パークタワー豊洲ってどうですか？ その4

[匿名さん]

こちらはパークタワー豊洲のスレその4です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/238484/

所在地：東京都江東区豊洲四丁目3番36他（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.13平米～79.20平米
売主：三井不動産レジデンシャル、近鉄不動産

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1012/index.html
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[471: 匿名さん]

確かに湾岸エリアのタワーでは19階は低層階扱いになりますね。

[472: 匿名さん]

みんなに見下ろされちゃって。

[473: 購入検討中さん]

472の匿名さん、コメントが酷いですね。
ちなみにあなたはどこを検討されてるのですか？

[474: 匿名さん]

ここ買えるなら、東雲は止めたほうが良い。必ず豊洲にステップアップしたくなる。

[475: 匿名さん]

ここ買えるなら、東雲だけじゃなく、ここも買わないと思います。

[476: 匿名]

同じ三井でもコンセプトが全く違う。
タ―ゲットも異なる。
犬好きファミリーは東雲、利便性を重視した少し余裕のあるリタイア、DINKS、シングルは豊洲。
比較対象にならない。

[477: 匿名さん]

さすがに東雲は嫌ですよ～。
絶対豊洲。

[478: 匿名さん]

私は豊洲より東雲が良いなー。

[479: 匿名さん]

そりゃもちろん、シンボルです。

[480: 匿名さん]

江東区は都心とは思わない。でも、豊洲は都心だと思う。

[481: 匿名さん]

リタイアの高齢者向きではないよ、ここは。
豊洲駅出口が階段、バス停がイマイチ不便、南の日当たりも将来はセメント工場がどうなるか分からない。

[483: 匿名さん]

みなさま、インテリア相談会行きましたか？？
カーテン、悩みます。
同じような物が少しでも安く買えれば嬉しいのですが、オススメのお店ありますか？

[484: 匿名さん]

一言、お台場ニトリ。

[485: 匿名さん]

西向きを考えていますが、道路沿いのため騒音が気になります。
三井だから安心・・と思っても、まだ完成していないし、建物の狭さ・規模の小ささがどうしても・・。
スターコートのほうが大きく見えます。

[486: 匿名さん]

じゃあ東雲にすればー
スカイズとか。
私はこれくらいの規模が好きですけど。

[487: 匿名さん]

私は不動産屋で共用施設は無駄だ（コスパ悪い）と考える性質なのでここは良いと思いました。
高さが低いのも機械駐でないのも将来の修繕コスト的にいいなぁと。
ただ「タワー」とつくと豪華な共用施設を期待する気持ちもわからんでもないので
タワーとつけなければ良かったのにとは思いますね。

[488: 匿名さん]

タワーって付けないと、タワー好きの人達が検討してくれないからでは？

[489: 匿名さん]

元々の計画だとリュクスだった訳だしね
タワーでもリュクスでも帯に短し襷に長し、って感じはするけど、
パークタワーのほうが三井をイメージしやすいし、まあいいんじゃない？

[490: 匿名]

修繕費を考えたらこっちだし、出口の階段云々って必ず言われるけど、こっちは豊洲駅近ですし。

[491: 匿名]

ここも検討しましたが、資金の事もあり、東雲にしました。
私はあんまりガチャガチャした感じは好きでないのですが、立地的には俗っぽいお店からちょっと離れているのが良いです。

なので、ドンキ出来ないで欲しいです

[492: 匿名さん]

え？ドンキができるんですか？聞いたことない・・・。

[493: 匿名]

東雲に、です。
飲兵衛なので飲み屋にはお世話になっていますが、夜中までカラオケの音がしたり、酔っ払いがフラフラ歩いて居る街は苦手です。

ドンキに夜中に出入りする人達ってちょっと苦手です。

[494: 匿名さん]

ドンキできるんですか？

[495: 匿名さん]

東雲にドンキができるのは個人的にはうれしいです！

[496: 匿名]

＞495さん

それって豊洲だからですよね。

駐車違反だったり、下品な叫び声、笑い声とか…ちょっと勘弁、って感じです

一歩間違えるとカラオケボックスとか、眠らない街？ヤンキーが集う街になりそうで…ちょっと嫌な予感も。

[497: 匿名さん]

どこのドンキのことを例にしてるのかな？実際はイオンに夜中行く人と目糞鼻糞。

[498: 匿名]

＞497さん
西葛西や船橋のドンキです。

そうですか、そうですよね…夜中にイオンって、急病？怪我以外は…そんなもんですよね。
パーラー123の敷地内？って話です。

[499: 匿名]

客層は悪いかもしれないけど、さまざまだと思いますよ。だって中目黒と新橋によくいきますが、まあ、普通ですもん。
パークタワーはぎりぎり豊洲だし、それでいてイオンやドンキに近い！
利点と考えてもよいのでは？

私は来週契約ですが、コンクリ工場が最後まで気になっています。

[500: 匿名]

コンクリ工場が気になるのは、現在工場があることにですか？それとも将来的にマンションが建つかもしれないということにですか？

[501: 匿名]

両方です。もう手付けも払いましたし、変更できないのですが。
夕方で工場は終わりだけど、ダンプの出入りは深夜まであるかもしれないそうです。もちろん壁を作ってあるわけだし、気にしすぎなだけかもしれません。視界に入るので、慣れるまではなあ。
何年か後はマンションでしょうね。

[502: 匿名]

階によっては、やはり視界に入って気になりますよね。

[503: 匿名さん]

シンガポールの販売で買った人は、現地を多分実際に見ることなく
説明だけで買ったのでしょうから、工場は気にせず買いましょう。

[504: 匿名さん]

投資と実需は違う。

[505: 申込予定さん]

羽田へもバスがあるし、便利な豊洲がいいと感じてからMR周りしてました。
３丁目のほんとの豊洲の雰囲気とすごく迷いましたが、
維持費の上がり方が笑えなかったので
ここに決めます。３丁目もなんだかんだ残り少ないし。

[506: 匿名さん]

505
3丁目買える予算あるなら、絶対3丁目にした方がよい。

[507: 匿名さん]

私も来週、契約です。

悩みましたが、トータル的に考えこのマンションにしました。
皆様、宜しくお願いします。

[508: 匿名]

503さん

三井レジの社長が言ってましたけど、ほんの一部の人はわざわざ現地を見に行ったそうです。

商談会では六本木のマンションの方が売れたらしいですよ。
六本木ってどのマンションですかね？

[509: 匿名]

487さん

ここは、施設・管理内容の割には東雲並みに管理費が高いですよね。
内訳とそれぞれの単価を見られました？明らかに変な単価が入ってました。
子会社の利益でしょうけど。

[512: 匿名]

私も管理費が高いと思いました。だけどロビーやラウンジ、ゲストルーム、緑地整備の分かなあと。
戸数が少ないと管理費も高いですしね。

変な単価ってなんですか？管理費の内訳って教えてくれるんですね。

[513: 匿名さん]

でも、ディスポーザが無いから地下浄化槽の管理清掃コスト不要なんですよね。

185戸、は湾岸では小規模ですが、湾岸に限定しなければ
マンションとしての戸数は多いと思いますよ。

[514: 匿名さん]

やはりコンシェルジュと24時間警備、各階ゴミステーションがあるのが管理費高い要因でしょうね。
警備は必要だしゴミステーションは便利なので欲しいけど、コンシェルジュが個人的には不要です。
ここを選択肢に入れる人は私も含め内装やマンションスペックは高いのに共有施設みたいな派手な部分は最低限でいい、
っていう判断基準で気にいる人が多いと思うから、それなら管理費もとことん抑えて欲しかったなー。

[515: 匿名さん]

あと高いのはＦＩＸ窓拭きでしょうね。西向きの。
タワーの窓拭き代は高くなるそうですから。

[516: 匿名]

コンシェルジュ、夕方しかいないそうですよ。管理人のおじさんが日勤でいるそうです。管理人さんだけでいいのになあ〜。

[517: 匿名さん]

Fix窓がない住戸も、Fix窓がある住戸のために、窓拭き代を負担しなければならないんですか？

[518: 匿名さん]

そうです。不公平とも言えますが仕方ありません。

[519: 匿名さん]

エレベータの電気代もそうだよね〜〜。

[520: 匿名]

なんだかんだいっても竣工前に完売？