パークタワー豊洲ってどうですか？ その4

[匿名さん]

こちらはパークタワー豊洲のスレその4です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/238484/

所在地：東京都江東区豊洲四丁目3番36他（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.13平米～79.20平米
売主：三井不動産レジデンシャル、近鉄不動産

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1012/index.html
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[928: 匿名さん]

そんな個別攻撃はともかくも、超高層ではないという決着で。

[929: 匿名さん]

低層マンションの方が安心なんだけど。

[930: 匿名さん]

14～15階建程度で免震制振はない。免震制振採用でも超高層タワーは別の意味で怖い。
ここは制振採用する最も低い部類のマンション、しかしギリギリ60ｍ超で建築確認も厳しい。
地震考えれば一番賢い選択なんじゃないの？

[931: 匿名さん]

それより、地震が心配な人なら湾岸を選ばないでしょう。

[932: 匿名さん]

湾岸都心に近い割に安いからね。魅力あります。

[933: 匿名さん]

>930
14～15階で免震なんていくらでもあるでしょ。
制振はそもそも低層には使わないから無いのは当然。

[934: 匿名さん]

ちょうど良い高さですね。

[935: 匿名さん]

せこの物件では免震は採用できないんですか？っていうか、そもそも免震と制震はどっちがいいの？どーも免震は信用できないというか、本当に機能するのか、信用できない気がします。何かご意見下さい！

[936: 匿名さん]

このネガの頭の悪さっぷりは見覚えがある。

[937: 匿名さん]

眺望と共有施設が大事と思うんなら大規模タワマンの高層にすればいいし、そんなものどうでもいいけど高級感と利便性を重視するなら中小規模で検討すればいい。
タワーと呼べるか呼べないかの議論は小学生の背比べレベルでくだらない。
全ての建物が立地条件や構造が違うわけだから一概に免震、制震どちらがいいなんて言えない。
それぞれに適した耐震構造に設計されてると思う。
だからこそ信頼出来る大手デベのス―パーゼネコン施工物件を選択するんじゃないの？
そこ信用出来ないなら自分で設計すればいい。

[938: 契約済みさん]

結局購入に至りました。大成建設の友人にも話を聞けたので。
なんでもかんでも免震だから良いということではないようです。
それは皆さん周知の通りかと思いますが…。
少なくともメンテナンスの費用やゴムの交換は結構金額的に高い。
制震は、建物への影響は免震に比較すると多少あるみたいです。
その分メンテフリーです。費用を補修に充てる事になるのでしょうね。
耐震構造だとしても、それで死ぬ訳ではないのですから、耐震のタワーなんて山ほどありますから、建物への影響はあるけど、その分メンテナンス費用かかってないから、補修費用がいざとなったらかかるだけです。
さすがに超高層で耐震は揺れが怖いけどね。
パークタワー豊洲は制震、妥当と思いました。
あとは価格も安いしね。
仕様の高級感もあって利便性もすごくいいし、満足してます。
共用部分が大好きなミーハーな人には向かないかもしれないですね！

[939: 匿名さん]

でも管理費は晴海クロノ並というｗ

[940: 匿名さん]

晴海は地下鉄の駅ないから検討の対象外。

[941: 匿名さん]

地下鉄のトンネルは、ここの敷地の下にあるけどね。

[942: 匿名さん]

>価格も安いしね。

その意見が多数派なら、もっと早く完売できているはずですよ。
シンガポールで外国人相手に商談会まで実施した物件ですから。

[943: 匿名さん]

地下鉄のトンネルはどうでも良いが、地下鉄駅はマスト。

[944: 匿名さん]

豊洲は江東区だから、検討の対象外。

[945: 匿名さん]

ここ見た目がしょぼい。

[946: 匿名さん]

944
でも気になってる。

[947: 匿名さん]

>944
>945
でも気になっちゃうんだね

[948: 匿名さん]

外壁が黄色い…

[949: 匿名さん]

ちょうど歩道から良く見える部分の外壁だけやたら汚ないね。
最後に塗り直すのかな？

[950: 匿名さん]

本当、外観が残念すぎる。
あれがパークタワー⁈とびっくりした。

[951: 匿名さん]

また、歩道に近いから
見え易いんだよね。外観。

[952: 匿名さん]

Wコンよりだいぶいいけどな

[953: 匿名さん]

なぜWコン(笑)
比べるなら豊洲じゃなくて東雲レベルってことかな？

[954: 匿名さん]

売れ残り確定だね。
高いんだよねここ、何故かキャンセルする人も多いし
1割位ですかねぇ残るのは。

[955: 匿名さん]

外観は東雲未満だと思う。

[956: 匿名さん]

価格も手頃。駅も近い。良いんじゃないかな。

[957: 匿名さん]

東雲側から見ると、賃貸マンションとしか見えないです。

[958: 匿名さん]

良いんじゃないかな、が多数派なら
とっくに完売出来ているはず。

[959: 匿名さん]

東雲からの妬みが多い物件?

[960: 匿名さん]

イヤでも横を通るからでは？
階段しかない豊洲駅出口、まで東雲から歩くと。

[961: 匿名さん]

階段嫌なら、3か5丁目のエスカレーター使えば?どっちか青だから信号待ちもないし。でも、あの程度の階段で辛いってよっぽど運動不足か重たい方?

[962: 匿名さん]

>959
逆。
豊洲といえど4丁目な上、タワーとも程遠い名前だけのなんちゃってタワーなので、豊洲では相手にならないから東雲を卑下する事で優位性をアピールする物件。

[963: 匿名さん]

>961
辛いとは言ってないよ。
階段しかない程度の、使用者が冷遇された出口が最寄りってこと。

[964: 匿名さん]

確かに最寄りの四丁目側の出口は冷遇されてるね。今後変わるのかな？
豊洲に降りてこの階段登ると、初めて来た人は「え、ここ豊洲？」って思うね。
豊洲で最も開発(今後の計画含め)が遅れてるのは4丁目だよね…

[965: 匿名さん]

963
辛くないなら冷遇されてるとは言えないね。

[966: 匿名さん]

4丁目はお買い得。豊洲の利便性を享受できるのに安い。もちろん予算があれば3丁目だけどね。

[967: 匿名さん]

でも、豊洲の利便施設には遠いね。
東雲のAEONには近いけど。

[968: 匿名さん]

だからここならまちがいなく、ぱー東でしょ！

[969: 匿名]

仕様と外壁は東雲だけど。豊洲にすむか、東雲にすむか、都落ちが気にならないなら東雲。豊洲ブランド、1坪100万違うよ。

[970: 匿名さん]

豊洲も、丁目の違いによって色々ですから。

[971: 匿名さん]

豊洲ブランド（笑）
そんなのあるんだ

[972: 匿名さん]

例えあるとしても、2丁目と3丁目の
再開発エリアのブランドだろうね。

[973: 匿名さん]

最近は枝川のマンションまで豊洲ブランド。

[974: 匿名さん]

豊洲ブランドはタワーマンションだけでしょ

[975: 匿名さん]

で、ここは湾岸では珍しい１９階建てタワー。ってのが蒸し返される。

[976: 匿名さん]

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http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/350406/

[977: 管理担当]

管理担当です。

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