YOKOHAMA ALL PARKS（ヨコハマオールパークス）はどうでしょうか

[匿名さん]

横浜市鶴見区尻手の日野車体の跡地にできる大型プロジェクトです。
敷地面積が６万平米弱、総戸数1424戸、売主はナイス、相鉄不動産、近鉄不動産、セントラル総合開発、施工は長谷工。

最寄り駅は八丁畷・尻手・鶴見市場、ちょっと離れてますが川崎駅。

この土地は実は長い間空き地でした。2002年に「株式会社宇宙ステーションライフレックス」なる会社に売却されたのですが代金が支払われずに白紙撤回になったなどで・・・

敷地の形がかなり変形しているのが気になりますが、
どうでしょうか。

所在地：神奈川県横浜市鶴見区尻手1丁目257番1他（地番）
交通：京急本線 「八丁畷」駅 徒歩8分
　　　　南武線 「八丁畷」駅 徒歩8分
　　　　南武線 「尻手」駅 徒歩11分

[626: 契約済みさん]

住居表示が決まりましたが、郵便番号はマンションだけの郵便番号ですか？
よく大型マンションだとその地域の番号でなくマンションだけの番号になる場合があるかと思いますが。

あと横浜は住所にマンション名を入れないことが多いと聞きましたが。
知人に引っ越しのはがき出すときはマンション名入れた方がいいですよね？

[627: 契約済みさん]

食器洗い機はよく考えた方がいいですよ。
大家族なら水道が節約できると思いますが、３，４人家族でご飯を食べる時間帯もバラバラだと
個別に水道で洗った方が節約になる場合もあるので。
たらいに水を入れそこに食器を入れて洗えば節約できるはず。
初めから標準装備ならいいですが、オプションなら安い買い物ではないので冷蔵庫とかエアコンのように
よく使うものをグレードアップするか、コーティング等に自分ならまわします。

[628: 入居済み住民さん]

>No.625
あれ？ついてなかったですか？
うちは、引き渡しのあと、しばらく電灯でしたよ。
メインエントランスに回収ボックスがずっとあったので、みんな残っているものだと思ってました。
初日に引越しした人は、数が多くなるから、先に回収したのかな。

電灯があると思っていたら、回収されてなくなっていたじゃ、悲しいので、
一言、営業に言っておくといいかもしれませんね。

>No.626
郵便番号は230-0003ですよ。尻手１丁目～３丁目の番号なので、マンションだけじゃないです。
大規模マンションなら、マンション名を書かなくても届きます。
ここは、マンション名が長いので、お好みでいいんじゃないでしょうか？
私は、特に聞かれなければ、マンション名は書かないで通しました。

[629: 入居済み住民さん]

10月31日の理事会議事録が管理組合のサイトにＵＰされていたけど
掲載に2週間以上かかっているわりには、良く分からない議事録に。。。
議事録作成はナイスの人がしてるのかな？
もう少し早く出してくれないと反応しずらい。

[630: 入居予定さん]

エコカラットを自分で張り付けた方いらっしゃいますか？

オプションではなく、外注にしようか悩んでいたところ自分でもできるみたいで。

素人でもできるのか知りたいです。

ちなみに張り付けた場所はどこでしょうか？

うちは寝室とリビングを考えてます。

[631: 匿名]

まさか食洗機も標準じゃないの？悲惨だなーオプションだけでいくらかかんだよここ。

[632: 匿名]

>631

100万出せば余裕でしょ。何か？

[633: 匿名]

100万も？無駄だな

[634: 入居済み住民さん]

オプションは、営業に付けさせるとタダになります（笑
値引きより、交渉しやすいですよ。
食洗機は、別に必要なものじゃないし、ランニングコスト考えるとなくていいかなと思う。
最近の新築マンションには多いミストサウナがついていないのがちょっと残念だった。
が、結局、自腹で付けるほどの需要はない。
便座とかどうしても欲しいものは、自分で付けるから、変なオプションはないほうが、
安くつくと思うよ。

[635: 匿名]

便座って？まさかウォシュレットもなし？

なるほど。営業が値引きしてくれるんですね。私も聞いたことあります。

[636: 匿名]

>633さん

たった100万用意できないならマンション買うなよ(汗)

[637: 入居済み住民さん]

>No.635
電源不要のノーマル便座です（笑
人の好みによって、選択幅がありそうなものは、オプションにして、ベースの値段を下げたと
営業の方は言ってました。
悪い話ではないように思いますが、購入者の悩みが増えるというデメリットもありますね（笑

ここのマンションは、最初から値引き交渉するのはかなり難しそうです。
当然、値引かなくても買ってくれそうな人がいるときに、わざわざ値引きなんてしませんよね。
値引き狙いなら、引渡直前の余り物を狙うべきです。

[638: 契約済みさん]

１街区の方、鍵引渡しの時間は何時頃でした？
あまり中途半端な時間帯でも業者を呼べないし。

あとポーチにちょっとした（小さい）倉庫のような物を置いても大丈夫ですかね？

[639: ２月入居予定]

＞６３４さん

営業に頼むとどの程度オプションをタダや割引などしてくれたんですか？？　ぜひ、教えてください。


私は担当が今までＡさんという親切な人でしたが、いなくなってしまい、とっても態度のえらそうなＳという担当になって頭を悩ませています。　すごいありえないような営業態度で、今度ほんとへんなら変えてもらおうかと考えています。

オプションは、カウンターが木で絶対に水とかはねてカビそうなのでどうにかしようと思います。　あと、洗面台の両サイドもただのクロスなので防水にしようかと考えています。　すでにお住まいの１街区の皆様は水回りはどうですか？？使ってみての不具合などを教えてください。

[640: 入居済み住民さん]

>No.639
契約後に、交渉しても厳しいと思いますよ。
ウン千万の契約が目の前にあるからこそ、ウン十万クラスの交渉の余地があるわけで（＾＾；

カウンターもクロスも特にいじってませんが、今のところ防水にしとけばよかったとかはありません。
もう数年すれば、差がはっきりしてくるかもしれませんね。

>No.638
カギの引渡は時間帯に幅がかなりありましたよ。
本社かＭＲのどっちかで、色々説明とかがあるので、希望の時間を先に予約しておくのが
いいと思います。

[641: 入居済み住民さん]

＞６３８

鍵の引渡しは９時過ぎ頃（正確な時間は覚えていないが・・）から午後まで時間を区切られていて
何号室～何号室まではこの時間から引渡し・・みたいなかんじでした。
ＭＲで行われましたよ。
特に長い説明等無く簡単な話ですぐに鍵はもらえました。
引渡し近くなったらナイスから引渡しの時間の割り当てがくると思います。

[642: 入居予定さん]

1街区に住んでいる方にお聞きします。
内覧会、再内覧会が終了したら、もう引き渡しまで部屋を見ることは出来ないのでしょうか？

[643: 契約済みさん]

E棟を契約した者ですが、引越等で一時駐車する際の
最寄は、どの辺になりそうでしょうか？

・H棟フロント前：踏み切り近くの為、駐車はムズカシそう？
・共用施設の車止め：何台も駐車してそう？
・工事中のグランドパーク内：工事車両のみ？
・サンワ側の交番付近：交番付近の為Ｘ？

いずれにしても、遠いですね...

[644: 入居者]

>>643

鍵の引き渡しと同時に、契約した駐車場にも停めれますよ。
後は、モデルルームの駐車場を利用するとか・・・。

[645: 入居済みさん]

>No.642
理由があれば、入れてくれるよ。

>No.643
引越しのピーク時はどこもきついと思うよ。
1街区の引越し最初の土日とかはすごいことになっていたらしい。
自分ところの駐車場を使う以外は、幹事会社のサカイと調整じゃないですか？
エレベータ利用も時間割が組まれるそうなので、自分で引越しするときは気をつけた方がいいかも。

普段であればE棟そばにもピット式の駐車場があるから、そこまでは、車で来れると思う。