三井不動産レジデンシャル株式会社の東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークタワー豊洲ってどうですか? その4」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2013-07-23 13:22:11
 

こちらはパークタワー豊洲のスレその4です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/238484/

所在地:東京都江東区豊洲四丁目3番36他(地番)
交通:
東京メトロ有楽町線豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ豊洲」駅 徒歩7分
間取:1LDK~3LDK
面積:41.13平米~79.20平米
売主:三井不動産レジデンシャル、近鉄不動産

物件URL:http://www.31sumai.com/mfr/X1012/index.html
施工会社:大成建設株式会社
管理会社:三井不動産住宅サービス株式会社

[スレ作成日時]2012-11-20 13:16:51

現在の物件
パークタワー豊洲
パークタワー豊洲  [【先着順】]
パークタワー豊洲
 
所在地:東京都江東区豊洲四丁目3-36(地番)
交通:東京メトロ有楽町線 豊洲駅 徒歩5分
総戸数: 185戸

パークタワー豊洲ってどうですか? その4

578: 匿名さん 
[2013-04-21 06:47:17]
ツインタワーができるとツインタワー低層部からペデストリアンデッキでららぽーとまでつながる。
また、交通広場の地下には駐輪場もでき(これも駅直結のはず)、シビックセンターもゆりかもめ駅の通路と直結される。
駅隣接のあの場所が開発されることによって、あの近辺の施設がつながって一体化される効果は大きい。
579: 匿名さん 
[2013-04-21 09:20:38]
ツインビルって、どこかに詳細情報有りますか?
581: 匿名 
[2013-04-21 10:02:01]
小さいお子さんには早稲田>豊洲では?
まだ大丈夫でしょうけど、豊洲は中高生には悪い?誘惑盛り沢山かと。
582: 匿名さん 
[2013-04-21 10:07:57]
579
ググればすぐ出てくるよ。豊洲2丁目、再開発、くらいのキーワードで。
583: 匿名さん 
[2013-04-21 10:09:33]
580
豊洲北小学校の学区にしたほうが、良いよ。
584: 匿名 
[2013-04-21 10:10:43]
私も早稲田にとどまることをオススメします。豊洲は江東区であり、若い世代のまちです。銀座に近いくらいしか利点ありません。埋め立てですし。
もし広く安く、というならこちらもよいですが、今の早稲田のほうが環境が良いと思います。
585: 匿名 
[2013-04-21 15:23:43]
完売間近ですか。
586: 物件比較中さん 
[2013-04-21 17:16:53]
3LDKはほとんどなかった。
収納の多いやつ、主寝室別もない。
79平米のやつはあったけど、予算オーバー。
いい部屋なんだけどね。
587: 匿名さん 
[2013-04-21 22:41:34]
みんな早稲田に住めなくて、豊洲に住んでんだから、そんな意地悪は言わない方がいいよ。
588: 匿名さん 
[2013-04-21 23:32:54]
同じ価格なら、豊洲のほうが広くて豪華な部屋に住めるんじゃない?
早稲田だと、まともなスペック(スーパーゼネコン・高い天井高など)を求めると、2倍くらいになってしまうのでは?
589: 匿名さん 
[2013-04-21 23:38:01]
はい、じゃ多数決で早稲田にとどまるということで、

豊洲は訳ありだからね。
590: 匿名 
[2013-04-22 18:38:34]
豊洲がお洒落な街とは思いませんが、江東区はあまり学力レベルの高い学校はありませんよ。
お子さんの将来を考えるなら早稲田がお薦め。
勿論、出会う友達・先生次第なので確率論に近いです話ですが。
うちの子は途中からおかしくなっちゃいました。
591: 匿名 
[2013-04-24 02:36:10]
親が原因でしょう。
592: 匿名 
[2013-04-25 07:58:16]
そうかもしれません。
エアコン使い放題、成績ほぼオール1でも怒られない日本語下手な比母のナマポ母子家庭に入り浸り…
参りました。
って、このスレに全く関係ないですが…

イオンには東雲よりこちらの方近いし、銀座からも近いし、駅から遠くないのに店店の喧騒からは少し離れているところも、良い物件だと思います。

間取り的に2Lで十分なので、結局、東雲にしましたが。
593: 匿名さん 
[2013-04-25 09:03:34]
学力が高い学校なら、豊洲北小なんてどうでしょ。
都内でも学力はトップレベルです。
594: 匿名さん 
[2013-04-25 22:49:09]
豊洲北小は江東区では有明小に次ぐ学力と言われてます。
595: 匿名 
[2013-04-26 07:38:48]
やっぱり親の経済力格差が子供の学力格差に繋がるのでしょうか?
勿論例外はあるのでしょうけれど。
596: 匿名さん 
[2013-04-26 08:03:57]
結局は親の遺伝子。バカの子供はどんな学校行こうがバカ。
くだらないネガばかりしてるようなヤツの子供は所詮そのレベル。
597: 匿名さん 
[2013-04-26 09:48:40]
↑ お子さんの学力で悩んでるんですね。ドンマイ!親のせいばかりではありませんよ。
598: 匿名さん 
[2013-04-26 11:42:13]
596さん、手厳しいですね。親は私だけでないので難しいです。

東雲にしておいて良かったです。
管理組合で一緒にでもなったら仲良くなれなそうなので。
599: 匿名さん 
[2013-04-26 12:18:26]
広告みると大分売れたみたいですね。
もう19階まで建ったようですし楽しみです。
600: 匿名さん 
[2013-04-26 13:39:42]
なんでタワマンなのに19階までしかないの?
601: 匿名さん 
[2013-04-26 15:23:11]
逆で、19階建てでもタワマンと名付けた、ってことでしょう。
内陸ではないこともないですが、湾岸では珍しい。
602: 匿名 
[2013-04-27 09:31:38]
HPの間取り図に75Aが無くなりました。順調に売れているみたいです。
603: 匿名さん 
[2013-04-27 09:38:50]
>602
北朝鮮もミサイルを出したりしまったりしてたよ

だまされないようにね
604: 匿名さん 
[2013-04-27 11:27:05]
あら?ミサイルの話になっちゃった?

マンションみたいに、ミサイルも売れてるんでしょうか?
605: 匿名 
[2013-04-27 13:42:50]
騙してどうするの?
606: 匿名 
[2013-04-27 16:25:30]
ミサイルも飛行機もここには来ないでしょ。
ピンポイントで…他より低いし。台場・東雲・有明はリスク0では無いかもしれないけど。
607: 匿名さん 
[2013-04-27 16:30:17]
結局、豊洲のスペックは坪250万が限界、理想は坪230万ということ。

坪150万(1990年代) 怖くて誰も近寄らなかった時代(購入層不明)
坪200万(2000年初頭)シェルができて少しずつイメージ改善の時代(購入層世帯年収700万円台)
坪230万(2005年頃) PCTができてイメージ大幅改善。「銀座に5分」がセールストーク(〃900万円)
坪250万(2007年頃) PCTに続けとTOTが登場。プチバブル崩壊前夜になんとか完売。(〃1000万円)
坪270万(2008年~) 豊洲最終章のCTT。プチバブル崩壊後でタイミング最悪。(〃1000万円)

総括:
「銀座に5分」のキャッチコピーでイメージが大幅改善し、20年で坪単価が100万も上昇。
坪250万までは実需(価格と利便性のバランス)を重視する層に受け入れられたが、
坪250万を超えると、実需と同様にイメージ(地域としてのブランド)を重視する層が対象になるため
区の名前や過去のイメージ、報道(汚染、液状化)が影響し、失速した。
実需重視層には文句ない地域のため、坪単価は250万以内が望ましい。
608: 匿名さん 
[2013-04-27 16:36:39]
豊洲のママカーストはこれから更にひどくなると思うよ

まず4丁目はカーストでは低いから

ママの間でも、4丁目っていうと見下されるって

609: 匿名さん 
[2013-04-27 16:42:35]
607さんの分析は面白いですが、年収がずいぶん低くないですか?パークシティ900、3丁目1000とか、東雲のような年収じゃあないですかね。
610: 匿名 
[2013-04-27 17:02:47]
ママカーストとかってくだらない。
611: 匿名 
[2013-04-27 17:16:12]
ママカースト≒子カースト。
くだらないけど、伝播するから怖い。
枝川、潮見の人達も「何が悪い」「くだらない」派が多いけど…
案外、笑えない話。
よくよく調べたら旦那の年収は、4丁目の方が上だったりして。
友人の住んでる埼玉川口のタワマンでは高層>低層で子供カーストあるらしいです。
子供いなくて良かったわ、って友人は言ってます。
612: 匿名さん 
[2013-04-27 18:12:35]
カーストとかくだらない、とか言ってる人に限って、東雲とかのことは下に見てるんだよね。
結局自分は上でありたいんだよ。
613: 匿名さん 
[2013-04-28 05:37:09]
612さん
610さんは冷やかし覗きでは?
マジ検討は枝川かと
614: 購入検討中さん 
[2013-04-29 12:11:51]
もうあまり残ってないですね。
2Lの低層か北側の高めの3Lかといった感じです。
615: 匿名 
[2013-04-29 12:20:35]
南東角住戸は無くなりました?
616: 匿名さん 
[2013-04-29 13:00:01]
南東角部屋は検討しましたが、
東側のマンションが壁みたいに威圧的だし
南側のコンクリ工場も将来はマンションに再開発される可能性があるし。
617: 匿名 
[2013-04-29 13:54:14]
コンクリ工場がマンションになる可能性低いのでは。
618: 匿名さん 
[2013-04-29 15:44:19]
ならないならならないで、コンクリ工場自体が
嬉しい施設ではありません。
619: 匿名 
[2013-04-29 16:26:42]
仰る通り。工場は確かに嬉しい施設ではないですね。
620: 匿名 
[2013-05-01 19:58:11]
ゴールデンウイークのモデルルームはどんな感じですかね。
621: 匿名さん 
[2013-05-01 20:08:48]
611
子供のいない友人の言うこと、真に受けるのもどうかと。
622: 匿名さん 
[2013-05-01 20:09:43]
同じパークタワーでも東雲に随分差を付けられたねぇ。
623: 匿名 
[2013-05-01 20:36:42]
東雲にはない良さがある?
624: 匿名さん 
[2013-05-01 20:43:33]
4丁目とはいえ豊洲であることと、内廊下であることぐらいでは?
625: 匿名さん 
[2013-05-01 21:11:51]
予想される空気中のメタン濃度、
アンモニア濃度、一酸化炭素濃度は
東雲が圧倒的でしょうか。
626: 匿名さん 
[2013-05-01 21:22:20]
平置き駐車場、駅近、も東雲にはない良さ。
管理費はこちらの方が安い。
627: 匿名さん 
[2013-05-01 21:32:26]
橋越えがないのは大きいメリット。
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。

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