パークタワー豊洲ってどうですか？ その4

[匿名さん]

こちらはパークタワー豊洲のスレその4です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/238484/

所在地：東京都江東区豊洲四丁目3番36他（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.13平米～79.20平米
売主：三井不動産レジデンシャル、近鉄不動産

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1012/index.html
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[51: 検討中]

横断歩道位渡れば？

[52: 匿名]

確かに、階段しかないのは
このマンションのある区画だけ。

[53: 匿名さん]

徒歩５分までが駅近マンション。
横断歩道の向こうまでいつも行くなら、駅近マンションではないのと同じ。

[54: 匿名]

横断歩道渡って何分かかる？駅近ですよ。

[55: 匿名さん]

ここ、徒歩５分でしょ？駅近だと思う。

[56: 匿名]

階段しかない出口、からの駅近ですよ。

[57: 匿名]

エレベーターがある出口からは何分？10分？駅遠？

[58: ご近所さん]

ここは、４丁目公園、そしてその脇の道路の整備がある事も区報に出てましたし、
A5出口付近、工事中の建物には、保育園とコンビニが入ると聞いています。
周りの人も大変良い人が多く、しっかりした会社へのお勤めの方も多数見受けます。
お子さんが居ても、夫婦でのんびり暮らすにしても良いと思いますよ。

[59: 匿名さん]

のんびり暮らす、なら
晴海通り沿いでセメント工場隣りは不向きだと思う。

[60: 匿名]

ここを買うお金が無い人は何かにつけて文句を言って
自分を正当化する。
残念ですね。

[61: 匿名さん]

個人攻撃は残念ですね。
検討スレは長所だけアピールする場ではなく、短所も明らかにする場です。

[62: 匿名さん]

敷地内に保育園が入る計画があるようですが、詳細は見えてきているのでしょうか。
公式HPに保育園1区画と書かれているだけで、外部物件情報サイトでも何も触れられていない
状態です。
入るとしても認証でしょうが、保育費を考えると認可保育園が入ってくれれば助かりますね。

[63: 匿名さん]

シンボルは火事があったの？

[64: 匿名]

シンボルの火事とこの物件なにが関係あるのですか？そういった書き込みはなにのためにするのですか？

[65: 契約済みさん]

結構上がりましたね

[66: 契約済みさん]

楽しみですね。

[67: ご近所さん]

今朝のニュースで見たけど、ここってシンガポールで特別商談会開いて外人に賃貸用で売ってるらしいね。円安効果で結構な部屋数さばけたみたい。

[68: 匿名さん]

賃貸用って、つまり投資ですか？
大家は外人でも、借り手は日本人になるのでは？

[69: 匿名さん]

家主が外国人ってことで、借主は日本人の場合が多そう。
でもたしかにここは賃貸向けとしてはよさそう。
駅から近いし。

[70: 匿名さん]

賃貸では、ゴミ捨てのマナー問題が良くありますよね。
ここは各階ゴミ置き場がフロアの中心部分にあるからどうかな。

[71: 匿名さん]

シンガポールの件、どのニュースですか？気になります。

[72: 匿名さん]

そんなことがニュースになるんですか。私も気になるのでソースをおしえてください。

[73: 契約済みさん]

http://www3.nhk.or.jp/news/html/20130218/k10015584181000.html
ここで見れます。
ＮＨＫです。

[74: 匿名さん]

あーあ、賃貸マンションに成り下がっちゃうのか。。。

[75: 匿名さん]

厳しいね　人気なく売れないマンションはこうなってしまうのか・・・
長く住もうとか考えて買った購入者なんかはかわいそうだね

[77: 匿名さん]

それでも、シンガポールで販売した物件の４割しか商談成立しなかったのか。

[78: 匿名さん]

大家が華僑ということは中国人が多数賃貸で入居するかもしれませんね…
これは相当キツいですね………

御愁傷様です……

[80: 匿名さん]

せっかく分譲マンション買ったのに住人が半分位、賃貸の住人で外人多数とかギャグだね。

[81: 匿名さん]

まぁ、そもそも分譲マンションとしては、厳しい条件だからね、ここ。
賃貸比率が高くなるって予想は容易にできる。

[82: 匿名さん]

内廊下だから、強い香りの香辛料を使われたら廊下に匂いがこもるんでしょうかねえ。
ゴミの置き場も各階だし。

[83: 周辺住民さん]

82さん
内廊下のあるマンションに住んだ事無いのね
考えが幼稚、ププっ

[84: 匿名さん]

82だけど現在、親が内廊下のマンション在住中。
ゴミ置き場が目の前なのが悩み。残念！

[85: 購入検討中さん]

今、内廊下各階ゴミ置き場に住んでますが、臭いはまったくしませんよ。
どれだけ古いマンションに住んでるんですか？三井ですか？

[86: 匿名さん]

内廊下側に窓があるとでも思ってるんじゃない？（笑）

[87: 匿名さん]

86番さん意味がわかりません。。。
内廊下側に窓？？

[88: 匿名さん]

86番さんは
内廊下を見たこともない人なんでしょう。。。

[89: 匿名さん]

今朝もニュースで取り上げられてました。

[90: 匿名さん]

内廊下側に窓があるわけないのでは？

[91: 匿名さん]

それだけ、投資価値のある物件って事ですね！

[92: 匿名さん]

中国華僑が1割くらい買ったとか？

[93: 匿名さん]

何か三井不動産の思惑にはまっていて悔しいですね。
テレビで宣伝しているのと同じ効果！

[94: 匿名さん]

みのさんの番組が東雲三井と飯田橋三井を宣伝し
夕方のＴＢＳニュースが渋谷本町三井と西新宿三井を宣伝し
次がここだったって事でしょう。

[95: 契約済みさん]

パークタワー豊洲の住民スレをたてました。
契約済みのみなさん、情報交換しませんか。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/317610/
よろしくお願いします。

[96: 購入検討中さん]

平置き等共用設備が少ないのと足場組みやすいので低いのは好印象なのですが、
如何せんその割に管理費が高いのが気になります。非常に悩ましいです。

[97: 匿名さん]

24時間管理だからしょうがない。
嫌なら管理費の安い団地マンションを買えばいいだけ。5年経つと違いがわかる。

[98: 匿名さん]

車で都心方面行くのに右折（左折後即転回？）は、東雲方面の見通しが悪いので、かなり危険っぽいですね。
橋の先で転回も危ないしなんて思うとイオン先で転回か橋の先左折後信号で転回して右折で戻るかと言う感じでしょうか？
昭和大病院の跡地はあまり大きな建物は出来ないのではないでしょうか？裏側すぐ都営ですし。
内廊下の窓、シンボルにはありましたね。火災時の排気用でしょうか？。

[99: 匿名さん]

５年経過した団地型マンションって、いきなりみすぼらしいからね（笑）

ちょっと頑張ってでも豪華タワーマンションにしておいた方がいいよ

[100: 匿名さん]

ここが豪華？タワー？マンションだと…笑

[102: 購入検討中さん]

管理仕様を変更しないとしても割高だと思いますよ。

[103: 匿名さん]

しかもディスポーザ無しですから、その分の地下槽の管理費がウイテいるはずなのに。

[104: 匿名さん]

管理仕様を変更しないと割高？
意味がわかりません。
ディスポーザーは故障が多く臭うので、私は必要ないと判断しましたが。
管理費は安くはないけど、これくらいの戸数なら妥当じゃない？
24時間管理ですし。
嫌ならオークプレイスにすれば？
管理費安いですよー

[105: 匿名さん]

ディスポーザがないから生ゴミも各階ゴミ置き場に出す。
各階ゴミ置き場付近を臭わせてしまう原因になり兼ねない。

[106: 匿名さん]

ごみの中で暮らしてるネガには物足りないかも

[107: 匿名さん]

＞若い夫婦がポンと６０００万円のマンションを即金で買っていた。

ギリギリローン返済できそうな価格の6000万で買いましたって言ってたぞ
即金じゃないよ

[108: 匿名さん]

私はボーナス二回払いで買いました

[110: 匿名さん]

久しぶりにこの掲示板に活気が出てきましたね。いいことだと思います。

[112: 匿名さん]

土掘って、土食べる人なんじゃない？

[113: 匿名さん]

人だけでなく、犬猫のペットは素足だし土を舐め兼ねないしなあ。
ペットは大切な家族。

[114: 匿名さん]

その犬が汚染された土壌がある層まで掘り返すほどの体力があるとは思えないがな。。。

[115: 匿名さん]

マナーを守らない中国人が賃貸で多数入居すると資産価値が相当落ちるのでは？

[116: 匿名さん]

マナーの悪い人が入れば、中国人だろうが日本人だろうがアメリカ人だろうが同じでは？

問題は、収入の少ない人か多い人かじゃないでしょうか。
収入とマナーは比例することが多いように感じています。

[117: 匿名さん]

だから、豪華タワーマンションを選べってこと。

団地型マンションだとそうなる。

[118: 匿名さん]

中国人は金があっても相当マナーのレベルが低いのでは。
前に飛行機を追い出されたような中国人が近くに住んでいたらと思うとゾッとします。

[119: 匿名さん]

え？

富裕層だとマナーは身につけてますよ。
このあたりの富裕層だと船をお持ちの方も多く、たまにご一緒させてもらってます。

[120: 匿名さん]

シンガポールの華僑は投資物件として買っているから住まないのではないですか。

[121: 匿名さん]

団地型マンションではなく、少し頑張ってでも豪華タワーマンションを買えば、そういう変な人は著しく減りますよ。
安全な生活・快適な生活のためにも、豪華タワーマンションってのは有効。

安ければ、安いなりの人間しか集まりませんから（笑）
それが棲み分けってやつですよ。

[122: 匿名さん]

シンガポール人と中国人の違いが分かってないってのもあるかもね（笑）

[123: 匿名さん]

いいペースで販売していますね。完売間近です。

[124: 匿名さん]

それは言い過ぎだけど、まぁ早いよね。
激安物件は足が早い。

[125: 匿名さん]

ここ、モーニングバード（テレ朝）で大絶賛だったよ
今週末で完売かも

[126: 匿名さん]

>124
>激安物件は足が早い。
あほの典型。

ここはお買い得なんだよ。　情報強者が勝利する。

[127: 匿名さん]

マナーの悪い中国人が賃貸で多数入居って……
下手な嫌悪施設があるより嫌かも……
デベも考えてほしい。

[128: 匿名さん]

中国人が賃貸で住む訳じゃないから。。。

[129: 匿名さん]

このスレを冒頭から読んでみなよ。
まるで、去年の内に完売しそうなことを書いてる人がいるよ。
だが実際は、シンガポールまで販売に行ったのに、まだ完売できず。

[130: 匿名さん]

中国人って富裕層でしょ？

富裕層ならマナー良いからいいのでは？

[131: 匿名さん]

あれ？ニュースでは、シンガポールから買いに来たってやってたよ。
企画したのはアメリカの会社らしいけど。

[132: 匿名さん]

中国人でもなんでもＯＫ
どうせここは富裕層しか住めない

[133: 匿名さん]

飛行機で怒鳴りあって追い出されたのは富裕層の中国人ですよ

[134: 匿名さん]

でも湾岸エリアはみのさんのおかげで問い合わせが殺到しているらしい
すぐに完売するよ
資産価値倍増計画へのプラチナチケットだよ

[135: 匿名さん]

掲示板が盛り上がるのはいい事ですね。
結局、みんな三井の思惑通りってか。

[137: 匿名さん]

中国人ではありません。
シンガポール人です。

[138: 匿名]

実際に居住しないであろう外国の方が投資してもいいかなと思う物件であるということですね。

[139: 匿名さん]

いわゆる、割安物件だってこと。

[140: 匿名さん]

私が中国人ならここは買いだね。

晴れた日には富士山が見えて、海も見えて
そしてバックには万里の長城がそびえている。

[141: 匿名さん]

そしてバックにはスカイツリーも見える。

[142: 匿名さん]

円安で、外国人には日本物件が割安になった。
がしかし、日本人には割安物件ではない、ここ。

[143: 匿名さん]

＞109さん
このニュースの内容はショッキングでした。
地下3メートルまでは汚染のない土なので、人が出入りする住宅展示場を建てても問題がないと判断しているところが怖い。
ヒ素は呼吸器からも吸収されてしまうので、万が一の事を考えると・・・
住所は不明ですが、マンションからも近いんですか？

[144: 匿名さん]

豊洲発住宅バブル、期待してます。

[145: 匿名さん]

シンガポールの金持ちの9割は外国籍。
デパートの駐車場にはフェラーリ、ランボルギーニ、アストンマーティンが普通に停まってる。
ローカルの9割はHDB住まい。COEが高すぎて車を持つのも容易でない。

[146: 匿名さん]

まぁ、激安物件ですからねぇ。

[148: 匿名さん]

鍛えるより、汚染土壌を除去したほうがいいんじゃない？

[149: 匿名さん]

豊洲駅は階段しかない出口を使うことになるから
階段の下り上りで、足は毎日鍛えられる。

[150: 匿名さん]

子供持ちファミリーにはしんどいな。