YOKOHAMA ALL PARKS（ヨコハマオールパークス）はどうでしょうか

[匿名さん]

横浜市鶴見区尻手の日野車体の跡地にできる大型プロジェクトです。
敷地面積が６万平米弱、総戸数1424戸、売主はナイス、相鉄不動産、近鉄不動産、セントラル総合開発、施工は長谷工。

最寄り駅は八丁畷・尻手・鶴見市場、ちょっと離れてますが川崎駅。

この土地は実は長い間空き地でした。2002年に「株式会社宇宙ステーションライフレックス」なる会社に売却されたのですが代金が支払われずに白紙撤回になったなどで・・・

敷地の形がかなり変形しているのが気になりますが、
どうでしょうか。

所在地：神奈川県横浜市鶴見区尻手1丁目257番1他（地番）
交通：京急本線 「八丁畷」駅 徒歩8分
　　　　南武線 「八丁畷」駅 徒歩8分
　　　　南武線 「尻手」駅 徒歩11分

[322: 入居済みさん]

宅配ＢＯＸのクリーニングを利用していますが価格は宅配ならこの程度かと思います。
割高感があれば相場を見て業者に相談するのが良いのではないでしょうか？
他のクリーニングのチラシも数枚見ましたが変な業者とトラブルになって嫌な思いをしたくないので宅配ＢＯＸを使ってます。
帰りが遅いので助かっています。

[323: 契約済みさん]

来年３月に２街区に越す者です。よろしくお願いします。
まだ説明は受けていないのですが、引っ越し業者がサカイだとか。
よく大きなマンションは幹事会社以外は難しいと聞いたのですが、他の業者でも大丈夫なんでしょうか？

[324: 契約済みさん]

これからオプションの説明を受けようと思うんですが、照明とかエアコン、温水便座等は家電量販店の方が安いですよね？
エアコン以外は素人でも取り付けが出来るので、ナイスのオプションではなくご自分でそろえた方いらしたら教えてください。

[325: 入居済み住民さん]

>No.323
私はアート引越しセンターでしたよ。
特に問題なかったです。
引き渡し初日とかの、ピーク時じゃなければ、引越し業者はどこでも同じです。
そして、ピーク時なら、どこの業者でも、難しいです。

>No.324
照明、温水便座、エアコンは、自分で用意しましたよ。
フローリング等、引越し前にやっておかないと面倒なところ以外は、
オプションを使う必要はないと思います。
（オプションは、全然、安くないので）

[326: 入居済みさん]

私はアリさんマークの引越社にしました。
問題はまったくなかったです。サカイに報告して終わりでした。
サカイ→アリさんの順で見積もりをもらいましたが、
10万位アリさんの方が安かったです。28万と18万。。
サカイにお断りの電話を入れたら、なんでですか？競合どこですか？同じ金額にしますからお願いします！って
少ししつこかったのでよけい嫌になってしまいました。
同じ金額にしますというのも、じゃあ最初の金額はなんだったの？と思ってしまいました。

まあ、これは個人の体験談なので、あまり参考にしないでくださいね(^^)
サカイを特別悪く言うつもりはありません。担当者や状況によって変わると思います。


あと、オプションは高いです！
特にエアコン。マンションのオプション会用？に型名が違うだけで電気屋で20万で売っているのが、
60万。オプション会当日契約だと特別に35万でお得と言われてしまいました。。
バルコニータイルもホームセンターで買って配達してもらって自分で２時間でできます。16万→7万くらい。
エコカラットや備え付け家具などのプチ工事ものはオプションの方が良いと思います。


長文失礼しました。

[327: 入居済み住民さん]

今日、川崎駅に19時8分についたら、シャトルバスがいた
お、時間ちょうどだ、乗ってみようかと近づいたら、
ドアも閉まっていて、運転手も誰もいなかった。。。
利用者が少ないからって、それでいいのか！？
ヨコハマオールパークスの札出したままで、これは、ちょっとひどいなと思ったので、書き込み。

試用期間が過ぎたから弛んでる？？

[328: マンション住民さん]

運転手さんにやんごと無い事情があったんでしょうかね...（＾＾；
トイレ的な。

[329: 匿名]

うん。
トイレだと思う。
そんな時もあるよ。

[330: 匿名]

温水便座、自分で付けられました？
inaxの純正工具まで取り寄せたのに無理なんですが・・

[331: 入居済み住民さん]

>No.329
うん、きっとトイレですね。
でも、毎日20分単位でグルグル回っているわけだから
対策出来ていてもおかしくないですよね。


>No.330
私は業者さんに頼んだので、自分では付けてないです。
買ったところに、電話して頼んでみたらどうでしょう？
顧客サービスのいいとこなら、あとから言ってもやってくれるはず。

[332: 入居済み住民さん]

>>330

自分で問題なく取り付けました。
３３１さんのおっしゃるとおり買ったところで聞いてみるかまたはネットで業者さんを探すか。。ですね。

http://www.google.co.jp/search?hl=ja&lr=lang_ja&tbs=lr%3Alang_...

[333: 契約済みさん]

第２街区を契約した者です。１歳児がおります。マンション内の緑や広い敷地が気に入り、こちらの物件を契約しました。すでにご入居済みの方にお聞きしたいのですが、小さなお子さんをお持ちのかたは、マンションの敷地でお子さんを遊ばせたりしていらっしゃいますか？　遊具はないので実際は散歩をする程度でしょうか？
マンションの近辺に子供を遊ばせられる大きな公園があまりないようなのですが、普段はどちらで遊ばせることが多いですか？　

[334: 入居済み住民さん]

>No.333
うちの子は1歳ですが、まだ満足に一人歩きできないので、
遊ぶのはキッズルーム、マンション内の公園は散歩ですね。
マンション内の広場で遊んでいるのはもうちょっと大きい子（4，5歳くらい？）です。

遊具付き公園と言えば、マンションから川崎駅方面に数分行ったところに
そこそこ広めの公園が１つ
ケーズデンキの脇に小さいのが１つあるのが近いところでしょうか。

[335: 契約済みさん]

情報ありがとうございます。マンション内の公園でも十分ことは足りそうですね。　キッズルームも暑い今の時期にはちょうどよいし、ラゾーナまで散歩して中で涼むとかもありですね。　

[336: 内覧前さん]

ディスポーザーについて質問です。
ケンタッキーの鳥の骨とか入れても詰まりなどはありませんか？　営業の人には貝殻のカラなどは無理と言ってましたが。

[337: マンション住民さん]

それより微生物が分解できないものはだめじゃないですかね。

[338: 入居済み住民さん]

>No.336
あまり硬いのを入れると、歯が痛むかと
ケンタッキーくらいなら行けそうですが、やったことはないです。

マニュアルみると、ディスポーザに投入できないものは
くるみの殻、梅干・桃などの硬い種、あさり、しじみの貝など硬い生ごみ
と書いてあります。
骨は、「他の生ごみと混ぜて少量ずつなら粉砕できるもの」の区分にいますね。

どのくらい太くなると、硬いの部類に入るかわからないので、気にするなら
INAXに聞いてみるといいでしょう。

[339: 匿名]

すいません。帰り(川崎西口→パークス)のバスの運行時間わかる方いましたら、教えて下さい。


何時まで、運行だけでも、わかれば非常にありがたいです

[340: 入居済み住民さん]

最終は20時48分、川崎駅発ですね。
行きも帰りも20分間隔です。

[341: 匿名]

第一街区のケーズ側に住んでる方に質問です。

尻手駅まで、徒歩の場合、どんぐり公園から民家(ペット可のアパート辺り)を抜けて行くのが一番早いでしょうか？

[342: 入居済み住民さん]

シャトルバス、1日100人ほど使ってるようです。
1日15000円。。。まず赤字ですね。

個人的には、昼間も運行してもらえると助かるのですが
赤字幅増やすだけですよね～
いい方法ないかな～

[343: 匿名]

シャトルバスの実験運行はいつまでなのですか？
前に７月迄って見た気がしたのですが。

あと半年もしたら、２期・３期の人も入居して来るので、シャトルバスは是非続けてもらいたいと思います。

[344: 匿名]

シャトルバスは続きますよー

[345: 入居予定さん]

来年３月にF棟に入居します。　固定資産税ってどれ位で考えておけば良いでしょうか。　
減税措置ありですか？

[346: 入居済み住民さん]

とりあえずは5万円くらいでいいかと。（固定資産税なので、買った部屋によって当然違うよ）
ナイスが斡旋してる司法書士に頼むと、とりあえず5万を請求して、
あとで、差分を返してくれました。

正確な話は営業にでも調べさせるとよいかと

[347: 匿名]

24時間換気をしてる事もあり、外の空気が入ってくると同時に、おそらく蚊取り線香をたかれているお宅からの臭いで家の中が蚊取り線香くさくなります…
臭いが出ないタイプに変えてくれるとありがたいのだが…

[348: 匿名]

２４時間換気出来ないように通気口を塞ぐのは簡単です

[349: 入居済み住民さん]

換気と言えば、駐車場のエレベータホールに換気口が付きましたね。
お情け程度のものですが、ないよりまし。
個人的には、扉なくしてもらったほうが、荷物の出し入れしやすくてよかったんですけど（苦笑
明らかに設計ミスだから、費用はナイスに持ってもらいたいところですが、
実際のところ、どこから工事費用が出たのだろうか？
理事会の議事録には工事のことまで書いてなかったよな～。

理事会って、総会の事前承認なしに、どこまで金を使えるんだろ～？

[350: 契約済みさん]

HPと契約者専用HPの更新が遅いですね！

[351: 入居済み住民さん]

>350
まあ、お盆ですからね。
ところで契約者用HPって、カメラとかが見れる奴ですよね。
もしかして第一街区の議事録とかも見れたりします？

[352: 入居済み住民さん]

本日（8月15日）、第一街区から花火が見えました。（多摩川方面）
どこの花火大会でしょう？？　結構大きく見えました。

D棟は自宅から、ABC棟は廊下側（上層階）のみ、
たぶん駐車場の屋上からでも見えたんじゃないかなと想像しますが、見た人いますかね？

[353: 契約済みさん]

>352
来年入居予定の大田区民です。　大田区が主催する花火大会です。　
毎年やってます。打ち上げ場所は多摩川河川敷の六郷土手です。　
人がめちゃ集まってるので行けばすぐ分かります。

http://www.city.ota.tokyo.jp/event/event_kankou/hanabi/index.html

[354: 入居済みさん]

今日の鶴見川花火大会鑑賞会は非常に良かった．

縁日の屋台も良く，ナイス，長谷工の社員ががんばってた．

来年もよろしく！？

[355: 匿名]

一街区に入居の方に質問ですが、皆さん駐車場は希望通りのところに決められたでしょうか？

あと一斉入居の引越の時ですが、引越会社を使わなかった場合、自分の車を最寄りの入り口に駐車して運ぶのはムズカシイでしょうか？

[356: 匿名]

ルーフバルコニーの当たり障りのないところに、物置を置くのはダメですか？

[357: 入居済み住民さん]

>355
駐車場は抽選でした。私は第5希望のところになりました。
引越しはピークはずせはOKでしょうけど、ピーク時にそれは無理な気がします。
（エレベータ利用の割り当てとかも幹事引越し業者が整理します）

>356
管理規約になければOKかと
普通のバルコニーは避難経路にもなるので物置NGですが
ルーフならいけそうな気がします。
もちろん建築物になったらNGでしょうけど。

[358: 匿名]

357様ご返答ありがとうございます。 ちなみに縦型式(電動)に入らないサイズの車を所有していても、抽選によっては、そちらになる可能性があるのでしょうか？ 度々すいません

[359: 入居済み住民さん]

確か、車を持っている人は、事前にサイズの確認があるので、
入らないところに割り当てられることはないと思います。

ちなみに第一街区のときは、安い方から順に高倍率だったようです。
自走式より、電動の方が人気が高くなるとは予想外だったと言ってました。

[360: 匿名]

シャトルバス撤退の可能性出てきたようですね。。。

一向に乗客数が伸びず、定数化しているようで６０人前後のようです。

若い運転手の方が『う～～～～ん』って唸ってました。

[361: 入居済み住民さん]

>No.359
まあ、特に宣伝も対策もしてないんだから、横ばいは当然でしょうね。
黒字化したいなら、もう少し頭をひねって欲しいところです。
広告とかも募集すれば、100人分くらいにはなるんじゃないの。

第二街区が出来れば、単純に2倍の客数が見込めるから、早期撤退はないかと思ったけど
全部出来ても、まだ赤字の見込みなら撤退もあるかもね～
1日200人はいないとダメなのに、現在60なら、全部出来ても180。。。

[362: 入居予定さん]

本日申し込みしました。
シャトルバスは無いと、ちょっと不便です～
是非！継続して欲しいです！

[363: 契約者]

ウチもシャトルバスを家族で活用するつもりでいるので撤退は困ります。。

子供の送り迎えで、私だけでも１日４回乗るつもりでいます。
娘２人・主人が往復乗るので１日に我が家は１０回
も乗る計算になります。

バスが無くなったら本当に困ります(泣)

[364: 匿名]

玄関ポーチ部分に、自転車(大人用)置かれている方はいらっしゃいましか？

やはり共用部分だし、結局、エレベーターで上げ下げしないといけないのでダメでしょうか？

[365: 入居済み住民さん]

＞No.363
No.363さんのような世帯があと10もあれば十分ですかね
バス会社の人間じゃないので、なんとも言えませんが、
既にだいぶ投資してることになるから、そう簡単には撤退しないと思います。
撤退になっても理事会で別会社を雇うという手段が残ってます。

>No.364
何人か、自転車を玄関前まで持ってきている人はいます。
持ち運びしているところに出くわしたことはないですが、
エレベータ使う以外の手段はないかと。。

[366: 匿名]

来年３月に入居の者ですが、一街区の方々は何月頃から内覧会で何回くらいありましたか？
またオプションを結構つけたのですが、内覧会では、まだ付いてない状態でしょうか？

[367: 来年入居]

夜にＭＲ付近を通ると、たまに若い人たちが柵を乗り越えてＭＲ内に入って行くのを見かけますが、たまり場とかにはなってませんよね？
あとセントラルパークとかは、普通に近隣の方(？)の抜け道になってますが、再来年のグランドパーク完成後は、本当にたまり場にならない事を祈ります。

[368: 匿名]

質問です

建物内の売店は、タバコや酒類は売ってますか？

[369: 入居予定さん]

368さん

先日、仮売店見て来ました。タバコは覚えてないですが、お酒類はありました。価格はコンビニ並かと…

その他おにぎりやお菓子.日用品など、狭いお店でしたが、品揃えは良かった印象です。

その内場所も変わって広くなるらしいですよ～

[370: 匿名]

シャトルバスの運行維持は厳しそうですね。
あれば便利、なくてもＯＫと言う人が大半でしょう。

[371: 匿名]

>370

最近、「シャトルバスの運行維持の危機」ってレスが何回か書かれましたが、
それは、何か具体的にナイス側から言ってきたのですか？
それとも、客観的に見て利用者が少ないから･･･という個人的概念からですか？