パークタワー豊洲ってどうですか？ その4

[匿名さん]

こちらはパークタワー豊洲のスレその4です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/238484/

所在地：東京都江東区豊洲四丁目3番36他（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.13平米～79.20平米
売主：三井不動産レジデンシャル、近鉄不動産

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1012/index.html
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[721: 匿名]

ここの学区は枝川と同じなんですか？

[722: 匿名さん]

安っぽいね。
ありきたりの賃貸マンションかと思われそう。

[723: 匿名]

なんかリゾートのホテルみたいでいいじゃん。

[724: 匿名さん]

外壁安っぽくない？？何かテーマパークのアトラクションのセットみたいだなあ。。

[725: 匿名]

ホーンテッドマンションっていうこと？

[726: 匿名さん]

というより、格安パッケージで使われるホテルみたいな外装。

[727: 匿名さん]

確かに！あの色はないわ。

[728: 匿名さん]

周りに合わせたとか？
なんか重厚感ないし、中途半端な存在感。

[729: 検討中の奥さま]

この外観、豊洲らしくて良いと思いますよ。ここは安っぽさが売りの土地柄ですから。

[730: 匿名さん]

てか、この高さでタワーって恥ずかしくない？

[731: 匿名さん]

はい

[732: 匿名さん]

この前、晴海通りを歩いていて
ここのエントランス部分の
上を眺めていたんだけど。
コンクリの壁面が微妙に凸凹して
いて、個人的には安っぽく感じました。
これが三井の普請かとちょっとびっくり
したのですが
私の誤解であれは意見求めたいです。

[733: 匿名さん]

結局はパークリュクスだってことですよ。

[734: 匿名さん]

中身だけ分譲仕様で外観は間に合わずに賃貸仕様のままにしたってことかな？

[735: 匿名さん]

仕様はパークタワー、立地はパークリュクス。いいところ取りです。

[736: 匿名さん]

確かに外壁のデキボコはあんまり。タワーと言うには低いし。写真とだいぶ違う！

[737: 匿名さん]

こことskyzって、どっちが良いんですかね。立地はこちら。仕様はあちら？

[738: 匿名さん]

立地、といっても駅近だけがメリット。
南にセメント工場、東に壁のようなマンション、西に晴海通り、そして地下にメトロ。

[739: 匿名さん]

駅近が最も重要でしょう。

[740: 匿名さん]

駅近は確かに事実。位置的には周りに埋もれて、え？ここそんなに高かったの？！という印象。だからもったいない。

[741: 匿名さん]

駅近と言っても階段しかない出口から５分。と既出。

[742: 匿名さん]

階段で十分ですよ。嫌なら、信号１つ渡れば良いんでしょ。５丁目でも３丁目でも、どちらかは青だから信号待ちないだろうし。

[743: 匿名さん]

スカイズは売れるんですか？ここは、リーズナブルですよね？

[744: 匿名さん]

駅近というほど近くないし、
歩く周辺環境も残念な感じ。
再開発エリアじゃないから
しかたないけど。

[745: 匿名さん]

割り安で駅も近いから、売れるんじゃないかなあ。

[746: 匿名]

PT東雲やSKYZとは比較対象にならないけど資産価値は断然こっちが上。

[747: 匿名]

私もこっちのほうが、資産価値は上だと思います。

[748: 匿名さん]

えっ、この賃貸マンションが？

[749: 匿名さん]

安っぽくても価値が高いならよしとするか。周辺のタワー群の中でも断然かっこ悪いのがなー。

[750: 匿名さん]

立地が良いので資産価値高いでしょうね。3丁目の物件と比べると安っぽいけど、東雲やskyzと比べるとそうでもない。ここ内廊下でしたっけ？

[751: 匿名さん]

立地だけでしょ。ディスポーザーも無いし。

[752: 匿名さん]

資産価値で一番重要なのが立地。ディスポーザーで全部の生ゴミ処理できるわけ出はないので、あっても良いくらいのもの。結局、生ゴミ出るからね。管理費上がるし。うちのタワマンは、ついてるけどね。

[753: 匿名さん]

そうですね。基本的に立地です。街の価値が維持されれば、資産価値は低くならないでしょう。新豊洲や東雲は遠いこと
自体がネック。

[754: 匿名さん]

セカンドハウスとか投資じゃないかぎり立地とかの資産価値ばかりにこだわると住む家としての本質を見失うよ。
徒歩5分って言っても4丁目か2•3丁目かでも違うし。

[755: 匿名さん]

立地、の善し悪しの条件は駅からの近さだけではないですよ。周辺環境も立地の善し悪しの条件です。
ここの周辺環境から見て、良い立地と言うのは無理です。しかも、メトロのトンネルが下にある立地ですから。

[756: 匿名さん]

良いね～　資産価値云々は　いきなりレスが続くねｗ

掲示板を盛り上げるキーワード

[757: 匿名さん]

質問なんですが、なんでメトロのトンネルが下にあると良くないのでしょうか？

[758: 匿名さん]

都心だよ、ここ
立地がどうとか言ってるやついるけど

[759: 匿名さん]

駅近でないと資産価値は望めない。便利な生活も無理。必須条件だね。

[760: 匿名さん]

外観は今一ですよね。費用をケチッたのか、単にセンスがないのかどちらでしょうか？お金かけなくても、もう少しやりようがあったのでは・・

[761: 匿名さん]

外観悪くないよ。

[762: 匿名さん]

外観いいよ、高級感がある

[763: 匿名さん]

すべては立地。湾岸は立地で決まります。

日本橋、佃、月島、豊洲、東雲、辰巳。
この順です。
豊洲も1、2、3、4、5、6この順。
東雲はプラウド、Bコン…Wコン、パークタワー。この順です。

[764: 匿名さん]

駅から近い、三井の物件という意味では資産価値が高いのでは？好みにもよりますが、小ぶりで、共有施設も最小限という感じで、将来の費用負担も少ないのでは？

[765: 匿名さん]

>757
逆にメトロのトンネルがあると、何か良いことがありますか？
メトロはこの土地に対して区分地上権を設定し、
マンションとは無関係な第三者が権利の一部を持つ土地、のマンションを買うことになります。

[766: 匿名さん]

>764
土地の資産価値、は駅からの近さだけで決まるわけではないですよ。

[767: 匿名さん]

9割方は立地で決まります。

パークタワーは豊洲も東雲も残念な事に、晴海通り沿いというのが、最大のウイークポイントなんでしょう。
開発する土地を検討するのも重要な事ですよ。
これをいい加減にするとデベロッパーの評判も落ちます。

[768: 匿名さん]

ここの弱点は晴海通りよりも、セメント工場でしょう。南側の。

[769: 匿名さん]

>757さんありがとうございました。たしかに良いことはないと思います。


>763さんが考えた
順位では最下位のようですが東雲パークの立地ってよくないんですか？
都内出身の自分からするとあの辺りはあまり大差ないような気がしますけど…
町並みとか特別綺麗でもなくまとまりがないし･･･