YOKOHAMA ALL PARKS（ヨコハマオールパークス）はどうでしょうか

[匿名さん]

横浜市鶴見区尻手の日野車体の跡地にできる大型プロジェクトです。
敷地面積が６万平米弱、総戸数1424戸、売主はナイス、相鉄不動産、近鉄不動産、セントラル総合開発、施工は長谷工。

最寄り駅は八丁畷・尻手・鶴見市場、ちょっと離れてますが川崎駅。

この土地は実は長い間空き地でした。2002年に「株式会社宇宙ステーションライフレックス」なる会社に売却されたのですが代金が支払われずに白紙撤回になったなどで・・・

敷地の形がかなり変形しているのが気になりますが、
どうでしょうか。

所在地：神奈川県横浜市鶴見区尻手1丁目257番1他（地番）
交通：京急本線 「八丁畷」駅 徒歩8分
　　　　南武線 「八丁畷」駅 徒歩8分
　　　　南武線 「尻手」駅 徒歩11分

[484: 匿名]

481です
私も同時刻で池袋まで通ってましたが、最前車両だったりすると空いてます。
時々座れましたよ。

[485: 匿名]

>483さん
477です。
9時出発なのですね!9時出発なら東横も空いてます。
私が書いた内容は7:45～9時前くらいの混み具合でした…失礼いたしました。

[486: 入居予定者]

481さん、477さん。
ご丁寧にありがとうございます！483です。

481さん。座れるなんて、魅力的ですね！
疲れてる時の満員電車は辛いですからね…
477さん。とんでもないです。時間が変わるだけで全然違うんですね…
嫁が9時前辺りの出発になりそうなので、教えたいと思います。

[487: 入居済みさん]

新川崎まで自転車で行ってました。
危ない車が多く危険でした。
抜け道が沢山あるみたいです。
ご注意を。

[488: 入居済み住民さん]

>>478さん
あそこは、マツダの販売店が出来るようです。
うち、マツダの車なんでディーラーから移転案内が来てました。

[489: 入居済み住民さん]

2街区側の駐車場は、植物が植えられて、きれいになってきましたね。
1街区側は何にもないのにね～

[490: 入居済みさん]

４８９さん

あそこの駐車場はセントラルパークに隣接してるから景観上やるんじゃないですかね～
でも緑があるといい感じですよね！

[491: 契約済みさん]

２街区の契約者です。１街区のみなさん、２・３街区契約者のみなさん、どうぞよろしくお願いします。

11月に内覧会があるのですが、みなさんは専門の内覧業者に同行してもらいました（もらいます）か？
建築士の知り合いなどもいないので内覧業者を頼もうと検討していますが、けっこう値も張るので悩み中です。
１街区のみなさんの経験談などをお聞かせいただけると嬉しいです。

[492: 入居済みさん]

ベランダからの風景がだんだん変わってきましたね。
緑があるといいですね〜
これから樹も植るんでしたっけ？
楽しみです。

[493: 入居済みさん]

内覧会11月なんだ～
共用施設、１街区の住人にも見せてくれないかな～

[494: 入居済み住民さん]

>No.491
私は、家族だけでしたが、何人かの人は、建築士の人に立ち会ってもらったと聞いています。
「結果は良くできていて問題ない」とのことだったですが、素人が見ないところ見てくれるので
安心感が違うかと思います。
全体の費用からみたら、微々たるものなので、気になるなら立ち会ってもらった方が安心だと思いますが、
これだけの大規模物件なので、大きな欠陥があれば、誰かが見つけてくれると楽観的に見るのも
一つの手だと思いますよ。

戸建なら必須ですよね～。

[495: 入居済み住民さん]

カワサキ新街区＋ヨコハマ新次元とか、イマイチな見出しだな～っと
広告を見てみたら、顔見知りの方が　ご入居者様の声のところに写真入りで。。。
ちゃんと、本当に住んでいる人のコメントを載せてるんだと、いまさらながら（笑

しかし、写真って、実際より奥行きが広く見えますよね～。

[496: 入居済み住民さん]

２・３街区、１月末にはもう完成するようですね。共用設備も？

[497: 入居済み住民]

>>491

内覧会では、クロスの盛り上がりが気になったかなぁ？
軽天ビスが浮いてて、その下地が酷いのか、そのままクロス貼り合わせたｶﾝｼﾞが・・・。
まぁ、入居すると生活する上で気にならなくなってしまうんですけど。。
クロスも結構もろいんで、自分でＤＡＹ出来る様に、施工会社から余剰になったクロス貰うとイイですょ。。

[498: 入居予定さん]

２区の一階を検討しています。

マンションの一階って底冷えしますか？
免震マンションは地下が空洞なので、通常より冷えるのかなーって思っています。
１区の方教えてください。

また湿気等はどうですか？

[499: 契約済みさん]

３街区を契約しました。
１街区の方にお聞きします。
八丁畷駅側の踏み切りについては狭いとか意見が出ていましたが、自治会で議論はされていないのでしょうか。
1400世帯単純増加なのでこのままでは必ずこの踏み切りで事故は起きると思いまして。。

[500: 入居済み住民さん]

踏切は確かに狭いですね～
全世帯が動いたら、どうにかなるのか、期待です。

ただ、意外と危ないのは前のせまい道路かなと。
けっこう車が飛ばしてきますし、信号機もないし、
交通量が増えると子どもが渡るのも心配かもしれません。
（川崎駅や尻手方面の裏道にでる場合）

逆に考えると、踏切があるおかげで、
その間は、車がストップするので安心して渡れるという
一面はあるのかな、と最近考えています（苦笑）

[501: 契約済みさん]

ホントこれだけの世帯が増えるので対応を期待したいと思います。

[502: 匿名]

踏切は規模が大きくなれば、余計に開かなくなりますよ。
時間帯制限をつけて、車両の通行不可等が現実的です。

[503: 入居済みさん]

工事車両がいなくなれば、実はそんなに渋滞しないんじゃない？
ということは、来年がピーク？？

自治会では、踏切の話は出ないですね。
まだ、手さぐりでの運営ですし、外に対する働きかけまでいってない。

[505: 匿名]

イヤなら検討しなければいいのでは？

そんなにイヤだとしても、同じレスを両方のスレに書かないで。

もしかして、他社の嫌がらせ？

[507: 契約済みさん]

契約済みなんですが。。

[508: 匿名]

>507さんへ
505です。
これは、消えちゃったレス504に対してのレスです。

女性専用電車が通る路線脇のマンションは良くないだの･･･
もうひとつのスレにも同じ事が書いてありました。
何故か消えてますが。

[509: 契約済みさん]

505・508さん＞

そうでしたかすみません。
504消えてますね。

[510: 匿名]

検討板の方で、シャトルバスがあると書いてありましたが、
試験運行中なのですか？
運行時間と間隔、それから利用度などを教えていただけないでしょうか？
有料でしょうか？？
検討者ですが、教えていただければと思います。
よろしくお願いいたします。

[511: 物件比較中さん]

既出な気がしますが…
全部読み返してみたらいかがですか？

[512: 入居済みさん]

５１０さんへ

シャトルバスは朝6時40分発の8時40分発まで20分間隔で運行しているようです。（マンション発）
夕方は5時28分発から8時48分発まで20分間隔です（ミューザ横発）
平日のみです。
料金は大人150円です。マンションフロントで回数券を買うほかＥｄｙも使えるようです。
試験運行期間ではなく通常運行です。

[513: 匿名]

既出なんだから教えなくていいでしょ。
少しは自分で探さないと。

[514: 匿名]

>512様
詳しく教えていただきありがとうございました。
以前MRに行った時はまだ試験運行もされてなかったのですが、
シャトルバスの利便性によってはもう一度検討しようかと思いまして。
ありがとうございました。

[515: 契約済みさん]

みなさま
ローン・借入銀行はどうされましたか？
ＭＲで提示された提携銀行でそのまま組まれますか？
スーモにもありますが、
提携、りそな、-1.5％、変動で0.975％
これって悪くないですよね？

[516: 入居済み住民さん]

私は、会社で提携している金融機関にしました
ナイスが提携している金融機関以外でローンを組む場合
引渡が済んでからしか組めないので、引渡からローン開始日まで、つなぎ融資を組むか
引渡日を少しずらさないといけなくなります。

-1.5％、変動で0.975％は安い方だと思いますが
変動リスクがあるので、早めの返済をお薦めします。
ちなみに、私は-1.6％、変動で0.875％で組んでます。
この金利がいつまで続くかドキドキです（苦笑

[517: 契約済みさん]

引渡し日はナイスの本社で鍵をもらうんですか？それともマンションでですか？

[518: 入居済み住民さん]

1街区のときは、ナイスの本社か、モデルルームでカギの引渡でしたよ。

[519: 契約者]

入居中の方にお聞きします！
入居して半年が過ぎますが、上下左右の音はどうですか？
何かを落とした時などは聞こえるとは思いますが、歩く音やドアを閉める音などはどうですか？

「かなり聞こえるor気にならない程度or全く聞こえない」
上記のどのレベルでしょうか？

[520: 入居済みさん]

５１９さん

上下左右の音はほとんど気になりません。
たまに上の部屋で子供が走っているらしい音はしますが、気になるほどではありません。
隣の部屋のテレビや音楽の音もお互いに窓を開けていればベランダ越しに聞こえますが、窓を閉めていれば
壁越しには聞こえてきません。

[521: 入居済みさん]

↑
すみません、補足です。
隣のテレビや音楽は結構大きな音にしていないと聞こえないと思います。
うちも入居して聞こえたのは2度ほどなので・・・

[522: 契約済みさん]

上棟見学会行ってきました。内覧会のプレだと思ってチェックしてみましたが
特に指摘項目が見当たらず。

見方が甘かったのかなあ。

[523: 入居済みさん]

クロスーコーティングをしようかどうしようか迷っています。
みなさんはどうなさいますか？

またコーティングされるという方、どちらの業者さんを利用されますか。

[524: 契約済みさん]

１街区の方、入居されてから住居表示は変わりましたか？
尻手１－２５７－１で郵送物は届きますか？
引き渡し後に荷物を送りたいのですが。

[525: 入居済み住民さん]

>No.524さん
1街区は尻手１－１－１５になってますよ。

引渡時前後に住所については教えてくれるはずです

>No.519さん
上で子供の走る音がたまに気になりますが
扉が閉まる音とかは聞こえた記憶がありません。
あとは、窓を開けていれば、廊下を歩く靴音とか、電車の音とか、隣のテレビの音や笑い声
なんかが聞こえますけど許容範囲ですかね。

エレベーターに、音注意の張り紙が先日貼られました。
私の所からは聞こえないのですが、誰かか、結構な音量で音楽を流していて
苦情が出ているそうです。

[526: 入居済み住民さん]

2街区のバルコニーはE棟以外、逆梁アウトフレームになっているようなので、隣戸の音が聞こえにくいかと思われます。
板だけの区切りですと、解放感はありますが、音や気配が気になるかもしれません。

[527: 匿名]

ポーチが、全住戸にありますが自転車(マウンテンバイク)をポーチに入れている方いらっしゃいますか？

自転車が趣味なもので…

[528: マンション住民さん]

sanwaの近くにマンションだったと思うんですが、建設中止になったんですか？

なんか、取り壊していたもので気になりました。

ご存知の方いらっしゃいましたら教えて下さい。

オールパークと関係なくてすみません・・

[529: 入居済み住民さん]

>No.528 さん
あそこは、前に建っていた建物が取り壊されただけだと思いますよ。
建てる方は、今年の年末からで、完成予定は平成24年2月末と書いてありました。

>No.527 さん
1街区には、マウンテンバイクをポーチに置いている人もいますね。
サーフボードとか置いている人もいます。
ポーチの大きさは住戸によって違うので、参考情報です。

[530: マンション住民さん]

＞No．５２９さん

情報ありがとうございます。
今までの工事は取り壊していたんですね。
最近フェンスも全部取り外されて、おや？っと思ってしまいました。

[531: 匿名さん]

>>528～530
あれ～、あそこ建築計画がでてたのに取り外されたから中止か休止なのかと思ってた。

[532: マンション住民さん]

528です。

No．531さん

ですよね～！建築計画が出てたフェンスも全部取り外して更地みたいにしていたから、おや？と思ったんです！

どうなんですかね～？？

謎です・・

[533: 契約済みさん]

こんにちは。
ローンはみなさんどうされましたか？
変動がかなり利率が下がっていますが、
固定を選んでいる方が多い気がします。

変動で設定しておいて、途中で状況に応じて固定に切り替えられるのでしたら、初めは、極端に低くなっている変動を選んでおくべきだと思ったのですが。。。
金利が多少上がっても、まだまだ固定の金利よりは低い気がします。

もし仮に、固定の金利よりも上回ってしまいそうな状況だったら、そこで固定にしちゃえばいい気がしたのですが、どうなんでしょうか？