YOKOHAMA ALL PARKS（ヨコハマオールパークス）はどうでしょうか

[匿名さん]

横浜市鶴見区尻手の日野車体の跡地にできる大型プロジェクトです。
敷地面積が６万平米弱、総戸数1424戸、売主はナイス、相鉄不動産、近鉄不動産、セントラル総合開発、施工は長谷工。

最寄り駅は八丁畷・尻手・鶴見市場、ちょっと離れてますが川崎駅。

この土地は実は長い間空き地でした。2002年に「株式会社宇宙ステーションライフレックス」なる会社に売却されたのですが代金が支払われずに白紙撤回になったなどで・・・

敷地の形がかなり変形しているのが気になりますが、
どうでしょうか。

所在地：神奈川県横浜市鶴見区尻手1丁目257番1他（地番）
交通：京急本線 「八丁畷」駅 徒歩8分
　　　　南武線 「八丁畷」駅 徒歩8分
　　　　南武線 「尻手」駅 徒歩11分

[182: 入居済みさん]

>180さん

157です。

シックハウス対策はされていない、とはどういうことですか？
私も入居当初に激しく症状が出ました。今は換気しまくりで収まりましたが。

[183: 匿名さん]

>>177
スーパーはこの月末にも、近所にいいのができますね。
他にも、車か自転車があれば、ラゾーナ、新川崎のサミット、駒岡のジャスコ、師岡のトレッサ、鶴見のイトーヨーカドー、北寺尾のライフ、神明町の西友にはすぐ行けますし、小さいのは鶴見市場商店街のヨコサン、尻手商店街のまるき、元宮のはまや、寺内などなど、色々ありますね。

[184: 入居済みさん]

この数日はイネ科の花粉がとんでいるので、それかもしれません。
ホルムアルデヒド対策をしていることをウリにしている物件は最近増えていますね。
ここは免震はしっかりやっていますが、そっちは特段対策はしていなかったと思います。

川崎駅までいける安全な道が見つかるといいですね。
川崎駅にいくときのふみきりの前も結構狭い。

[185: 入居済みさん]

〉〉183
ありがとうございます。
スーパー待ち遠しいです。
それまでは近所を回ってみてます。

花粉きてますね～。
私もこの時期が辛いです。
こまめな対策をしてますよ。
大きな道路の真ん中で電車も通っているから尚更ひどいような気もするけどじきに収まるから・・・。

[186: 契約済みさん]

3期のオプションのパンフが来ました。

バルコニーのオプションがちいと割高に感じていますが、
1期の方は、素のままにしても不便ないですか？

[187: 入居済みさん]

NO.186さんへ

バルコニータイルは、自分でＤＩＹが可能ですよ。
ホームセンターで格安で購入できますので！！
施工方法もWEBで確認できるよ。

はっきり言ってオプションは高すぎる。

[188: 契約済みさん]

第三街区を契約しました。
来年三月入居予定です。

今月オプション会があります。
パンフレットが届きましたが、あまりの高さにビックリです。

キッチンの食器棚をオーダー家具にしたいのですが、高いので悩んでます。
でも寸法を測ってつくってくれるので、すっきりはするんだろうなと・・・。

みなさんはどうされましたか？
教えて下さい。

[189: マンション住民さん]

>188さん

うちはキッチンの食器棚と食器洗い乾燥機をオプションにしました。
見栄えも機能性も良いのでおすすめですよ。
別で購入した際の、転倒防止とかコンセントの配線とか気にしなくてよいのは良かったです。

欲を言えばIHクッキングヒーターも付けたかったんですが、そこまでは予算が許しませんでした（涙）

[190: 契約済みさん]

スーパーサンワの情報が気になる。
ウォーターサービスなどあるのだろうか。

まだオープンしてないがオープン後、行った方がいたら詳しく教えてください。

[191: 契約済みさん]

近くに出来る予定のスーパーサンワの情報が気になります。
ウォーターサービスなどはあるのでしょうか？

まだオープンしてませんが、オープン後に行かれた方いましたらお値段などの情報お願いします。

[192: 契約済みさん]

第三街区の契約をしました。
今月末のオプション相談会みなさん行かれますか？

こちらの掲示板を拝見していて、
オプション価格が高すぎるとのことでしたので
価格表を見ても特に驚きはしなかったのですが、
webで探してみたところ食洗機はオプション価格より
半額以下であるみたいなので安い業者を探して
食洗機とウォシュレット、窓用のUVフィルムを
外注で頼もうかと思っています。

既にご入居されている第一街区の方でUVフィルムを
外注業者に依頼された方いますか？

どこか安くて良い業者がありましたら教えて頂きたいです。

[193: 契約済みさん]

＞１８９さん

ありがとうございます。
コンセントの配線とかを気にしなくていいのは良いですね！！
前向きに検討したいと思います！
ありがとうございました。

[194: 契約済みさん]

3期入居ですが、オプションは
・洋室のフローリング化
　割高ですが、内装の際に済ませておきたいので。
・キッチンの上下棚
・洗面台の三面鏡
あたりにとどめる予定です。

レンジ、食洗機やウォシュレットは家電量販店で調達した方が、明らかに安いでしょう。

[195: 契約済みさん]

オプションでつけたいものが多くなると、初期費用がかさみますね。。

洋室のじゅうたん　→　フローリングは、入居後数年後に行うのは大変でしょうか？？
とりあえず子どもが小さいうちは、じゅうたんの方が音が響かないようですし
初期費用をおさえて、できるだけ頭金として返済してしまいたいとも思っています。

ただ、子どもが小さい＝じゅうたんが汚れる可能性は高く、ダニとかも気になるので
ずっとそのままもどうかと思っています。

皆さんどう思われますか？

[196: 入居済みさん]

自分の勤め先で提携不動産の資料があったのですが、オールパークスが
載っていたんですね。そうすると１％の割引が受けられたはずなんです
が契約時に営業さんからは何も説明なかったんですよ。今からでも頼め
ば割引してくれるのでしょうか？

[197: マンション住民さん]

売買契約の内容がかわるから煩雑な手続になりそう。
売り主だからナイスが相手になるのかな。

とりあえず営業に事情を相談（交渉？）、社内で対応を検討してもらう。
だめなら司法書士か弁護士あたりに実現性と費用対効果の相談、ですかね。


個人的な考えだと、割引クーポンって後出しが利かないから相手にしてもらえないと思う。
ただ金額が４、５０万くらいだと思うので、だめ元で交渉してみる価値はあるかと。

勉強代って諦めるには結構悲しい金額ですからね。。。

[198: 契約済みさん]

>No.196
こういった情報は営業から出してくる情報ではないので、契約前に自分から出さないと
使えないですよ。
おそらく、会社で準備している割引対象物件一覧が記載されているところに
契約前にデベ営業に提示しないと有効じゃないって記載なかったですか？

飲食店の割引とかと扱いは一緒だと思います。

[199: マンション住民さん]

>>196
私は契約段階で気づけたので適用してもらいましたが、やはり営業さん自ら出す情報ではないそうです。
契約成立で支払い済となると難しそうですが、駄目元で聞いてみるのが良いのではないでしょうか。
ただクレーム等に発展させるのは>>197-8さんの言うとおりお門違いかも。

[200: 入居済みさん]

１９６です。

実は交渉時に妻が勤めていた会社が割引対象だと営業さんに
言われたのですが、直後に退職が決まっていたので結局割引
が適用されなかったんです。世間的に見れば私の勤め先の方
が知名度はあるので納得できないものがありまして。
今さらゴタゴタ言うのも嫌なので諦めようかとは思っていま
すが金額が金額なので営業さんに対して不信感がでてしまっ
たのです。お騒がせしてすみません。

[201: 入居予定さん]

>営業さんに対して不信感がでてしまったのです。

ん？
営業の方が奥様の分を説明されたときに
ご自身の会社がどうなのか調べようとしなかったのがいけなかったのでは？？


知名度とかも関係ないような気がします。