YOKOHAMA ALL PARKS（ヨコハマオールパークス）はどうでしょうか

[匿名さん]

横浜市鶴見区尻手の日野車体の跡地にできる大型プロジェクトです。
敷地面積が６万平米弱、総戸数1424戸、売主はナイス、相鉄不動産、近鉄不動産、セントラル総合開発、施工は長谷工。

最寄り駅は八丁畷・尻手・鶴見市場、ちょっと離れてますが川崎駅。

この土地は実は長い間空き地でした。2002年に「株式会社宇宙ステーションライフレックス」なる会社に売却されたのですが代金が支払われずに白紙撤回になったなどで・・・

敷地の形がかなり変形しているのが気になりますが、
どうでしょうか。

所在地：神奈川県横浜市鶴見区尻手1丁目257番1他（地番）
交通：京急本線 「八丁畷」駅 徒歩8分
　　　　南武線 「八丁畷」駅 徒歩8分
　　　　南武線 「尻手」駅 徒歩11分

[362: 入居予定さん]

本日申し込みしました。
シャトルバスは無いと、ちょっと不便です～
是非！継続して欲しいです！

[363: 契約者]

ウチもシャトルバスを家族で活用するつもりでいるので撤退は困ります。。

子供の送り迎えで、私だけでも１日４回乗るつもりでいます。
娘２人・主人が往復乗るので１日に我が家は１０回
も乗る計算になります。

バスが無くなったら本当に困ります(泣)

[364: 匿名]

玄関ポーチ部分に、自転車(大人用)置かれている方はいらっしゃいましか？

やはり共用部分だし、結局、エレベーターで上げ下げしないといけないのでダメでしょうか？

[365: 入居済み住民さん]

＞No.363
No.363さんのような世帯があと10もあれば十分ですかね
バス会社の人間じゃないので、なんとも言えませんが、
既にだいぶ投資してることになるから、そう簡単には撤退しないと思います。
撤退になっても理事会で別会社を雇うという手段が残ってます。

>No.364
何人か、自転車を玄関前まで持ってきている人はいます。
持ち運びしているところに出くわしたことはないですが、
エレベータ使う以外の手段はないかと。。

[366: 匿名]

来年３月に入居の者ですが、一街区の方々は何月頃から内覧会で何回くらいありましたか？
またオプションを結構つけたのですが、内覧会では、まだ付いてない状態でしょうか？

[367: 来年入居]

夜にＭＲ付近を通ると、たまに若い人たちが柵を乗り越えてＭＲ内に入って行くのを見かけますが、たまり場とかにはなってませんよね？
あとセントラルパークとかは、普通に近隣の方(？)の抜け道になってますが、再来年のグランドパーク完成後は、本当にたまり場にならない事を祈ります。

[368: 匿名]

質問です

建物内の売店は、タバコや酒類は売ってますか？

[369: 入居予定さん]

368さん

先日、仮売店見て来ました。タバコは覚えてないですが、お酒類はありました。価格はコンビニ並かと…

その他おにぎりやお菓子.日用品など、狭いお店でしたが、品揃えは良かった印象です。

その内場所も変わって広くなるらしいですよ～

[370: 匿名]

シャトルバスの運行維持は厳しそうですね。
あれば便利、なくてもＯＫと言う人が大半でしょう。

[371: 匿名]

>370

最近、「シャトルバスの運行維持の危機」ってレスが何回か書かれましたが、
それは、何か具体的にナイス側から言ってきたのですか？
それとも、客観的に見て利用者が少ないから･･･という個人的概念からですか？

[372: 契約済みさん]

来年３月に第二街区に入居予定です。

２６歳女で既婚ですが子供はいません。

平日は仕事で毎日朝６時～２１時過ぎまでは家にはいません。

住民のみなさんと仲良くやれるか心配です。

入居後のあいさつはお隣さんと下の階の方だけで良いのでしょうか？
上の階の方にもあいさつしますか？

[373: 入居済みさん]

一街区に入居している２７歳　既婚　子供なしの女性です。
入居後の挨拶は両隣と上下の階の方にしました。
みなさん良い方達だったので安心しましたが、入居後の付き合いとかは特にありません。
私も平日は仕事でほとんど家にいないので、マンション内で親しくなった人もいません。
それでも今のところ困った事はないのです。

[374: 契約済みさん]

来年３月からお世話になります。
表札をオプションではなくご自分で外部で購入された方いますか？
今どのような表札にしようか色々探しているのですが、サイズとかはめ込み方とかどなたか教えてください。
ステンレス板に両面テープで付けて磁石につけるんですかねぇ？

[375: 匿名]

>374
幅が合う物なら、スライドさせて枠に入れると思いますよ。
幅などが違う、大きな物だと貼り付けるなりしないといけないと思います。

[376: 匿名]

>>349

そういえば、一階の換気口取り付け施工は、あきらかにミスってるなぁ。。
場所を間違えた切断の後が痛々しい。。あれでプロの仕事といえるのだろうか？
同じエレベーターつながりで、Ｂ棟一階エレベーターホールの角が、かなりえぐられてますね。軽量発泡コンクリートっぽいから、かなりもろいのかな？

[377: 匿名]

西側にお住まいの方に質問です。
やはり、この夏の西日はキビシイでしょうか？

また朝の出勤時間等、エレベーターの待ち時間や駐車場から出る際は、やはり込みあいますでしょうか？

[378: 匿名]

敷地にかなりキツキツで建てる気がしますが…
販売価格も…内密で下げてご提案いただきました…
それがかえって不信感をあおっているかも～
う～ん、マンションの価格ってそんなもんなの～(涙)

[379: 匿名さん]

「内密で下げてご提案いただきました」って
ここでバラしちゃ、まずいんじゃないの（笑）

[380: 匿名]

>379
どこのマンションでもやってる事でしょ。
内密に値下げって。

[381: 匿名]

失礼。
>378さんへの返答でした。

[382: 匿名]

マンションの自治会って、結構な頻度で会議してるんでしょ〜か？

また誰の仕切りなんですか？

[383: 入居済みさん]

＞377さんへ

Ａ棟に住んでいます。
この時期午後からの日差しはかなりきついです、カーテンやよしずなどで
日差しを防ぐ感じですね。
ただ午後からの洗濯物はばっちり日没までには乾きますよ＾0＾

[384: 入居済みさん]

>378さん

内密で価格下げてくれるんですか？？？
聞いてないよ～！！！！
うちも価格下げて欲しいと頼んだのに、無理だったんですよ。
２期以降は売れ残ってるんですかねぇ？

[385: 匿名]

378です。うちだけ内密に下げてくれる…というよりも、希望したタイプがこれから価格改定になりますっていうのを、内密に早くに教えてくれたというニュアンスが近いです～。言葉足らずだったかも。すいません。でも…お、それなら頑張って買っちゃう？という気にはなりました
でも改定前の額で契約してる人もいるよなぁ…
と、思った訳です
すみませんでした～

[386: 入居済み住民さん]

>No.382
理事会は月一でやっているようです。
理事じゃないので、想像ですがナイスが仕切ってると思われます。
それとは、別にコミュニティクラブというのが色々個別の会合を持っています。
これもナイスがサポートしているみたいです。

>No.385
お、価格改定ということは、購入済みの人には、お金返ってくるね？
2街区だけで、1街区関係なしとか言われたら悲しい（苦笑

[387: 入居済みさん]

>386
え？
一街区は関係ないでしょ。

[388: 入居済み住民さん]

2街区が安くなると、1街区も価値が下がるから
価格改定なら、差額返還要求かけなきゃでしょ。
裁判になったら、五分かな～

ま、予定価格だったのが、実売価格は変わりますって程度だったと想像しますけど

[389: 住民Ｃ]

ニ・三街区の価格改訂はいいんじゃないですか？一街区とは、明らかに住環境が違うし。
Ｂ棟に住んでるが、窓を開けてるとやはり電車の騒音は気になります。
ゴーストマンションになるよりはマシですょ。。

[390: 契約者]

今日ナイスから手紙が来ました！
引き渡しが早まりましたね♪

１０月２日に上棟会、１０月下旬には内覧会ですね。
いよいよ実感が湧いてきました。

[391: マンション住民さん]

価格改定があったら価値が下がるわけじゃないでしょう。
改訂で新築プレミア分が減って、本来この場所にあるマンションとして適正な価格に近づくだけですよ。
新築プレミアはここに限らずどのマンションにも上乗せだから仕方ないけどね。

[392: 契約済みさん]

関係者に直接聞いたところ、シャトルは継続しますよ
将来的に入居者倍増を見越した確保も含めて、当分は赤字でも長い目で見れば利益になると。

[393: 匿名]

旦那が次に買うなら免震だ！って言ってた。
川崎周辺にはここしかない…
選べねっぇす

[394: 匿名さん]

最近のマンションは免震じゃなくても倒壊したりしないそうですよ。
思いっきり安物を買って使い捨ての選択もあるのでは。

[395: 入居済み住民さん]

倒壊しなくても、ヒビが入ったり、傾いたりした日にゃ。。。
おもいっきり安物じゃ住み心地も悪そう。。。
あと、免震の方が保険も安くすむはず。

免震と言っても、直下型や長期振動に対しては無力ですからね
正直、気分の問題かな。

[396: 匿名]

免震も、そうでないマンションも、要は買う人の注目点の違いよね。

[397: 契約済みさん]

二街区契約済みの者です。

契約の時に「価格がこれ以上下がることはないですね？」という質問をして

「絶対にないです。」とハッキリ言ってたのに嘘つき！！

信用して契約してやったのに！！

[398: 入居済み住民さん]

価格表自体の改訂なら、差額は返ってきますよ。
単なる値引きなら、ダメですね～。

1街区で買った経験上は、あまり値下げしないとこだな～と思った。
大京とかガンガン値下げしてきたけど、ナイスは基本、下げない派なんですかね～。

[399: 入居予定さん]

第２街区を契約したものです。価格改定があるという方のくちこみをみてからナイスの方にそういうことがこれからあるのか直接聞いてみましたところ、価格改定や価格を下げるという予定はないとおっしゃっていました。ですので、その心配はないようですが、、、。　売れ行きも好調のようです。

[400: 契約済みさん]

プール入りたいけど、子連れのおばさん達の溜まり場になりそうで行きづらいなぁ。

おばさん達はずうずうしいからずっと居そうだし～。子供から目離して暇だからおしゃべり三昧だよね。

平日仕事だから休日しか行けないんだよね～。

[401: 匿名]

今のマンションを売って、オールパークスに住み替えを…と思ってます
江ヶ崎の物件や、夢見が崎の物件も検討中…
でもナイスの営業さんが随分頑張ってくれているので、正直どこにしようか迷うくらいのお値段になりました…
売れ行き好調なんですよね？

[402: 契約済みさん]

温水プールは、すぐ近くに処理場のプールもありますが、今は1街区の人や近隣の人はそっちをよく利用しているんでしょうか？

[403: 匿名]

378です
結局支払いやいろいろと冷静に考えて、購入は見送りました…営業さんにはお電話でお断りしました。
価格改訂ないんですかね
営業さんには確かにそう聞いて、下がるであろう価格で、ローンのシュミレーションみたいなのもしてもらったんですが…
驚かすことになってしまって、申し訳ありませんでした

[404: 契約済みさん]

価格改定って話が出てるのですか？
すでに契約した人は販売価格を下げてくれるんですかね？
それともこれから契約する人だけですかね？

[405: 匿名]

プールの時間少なくとも２１時までは営業して欲しいです！

また５階以上にお住まいの方、虫(蚊とか)っていますか？

[406: マンション住民さん]

堤根温水プールによく通ってますが、そんなおばちゃん見たことないわ。そこは大人１時間２００円です。
泳ぐレーンが歩くレーンの半分だから不満。
うちのプールも２時間２００円で時間はそこより倍なんだけど、ずっといるおばちゃんはいないでしょう。。が、いても週末だけは勘弁してね。

[407: 入居済みさん]

>400さん

お子さんは幼稚園、またはもっと小さいお子さんがいる家庭が多いし、ママさん達は、若くて綺麗な方多いですよ～。勘違いしないようにね。

お子さんいない方々には分からないかもしれないけど。家族向けマンションですのでね。子供は元気が当たり前ですからね。

[408: 匿名]

407さん

子供が元気なのは当たり前！
ごもっともですが常識をもった親御さんが近くにいればいいですが、子供は元気＝騒いでいい、などは間違った考えだと思いますよ。
うちも子供がいますが、ファミリーマンションだから、や、子供は元気が当たり前、なんて考えありませんよ。
ある意味共同生活のようなものですから、他人への様々な配慮は必要です。

[409: 入居済み住民さん]

ま、子は親の鏡ですからね～
キッズルームでも、乱暴な子は乱暴ですし。
壊れた玩具とか見ると、親が完全に目を離してるんだな～と思います。

うちの子はまだ立てないくらいなので、駆け回っている子が近くにくるとハラハラします。

子供には、元気に駆け回って欲しいですが、
何せ、自分本位になりがちなので、大人が注意してあげなきゃと思います。

まあ、注意はいいんですが、大きな声でやられると、うちの子がビックリして泣いちゃいます。
すいません。直接言えなかったので、ここで愚痴ってしまいました。

[410: 匿名]

シャトルバスの支払いがEdyでできるようになりましたね。チケット（回数券）制だったのと比べて便利で良いと思います。

[411: 匿名]

407さんのコメに少し引っ掛かってしまいました。

私の考えが捻くれてるんでしょうけどね。


子供がいない家庭は住めなさそうですね。

こう書かれてしまうと。