パークタワー豊洲ってどうですか？ その4

[匿名さん]

こちらはパークタワー豊洲のスレその4です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/238484/

所在地：東京都江東区豊洲四丁目3番36他（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.13平米～79.20平米
売主：三井不動産レジデンシャル、近鉄不動産

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1012/index.html
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[751: 匿名さん]

立地だけでしょ。ディスポーザーも無いし。

[752: 匿名さん]

資産価値で一番重要なのが立地。ディスポーザーで全部の生ゴミ処理できるわけ出はないので、あっても良いくらいのもの。結局、生ゴミ出るからね。管理費上がるし。うちのタワマンは、ついてるけどね。

[753: 匿名さん]

そうですね。基本的に立地です。街の価値が維持されれば、資産価値は低くならないでしょう。新豊洲や東雲は遠いこと
自体がネック。

[754: 匿名さん]

セカンドハウスとか投資じゃないかぎり立地とかの資産価値ばかりにこだわると住む家としての本質を見失うよ。
徒歩5分って言っても4丁目か2•3丁目かでも違うし。

[755: 匿名さん]

立地、の善し悪しの条件は駅からの近さだけではないですよ。周辺環境も立地の善し悪しの条件です。
ここの周辺環境から見て、良い立地と言うのは無理です。しかも、メトロのトンネルが下にある立地ですから。

[756: 匿名さん]

良いね～　資産価値云々は　いきなりレスが続くねｗ

掲示板を盛り上げるキーワード

[757: 匿名さん]

質問なんですが、なんでメトロのトンネルが下にあると良くないのでしょうか？

[758: 匿名さん]

都心だよ、ここ
立地がどうとか言ってるやついるけど

[759: 匿名さん]

駅近でないと資産価値は望めない。便利な生活も無理。必須条件だね。

[760: 匿名さん]

外観は今一ですよね。費用をケチッたのか、単にセンスがないのかどちらでしょうか？お金かけなくても、もう少しやりようがあったのでは・・

[761: 匿名さん]

外観悪くないよ。

[762: 匿名さん]

外観いいよ、高級感がある

[763: 匿名さん]

すべては立地。湾岸は立地で決まります。

日本橋、佃、月島、豊洲、東雲、辰巳。
この順です。
豊洲も1、2、3、4、5、6この順。
東雲はプラウド、Bコン…Wコン、パークタワー。この順です。

[764: 匿名さん]

駅から近い、三井の物件という意味では資産価値が高いのでは？好みにもよりますが、小ぶりで、共有施設も最小限という感じで、将来の費用負担も少ないのでは？

[765: 匿名さん]

>757
逆にメトロのトンネルがあると、何か良いことがありますか？
メトロはこの土地に対して区分地上権を設定し、
マンションとは無関係な第三者が権利の一部を持つ土地、のマンションを買うことになります。

[766: 匿名さん]

>764
土地の資産価値、は駅からの近さだけで決まるわけではないですよ。

[767: 匿名さん]

9割方は立地で決まります。

パークタワーは豊洲も東雲も残念な事に、晴海通り沿いというのが、最大のウイークポイントなんでしょう。
開発する土地を検討するのも重要な事ですよ。
これをいい加減にするとデベロッパーの評判も落ちます。

[768: 匿名さん]

ここの弱点は晴海通りよりも、セメント工場でしょう。南側の。

[769: 匿名さん]

>757さんありがとうございました。たしかに良いことはないと思います。


>763さんが考えた
順位では最下位のようですが東雲パークの立地ってよくないんですか？
都内出身の自分からするとあの辺りはあまり大差ないような気がしますけど…
町並みとか特別綺麗でもなくまとまりがないし･･･

[771: 匿名]

セメント工場はやっぱりネックなんですね(><)

資産価値に影響するのでしょうか。

[772: 匿名さん]

セメント工場自体が嫌われる施設であり、
また晴海三菱の様に将来は高層マンションに建て変わって、南側にそびえるリスクもあり。

[773: 匿名さん]

日照権の問題があるから、建物が建つにしても、そびえたつことはないと思うよ。

[774: 匿名]

日照権の問題があるから、ここも高くならなかったわけで、横のセメント工場が高くそびえるようなことはまずない。

[775: 匿名さん]

日照権の北側斜線制限は、住居系用途地域にしか適用されませんよ。大通り側は住居系になってますか？
ここは大通り側に寄せて建ってますよね。
日影規制は、割と楽にクリアできますし。

>ここも高くならなかった
ではなくて、大通り側に寄せて高くした。ですよ。

[776: 匿名さん]

まだ２８戸残っているそうで。
ＭＲがオープンしたときの営業さんは、直ぐに完売しそうなことを言っていたのに。

[777: 匿名さん]

775

そもそも、大通り側のことを言っているのではなく、スターコート側のことを言っているのでは？

[778: 匿名さん]

ここは準工業地域、なので日照権の北側斜線は関係なし。
住宅用の土地よりも日照権は甘いんですよ。

[779: 匿名さん]

豊洲は都心

[780: 匿名さん]

778

でも「甘く」はしないでしょ？

[781: 匿名さん]

>765さん
そういうデメリットもあるんですね。目からウロコと申しますか、
単に地下にトンネルがある事で振動や騒音の影響が出てくるものかと考えておりました。
まだ確認しておりませんが、メトロは敷地内をどのように走っているのでしょう。
恐らく建物真下という訳ではありませんよね。

[782: 匿名さん]

781さん
白々しい、悪意を感じます

[783: 匿名さん]

地上権なんか実質所有権と変わらないでしょ。自由に売買できるし。
ここの場合、一部の土地の地下を勝手に使えないぐらいで、マンションを所有したり住んだりする上で何のデメリットもないと思うけど。

[784: 匿名さん]

地上権はデメリットは間違いなくデメリット。
でもそれ気にするならそもそものマンション（区分所有）なんて買うなという話。

[785: 匿名さん]

783さんの言うように売買が普通です。
区分地上権はボランティアで他人に与えるものではないので、
ここの土地の以前の所有者がお金と引き換えに地上権を『売った』と考えられます。
以前の所有者にはメリットでしたね。

[786: 匿名さん]

785ですが、断言はできないので
地上権設定の詳しい経緯はＭＲでお聞きください。
契約者の方たちは当然、詳しく説明を受けているでしょうけど。

[787: 都内の大地主]

地下鉄や地下道による地上権設定は、限りなく収用に近いので、対価も無償に近いです。

ちなみに越境しても損害賠償は、ほぼ無理です。

[788: 匿名さん]

無償に近いかどうか
「地下鉄　地上権料　相場」でググって
各自読みましょう。

[789: 匿名さん]

地下鉄？揺れますか。まさか。

[790: 匿名さん]

揺れないから笑

[791: 匿名さん]

781さんの悪意を感じますね〜。
気にするなら買わなきゃいいだけです。
今時珍しい事でもない訳だし。

[792: 匿名]

何でデメリットを書くと悪意とか言われるのでしょうか？
とても参考になりますよ、メトロの上にこのマンションが建っているとなると騒音、振動など気になるは当たり前のことではないでしょうか？

[793: 匿名さん]

>792
どんだけ浅いとこ走ってると思ってるの？ｗｗ
騒音・振動ってｗｗｗ
有楽町線の線路の真上の地上で騒音・振動を感じますか？ｗ

[794: 匿名さん]

デメリットを書く事を悪意とは言っていませんよ
強引な誘導が悪意と言っているのです。

[795: 匿名]

3㍍のメガスラブが全てを防いでくれます。
ご心配なく。

[796: 匿名さん]

781や792はPT東雲でよく見る手口。

[797: 匿名]

敷地内に地下鉄が走ってると言っても基礎はちゃんと作れてるので大丈夫っすよ。

むしろ日照はちゃんと確認して将来的な最悪の可能性を想定したうえで価値判断すべきかと。

[798: 匿名さん]

797さんはどんな立場の方？
買う検討者の御意見とは思えませんが…

[799: 匿名さん]

＞796さん

そうですね、同じ人なのでしょうか。
いずれにしても悪質ですね。

[800: 匿名さん]

この方はパークタワー東雲にいつもいるネガさんですね。書き方で丸わかりなので。

[801: 匿名]

地下鉄が２４時間運航となれば振動や騒音が心配ですね。

[802: 匿名さん]

今も終電が24時台に走ってんだから、24時間になろうが関係ないだろ。

[803: 匿名さん]

>801=792？
どうしても振動騒音があることにしたいの？
そんなに心配なら最初から検討やめたらいいじゃんw
確かにPT東雲のネガと手法が同じだな

[804: 匿名さん]

803

そのとおりですね。ご退場願います。

[805: 匿名さん]

803

こことPT東雲の検討者？
いつまでも検討を続けないで、早く買えば。

[806: 匿名さん]

検討すらしてないかわいそうな輩（キャナルコート在住）でしょうね。PT東雲でもたまにPT豊洲批判してますし。

[807: 匿名]

デメリットもメリットも受け入れて検討するのが普通。

それなのに、必死になってデメリットを攻撃する人って何者でしょう？

[808: 匿名さん]

振動騒音とかありもしない思い込みか意図的なウソでネガってるからでしょ。
悪質ですよ。

[809: 匿名さん]

振動や騒音の事を書き込んだ人とは別人だけど、
>ありもしない思い込みか意図的なウソ
と断定する根拠は？
まだ実際に住んでいるわけではないので、断定はできないはずだけど？

[810: 匿名さん]

重説に「振動・騒音が生じる可能性があります」って書いてあったっけ？

[811: 匿名さん]

そんな事書いてあったら最悪でしょ。

[813: 匿名さん]

駅も近いし、価格も手ごろだから、良いと思いますよ。ここ。

[814: 匿名さん]

>813さんのような書込みは歓迎します。合格です。

[815: 匿名さん]

東雲キャナルコートのイオンに近いから良いと思いますよ。ここ。

[816: 匿名さん]

重説には可能性のあることはすべて書かなければならないんだから、書いてなければまず振動騒音はありえないですね。
電線が風に揺れる音さえ重説に書かれるんですから。

[817: 匿名さん]

契約しました！
悩みましたが。
引き渡したのしみです。

[818: 匿名さん]

重説には逆に、地下鉄による振動騒音はありません。
と書くべきですね。ありえないのなら。
不動産会社は購入予定者に疑問点を説明する義務があります。

[821: 匿名さん]

Wコンネガの新築物件、三井物件に対する粘着度はみっともないね

[822: 匿名さん]

Wコン住民じゃないけど（笑）、毎日ここの前を通ってますが外観かなりダサイですね。
色もなんだか微妙な塗装具合してるし、バルコニーのガラスの色と合ってなさすぎに感じます。
ぶっちゃけ近隣のハセコーマンションとまったく大差なしに見える・・・

[823: 匿名さん]

ここのデザイン、良いと思いますよ。
豊洲駅まで近いのも良い。

[824: 匿名さん]

タイルにすればよかったのにね。確かに色合いがちょっと残念かな…

[825: 匿名さん]

東雲のタワマンより、ぜんぜん、センス良いよ。

[826: 匿名さん]

この外観でコンセプトは「クラブ・リゾートサロン」なんだってさ～

[827: 匿名さん]

パークリュクスなんだからダサいのは仕方ない。
タワーなんて名前付けなければ良かったのにね

[828: 匿名さん]

パークリュクスの立地とパークタワーの仕様の
良いとこどりですよ。

[829: 匿名さん]

壁面の品質印象は正直言って良くないです。3000万円前半中心の物件ではないので、デザインを含めて残念です。

[830: 購入検討中さん]

うーん、壁の色に関しては賛否両論ですね。
ここまでくるともう個人の好みでしょうか。

個人的にはクラブリゾートというイメージであれば、
こういう明るめの色はありだと思いました。

[831: 匿名さん]

確かにリゾートを強く意識すれば、この色はありだったかも知れない。デザインと調和してないのか、周辺環境から浮いてしまっているのか。表にフェニックスでも植えたら少し良くなるかも。「リゾート」の予備知識がない人から見た印象は、豊洲アドレスのお安い物件かな。

[832: 匿名さん]

確かにタイルはありですよね。タイルにしたって、たいして値段変わらないと思うんですが。

[833: 匿名さん]

そう。タイル張りだと外観もかなり変わったと思うよ。

お洒落な感じになると思う。

[834: 匿名さん]

タイルは見た目はいいけど地震で直ぐはがれるよ。
落ちたら危ないし。

[835: 匿名さん]

最近はタイル張りの新築はあまり見かけなくなったけど、そうゆう理由なのかな？

[836: 購入検討中さん]

外観酷いね。
ただの賃貸マンションにしか見えん。
もう少しお金かけと貰いたかったなー。
安っぽ。

[837: 匿名さん]

第三期四次が一ヶ月先に変更されてる。。。

[838: 匿名さん]

Wコンみたいに灰色の外壁よりずっといいと思う

[839: 匿名さん]

外観悪くないと思う。

[840: 匿名]

中国人の好みを意識したデザインなんじゃない？
ほら、結構あちらの方が日本のマンション買ってるっていうから。

[841: 購入検討中さん]

なるー。

[842: 匿名さん]

皆さんにお伺いします。
残り25戸、引渡し前に完売出来ると思いますか？

[843: 匿名さん]

完売は無理でも、残り5戸くらいまではいくかもね。

[844: 匿名さん]

ここはコミュニティーとか作りにくそうだね～
賃貸専用ではないにしろ海外に売りに行く時点で
投資用不動産と自社で認めているようなもの。
小さいお子さんがいる家族はやめたほうがよさそうですね。
DINKSか投資家向け物件ですね。

[847: 匿名さん]

ここを投資用ではなく永住用物件だと言うのは無粋。
もしくは業者。

[849: 匿名さん]

20階建で60ｍ以下より、19階建で60ｍ以上の方がよっぽどタワーだと思う。

[850: 匿名さん]

アラブ中国タワー