YOKOHAMA ALL PARKS（ヨコハマオールパークス）はどうでしょうか

[匿名さん]

横浜市鶴見区尻手の日野車体の跡地にできる大型プロジェクトです。
敷地面積が６万平米弱、総戸数1424戸、売主はナイス、相鉄不動産、近鉄不動産、セントラル総合開発、施工は長谷工。

最寄り駅は八丁畷・尻手・鶴見市場、ちょっと離れてますが川崎駅。

この土地は実は長い間空き地でした。2002年に「株式会社宇宙ステーションライフレックス」なる会社に売却されたのですが代金が支払われずに白紙撤回になったなどで・・・

敷地の形がかなり変形しているのが気になりますが、
どうでしょうか。

所在地：神奈川県横浜市鶴見区尻手1丁目257番1他（地番）
交通：京急本線 「八丁畷」駅 徒歩8分
　　　　南武線 「八丁畷」駅 徒歩8分
　　　　南武線 「尻手」駅 徒歩11分

[2: 匿名さん]

売れそうにない。

[3: 匿名さん]

今現在、こういう大規模というのは難しいかもしれません。
ただこれだけの規模となると一つの街になるのでそういうのを希望する人もいるかと。
問題は価格？
ナイスですからそれほど高額ではないと思います。
団地のようになるのでしょうか。

[4: 住民さんＥ]

朝の東海道線踏み切りが、開かない！　京急駅まで何分かかるか？

[5: 匿名さん]

部屋が超狭い、ナイス仕様でした。
マンションの四畳半や五畳は物置、寝室にしたら独房です。

[6: 匿名さん]

ナイスの物件はどこも無理やり３LDKにしたり４LDKにするので
狭い部屋になりがちです。
子供が二人いればどうしてもその二部屋は用意しておかないとなりませんしね。

それにしてもここはパンフレット等で見る限り緑が豊富ですね、
本当にこうなるのでしょうか。

[7: 匿名さん]

今は一本も生えてませんね。

[8: 匿名さん]

築20数年経てば緑もうっそうとなるかもしれません。
近くの野村バードウッドのように。

[9: 匿名さん]

検討板っぽい内容ですが、ここ住民用ですよね？

[10: 契約済みさん]

購入者で前向きな話をしましょう。

週末オプション会が開かれましたが皆さんはどういったものを買われました？うちは資金計画がかつかつなんで見送りました。エコカラットだけ頑張ろうかと。友人紹介でオプション券もらったので。

また他で買った情報など共有しましょう。

[11: 契約済みさん]

皆さん上棟見学会行かれました？
あらゆる形や色のボーチが付いてて不揃いなんだけどそれぞれ個性があっていいですね。

[12: 契約済みさん]

上棟見学で思ってた以上に部屋が狭かった。
天井も低い気がしたのですが、みなさんいかがですか？

[13: 入居予定さん]

＞12

確かに梁が思ったより出ていましたね。
廊下の幅も思ったより狭かったかな。。。
収納も・・・それは事前にわかってたことですが。
その分リーズナブルなのか。難しいところです。ですが、縁あって購入したので、あとは工夫次第ですよ。

[14: 入居予定さん]

うちは５階だからか、そんなに天井が低いと思わなかったです。ただ、実際の部屋は狭かったですし、お客さん用の布団の置き場所がなくて。。。。。（確かに工夫が必要ですね♪）　
あと、トイレの大改造をしなきゃいけないんですよね。。。

部屋以外では、建物と駐車場の間とか、かなり狭く感じました。

[15: 入居予定さん]

みなさん感じの良い方多くて安心しました。
ところで川崎駅までの最短ルートだと、堤根周辺の少々寂しい道を
通って行くことになり妻の帰りが心配です。オールパークス住居人
により人通りが増えて明るくなって行きますでしょうか・・

[16: 入居予定さん]

とても素敵に感じ、いまから入居が待ち遠しいです
トイレの大改造って、何をお考えです？

[17: 入居予定さん]

トイレですか！！
大したことないんですけど、まずはウォシュレットとめちゃめちゃ小さい蛇口を高級感あふれるものに交換しようと思っています。ウォシュレットについては、TOTOかパナソニックで迷っているのですが、水圧を考えるとTOTOなんですよねぇ。。。

堤根あたりって、確かに男一人で歩いてもめっちゃ暗くて怖いですよね。。。
オールパークスの住人が増えたら、確実に通る人は多くなると思うのですが、あそこって川崎市ですよね。
どこまできちんと変わるのかは疑問符が付きますよね。

うちは、遠回りしてでも明るい道を通るようにするか、自転車でさぁーっと通らせようと思っているのですが。。。

[18: 入居予定さん]

地元川崎中学校の出身です。当時からこの土地周辺は薄暗いなぁと
子供心に思っていましたが、何気に治安は悪くないんですよ。
ですからサンワが出来れば買い物客が増えて、明るい感じになるか
と思いますよ。

[19: もうすぐ]

入居。

引っ越し会社をどこにしようか検討中です。

質問ですが、引っ越しの際、寸志とかって渡すものなのですか？

[20: 契約済みさん]

駐車場の希望調査が来ましたがそんなに激戦になるんですかね？
うちは屋根付き自走式希望ですが。

[21: 契約済みさん]

万が一にも機械式になったらどうしよう・・・・。

[22: 匿名]

うちは、車の重量が重いので地下になりそうなんですが、洪水が起きたら完全にやられてしまいます。。。
出来たら、２階くらいが嬉しいのですが。。。。。。

機械式は勘弁して欲しいですね。ただ、車をお持ちでない方も駐車場を契約しないといけないじゃないですか！？そういう方が月額料の安い機械式に回らないですかね？お互いにとってメリットがあると思うのですが。。。

[23: 入居予定さん]

皆さん、三井住友でお金を借りるのですか？

[24: 匿名さん]

引っ越しの幹事会社決まりましたね。やっぱり値段の高いサカイでした。。。。。
転校が伴う家庭を優先するなどの配慮があると思っていましたが、何も無さそうですね。

３月は引っ越し代が高そうだし、春休みが終わってからの方が良いんでしょうか？

[25: 入居予定さん]

サカイは高いのですか・・・
うちはリフォームが4月にならないと終わらないので、GWくらいかな。
近いんで小さいものは自分たちでこつこつ運びます。

[26: 匿名さん]

＞25さん

やっぱり大手は高いですよね。その分、安心出来るサービスも多いでしょうが・・・・・
私の場合、今は一人暮らしなので荷物が少ないし、横浜市内の引っ越しなので安い所を探そうかなと思っています。
ただ、小さいものをコツコツ運べるのが良いですよねぇ。

[27: 入居予定さん]

＞23さん

悩んでいますが、結局三井住友になりそうな気がします。
横浜銀行は1.5%優遇を広告でうたっていますが、横浜のデベなのに通常と同じ優遇だとちょっと寂しいですよね。

皆さんは医療保障はどうしますか？

[28: 匿名さん]

内覧会に建築士の立会いを考えている方いらっしゃいますか？
必要なのかどうなのか。。。

期末入居のマンションは気をつけろって言われたので。

[29: 匿名さん]

>27さん
「7割は三井住友なので、三井住友にした方が良いですよ。」と営業マンに言われた瞬間に、‘そんな理由で決められないでしょ’と思い、色々な金融機関の条件を聞いています。今は三菱UFJ信託にしようかなと思っているのですが・・・・・
で、医療保障も悩ましいですよね。金利が高くなっちゃうので、2分割した片方にだけ付けようかと思っていますが、3月の金利を見てからじゃないと決定できない気がします。

>28さん
うちは知り合いに1級建築士がいるので、その方に来てもらうのですが、やっぱり呼んだ方が安心ですよね。

[30: 契約済みさん]

1街区のお風呂ってモデルルームよりも狭く感じませんか？
上棟見学会のときに思ったより狭く感じて今日モデルルームに行ったらやっぱり形が変わってることに気づきました。

[31: 匿名さん]

引っ越しってどうします？
3月末の土日にする方って多いのでしょうか？

[32: 契約済みさん]

４月以降に引っ越しする予定です。
新しくそろえる家具などを３月末に入れて、今あるものはそのあとにします。
でも、400世帯以上となると希望通りの日程ではいかないのかもしれませんが…

[33: 入居予定さん]

反応して頂けると、めっちゃ嬉しいですね♪
うちも4月の平日に引っ越ししようと思っています。

子供も居ないので、平日にやっちゃおうと思いましてねぇ。。。
ただ、同じように新しく買った家具を3月末に入れようと思っているのですが、
それも自由にできないんでしょうかねぇ？？

今回は311世帯じゃなかったでしたっけ？
それにしても多いですけどねぇ

うちは、引っ越しだけじゃなくて、コーティングをするんで余計に時間がかかりそうなんですよね。。。

[34: 契約済みさん]

世帯数も多いから こういうコミュニケーションもうまく活用していきたいですよね。
今後ともよろしくお願いします。

うちも子供はいないのですが、仕事の都合で どうしても土日になってしまいます。

家具に関しては、鍵を受け取ってからの事だから 自由にできるのではないでしょうか？
エレベーターの制限があるとは聞いていませんので。

311世帯でしたね、すいません。

[35: 入居予定さん]

>34さん
いえいえ、世帯数の事で謝る必要なんてないですよ！！
（細かい事を突っ込んでしまい、すみません。）

世帯数が多いマンションに住むのが初めてなので、謙虚な気持ちでお付き合いをさせて頂きたいと
思っておりますので、私の方こそ宜しくお願い致します。

エレベーターの制限が無いから、家具は自由に受け取れるんですね♪
ベッド・食器棚を新調し、早く運び入れておきたいので良い事を聞きました。

あと2カ月ちょっとですね。
めちゃめちゃ待ち遠しいです！！

もっと、色々と皆さんと意見交換したいですね。

[36: 入居予定さん]

皆様入居の際にフローリングなどされますか？
最初が肝心だと思いますが、何かオススメなフローリング等の初期投資があれば教えていただけると幸いです＾－＾

[37: 契約済みさん]

UVコーティングの見積もりを出してもらいましたけど、
23万くらいでした。
ワックスが掛かっている場合、剥がすのにプラス3万と言われ、
ナイスにワックスを掛けるのを止めてくれないか相談したところ、
「一つの住戸だけ掛けない事はできない、ワックスを含めた商品を提供する」とか融通の利かない対応に、
ばかばかしくなって コーティング自体止めました。（笑）

[38: 匿名さん]

フローリングには事前は何もしない予定です。後でワックスでも塗る予定です。

YOUテレビから書類届きましたが、何だか日本語が正しくない部分があるような気がするのは私だけでしょうか（笑）

[39: 入居予定さん]

うちの場合は、あらかじめ外部業者でコーティングしたいとナイスに伝えていたので、サービスワックスは掛けなかったのですが、コーティングしない洋室だけ掛けてと頼んだところ、「そんなのは無理です。」と断られました。。。

で、せっかくの新居なんで、UVコーティングと水廻りのフッ素コーティングをする予定です。
ネットでコーティングの比較サイト（http://www.floorcoating-hikaku.com/）を見つけたので、そこの1位と2位の会社に絞って色々と聞いたのですが、2位の会社は高いうえにやる気が感じられなかったので、1位の会社にリビングと廊下のコーティングの見積もりを依頼したところ、合わせて20万円弱でした。ワックスが掛かっていかった分、ちょっと安くなったみたいです。
（初めは、水廻りのカビコーティングもして欲しかったのですが、予算オーバーだったので断念しました。）

あと、YOUテレビの地震装置って標準みたいですが微妙ですね。

[40: 入居楽しみ]

皆さんは共用廊下側のお部屋の窓には、カーテン又はブラインドやロールスクリーンなど…どれを選択されますか？

[41: 入居予定さん]

一番目立たない所ですよねぇ！　色んな所にお金をかけたので、普通に安いカーテンにしようと思ってたのですが・・・・・

ただ、マンションから近いニトリで買ったら、かぶりそうなんでインテリアショップめぐりしています。

[42: 入居楽しみ]

ありがとうございます！ニトリで選んで来ようかな。

[43: 入居予定さん]

おっと、そこでニトリ行きますかぁ。。。。。
じゃあニッセンにしようかなぁ。。。。。
（わざわざ変えずに、一緒でも良いですよね♪）

[44: 入居予定さん]

>>36さん

一回、数社から見積もりを取ってみたらどうですかね。コーティングしたサンプルの板が送られてくるし、値段も全然違うので面白いですよ。

◇ 同僚とも話しておりますが、決め手は個人の価値観なんで難しいですね。
① 「対応」
　外部業者を使ってコーティングした場合、「床鳴り等の不具合が発生する可能性がある」とオプション会のコーテ　ィング業者から指摘されましたので、その対策を問い合わせたのですが第一位の会社からは誠心誠意回答頂いたと
　思います。（これも、人それぞれなんですけどねぇ）
② 「価格」
　本当に色々値段は業者によって色々です。
　第一位の会社：UVコーティング（6,500円／㎡）・ワックス剥離（500円／㎡）
　第二位の会社：UVコーティング（220,000円[30㎡まで／追加作業5,000円／㎡]）・ワックス剥離（20,000円）
　その他の会社：本当に安いところがありますよ！
③ 「特典」
　“床のコーティングをしたら、水廻りのコーティングサービス！”など会社によって特典はあります。


　私個人としては、サービスが多すぎる会社の商品は怪しいと勝手に思ったので、誠心誠意対応頂いて予算的にも合　った第一位の会社を選択しましたが・・・

[45: 入居予定さん]

皆さんご存じかも知れませんが、電気製品ってどこで買われます？
取り付けが伴わない場合、価格.COMとかでも良いかも知れませんが、エアコンとかはLABI大井町がめちゃめちゃ安いですよ！　家に近い川崎で買おうかと色々回りましたし、会社近くのLABI新橋にも行きましたが、値段の差はほんとびっくりします！（知らなかった方は、一度覗いてみてはいかがでしょうか♪）

特に、エアコンはエコポイントの関係で例年より早くお買い得な“去年モデル”の商品数が少なくなって来ているみたいですよ。3月まで良い商品があるか・・・・・

[46: 匿名さん]

そろそろ駐車場が決まるね。
どこになるのかな？

[47: 匿名さん]

>>45
電気製品は交渉ですね。
店ありきという考え方ではなく、製品ごとに価格調査をし競合店比較をしながら最安値を引き出すことが重要だと思います。
最近大型液晶テレビを買いましたが、以下のプロセスでした。
①機種選択　カカクコムのランキングでスペック確認し、候補機種の使い勝手などをクチコミ掲示板で流し読み
②機種決定　自分の使い方にあった機種を選ぶ
③目標購入価格の決定　決定機種のクチコミ掲示板の値段に関する内容を過去さかのぼって熟読する。ポイント付与も完全に覚える。
④購入候補店決定　クチコミ掲示板で数店舗の決定機種の低価格競合店数店を決める。
⑤交渉　競合複数店での交渉、場合によって何回か行き来する。条件が出せない店員にあたった場合は交渉を中断し時間をずらし、他の店員と交渉する。
⑥購入　メーカーのノベルティなどのおまけの要求を忘れない。
このプロセスを踏むとだいたい池袋のLABIとビックでの比較になっちゃうけどね。
なお、ポイントの使用にはポイントがつかないので付与率が低い製品を買う時に使う事を忘れずに。

[48: とりすがり]

45,47
それから購入する時期を選ぶことです。
新型モデル販売前後では在庫処分でかなり値崩れします。
エアコンなら販売ピークの夏を過ぎるとどのメーカーも値下げをし、11月新型モデル発売となります。
11月～12月に（性能に大差ない）旧型モデルを徹底的に買い叩くことが可能です。

[49: 契約済みさん]

ケーズのオープン商材を狙えばいいんじゃないですかねぇ。

[50: 匿名さん]

>>49
それだと並びがきついし一度に電気製品をそろえられない。
しかも機種が選べない。
オープン商材以外は値段普通だよ。

>>47-48がセオリーだし時間はそれほどかからない。

[51: 契約済みさん]

ＨＰに２／６第一街区建物内ＭＲオープンとあるけどどういうこと？
キャンセル住戸は５つくらいじゃなかったっけ？