パークタワー豊洲ってどうですか？ その4

[匿名さん]

こちらはパークタワー豊洲のスレその4です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/238484/

所在地：東京都江東区豊洲四丁目3番36他（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.13平米～79.20平米
売主：三井不動産レジデンシャル、近鉄不動産

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1012/index.html
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[601: 匿名さん]

逆で、19階建てでもタワマンと名付けた、ってことでしょう。
内陸ではないこともないですが、湾岸では珍しい。

[602: 匿名]

HPの間取り図に75Aが無くなりました。順調に売れているみたいです。

[603: 匿名さん]

>602
北朝鮮もミサイルを出したりしまったりしてたよ

だまされないようにね

[604: 匿名さん]

あら？ミサイルの話になっちゃった？

マンションみたいに、ミサイルも売れてるんでしょうか？

[605: 匿名]

騙してどうするの？

[606: 匿名]

ミサイルも飛行機もここには来ないでしょ。
ピンポイントで…他より低いし。台場・東雲・有明はリスク０では無いかもしれないけど。

[607: 匿名さん]

結局、豊洲のスペックは坪250万が限界、理想は坪230万ということ。

坪150万（1990年代）　怖くて誰も近寄らなかった時代（購入層不明）
坪200万（2000年初頭）シェルができて少しずつイメージ改善の時代（購入層世帯年収700万円台）
坪230万（2005年頃）　PCTができてイメージ大幅改善。「銀座に5分」がセールストーク（〃900万円）
坪250万（2007年頃）　PCTに続けとTOTが登場。プチバブル崩壊前夜になんとか完売。（〃1000万円）
坪270万（2008年～）　豊洲最終章のCTT。プチバブル崩壊後でタイミング最悪。（〃1000万円）

総括：
「銀座に5分」のキャッチコピーでイメージが大幅改善し、20年で坪単価が100万も上昇。
坪250万までは実需（価格と利便性のバランス）を重視する層に受け入れられたが、
坪250万を超えると、実需と同様にイメージ（地域としてのブランド）を重視する層が対象になるため
区の名前や過去のイメージ、報道（汚染、液状化）が影響し、失速した。
実需重視層には文句ない地域のため、坪単価は250万以内が望ましい。

[608: 匿名さん]

豊洲のママカーストはこれから更にひどくなると思うよ

まず４丁目はｶｰｽﾄでは低いから

ママの間でも、４丁目っていうと見下されるって

[609: 匿名さん]

６０７さんの分析は面白いですが、年収がずいぶん低くないですか？パークシティ９００、３丁目１０００とか、東雲のような年収じゃあないですかね。

[610: 匿名]

ママカーストとかってくだらない。

[611: 匿名]

ママカースト≒子カースト。
くだらないけど、伝播するから怖い。
枝川、潮見の人達も｢何が悪い｣｢くだらない｣派が多いけど…
案外、笑えない話。
よくよく調べたら旦那の年収は、4丁目の方が上だったりして。
友人の住んでる埼玉川口のタワマンでは高層＞低層で子供カーストあるらしいです。
子供いなくて良かったわ、って友人は言ってます。

[612: 匿名さん]

カーストとかくだらない、とか言ってる人に限って、東雲とかのことは下に見てるんだよね。
結局自分は上でありたいんだよ。

[613: 匿名さん]

612さん
610さんは冷やかし覗きでは？
マジ検討は枝川かと

[614: 購入検討中さん]

もうあまり残ってないですね。
2Lの低層か北側の高めの3Lかといった感じです。

[615: 匿名]

南東角住戸は無くなりました？

[616: 匿名さん]

南東角部屋は検討しましたが、
東側のマンションが壁みたいに威圧的だし
南側のコンクリ工場も将来はマンションに再開発される可能性があるし。

[617: 匿名]

コンクリ工場がマンションになる可能性低いのでは。

[618: 匿名さん]

ならないならならないで、コンクリ工場自体が
嬉しい施設ではありません。

[619: 匿名]

仰る通り。工場は確かに嬉しい施設ではないですね。

[620: 匿名]

ゴールデンウイークのモデルルームはどんな感じですかね。

[621: 匿名さん]

611
子供のいない友人の言うこと、真に受けるのもどうかと。

[622: 匿名さん]

同じパークタワーでも東雲に随分差を付けられたねぇ。

[623: 匿名]

東雲にはない良さがある？

[624: 匿名さん]

4丁目とはいえ豊洲であることと、内廊下であることぐらいでは？

[625: 匿名さん]

予想される空気中のメタン濃度、
アンモニア濃度、一酸化炭素濃度は
東雲が圧倒的でしょうか。

[626: 匿名さん]

平置き駐車場、駅近、も東雲にはない良さ。
管理費はこちらの方が安い。

[627: 匿名さん]

橋越えがないのは大きいメリット。

[628: 匿名さん]

東雲をとっても意識しているんですね。

[629: 匿名さん]

結論：どっちもいらない。

[630: 匿名]

じゃあ、東雲より豊洲がいいですね。

[631: 匿名さん]

だから東雲とは全くタイプが違うから比較対象じゃないでしょ
どちらも完売間近で三井は上手くニーズを分散出来てるかと
毎回東雲を引き合いに出して比べたい人は東雲住人？

[632: 匿名さん]

東雲で我慢出来る人なら、東雲に買った方が得ってだけでしょ。

我慢できなきゃ、豊洲買うしか無い。

[633: 匿名さん]

>631
東雲住人じゃなくて豊洲住人が優位性アピールしようと東雲をネタにしてるように見えるが…

[634: 匿名]

東雲住人でも豊洲住人でもなく、豊洲検討中の者です。

[635: 匿名さん]

ここタワマンの中では維持費の上がり方がかなり良心的なんだよね。
長く住むなら結構効いてくるからそういうところアピればいいのにね。
あと管理費もう少し削れれば直良しだけどね。

[636: 匿名さん]

維持費は多めにかけたほうが、快適なんだけどね。

[637: 匿名さん]

かければいいってもんでもない。
管理会社の利益次第。

[638: 匿名]

東雲が安いと騒がれてますが、維持管理費等等を勘案すれば、どっこいですか。

[639: 匿名さん]

どっこいまではいかないかな。
70平米30年で300万前半から中盤くらい違った筈。

[640: 匿名]

豊洲のほうがやっぱり300万高いですか。それでもそこに価値を見いだすかですね。

[641: 匿名さん]

ワンコ好きか、タバコ好き、な家族以外は
東雲で高い管理費を払うのは無駄だと思うけど。

[643: 匿名]

犬も飼ってないし、タバコも吸わないです。豊洲です。

[644: 匿名]

こっちは東雲より1500万円高いですから。

[645: 匿名さん]

豊洲を選ぶ人っていつも東雲とか枝川とか辰巳とかと比べたがる…豊洲と言ってもここは4丁目なのに。
そして中央区は江東区と比べたがる…

[646: 匿名さん]

江東区は港区と比べたがる。
月島より台場に目が行くのかな。

[647: 匿名さん]

江東区と中央区じゃ、格が全然違うよ。亀戸と銀座だよ。

[648: 匿名さん]

ここMRは、いつまで開いているのでしょうか？
そして、あと25戸位ですかねぇ？

[649: 匿名さん]

完売までは開いているのではないでしょうか。

[650: 匿名]

中央区と千代田区だと千葉と東京くらい格が違うけどね。

[651: 匿名]

区の格とかそういうのを考えるのは、このマンションを検討するにあたり重要なファクターではない気がしますが。

[652: 匿名]

もうこの掲示板にこの物件を真剣に検討するような人はいないですね。

[653: 匿名さん]

もう、検討する材料は出尽くしたのでは？

[654: 匿名さん]

650の意見は正しい。
中央区が千葉だとすると、江東区はインドくらいか。

[655: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

まったく正しくないね。3点くらいはやれるけど

千代田区は番町しか知らないのか？

岩本町とかも千代田区だからな。
要は個別立地の比較でないとまったく意味がない。

[656: 匿名さん]

千代田区は山手線外側まで範囲があるからね。

[657: 匿名]

647は理解できるが、650は訳わからん

[658: 匿名さん]

4丁目で安いし、駅も近いから、良いんじゃないの。ここ。

[659: 匿名さん]

4丁目はもっと再開発が進めば魅力的になりますね。
現状だと街並みが2、3丁目と比べられてしまって枝川と同じような雰囲気ですよね。特に駅出てすぐのあたり。

[660: 検討中さん]

岩本町は千代田区って言わないよ。

岩本町は岩本町。
番町は千代田区番町。

[661: 匿名]

基本的に海側って塩害で建物の劣化が早いからあっという間にボロボロになるイメージがある。外国のビーチサイドのホテルって塩害で修繕費がクソ高いみたいだし。

[662: 匿名さん]

そのイメージって、波しぶきがザッパ〜〜ンって言ってる日本海のイメージでは？（笑）

[663: 匿名さん]

豊洲、良いですよね。ここ、4丁目だから価格も手ごろだし。

[664: 匿名さん]

プライベートガーデンでワイン飲んでるようなイメージCGがありますが、飲食、飲酒可なんですか？

[665: 匿名さん]

プライベートガーデンは南国のリゾートをイメージした植栽、デザインなんですよね。
住人の交流目的の場なので、ガーデンパーティーを開催すれば飲食・飲酒も可能なのでは？
もし許可されていたとしても、実際に飲酒する方は少ないと思いますけどね～。

[666: 匿名さん]

火を使うのは禁止ですよね。調理済み料理を持ち込むだけ。

[667: 匿名]

シンガポールの販売会でアジアの資産家に売却されているみたいですね。JLLさん頼みでしょうか。
しばらく廃墟同然でしたけどSIAさんは上手く売り抜けましたね。

[668: 匿名さん]

3期3次で14戸出てるね。
そろそろ完売？

[670: 匿名さん]

あー、早くスタコの住民に見守れながらリゾートしたいな。

[671: 匿名さん]

先着住戸が着実に減ってるね。いつのまにか先着はあと2戸だけになった。

[672: 匿名さん]

先着は、つまり売り出したのに直ぐには売れなかった住戸なので、
減っても自慢にはなりません。

[673: 匿名さん]

>672
自慢なんかしてないと思うけど。
以前あった先着が減ってるということは販売が進んでいることに他ならないので。

[674: 周辺住民さん]

後、14or15戸です。(先着順こみ)

[675: 匿名さん]

営業マンは竣工前完売は難しいかなと言ってましたが
結構売れているようですね。
この地合なのでとあんまり焦ってない感じでしたが。

[676: 匿名さん]

3期4次の予告で13戸と出てるね。
3期3次のうち2戸は先着になった。登録申込しなかったんだな。

[677: 匿名さん]

あの震災以来、物件を購入する際には、会社から徒歩圏内の所がいいなと思う様になりました。
たった一日の事かもしれないけど、命には代えられませんからね。帰宅難民で歩いている最中に
また地震がなんて事ありえますし。ここは東京駅まで５キロ圏内。車だと２０分位、歩くと１時間
位でしょうかね。豊洲公園や春海橋公園など大きな公園があるのもいいですよね。

[678: 匿名さん]

うちは、震災時、橋が落ちたら、こっち側は来られないと思ってやめたけど、安いしやっぱり気になります。

[679: 匿名さん]

安さでは東雲に負けてますが。

[680: 匿名さん]

東雲は安いですよね。あそこまで安ければ、地盤とかどうでもいいかなと思いつつ、杭が70メートルはやっぱりこわい。けど安い。。

[681: 匿名さん]

豊洲買えるなら豊洲。東雲買っても結局、豊洲にステップアップしたくなります。

[682: 匿名さん]

ここ、東雲かと思ってました。
豊洲じゃなくても豊洲とマンション名に付けるマンション見かけますからね。

[683: 匿名さん]

4丁目です。

[684: 匿名]

たった徒歩１０分くらいで1500万円も変わるのか。
こっちが高いのか、東雲が安いのか…

[685: 匿名さん]

価格なり。

[686: 匿名]

豊洲も東雲も安く買えるのは今のうち。
アベノミクスで来年以降は値上がりするけど給料上がらず買えなくなる。
特に豊洲は手が届かなくなるよ。

[687: 匿名さん]

てか、この高さでタワーって恥ずかしい。
団地のスタコと高さ変わらないじゃん。

[688: 匿名さん]

ここはもともとは賃貸投資向けのパークリュクスだったからね。なぜかパークタワーに名前だけ変わった。

[689: 匿名さん]

だからか。納得。
中途半端なんだよね。あるいて5分の東雲の方が1000安く10平米広く買えるし。

[690: 匿名さん]

１１分-５分=歩いて６分
しかも橋を渡る。

[691: 匿名さん]

もともとがパークリュクスだった根拠は全く無し。営業担当に聞いても首をかしげられました。

[692: 匿名さん]

のらえもんさん同様に有名なマンションおたくさんのブログにも、
>もとはパークリュクス豊洲と発表されていた物件ですし
と書かれています。おたくさん、嘘を付く必要はなし。

[693: 匿名さん]

私も営業にリュクス予定じゃなかったけどといわれました。
どういうことなんでしょうね。

[694: 匿名さん]

リュクスだったとしても、タワーに変更したなら何の問題もないでしょう 。パークシティより格上のブランドですよね。

[695: 匿名さん]

パークタワーがパークシティより格上の根拠は？

[696: 匿名さん]

外観ダサいよ。

[697: 匿名さん]

パークマンション＞パークタワー＞パークシティ
三井のブランド知らない？

[698: 匿名さん]

プラウド、オハナみたいなもん？

[699: 匿名さん]

タワー＞リュクスの根拠は？

[700: 匿名さん]

リュクスはシングルorDINKS向け、賃貸率高め。その分都心立地が多い。
建物のグレード的にはタワーよりは下。