パークタワー豊洲ってどうですか？ その4

[匿名さん]

こちらはパークタワー豊洲のスレその4です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/238484/

所在地：東京都江東区豊洲四丁目3番36他（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.13平米～79.20平米
売主：三井不動産レジデンシャル、近鉄不動産

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1012/index.html
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[501: 匿名]

両方です。もう手付けも払いましたし、変更できないのですが。
夕方で工場は終わりだけど、ダンプの出入りは深夜まであるかもしれないそうです。もちろん壁を作ってあるわけだし、気にしすぎなだけかもしれません。視界に入るので、慣れるまではなあ。
何年か後はマンションでしょうね。

[502: 匿名]

階によっては、やはり視界に入って気になりますよね。

[503: 匿名さん]

シンガポールの販売で買った人は、現地を多分実際に見ることなく
説明だけで買ったのでしょうから、工場は気にせず買いましょう。

[504: 匿名さん]

投資と実需は違う。

[505: 申込予定さん]

羽田へもバスがあるし、便利な豊洲がいいと感じてからMR周りしてました。
３丁目のほんとの豊洲の雰囲気とすごく迷いましたが、
維持費の上がり方が笑えなかったので
ここに決めます。３丁目もなんだかんだ残り少ないし。

[506: 匿名さん]

505
3丁目買える予算あるなら、絶対3丁目にした方がよい。

[507: 匿名さん]

私も来週、契約です。

悩みましたが、トータル的に考えこのマンションにしました。
皆様、宜しくお願いします。

[508: 匿名]

503さん

三井レジの社長が言ってましたけど、ほんの一部の人はわざわざ現地を見に行ったそうです。

商談会では六本木のマンションの方が売れたらしいですよ。
六本木ってどのマンションですかね？

[509: 匿名]

487さん

ここは、施設・管理内容の割には東雲並みに管理費が高いですよね。
内訳とそれぞれの単価を見られました？明らかに変な単価が入ってました。
子会社の利益でしょうけど。

[512: 匿名]

私も管理費が高いと思いました。だけどロビーやラウンジ、ゲストルーム、緑地整備の分かなあと。
戸数が少ないと管理費も高いですしね。

変な単価ってなんですか？管理費の内訳って教えてくれるんですね。

[513: 匿名さん]

でも、ディスポーザが無いから地下浄化槽の管理清掃コスト不要なんですよね。

185戸、は湾岸では小規模ですが、湾岸に限定しなければ
マンションとしての戸数は多いと思いますよ。

[514: 匿名さん]

やはりコンシェルジュと24時間警備、各階ゴミステーションがあるのが管理費高い要因でしょうね。
警備は必要だしゴミステーションは便利なので欲しいけど、コンシェルジュが個人的には不要です。
ここを選択肢に入れる人は私も含め内装やマンションスペックは高いのに共有施設みたいな派手な部分は最低限でいい、
っていう判断基準で気にいる人が多いと思うから、それなら管理費もとことん抑えて欲しかったなー。

[515: 匿名さん]

あと高いのはＦＩＸ窓拭きでしょうね。西向きの。
タワーの窓拭き代は高くなるそうですから。

[516: 匿名]

コンシェルジュ、夕方しかいないそうですよ。管理人のおじさんが日勤でいるそうです。管理人さんだけでいいのになあ〜。

[517: 匿名さん]

Fix窓がない住戸も、Fix窓がある住戸のために、窓拭き代を負担しなければならないんですか？

[518: 匿名さん]

そうです。不公平とも言えますが仕方ありません。

[519: 匿名さん]

エレベータの電気代もそうだよね〜〜。

[520: 匿名]

なんだかんだいっても竣工前に完売？

[521: 匿名さん]

去年初めてＭＲに行ったときは、
人気で直ぐに完売しそうな事を言われましたけどね。

[522: 匿名さん]

パークタワー東雲の影響はそれなりにあったと思うね。
アドレス、立地の違いこそあれコスパでは東雲に軍配が上がるのは事実だし、タワーの高層希望としては東雲が魅力的に見えてしまうからね。何より安いし。

[523: 匿名さん]

でも、同じ三井の物件ですから。
そうなるのを予想できなかったわけではないでしょう。

[524: 匿名さん]

元はパークリュクス豊洲だったから、そのときにはコンセプト的に住み分けができてたのかな。

[525: 匿名さん]

他の三井パークタワーとは感じが違うもんねぇ

[526: 匿名]

東雲のほうがいいのかなぁ。迷う。

[528: 匿名さん]

そうだね。豊洲にこだわるかどうか、かな。

[529: 匿名]

正に東雲で我慢できるか、豊洲にこだわるか、だけでしょう。
どちらも嫌なら他に行くのみ。

[530: 匿名さん]

東雲は不便だからなあ。

[532: 匿名]

隣が工事より良くないですか？

[533: 匿名さん]

工事、なんて将来は何処だって可能性はあり。

[534: 匿名]

豊洲＞東雲かもしれませんが、バカじゃね？と思っているみたいですよ、枝川住民は。
そんな事で引け目感じないし…住む所で気を遣わなきゃいけない相手なら、友達になる必要ないと。
まぁ、枝川にマンション買う人の友達に佃、豊洲がいる訳もなく、都営近々追い出され組や地方出身者ね単純坪単価判断だと思いますが…

私は半端に埼玉県出身、都内20年在住。
金持ちでないので穏やか東雲、酒席は豊洲、銀座で…と思っているのですが。
手付け払い込んだ今、24時間営業特区の月島、勝どきは気になりまくり、です

[535: 匿名]

豊洲にこだわることでいいことって何ですかね。
私は駅近ということでリセールバリューがあるかなーと考えています。

[536: 匿名さん]

駅近の価値は理解できるんですが、豊洲自体がまだ高いままというのが気になるんですよね。価格が維持しているといえば聞こえは良いですが、プチバブルの名残が残っているとするなら過大評価されてるとも言えますしね。東雲はプラウドとパークタワーのおかげでだいぶ落ち着いた感はありますので、下がりにくい安心感はあります。
豊洲アドレスってだけで高いですからね。

[537: 匿名]

豊洲は豊洲。プチバブルの名残とかでは無いと思いますよ。江東区の中ではやはりネームバリューがありますよね。
高輪や麻布、目黒には届きませんし、個人的には門仲の雰囲気が好きですが…

本人がどれだけこだわるか、だと思います。

後はこれも本人次第だし、運、巡り合わせもあると思いますが、子供にとって環境は大事。
以前、葛西に住んでいましたが、やはり、葛飾、荒川、江戸川の三大貧困区？だけあって、お受験組は少ないし、ナマポ家庭も少なくないので、悪い誘いは少なくないです。
うちの子が弱かったのか、私が厳しすぎたのかはビミョーですが、ちょっと道を外しちゃいまして、結局、分譲手放しました。
そういう意味では、佃・勝どき＞豊洲＞東雲＞辰巳＞枝川ですね。
勿論どこに住もうが確率論ですが。

[538: 匿名]

アドレスだけで東雲より高い価格払う気にはなれないし、設備も東雲がいいし、中途半端なタワーで周りも開放感がない。それでも豊洲という人はいてもいいと思うよ。

[539: 匿名さん]

豊洲でパークタワーを名乗るならパークシティ並みの派手さがあってもよかったかな…なんかもったいない気がする。
あるいは新しいパークシティとして四丁目をまるごと再開発してくれたらねー

[540: 匿名さん]

三井は５丁目の病院前にもここと同じくらいの土地を持ってるから
今度はどんな名前にするか見もの。

[541: 匿名さん]

豊洲アドレスが良いというよりは、豊洲駅まで徒歩4分が良いのでは？

駅近いのは絶対的なメリットだよ。将来に渡っての絶対的なメリット。

[542: 匿名さん]

徒歩5分だけど。スレでお馴染み階段出口まで。

[543: 匿名さん]

同じ条件なんだから、そこは否定するところでもないかと。
絶対的なメリットは変わらない。

[544: 匿名さん]

絶対、って言葉を使って主張する人の意見は絶対に疑う。

[545: 匿名]

でも歩道を行き交う人の量が多い。となりのとなりに中学、となりは小さな三菱食品。東雲から飛ばしてくるチャリ。
駅からの道に店がない。

でも橋をわたればイオン！それは魅力。
でも三井のタワーがほかに二つあるから、引け目を感じてしまいます。

[546: 匿名さん]

「絶対」と「絶対的」を一緒にされるような意見は信用されないのでは？

「絶対的なメリット」というのは正しいよ。

[548: 購入検討中さん]

都心に近いのに安い。それだけ。
ただし、勤務地によってこの価値観はかわる。

[549: 匿名さん]

階段階段いう奴は住んだことあるのかな。
この駅のエレベーター全部使いにくいんだよね。不便。
エスカレーターは三丁目はあるけど豊洲タワーと一丁目の人しか使わんでしょ。
三丁目五丁目方面は朝人の流れが逆流するし。

[550: 匿名さん]

都心に近くて安い。ってこともあるけど、一番のメリットは街が綺麗なこと。
ららぽーともあって生活も便利なこと。

[551: ご近所さん]

豊洲小学校、いいですよ。
今年度は新一年生が201名。江東区内１位の人数ということでした。
クラスは33名から34名で６クラス。
賑やかで活気があります。先生も大変親切。
学童も工夫を凝らした催しがあり、
いまのところ毎日ニコニコで通っています。

[552: 匿名さん]

550
その通りなんだけど、ここ4丁目。

[553: 匿名さん]

549
つまり、豊洲駅は階段・エレベーター・エスカレーター含めて
不便な出口の駅、って事。近くても出口が不便ではね。

[554: 匿名]

何回か使ったけど、そんなに不便な出口かなー。理解できません。

[555: 匿名さん]

階段好きな人にはいいんじゃない。

[556: 匿名]

段数少ないし改札直ぐ。
便利だよ。

[558: 匿名さん]

そりゃこれ以上、駅出口が改良される予定はないし
不便とは思わずに使うしかない。

[559: 匿名さん]

駅前の開発すすめば出口増えるでしょ。
駅到着→直結のツインビルで買い物→デッキ経由でゆりかもめ駅から外にでるって流れが将来のパターンになりそう。
となると晴海通りを渡らないといけないから、是非信号を作ってほしいところ。

[560: 匿名さん]

大学病院跡地にエレベータ出口作ってくれないかな、、、

[561: 購入検討中さん]

階段階段って改札から出たあの一回が苦痛と。
便利でもないが普通じゃない？あげ足レベル。

[562: 匿名さん]

肥満だと辛いかもね。

[563: 匿名さん]

辰巳駅の階段に比べたら全然楽だと思う

[564: 匿名さん]

スーツケースでも持たない限り、階段で十分だよ。

[565: 匿名さん]

大学病院があるにも関わらず
階段だけなのに
大学病院が無くなったら益々無理。

[566: 匿名さん]

大学病院の跡地はどうなるのかなあ。

[567: 匿名さん]

確かに辰巳駅使う東雲よりは、断然良いね。

[568: 匿名さん]

ツインビル、何か入るんだろう。それにもよるね。ここの価値。

[569: 匿名さん]

新しい大学病院作ってるね。いつできるんだろう。

[570: 匿名さん]

ららぽーと横にヒカリエ級の建物が二本立つんだから、利便性の向上は当然でしょう。飲食に弱く夜のイメージがない豊洲も少しは賑やかになるかな？

[571: 匿名]

ポジの連打にネガ沈黙。
階段ネタはポジ圧勝。

[572: 匿名]

飲食店が増えるのは嬉しい！

[573: 匿名さん]

キャバクラとピンサロは欲しいよね。

[574: 匿名さん]

ヒカリエ級は良いけど、オフィスがほとんどですよね？

[575: 購入検討中さん]

オフィスのほうがいいよ。
ニュータウンの街づくりで、
持続的な成長のカンフル剤になる。
飲食店はあとからついてくる。

[576: 匿名さん]

箱ヘルがあると、新橋に行く必要なくなるよね。

[577: 匿名さん]

ツインビルはオフィスビルですよね。
個人的にはシビックセンターの方が気になります。

[578: 匿名さん]

ツインタワーができるとツインタワー低層部からペデストリアンデッキでららぽーとまでつながる。
また、交通広場の地下には駐輪場もでき(これも駅直結のはず)、シビックセンターもゆりかもめ駅の通路と直結される。
駅隣接のあの場所が開発されることによって、あの近辺の施設がつながって一体化される効果は大きい。

[579: 匿名さん]

ツインビルって、どこかに詳細情報有りますか？

[581: 匿名]

小さいお子さんには早稲田＞豊洲では？
まだ大丈夫でしょうけど、豊洲は中高生には悪い？誘惑盛り沢山かと。

[582: 匿名さん]

579
ググればすぐ出てくるよ。豊洲2丁目、再開発、くらいのキーワードで。

[583: 匿名さん]

580
豊洲北小学校の学区にしたほうが、良いよ。

[584: 匿名]

私も早稲田にとどまることをオススメします。豊洲は江東区であり、若い世代のまちです。銀座に近いくらいしか利点ありません。埋め立てですし。
もし広く安く、というならこちらもよいですが、今の早稲田のほうが環境が良いと思います。

[585: 匿名]

完売間近ですか。

[586: 物件比較中さん]

３LDKはほとんどなかった。
収納の多いやつ、主寝室別もない。
79平米のやつはあったけど、予算オーバー。
いい部屋なんだけどね。

[587: 匿名さん]

みんな早稲田に住めなくて、豊洲に住んでんだから、そんな意地悪は言わない方がいいよ。

[588: 匿名さん]

同じ価格なら、豊洲のほうが広くて豪華な部屋に住めるんじゃない？
早稲田だと、まともなスペック（スーパーゼネコン・高い天井高など）を求めると、２倍くらいになってしまうのでは？

[589: 匿名さん]

はい、じゃ多数決で早稲田にとどまるということで、

豊洲は訳ありだからね。

[590: 匿名]

豊洲がお洒落な街とは思いませんが、江東区はあまり学力レベルの高い学校はありませんよ。
お子さんの将来を考えるなら早稲田がお薦め。
勿論、出会う友達・先生次第なので確率論に近いです話ですが。
うちの子は途中からおかしくなっちゃいました。

[591: 匿名]

親が原因でしょう。

[592: 匿名]

そうかもしれません。
エアコン使い放題、成績ほぼオール１でも怒られない日本語下手な比母のナマポ母子家庭に入り浸り…
参りました。
って、このスレに全く関係ないですが…

イオンには東雲よりこちらの方近いし、銀座からも近いし、駅から遠くないのに店店の喧騒からは少し離れているところも、良い物件だと思います。

間取り的に2Lで十分なので、結局、東雲にしましたが。

[593: 匿名さん]

学力が高い学校なら、豊洲北小なんてどうでしょ。
都内でも学力はトップレベルです。

[594: 匿名さん]

豊洲北小は江東区では有明小に次ぐ学力と言われてます。

[595: 匿名]

やっぱり親の経済力格差が子供の学力格差に繋がるのでしょうか？
勿論例外はあるのでしょうけれど。

[596: 匿名さん]

結局は親の遺伝子。バカの子供はどんな学校行こうがバカ。
くだらないネガばかりしてるようなヤツの子供は所詮そのレベル。

[597: 匿名さん]

↑　お子さんの学力で悩んでるんですね。ドンマイ！親のせいばかりではありませんよ。

[598: 匿名さん]

596さん、手厳しいですね。親は私だけでないので難しいです。

東雲にしておいて良かったです。
管理組合で一緒にでもなったら仲良くなれなそうなので。

[599: 匿名さん]

広告みると大分売れたみたいですね｡
もう19階まで建ったようですし楽しみです。

[600: 匿名さん]

なんでタワマンなのに19階までしかないの？