YOKOHAMA ALL PARKS（ヨコハマオールパークス）はどうでしょうか

[匿名さん]

横浜市鶴見区尻手の日野車体の跡地にできる大型プロジェクトです。
敷地面積が６万平米弱、総戸数1424戸、売主はナイス、相鉄不動産、近鉄不動産、セントラル総合開発、施工は長谷工。

最寄り駅は八丁畷・尻手・鶴見市場、ちょっと離れてますが川崎駅。

この土地は実は長い間空き地でした。2002年に「株式会社宇宙ステーションライフレックス」なる会社に売却されたのですが代金が支払われずに白紙撤回になったなどで・・・

敷地の形がかなり変形しているのが気になりますが、
どうでしょうか。

所在地：神奈川県横浜市鶴見区尻手1丁目257番1他（地番）
交通：京急本線 「八丁畷」駅 徒歩8分
　　　　南武線 「八丁畷」駅 徒歩8分
　　　　南武線 「尻手」駅 徒歩11分

[342: 入居済み住民さん]

シャトルバス、1日100人ほど使ってるようです。
1日15000円。。。まず赤字ですね。

個人的には、昼間も運行してもらえると助かるのですが
赤字幅増やすだけですよね～
いい方法ないかな～

[343: 匿名]

シャトルバスの実験運行はいつまでなのですか？
前に７月迄って見た気がしたのですが。

あと半年もしたら、２期・３期の人も入居して来るので、シャトルバスは是非続けてもらいたいと思います。

[344: 匿名]

シャトルバスは続きますよー

[345: 入居予定さん]

来年３月にF棟に入居します。　固定資産税ってどれ位で考えておけば良いでしょうか。　
減税措置ありですか？

[346: 入居済み住民さん]

とりあえずは5万円くらいでいいかと。（固定資産税なので、買った部屋によって当然違うよ）
ナイスが斡旋してる司法書士に頼むと、とりあえず5万を請求して、
あとで、差分を返してくれました。

正確な話は営業にでも調べさせるとよいかと

[347: 匿名]

24時間換気をしてる事もあり、外の空気が入ってくると同時に、おそらく蚊取り線香をたかれているお宅からの臭いで家の中が蚊取り線香くさくなります…
臭いが出ないタイプに変えてくれるとありがたいのだが…

[348: 匿名]

２４時間換気出来ないように通気口を塞ぐのは簡単です

[349: 入居済み住民さん]

換気と言えば、駐車場のエレベータホールに換気口が付きましたね。
お情け程度のものですが、ないよりまし。
個人的には、扉なくしてもらったほうが、荷物の出し入れしやすくてよかったんですけど（苦笑
明らかに設計ミスだから、費用はナイスに持ってもらいたいところですが、
実際のところ、どこから工事費用が出たのだろうか？
理事会の議事録には工事のことまで書いてなかったよな～。

理事会って、総会の事前承認なしに、どこまで金を使えるんだろ～？

[350: 契約済みさん]

HPと契約者専用HPの更新が遅いですね！

[351: 入居済み住民さん]

>350
まあ、お盆ですからね。
ところで契約者用HPって、カメラとかが見れる奴ですよね。
もしかして第一街区の議事録とかも見れたりします？

[352: 入居済み住民さん]

本日（8月15日）、第一街区から花火が見えました。（多摩川方面）
どこの花火大会でしょう？？　結構大きく見えました。

D棟は自宅から、ABC棟は廊下側（上層階）のみ、
たぶん駐車場の屋上からでも見えたんじゃないかなと想像しますが、見た人いますかね？

[353: 契約済みさん]

>352
来年入居予定の大田区民です。　大田区が主催する花火大会です。　
毎年やってます。打ち上げ場所は多摩川河川敷の六郷土手です。　
人がめちゃ集まってるので行けばすぐ分かります。

http://www.city.ota.tokyo.jp/event/event_kankou/hanabi/index.html

[354: 入居済みさん]

今日の鶴見川花火大会鑑賞会は非常に良かった．

縁日の屋台も良く，ナイス，長谷工の社員ががんばってた．

来年もよろしく！？

[355: 匿名]

一街区に入居の方に質問ですが、皆さん駐車場は希望通りのところに決められたでしょうか？

あと一斉入居の引越の時ですが、引越会社を使わなかった場合、自分の車を最寄りの入り口に駐車して運ぶのはムズカシイでしょうか？

[356: 匿名]

ルーフバルコニーの当たり障りのないところに、物置を置くのはダメですか？

[357: 入居済み住民さん]

>355
駐車場は抽選でした。私は第5希望のところになりました。
引越しはピークはずせはOKでしょうけど、ピーク時にそれは無理な気がします。
（エレベータ利用の割り当てとかも幹事引越し業者が整理します）

>356
管理規約になければOKかと
普通のバルコニーは避難経路にもなるので物置NGですが
ルーフならいけそうな気がします。
もちろん建築物になったらNGでしょうけど。

[358: 匿名]

357様ご返答ありがとうございます。 ちなみに縦型式(電動)に入らないサイズの車を所有していても、抽選によっては、そちらになる可能性があるのでしょうか？ 度々すいません

[359: 入居済み住民さん]

確か、車を持っている人は、事前にサイズの確認があるので、
入らないところに割り当てられることはないと思います。

ちなみに第一街区のときは、安い方から順に高倍率だったようです。
自走式より、電動の方が人気が高くなるとは予想外だったと言ってました。

[360: 匿名]

シャトルバス撤退の可能性出てきたようですね。。。

一向に乗客数が伸びず、定数化しているようで６０人前後のようです。

若い運転手の方が『う～～～～ん』って唸ってました。

[361: 入居済み住民さん]

>No.359
まあ、特に宣伝も対策もしてないんだから、横ばいは当然でしょうね。
黒字化したいなら、もう少し頭をひねって欲しいところです。
広告とかも募集すれば、100人分くらいにはなるんじゃないの。

第二街区が出来れば、単純に2倍の客数が見込めるから、早期撤退はないかと思ったけど
全部出来ても、まだ赤字の見込みなら撤退もあるかもね～
1日200人はいないとダメなのに、現在60なら、全部出来ても180。。。

[362: 入居予定さん]

本日申し込みしました。
シャトルバスは無いと、ちょっと不便です～
是非！継続して欲しいです！

[363: 契約者]

ウチもシャトルバスを家族で活用するつもりでいるので撤退は困ります。。

子供の送り迎えで、私だけでも１日４回乗るつもりでいます。
娘２人・主人が往復乗るので１日に我が家は１０回
も乗る計算になります。

バスが無くなったら本当に困ります(泣)

[364: 匿名]

玄関ポーチ部分に、自転車(大人用)置かれている方はいらっしゃいましか？

やはり共用部分だし、結局、エレベーターで上げ下げしないといけないのでダメでしょうか？

[365: 入居済み住民さん]

＞No.363
No.363さんのような世帯があと10もあれば十分ですかね
バス会社の人間じゃないので、なんとも言えませんが、
既にだいぶ投資してることになるから、そう簡単には撤退しないと思います。
撤退になっても理事会で別会社を雇うという手段が残ってます。

>No.364
何人か、自転車を玄関前まで持ってきている人はいます。
持ち運びしているところに出くわしたことはないですが、
エレベータ使う以外の手段はないかと。。

[366: 匿名]

来年３月に入居の者ですが、一街区の方々は何月頃から内覧会で何回くらいありましたか？
またオプションを結構つけたのですが、内覧会では、まだ付いてない状態でしょうか？

[367: 来年入居]

夜にＭＲ付近を通ると、たまに若い人たちが柵を乗り越えてＭＲ内に入って行くのを見かけますが、たまり場とかにはなってませんよね？
あとセントラルパークとかは、普通に近隣の方(？)の抜け道になってますが、再来年のグランドパーク完成後は、本当にたまり場にならない事を祈ります。

[368: 匿名]

質問です

建物内の売店は、タバコや酒類は売ってますか？

[369: 入居予定さん]

368さん

先日、仮売店見て来ました。タバコは覚えてないですが、お酒類はありました。価格はコンビニ並かと…

その他おにぎりやお菓子.日用品など、狭いお店でしたが、品揃えは良かった印象です。

その内場所も変わって広くなるらしいですよ～

[370: 匿名]

シャトルバスの運行維持は厳しそうですね。
あれば便利、なくてもＯＫと言う人が大半でしょう。

[371: 匿名]

>370

最近、「シャトルバスの運行維持の危機」ってレスが何回か書かれましたが、
それは、何か具体的にナイス側から言ってきたのですか？
それとも、客観的に見て利用者が少ないから･･･という個人的概念からですか？

[372: 契約済みさん]

来年３月に第二街区に入居予定です。

２６歳女で既婚ですが子供はいません。

平日は仕事で毎日朝６時～２１時過ぎまでは家にはいません。

住民のみなさんと仲良くやれるか心配です。

入居後のあいさつはお隣さんと下の階の方だけで良いのでしょうか？
上の階の方にもあいさつしますか？

[373: 入居済みさん]

一街区に入居している２７歳　既婚　子供なしの女性です。
入居後の挨拶は両隣と上下の階の方にしました。
みなさん良い方達だったので安心しましたが、入居後の付き合いとかは特にありません。
私も平日は仕事でほとんど家にいないので、マンション内で親しくなった人もいません。
それでも今のところ困った事はないのです。

[374: 契約済みさん]

来年３月からお世話になります。
表札をオプションではなくご自分で外部で購入された方いますか？
今どのような表札にしようか色々探しているのですが、サイズとかはめ込み方とかどなたか教えてください。
ステンレス板に両面テープで付けて磁石につけるんですかねぇ？

[375: 匿名]

>374
幅が合う物なら、スライドさせて枠に入れると思いますよ。
幅などが違う、大きな物だと貼り付けるなりしないといけないと思います。

[376: 匿名]

>>349

そういえば、一階の換気口取り付け施工は、あきらかにミスってるなぁ。。
場所を間違えた切断の後が痛々しい。。あれでプロの仕事といえるのだろうか？
同じエレベーターつながりで、Ｂ棟一階エレベーターホールの角が、かなりえぐられてますね。軽量発泡コンクリートっぽいから、かなりもろいのかな？

[377: 匿名]

西側にお住まいの方に質問です。
やはり、この夏の西日はキビシイでしょうか？

また朝の出勤時間等、エレベーターの待ち時間や駐車場から出る際は、やはり込みあいますでしょうか？

[378: 匿名]

敷地にかなりキツキツで建てる気がしますが…
販売価格も…内密で下げてご提案いただきました…
それがかえって不信感をあおっているかも～
う～ん、マンションの価格ってそんなもんなの～(涙)

[379: 匿名さん]

「内密で下げてご提案いただきました」って
ここでバラしちゃ、まずいんじゃないの（笑）

[380: 匿名]

>379
どこのマンションでもやってる事でしょ。
内密に値下げって。

[381: 匿名]

失礼。
>378さんへの返答でした。

[382: 匿名]

マンションの自治会って、結構な頻度で会議してるんでしょ〜か？

また誰の仕切りなんですか？

[383: 入居済みさん]

＞377さんへ

Ａ棟に住んでいます。
この時期午後からの日差しはかなりきついです、カーテンやよしずなどで
日差しを防ぐ感じですね。
ただ午後からの洗濯物はばっちり日没までには乾きますよ＾0＾

[384: 入居済みさん]

>378さん

内密で価格下げてくれるんですか？？？
聞いてないよ～！！！！
うちも価格下げて欲しいと頼んだのに、無理だったんですよ。
２期以降は売れ残ってるんですかねぇ？

[385: 匿名]

378です。うちだけ内密に下げてくれる…というよりも、希望したタイプがこれから価格改定になりますっていうのを、内密に早くに教えてくれたというニュアンスが近いです～。言葉足らずだったかも。すいません。でも…お、それなら頑張って買っちゃう？という気にはなりました
でも改定前の額で契約してる人もいるよなぁ…
と、思った訳です
すみませんでした～

[386: 入居済み住民さん]

>No.382
理事会は月一でやっているようです。
理事じゃないので、想像ですがナイスが仕切ってると思われます。
それとは、別にコミュニティクラブというのが色々個別の会合を持っています。
これもナイスがサポートしているみたいです。

>No.385
お、価格改定ということは、購入済みの人には、お金返ってくるね？
2街区だけで、1街区関係なしとか言われたら悲しい（苦笑

[387: 入居済みさん]

>386
え？
一街区は関係ないでしょ。

[388: 入居済み住民さん]

2街区が安くなると、1街区も価値が下がるから
価格改定なら、差額返還要求かけなきゃでしょ。
裁判になったら、五分かな～

ま、予定価格だったのが、実売価格は変わりますって程度だったと想像しますけど

[389: 住民Ｃ]

ニ・三街区の価格改訂はいいんじゃないですか？一街区とは、明らかに住環境が違うし。
Ｂ棟に住んでるが、窓を開けてるとやはり電車の騒音は気になります。
ゴーストマンションになるよりはマシですょ。。

[390: 契約者]

今日ナイスから手紙が来ました！
引き渡しが早まりましたね♪

１０月２日に上棟会、１０月下旬には内覧会ですね。
いよいよ実感が湧いてきました。

[391: マンション住民さん]

価格改定があったら価値が下がるわけじゃないでしょう。
改訂で新築プレミア分が減って、本来この場所にあるマンションとして適正な価格に近づくだけですよ。
新築プレミアはここに限らずどのマンションにも上乗せだから仕方ないけどね。