パークタワー豊洲ってどうですか？ その4

[匿名さん]

こちらはパークタワー豊洲のスレその4です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/238484/

所在地：東京都江東区豊洲四丁目3番36他（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.13平米～79.20平米
売主：三井不動産レジデンシャル、近鉄不動産

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1012/index.html
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[558: 匿名さん]

そりゃこれ以上、駅出口が改良される予定はないし
不便とは思わずに使うしかない。

[559: 匿名さん]

駅前の開発すすめば出口増えるでしょ。
駅到着→直結のツインビルで買い物→デッキ経由でゆりかもめ駅から外にでるって流れが将来のパターンになりそう。
となると晴海通りを渡らないといけないから、是非信号を作ってほしいところ。

[560: 匿名さん]

大学病院跡地にエレベータ出口作ってくれないかな、、、

[561: 購入検討中さん]

階段階段って改札から出たあの一回が苦痛と。
便利でもないが普通じゃない？あげ足レベル。

[562: 匿名さん]

肥満だと辛いかもね。

[563: 匿名さん]

辰巳駅の階段に比べたら全然楽だと思う

[564: 匿名さん]

スーツケースでも持たない限り、階段で十分だよ。

[565: 匿名さん]

大学病院があるにも関わらず
階段だけなのに
大学病院が無くなったら益々無理。

[566: 匿名さん]

大学病院の跡地はどうなるのかなあ。

[567: 匿名さん]

確かに辰巳駅使う東雲よりは、断然良いね。

[568: 匿名さん]

ツインビル、何か入るんだろう。それにもよるね。ここの価値。

[569: 匿名さん]

新しい大学病院作ってるね。いつできるんだろう。

[570: 匿名さん]

ららぽーと横にヒカリエ級の建物が二本立つんだから、利便性の向上は当然でしょう。飲食に弱く夜のイメージがない豊洲も少しは賑やかになるかな？

[571: 匿名]

ポジの連打にネガ沈黙。
階段ネタはポジ圧勝。

[572: 匿名]

飲食店が増えるのは嬉しい！

[573: 匿名さん]

キャバクラとピンサロは欲しいよね。

[574: 匿名さん]

ヒカリエ級は良いけど、オフィスがほとんどですよね？

[575: 購入検討中さん]

オフィスのほうがいいよ。
ニュータウンの街づくりで、
持続的な成長のカンフル剤になる。
飲食店はあとからついてくる。

[576: 匿名さん]

箱ヘルがあると、新橋に行く必要なくなるよね。

[577: 匿名さん]

ツインビルはオフィスビルですよね。
個人的にはシビックセンターの方が気になります。

[578: 匿名さん]

ツインタワーができるとツインタワー低層部からペデストリアンデッキでららぽーとまでつながる。
また、交通広場の地下には駐輪場もでき(これも駅直結のはず)、シビックセンターもゆりかもめ駅の通路と直結される。
駅隣接のあの場所が開発されることによって、あの近辺の施設がつながって一体化される効果は大きい。

[579: 匿名さん]

ツインビルって、どこかに詳細情報有りますか？

[581: 匿名]

小さいお子さんには早稲田＞豊洲では？
まだ大丈夫でしょうけど、豊洲は中高生には悪い？誘惑盛り沢山かと。

[582: 匿名さん]

579
ググればすぐ出てくるよ。豊洲2丁目、再開発、くらいのキーワードで。

[583: 匿名さん]

580
豊洲北小学校の学区にしたほうが、良いよ。

[584: 匿名]

私も早稲田にとどまることをオススメします。豊洲は江東区であり、若い世代のまちです。銀座に近いくらいしか利点ありません。埋め立てですし。
もし広く安く、というならこちらもよいですが、今の早稲田のほうが環境が良いと思います。

[585: 匿名]

完売間近ですか。

[586: 物件比較中さん]

３LDKはほとんどなかった。
収納の多いやつ、主寝室別もない。
79平米のやつはあったけど、予算オーバー。
いい部屋なんだけどね。

[587: 匿名さん]

みんな早稲田に住めなくて、豊洲に住んでんだから、そんな意地悪は言わない方がいいよ。

[588: 匿名さん]

同じ価格なら、豊洲のほうが広くて豪華な部屋に住めるんじゃない？
早稲田だと、まともなスペック（スーパーゼネコン・高い天井高など）を求めると、２倍くらいになってしまうのでは？

[589: 匿名さん]

はい、じゃ多数決で早稲田にとどまるということで、

豊洲は訳ありだからね。

[590: 匿名]

豊洲がお洒落な街とは思いませんが、江東区はあまり学力レベルの高い学校はありませんよ。
お子さんの将来を考えるなら早稲田がお薦め。
勿論、出会う友達・先生次第なので確率論に近いです話ですが。
うちの子は途中からおかしくなっちゃいました。

[591: 匿名]

親が原因でしょう。

[592: 匿名]

そうかもしれません。
エアコン使い放題、成績ほぼオール１でも怒られない日本語下手な比母のナマポ母子家庭に入り浸り…
参りました。
って、このスレに全く関係ないですが…

イオンには東雲よりこちらの方近いし、銀座からも近いし、駅から遠くないのに店店の喧騒からは少し離れているところも、良い物件だと思います。

間取り的に2Lで十分なので、結局、東雲にしましたが。

[593: 匿名さん]

学力が高い学校なら、豊洲北小なんてどうでしょ。
都内でも学力はトップレベルです。

[594: 匿名さん]

豊洲北小は江東区では有明小に次ぐ学力と言われてます。

[595: 匿名]

やっぱり親の経済力格差が子供の学力格差に繋がるのでしょうか？
勿論例外はあるのでしょうけれど。

[596: 匿名さん]

結局は親の遺伝子。バカの子供はどんな学校行こうがバカ。
くだらないネガばかりしてるようなヤツの子供は所詮そのレベル。

[597: 匿名さん]

↑　お子さんの学力で悩んでるんですね。ドンマイ！親のせいばかりではありませんよ。

[598: 匿名さん]

596さん、手厳しいですね。親は私だけでないので難しいです。

東雲にしておいて良かったです。
管理組合で一緒にでもなったら仲良くなれなそうなので。

[599: 匿名さん]

広告みると大分売れたみたいですね｡
もう19階まで建ったようですし楽しみです。

[600: 匿名さん]

なんでタワマンなのに19階までしかないの？

[601: 匿名さん]

逆で、19階建てでもタワマンと名付けた、ってことでしょう。
内陸ではないこともないですが、湾岸では珍しい。

[602: 匿名]

HPの間取り図に75Aが無くなりました。順調に売れているみたいです。

[603: 匿名さん]

>602
北朝鮮もミサイルを出したりしまったりしてたよ

だまされないようにね

[604: 匿名さん]

あら？ミサイルの話になっちゃった？

マンションみたいに、ミサイルも売れてるんでしょうか？

[605: 匿名]

騙してどうするの？

[606: 匿名]

ミサイルも飛行機もここには来ないでしょ。
ピンポイントで…他より低いし。台場・東雲・有明はリスク０では無いかもしれないけど。

[607: 匿名さん]

結局、豊洲のスペックは坪250万が限界、理想は坪230万ということ。

坪150万（1990年代）　怖くて誰も近寄らなかった時代（購入層不明）
坪200万（2000年初頭）シェルができて少しずつイメージ改善の時代（購入層世帯年収700万円台）
坪230万（2005年頃）　PCTができてイメージ大幅改善。「銀座に5分」がセールストーク（〃900万円）
坪250万（2007年頃）　PCTに続けとTOTが登場。プチバブル崩壊前夜になんとか完売。（〃1000万円）
坪270万（2008年～）　豊洲最終章のCTT。プチバブル崩壊後でタイミング最悪。（〃1000万円）

総括：
「銀座に5分」のキャッチコピーでイメージが大幅改善し、20年で坪単価が100万も上昇。
坪250万までは実需（価格と利便性のバランス）を重視する層に受け入れられたが、
坪250万を超えると、実需と同様にイメージ（地域としてのブランド）を重視する層が対象になるため
区の名前や過去のイメージ、報道（汚染、液状化）が影響し、失速した。
実需重視層には文句ない地域のため、坪単価は250万以内が望ましい。