パークタワー豊洲ってどうですか？ その4

[匿名さん]

こちらはパークタワー豊洲のスレその4です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/238484/

所在地：東京都江東区豊洲四丁目3番36他（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.13平米～79.20平米
売主：三井不動産レジデンシャル、近鉄不動産

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1012/index.html
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[701: 匿名さん]

このPart1スレが立ったときにはパークリュクスだった証拠。

「パークタワー豊洲ってどうですか？パート１(旧物件名：パークリュクス豊洲）」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/156337/

[702: 匿名さん]

今はタワーなんでしょ。しかもリュクス予定地だったら都心立地だから、良いところどり？

[703: 匿名さん]

パークタワーで19階なんてどれだけあるの？聞いたこと無い。

[704: 匿名さん]

ブランド名は「タワー」ですよね。仕様もそうなのかな？内廊下？？

[705: 匿名]

タワマン単体で周辺環境まで含まないプロジェクトを三井はパークタワーと呼んでるよ。概して効率的な間取りや共有施設だね。

同じ単発開発で低層だとパークホームズだね。


ここがタワマンと呼べる高さかは微妙だけどね。

[706: 匿名さん]

要するに高層はタワー、低層はホームズ？

[707: 匿名]

>706ざっくりとそんな感じ。あと都市型コンパクトがリュクス


豊洲に都市型の定義があてはまらないし単発企画で見た通り一歩敷地を出たら周辺環境は保証されてないからパークタワーでよいのでは？

横浜のパークタワー星川が20階建。

たぶん建築基準通り14階以下が低層マンションで15階以上がタワーマンションだと思う。

[708: 匿名]

パークホームズって、三菱では？

[709: 匿名さん]

タワー, 都心,!

[710: 匿名さん]

三菱はパークハウス。何を今更…

[711: 匿名さん]

ちょっと、辰巳のバンベールに外観が似てるかも。

[712: 匿名さん]

普通は、20階以上がタワーマンションだよ。
15階程度でタワーの名称を付けるのは、内陸物件に少しだけあるが、
その物件の検討スレで間違いなく何でタワーなんだとネガられる。

[713: 匿名さん]

60m以上が、タワーじゃないの？
まぁ、59.9のタワーも横浜にあるけど

[714: 匿名さん]

グランアルトも59.99mで、20階建てはアクアタワー。

[715: 匿名]

60メートル越えたからタワーとつけた、とMRで説明をうけましたよ。
でも、タワー乱立の豊洲では三井タワーといえば、ららぽ横かトヨスタワー。
しかもディスポーザーないので、やめました。

[716: 匿名さん]

話がそれますが

＞グランアルトも59.99mで、20階建てはアクアタワー。

そうなんですか。60ｍ超だと建築確認が厳しくなるから？何かデべの悪意を感じるなあ。

[717: 匿名さん]

このマンションの西向きダイレクトウィンドウが向いているのは、
そのグランアルトの方角です。
何の意図で、他のマンションに向かって大きな窓を作ったのでしょう。

[718: 匿名さん]

構造計算に詳しい人なら解ると思います。
全てには理由があります。

[719: 匿名さん]

構造計算が理由ですか？
住む人の快適さではなくて。

[720: 匿名さん]

外壁が見れるようになってきて、ちょっと残念ではないですか？なんか色合いやデザインが地方の役所、学校とか公民館みたいなんですけど。

[721: 匿名]

ここの学区は枝川と同じなんですか？

[722: 匿名さん]

安っぽいね。
ありきたりの賃貸マンションかと思われそう。

[723: 匿名]

なんかリゾートのホテルみたいでいいじゃん。

[724: 匿名さん]

外壁安っぽくない？？何かテーマパークのアトラクションのセットみたいだなあ。。

[725: 匿名]

ホーンテッドマンションっていうこと？

[726: 匿名さん]

というより、格安パッケージで使われるホテルみたいな外装。

[727: 匿名さん]

確かに！あの色はないわ。

[728: 匿名さん]

周りに合わせたとか？
なんか重厚感ないし、中途半端な存在感。

[729: 検討中の奥さま]

この外観、豊洲らしくて良いと思いますよ。ここは安っぽさが売りの土地柄ですから。

[730: 匿名さん]

てか、この高さでタワーって恥ずかしくない？

[731: 匿名さん]

はい

[732: 匿名さん]

この前、晴海通りを歩いていて
ここのエントランス部分の
上を眺めていたんだけど。
コンクリの壁面が微妙に凸凹して
いて、個人的には安っぽく感じました。
これが三井の普請かとちょっとびっくり
したのですが
私の誤解であれは意見求めたいです。

[733: 匿名さん]

結局はパークリュクスだってことですよ。

[734: 匿名さん]

中身だけ分譲仕様で外観は間に合わずに賃貸仕様のままにしたってことかな？

[735: 匿名さん]

仕様はパークタワー、立地はパークリュクス。いいところ取りです。

[736: 匿名さん]

確かに外壁のデキボコはあんまり。タワーと言うには低いし。写真とだいぶ違う！

[737: 匿名さん]

こことskyzって、どっちが良いんですかね。立地はこちら。仕様はあちら？

[738: 匿名さん]

立地、といっても駅近だけがメリット。
南にセメント工場、東に壁のようなマンション、西に晴海通り、そして地下にメトロ。

[739: 匿名さん]

駅近が最も重要でしょう。

[740: 匿名さん]

駅近は確かに事実。位置的には周りに埋もれて、え？ここそんなに高かったの？！という印象。だからもったいない。

[741: 匿名さん]

駅近と言っても階段しかない出口から５分。と既出。

[742: 匿名さん]

階段で十分ですよ。嫌なら、信号１つ渡れば良いんでしょ。５丁目でも３丁目でも、どちらかは青だから信号待ちないだろうし。

[743: 匿名さん]

スカイズは売れるんですか？ここは、リーズナブルですよね？

[744: 匿名さん]

駅近というほど近くないし、
歩く周辺環境も残念な感じ。
再開発エリアじゃないから
しかたないけど。

[745: 匿名さん]

割り安で駅も近いから、売れるんじゃないかなあ。

[746: 匿名]

PT東雲やSKYZとは比較対象にならないけど資産価値は断然こっちが上。

[747: 匿名]

私もこっちのほうが、資産価値は上だと思います。

[748: 匿名さん]

えっ、この賃貸マンションが？

[749: 匿名さん]

安っぽくても価値が高いならよしとするか。周辺のタワー群の中でも断然かっこ悪いのがなー。

[750: 匿名さん]

立地が良いので資産価値高いでしょうね。3丁目の物件と比べると安っぽいけど、東雲やskyzと比べるとそうでもない。ここ内廊下でしたっけ？

[751: 匿名さん]

立地だけでしょ。ディスポーザーも無いし。

[752: 匿名さん]

資産価値で一番重要なのが立地。ディスポーザーで全部の生ゴミ処理できるわけ出はないので、あっても良いくらいのもの。結局、生ゴミ出るからね。管理費上がるし。うちのタワマンは、ついてるけどね。

[753: 匿名さん]

そうですね。基本的に立地です。街の価値が維持されれば、資産価値は低くならないでしょう。新豊洲や東雲は遠いこと
自体がネック。

[754: 匿名さん]

セカンドハウスとか投資じゃないかぎり立地とかの資産価値ばかりにこだわると住む家としての本質を見失うよ。
徒歩5分って言っても4丁目か2•3丁目かでも違うし。

[755: 匿名さん]

立地、の善し悪しの条件は駅からの近さだけではないですよ。周辺環境も立地の善し悪しの条件です。
ここの周辺環境から見て、良い立地と言うのは無理です。しかも、メトロのトンネルが下にある立地ですから。

[756: 匿名さん]

良いね～　資産価値云々は　いきなりレスが続くねｗ

掲示板を盛り上げるキーワード

[757: 匿名さん]

質問なんですが、なんでメトロのトンネルが下にあると良くないのでしょうか？

[758: 匿名さん]

都心だよ、ここ
立地がどうとか言ってるやついるけど

[759: 匿名さん]

駅近でないと資産価値は望めない。便利な生活も無理。必須条件だね。

[760: 匿名さん]

外観は今一ですよね。費用をケチッたのか、単にセンスがないのかどちらでしょうか？お金かけなくても、もう少しやりようがあったのでは・・

[761: 匿名さん]

外観悪くないよ。

[762: 匿名さん]

外観いいよ、高級感がある

[763: 匿名さん]

すべては立地。湾岸は立地で決まります。

日本橋、佃、月島、豊洲、東雲、辰巳。
この順です。
豊洲も1、2、3、4、5、6この順。
東雲はプラウド、Bコン…Wコン、パークタワー。この順です。

[764: 匿名さん]

駅から近い、三井の物件という意味では資産価値が高いのでは？好みにもよりますが、小ぶりで、共有施設も最小限という感じで、将来の費用負担も少ないのでは？

[765: 匿名さん]

>757
逆にメトロのトンネルがあると、何か良いことがありますか？
メトロはこの土地に対して区分地上権を設定し、
マンションとは無関係な第三者が権利の一部を持つ土地、のマンションを買うことになります。

[766: 匿名さん]

>764
土地の資産価値、は駅からの近さだけで決まるわけではないですよ。

[767: 匿名さん]

9割方は立地で決まります。

パークタワーは豊洲も東雲も残念な事に、晴海通り沿いというのが、最大のウイークポイントなんでしょう。
開発する土地を検討するのも重要な事ですよ。
これをいい加減にするとデベロッパーの評判も落ちます。

[768: 匿名さん]

ここの弱点は晴海通りよりも、セメント工場でしょう。南側の。

[769: 匿名さん]

>757さんありがとうございました。たしかに良いことはないと思います。


>763さんが考えた
順位では最下位のようですが東雲パークの立地ってよくないんですか？
都内出身の自分からするとあの辺りはあまり大差ないような気がしますけど…
町並みとか特別綺麗でもなくまとまりがないし･･･

[771: 匿名]

セメント工場はやっぱりネックなんですね(><)

資産価値に影響するのでしょうか。

[772: 匿名さん]

セメント工場自体が嫌われる施設であり、
また晴海三菱の様に将来は高層マンションに建て変わって、南側にそびえるリスクもあり。

[773: 匿名さん]

日照権の問題があるから、建物が建つにしても、そびえたつことはないと思うよ。

[774: 匿名]

日照権の問題があるから、ここも高くならなかったわけで、横のセメント工場が高くそびえるようなことはまずない。

[775: 匿名さん]

日照権の北側斜線制限は、住居系用途地域にしか適用されませんよ。大通り側は住居系になってますか？
ここは大通り側に寄せて建ってますよね。
日影規制は、割と楽にクリアできますし。

>ここも高くならなかった
ではなくて、大通り側に寄せて高くした。ですよ。

[776: 匿名さん]

まだ２８戸残っているそうで。
ＭＲがオープンしたときの営業さんは、直ぐに完売しそうなことを言っていたのに。

[777: 匿名さん]

775

そもそも、大通り側のことを言っているのではなく、スターコート側のことを言っているのでは？

[778: 匿名さん]

ここは準工業地域、なので日照権の北側斜線は関係なし。
住宅用の土地よりも日照権は甘いんですよ。

[779: 匿名さん]

豊洲は都心

[780: 匿名さん]

778

でも「甘く」はしないでしょ？

[781: 匿名さん]

>765さん
そういうデメリットもあるんですね。目からウロコと申しますか、
単に地下にトンネルがある事で振動や騒音の影響が出てくるものかと考えておりました。
まだ確認しておりませんが、メトロは敷地内をどのように走っているのでしょう。
恐らく建物真下という訳ではありませんよね。

[782: 匿名さん]

781さん
白々しい、悪意を感じます

[783: 匿名さん]

地上権なんか実質所有権と変わらないでしょ。自由に売買できるし。
ここの場合、一部の土地の地下を勝手に使えないぐらいで、マンションを所有したり住んだりする上で何のデメリットもないと思うけど。

[784: 匿名さん]

地上権はデメリットは間違いなくデメリット。
でもそれ気にするならそもそものマンション（区分所有）なんて買うなという話。

[785: 匿名さん]

783さんの言うように売買が普通です。
区分地上権はボランティアで他人に与えるものではないので、
ここの土地の以前の所有者がお金と引き換えに地上権を『売った』と考えられます。
以前の所有者にはメリットでしたね。

[786: 匿名さん]

785ですが、断言はできないので
地上権設定の詳しい経緯はＭＲでお聞きください。
契約者の方たちは当然、詳しく説明を受けているでしょうけど。

[787: 都内の大地主]

地下鉄や地下道による地上権設定は、限りなく収用に近いので、対価も無償に近いです。

ちなみに越境しても損害賠償は、ほぼ無理です。

[788: 匿名さん]

無償に近いかどうか
「地下鉄　地上権料　相場」でググって
各自読みましょう。

[789: 匿名さん]

地下鉄？揺れますか。まさか。

[790: 匿名さん]

揺れないから笑

[791: 匿名さん]

781さんの悪意を感じますね〜。
気にするなら買わなきゃいいだけです。
今時珍しい事でもない訳だし。

[792: 匿名]

何でデメリットを書くと悪意とか言われるのでしょうか？
とても参考になりますよ、メトロの上にこのマンションが建っているとなると騒音、振動など気になるは当たり前のことではないでしょうか？

[793: 匿名さん]

>792
どんだけ浅いとこ走ってると思ってるの？ｗｗ
騒音・振動ってｗｗｗ
有楽町線の線路の真上の地上で騒音・振動を感じますか？ｗ

[794: 匿名さん]

デメリットを書く事を悪意とは言っていませんよ
強引な誘導が悪意と言っているのです。

[795: 匿名]

3㍍のメガスラブが全てを防いでくれます。
ご心配なく。

[796: 匿名さん]

781や792はPT東雲でよく見る手口。

[797: 匿名]

敷地内に地下鉄が走ってると言っても基礎はちゃんと作れてるので大丈夫っすよ。

むしろ日照はちゃんと確認して将来的な最悪の可能性を想定したうえで価値判断すべきかと。

[798: 匿名さん]

797さんはどんな立場の方？
買う検討者の御意見とは思えませんが…

[799: 匿名さん]

＞796さん

そうですね、同じ人なのでしょうか。
いずれにしても悪質ですね。

[800: 匿名さん]

この方はパークタワー東雲にいつもいるネガさんですね。書き方で丸わかりなので。