YOKOHAMA ALL PARKS（ヨコハマオールパークス）はどうでしょうか

[匿名さん]

横浜市鶴見区尻手の日野車体の跡地にできる大型プロジェクトです。
敷地面積が６万平米弱、総戸数1424戸、売主はナイス、相鉄不動産、近鉄不動産、セントラル総合開発、施工は長谷工。

最寄り駅は八丁畷・尻手・鶴見市場、ちょっと離れてますが川崎駅。

この土地は実は長い間空き地でした。2002年に「株式会社宇宙ステーションライフレックス」なる会社に売却されたのですが代金が支払われずに白紙撤回になったなどで・・・

敷地の形がかなり変形しているのが気になりますが、
どうでしょうか。

所在地：神奈川県横浜市鶴見区尻手1丁目257番1他（地番）
交通：京急本線 「八丁畷」駅 徒歩8分
　　　　南武線 「八丁畷」駅 徒歩8分
　　　　南武線 「尻手」駅 徒歩11分

[452: 住民でない人さん]

第二街区の申し込みを考えています。
みなさんだったら、4階か７階だったらどちらの方がよいと思いますか？

どちらもバルコニーの日当たりは問題なさそうですが、4階は駐車場の影で共用廊下あたりが薄暗そうであること、7階は線路との間に遮るものが何もないので騒音、鉄粉が気がかりです。。

[453: 入居予定者]

現在、入居されている方に質問がございます。
スカパーに加入されている方は、いらっしゃいますでしょうか？
パラボラアンテナを付けれないとの事なので、e2!スカパーに入られている方がいらっしゃるのではと思いまして…

[454: 入居済みさん]

１街区Ｂ棟に住んでいます。
我が家も電車の騒音は気になりません。
窓を開けていたら通ったのはかすかにわかりますが。
車の音は全くしません。
静かです。

[455: 匿名]

1街区はやはり騒音ないんですね…！うらやましいです。
もっと早く物件探しを始めてたらよかったなー。
今月からだったから仕方ないけど。
来年あたり中古でないかな♪

[456: 住民でない人さん]

2・3街区ってそんなに電車うるさいの？
線路に面した部屋以外はあんまりうるさくなさそうに思っていたけど。

[457: 入居済み住民さん]

C棟です。（かなりD寄り）
電車の音は、窓を閉めているとほとんど分からない程度です。
周りが静かだと、窓を閉めても音が聞こえます。（リビング側）
窓を開ければ、もうバッチリ聞こえます（苦笑

元々2街区狙いでモデルルームに行って、
こりゃ電車の音が厳しいかな～って思ってたところに、
キャンセル物件ということで、1街区飛び入りでした。

うちより、線路寄りは、結構な騒音なんじゃないかと思いますが、
一番線路寄りの、パーティールームとか使っているときは、
中で騒いでいるので、全然気にならないですね。

ということで、騒音レベルは、気になる気にならないが、個人差の範疇内かと
いわゆる公害認定されるほどの騒音ではないという理解でよいかと。
音に敏感な方は、2街区でも、一番線路から離れたところがいいかと思います。

[458: 電車男]

電車の騒音ですが、１日中窓を開けている訳ではないので平気だと思われます。それより来年も続く４工区の工事の音の方が大きいような気がします。
都心に近ければそれなりに騒音もあるかなって諦めてます。

[459: 入居済み住民さん]

工事の音の方がうるさいのは確か。
しかし、1年限りです。
平日、昼間、家にいない人にはあまり関係ない話です。

電車の音もそうですが、窓閉めて、反対側の部屋に入れば、
気にならないレベルになります。

どの部屋をどうつかう気なのかも重要ですね。

[460: 匿名]

うちは神経質な義父と同居予定なので難航しています。
身体が悪いので昼間ずっと家にいるんです。
先日MRで騒音のデモをやってもらい、二重サッシ締めればほぼ無音だったのに
窓を開けたらあんなうるさいなんて！そんな家にいられない！と断固拒否ですよ。

めんどくさい…。
誰のために4LDK探してると思ってるんだ。
エアコンあるんだし窓開けなくたっていいじゃないの。
義父が洗濯するわけじゃないんだから、ベランダ出る用事すらないよ。

[461: 住民でない人さん]

２街区の線路沿いから一番離れた部屋って、
１街区の線路に一番近い部屋よりうるさくなさそうな気がする。
どうなんでしょ？？

[462: 入居済み]

>453さん

e2!スカパーに入っています。

サッカーがみたくて本当ならスカパー！に入りたかったのですが・・・アンテナの問題で仕方なくe2！スカパーです。

問題無く綺麗にみれています。

[463: 入居済みさん]

今日はとても気持ちのいい天気ですね、Ａ棟住人ですが、今リビングの窓全開です。とても静かで部屋の中から横須賀線、成田エクスプレスが走ってくるのがみえますが、まったく音は聞こえないです。
２街区でも西側だったら騒音は気にならないのではないでしょうか。

[464: 契約済みさん]

>>453、462さん
HDスカパーの方も、共用アンテナがあったはずです。

[465: 匿名]

１街区は静かだ〜ってレスを書かれても(-_-;)
今は線路際の棟しか売ってないんだから。

[466: 匿名]

私は参考になりましたよ。
距離があれば(向きもかな？)やっぱり騒音はマシなんだなと思いました。
I棟もG棟も騒音は大して変わらないと営業さんに言われたので、迷っています。
南向きがいいけど音がなあ。

[467: 入居予定者]

462さん、464さん
ご丁寧にありがとうございます！453です。
今の家はパラボラアンテナを設置して、HDに契約していますので、そのまま引き継ぐか、e2に契約変更するかにしたいと思います。

ケーブルテレビの料金は魅力的なんですが、見たいチャンネルが少ないんですよね…
自分もサッカー見たくて、契約してます（笑）

[468: 契約済み]

G棟はFタイプのお部屋から二重サッシらしいですよ。
F棟もやはり上層階はまだ成約のバラがチラホラでした。

もう入居されている方に質問です。
サンワが近くにありますが、サンワ以外で利用されているスーパー等ありましたら教えて下さい。

[469: 住民さんＡ]

三和めっちゃ混んでます！
特に土日。
これからもっと混むんだろうなぁ。

[470: 入居済み住民さん]

>No.468
SANWA以外だと「まいばすけっと」ですね。
小さいけど、そこそこ安いのと開いている時間が長いので。

>No.465
まあ、まあ参考情報ですから。
1街区のA,B棟と2街区の一番線路から離れている(E棟でしたっけ？)ところは、
線路からの距離はほぼ同じで、障害物も同程度です。
なので、A,B棟と同じくほとんど聞こえないでしょう。
F棟は、C,D棟と同じくらいなので、気になる人には気になるレベルの音がすると想定されます。

ということで、グランドパーク寄りの上層階が、音と景色の観点では一番いいのではないかと思います。
動線的には、いろんなものから遠くて不便な気もしますけど

[471: 線路側購入者]

電車の音は慣れもあるし、二重サッシ＋遮音カーテンで何とかなるかなと思ってます。それよりも共用棟に一番近いし、エントランス(車寄せ)も一番いい感じがあります。いずれにせよ、それぞれ予算があっての話なので仕方ないですよね。住めば都？？ に期待してます。

[472: 入居予定者]

既に、入居されている方に質問です。
尻手から溝口方面への通勤を考えているのですが、通勤時間の南武線は混んでいますのでしょうか？

[473: 入居済みさん]

南武線めちゃ混みですよ…

[474: 入居予定者]

473さん。
ありがとうございます。
そうなんですね…
渋谷に向かうので、尻手⇒武蔵小杉⇒渋谷と考えてるんですよね。
山手線より空いているのではと思いまして…

[475: 匿名]

小杉方向は空いてるよ。
混んでるのは川崎方向。

[476: 入居予定者]

475さん。
ありがとうございます。安心しました！

[477: 匿名]

>474さん
以前武蔵小杉に住んでおりましたが、武蔵小杉→渋谷はスッゴい混み方ですよ。駅員さんも押し込み作業が大変そう…という程。
電車は中目黒前あたりから渋滞して徐行運転or数分停車状態。そういう意味では山手線の方が良さそうです。

各駅に乗ればまた話は少し別ですが。

[478: 入居済みさん]

ニトリの横、三和の手前に、なにかお店？そこそこ広い場所、工事してますよね？
何ができるんでしょうか？

ファミレス？ドラッグストアー？

わかる方いらしたら教えてください。

[479: 入居予定者]

477さん。ありがとうございます。
八丁畷⇒品川⇒渋谷の方が良いのかもしれないですね…
八丁畷から行くと急行とかに乗る場合、どうしても京急川崎で乗り換えないといけないので、乗り換えが二回っていうのは魅力なんですけどね…

[480: 匿名]

南武線は時間帯によりますね。
工員の就業に左右されますので。

[481: 匿名]

私なら頑張って新川崎まで自転車で行き（15分ぐらい）新川崎から湘南新宿ライン一本で渋谷まで行きます

[482: 匿名さん]

>>478さん
車の販売店が出来るって聞きましたけど本当かどうかわかりません。
建設計画とかの看板がありませんでしたし。

[483: 入居予定者]

480さん、481さん。
ありがとうございます！
色々、ご意見が聞けて、少しリアルにイメージできました。
481さんがおっしゃる通り、新川崎まで自転車で行って、湘南新宿ラインで一本ってのは魅力的ですね。
通勤時間は9時に出発する感じなので、混雑を避けれると嬉しいです。

[484: 匿名]

481です
私も同時刻で池袋まで通ってましたが、最前車両だったりすると空いてます。
時々座れましたよ。

[485: 匿名]

>483さん
477です。
9時出発なのですね!9時出発なら東横も空いてます。
私が書いた内容は7:45～9時前くらいの混み具合でした…失礼いたしました。

[486: 入居予定者]

481さん、477さん。
ご丁寧にありがとうございます！483です。

481さん。座れるなんて、魅力的ですね！
疲れてる時の満員電車は辛いですからね…
477さん。とんでもないです。時間が変わるだけで全然違うんですね…
嫁が9時前辺りの出発になりそうなので、教えたいと思います。

[487: 入居済みさん]

新川崎まで自転車で行ってました。
危ない車が多く危険でした。
抜け道が沢山あるみたいです。
ご注意を。

[488: 入居済み住民さん]

>>478さん
あそこは、マツダの販売店が出来るようです。
うち、マツダの車なんでディーラーから移転案内が来てました。

[489: 入居済み住民さん]

2街区側の駐車場は、植物が植えられて、きれいになってきましたね。
1街区側は何にもないのにね～

[490: 入居済みさん]

４８９さん

あそこの駐車場はセントラルパークに隣接してるから景観上やるんじゃないですかね～
でも緑があるといい感じですよね！

[491: 契約済みさん]

２街区の契約者です。１街区のみなさん、２・３街区契約者のみなさん、どうぞよろしくお願いします。

11月に内覧会があるのですが、みなさんは専門の内覧業者に同行してもらいました（もらいます）か？
建築士の知り合いなどもいないので内覧業者を頼もうと検討していますが、けっこう値も張るので悩み中です。
１街区のみなさんの経験談などをお聞かせいただけると嬉しいです。

[492: 入居済みさん]

ベランダからの風景がだんだん変わってきましたね。
緑があるといいですね〜
これから樹も植るんでしたっけ？
楽しみです。

[493: 入居済みさん]

内覧会11月なんだ～
共用施設、１街区の住人にも見せてくれないかな～

[494: 入居済み住民さん]

>No.491
私は、家族だけでしたが、何人かの人は、建築士の人に立ち会ってもらったと聞いています。
「結果は良くできていて問題ない」とのことだったですが、素人が見ないところ見てくれるので
安心感が違うかと思います。
全体の費用からみたら、微々たるものなので、気になるなら立ち会ってもらった方が安心だと思いますが、
これだけの大規模物件なので、大きな欠陥があれば、誰かが見つけてくれると楽観的に見るのも
一つの手だと思いますよ。

戸建なら必須ですよね～。

[495: 入居済み住民さん]

カワサキ新街区＋ヨコハマ新次元とか、イマイチな見出しだな～っと
広告を見てみたら、顔見知りの方が　ご入居者様の声のところに写真入りで。。。
ちゃんと、本当に住んでいる人のコメントを載せてるんだと、いまさらながら（笑

しかし、写真って、実際より奥行きが広く見えますよね～。

[496: 入居済み住民さん]

２・３街区、１月末にはもう完成するようですね。共用設備も？

[497: 入居済み住民]

>>491

内覧会では、クロスの盛り上がりが気になったかなぁ？
軽天ビスが浮いてて、その下地が酷いのか、そのままクロス貼り合わせたｶﾝｼﾞが・・・。
まぁ、入居すると生活する上で気にならなくなってしまうんですけど。。
クロスも結構もろいんで、自分でＤＡＹ出来る様に、施工会社から余剰になったクロス貰うとイイですょ。。

[498: 入居予定さん]

２区の一階を検討しています。

マンションの一階って底冷えしますか？
免震マンションは地下が空洞なので、通常より冷えるのかなーって思っています。
１区の方教えてください。

また湿気等はどうですか？

[499: 契約済みさん]

３街区を契約しました。
１街区の方にお聞きします。
八丁畷駅側の踏み切りについては狭いとか意見が出ていましたが、自治会で議論はされていないのでしょうか。
1400世帯単純増加なのでこのままでは必ずこの踏み切りで事故は起きると思いまして。。

[500: 入居済み住民さん]

踏切は確かに狭いですね～
全世帯が動いたら、どうにかなるのか、期待です。

ただ、意外と危ないのは前のせまい道路かなと。
けっこう車が飛ばしてきますし、信号機もないし、
交通量が増えると子どもが渡るのも心配かもしれません。
（川崎駅や尻手方面の裏道にでる場合）

逆に考えると、踏切があるおかげで、
その間は、車がストップするので安心して渡れるという
一面はあるのかな、と最近考えています（苦笑）