537: マンション住民さん]

私は変動一本です。
今金利が低いので、金利の低いうちに元本をなるべく減らそうという魂胆ですねw

[538: 匿名さん]

>>536
変動から固定へ。借り換えの事をさしてるとおもいます。
同じ金融機関での借り換えは出来ないので、他の銀行等でローンの借り換えをするときに
より有利な金利の商品を選ぶということでしょう。

例えば金利の高かった時代に固定で借りたけど、返済額が大きくてキツイ。
今は変動がバカみたいに安いし、今後しばらくは景気も上がらないので大きく金利上昇はしないだろう。

で、他社のローンに切り替えれば月々の返済額が大きく下がり、その際にかかった諸経費は１，２年でペイできる。

ただ、借り換えには諸経費や保証料で数十万かかるので、そうたびたび借り換えしては逆に損をしますよね。
借り換えしたいけど、その経費がすぐに出せないので借り換えに躊躇する人も多いよう。

今は安い変動でしばらく過ごし、その分積み立てておければ繰り上げ返済にもつかえるし
いざ金利上昇の気配を感じたら、安定している固定で他社に乗り換える（そのための経費も貯蓄できる）

[539: 契約済みさん]

フラットでも１１年目に他の銀行に借り換えって手もありますよ。
金利も昔のような金利になることもありませんし。
うちは変動で行きます。
極端に金利が上がっても前月の返済額より２５％までしかあがらないんですよ。
まあその分最後にしわ寄せが来るんですが、その頃にはほどんどの方が退職金だとかで
返済しちゃうと思いますし。

[540: 契約済みさん]

この間上棟会に行ってきましたが、みさなんは表札はどうするのですか？
サイズを測ってみたんですが、他よりサイズが小さいので中々売ってないんですよね。

[541: 契約済みさん]

フラット35の場合、提携している商品だと団信保険をつけると掛かり、かつ、相応に高いので、選択を悩んでます。
審査は変動とフラットで両方出してますが、変動にするかも。

[542: 契約済みさん]

＞５４０
私も表札をオプションにするかどうか悩んでいます。
透明表札がいいと思っているんですが、オプションで用意されている表札は、
ここのガラス表札と比べて、価格が高くて透明感が弱いように見えます。
http://item.rakuten.co.jp/sidtyoukoku/hyo022/（サイズはオーダーできそうです。）
・オプションは、注文が簡単でいい
・たんに写真の取り方がうまいだけなのかな？
・磁石取付への変更はできないのかな？
・部屋番のところも使って２段でできるのか？
・入居してから、じっくり決めればいい？入居するときの儀式として必要？
・玄関が奥なので、どうせ見えないから意味が無いのか？
など、色々モヤモヤして決まっていません。

とりあえず、内覧会で表札の取付部分を採寸、写真をがっちりやってから
一度、表札屋さんに、見積りをお願いしてみようかと思っています。

[543: 入居済みさん]

＞５４０さん、５４２さん

入居して半年経ちましたが、玄関の表札もおろか、ポストの表札も付けてらっしゃらない方が結構いますよ。
うちは、入居して１か月後に表札屋でオーダーしました。玄関のは両面テープ式ですが、悪くないですよ。
中にはご自分で表札を作って付けられいる方もいらっしゃいますね。本当に見ていてお洒落です。
オプションのガラスクリスタルは、思った以上に字が小さいように感じました。

半年立ちますが、ポーチにはゴミ、ゴミ箱を置いちゃってたりと、あまり家を飾らない方が多いかもしれません。かと思えば、ハロウィーンでポーチが飾られているお宅もあります。

[544: 契約済みさん]

「変動金利型」から「固定特約型」は、できますよ
できないのは、「超長期固定金利型」への切り替え

http://www.smbc.co.jp/kojin/jutaku_loan/shinki/shouhin/shousai.html
ご融資利率の＜変動金利型＞の第３項
＞固定金利特約型への切り替えも可能ですが、超長期固定金利型への切り替えはできません。

なので、どなたのおっしゃっていることも正解かと

[545: 契約済みさん542]

＞５４３
情報ありがとうございます。表札は、入居してからでよさげですね
取り急ぎ、オプションでどうするか検討するのは、鏡と収納かな？

ところで、最近、ライブカメラがまともに見れる時がすくないですね
今現在は、線路と関係ないマンションが写っています（笑）

[546: 匿名]

一街区の方に質問です。
一斉入居ですが、エレベーターの関係上、やはりサカイに頼んだ入居者から優先で、その中から、さらに抽選か何かで時間指定されるのでしょうか？

[547: 匿名]

546の追記です。
一斉入居日に、冷蔵庫や洗濯機等の大物家電を配達日と指定した場合、支障なかったでしょうか？

[548: 入居済みさん]

５４６さん

事前にサカイに引越しの日時をハガキで出しました。第3希望まで書くようになってましたけど、どうしてもその日に引越ししないと無理だったので第１希望のみしか書いてません。
うちは引渡し日の翌日に入居でしたが、見るといろんな引越し業者さんがいましたよ、たぶんサカイが優先では
なかったと思います。（うちは前日に荷出しして翌日の朝7時前から荷入れだったので混まず早かったです）
ただ混んでくるとエレベーターやトラックの待ちが出てきて時間はかかると思います。
あと、大型家電等ですがうちも大型家具等すべて同じ日に配達してもらいましたけど、支障ありませんでしたよ。

[549: 匿名]

548様

早急なレスありがとうございます。


とても参考になりました

[550: 匿名]

ゲストルーム等の施設を利用された方に質問です。

だいたい希望した日時に予約できましたしょうか？


やはり鶴見川の花火大会の日はゲストルーム予約むずかしかったでしょうか？

また利用された感想も教えて頂ければ、ありがたいです。

[551: 入居済み住民さん]

>No.550
数が少ないのでGWとかは、すぐに埋まってました。
花火大会の日は見てないですけど、土曜とかはそこそこ埋まってます。

旅館の和室の二人部屋って感じです。
綺麗なので快適に使えますが、テレビくらいしかないので、
ほんとに泊るだけの空間です。

個人的には寝具に一人700円取るなら、部屋代はもう少し安くした方がいいと思う

[552: 契約済みさん]

引越しのサカイはやはり高いですか？アリさんがいいという声も聞くのですが、たぶん皆さんも
引越しは３月になると思うので、割高の次期になってしむので少しでも安くていい会社に頼み
たいですよね。

[553: 入居済み住民さん]

引越しのサカイが一番安いと言ってる人にはお目にかかったことがないですね。。
値段だけなら、マイナーなところの方が安くなりますが、
サービスレベルもそれなりです。

[554: 契約済みさん]

この間物件の中を見てきましたが、キッチンスペースが少し狭く感じましたが。
大型の冷蔵庫を置きたかったんですが、置くとどう見ても料理に支障が出そうな気がして。
１街区の方はどうですか？
やはりあきらめてワンサイズ小さい冷蔵庫にしなければならないのかなぁ。