パークタワー豊洲ってどうですか？ その4

[匿名さん]

こちらはパークタワー豊洲のスレその4です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/238484/

所在地：東京都江東区豊洲四丁目3番36他（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.13平米～79.20平米
売主：三井不動産レジデンシャル、近鉄不動産

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1012/index.html
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[379: 匿名さん]

でも部屋のディスポーザが無いここ。

[380: 匿名]

此処あと何戸残ってるんでしょうか？

[381: 匿名さん]

下に地下鉄が走ってるからディスポーサーの処理場が設けられなかったんじゃない？

[382: 匿名さん]

走ってるから、ではなくて
地下鉄トンネルの上にマンションを建てた。
トンネルに関係ない土地は平置き駐車場にした。
で、地下鉄の振動を押さえるためにメガスラブを地下に埋めた。
で、ディスポーザ処理槽を作れなくなった。

どちらにしろ、ディスポーザは無い。行灯部屋はあるけど。

[383: 検討中の奥さま]

ミキサー車の騒音と砂埃の件はどうなりました？
窓がすぐに埃まみれってことにはなりますんよね。

[385: 匿名さん]

本好きなのでここのブックコンシェルジュのサービスが気になるんですが
リクエストした本を定期的に購入してくれるの？

[386: 匿名]

あと何戸？

[387: 匿名さん]

あと25戸くらいじゃなかった？
下の階しか残ってないよー

[388: 匿名さん]

385さん
月一回ラウンジに青山ブックセンターから本が届くみたいですよ
リクエストできるようになったらいいですね

[389: 匿名さん]

週末MR行こうと思ってたけど、上の階は北東角以外殆ど残ってないのかな…

[390: 匿名さん]

ここは最初から最後までしょぼかったね。

駐車場の中にちょっと木を植えたくらいで、リゾート気分なんかでるわけないよ。
駐車場に入ってくる車のライトで萎える。

[391: 匿名さん]

まだ「その4」だし、どうも「その4」で終わってしまいそう。

同時期の三菱晴海は「その23」、三井東雲は「その11」、最近のSkyzも「その11」。
ネガも素通りし、話題にもならなかったということか。

[392: 匿名さん]

全熱交換って電気代のメリットはある。
しかし細菌感染、臭いのデメリットが高過ぎるだろ。
パカパカ蓋つき換気の第3種よりはマシだろうけど。
メリットしか見えない勘違いさんが多過ぎるね。

[393: 匿名さん]

だって中途半端だからしかたない。これでタワーとか言われても恥ずかしいよね。

[394: 匿名さん]

スターコートの物干しビューのリゾート。
最高ですね。

[396: 匿名]

駅近だから決めました。

[397: 匿名さん]

駅近がいいなら、どう考えてもシエル中古。

[398: 匿名さん]

＞396

駅近でしょぼくないマンション他にあったんじゃない？　

[400: 匿名さん]

シエルは、分譲、地権者、ＵＲ賃貸が入っています。勝どきビューと同じです。
価格はPCTよりも更に割安で、高倍率抽選でした。
掲示板の豊洲住民の人達は、何故かスルーしたがりますけどね。

[401: 匿名さん]

理事に立候補すれば鉄道の図書などを充実させられますでしょうか。
個人的な私利私欲ではなくて、鉄道の素晴らしさを住民の皆さんに知っていただきたいと思います。

[402: 匿名さん]

まず、メトロの本を充実させて
マンションの下を走る電車を詳しく知るとか？

[403: 匿名さん]

>401
賛同します。
毎号、必須ですよね、最低限。
http://railf.jp/railfan.html

[404: 匿名さん]

本を置くなら、自分で金出したくはないけど、読んでみたいというような本がいい。フライデーとか大人の遊艶地とか。

[405: 匿名さん]

おっ、ネガがたくさん湧いてきてますね。笑
今日も御苦労様です！

[406: 匿名さん]

パークタワー東雲にも格下扱いされてるし。

[407: 匿名さん]

406
ないない。

[408: 匿名さん]

設備仕様は東雲より下でしょ。
ディスポーザーも無いし免震でも無いし。
でも内廊下と全熱交換器があるから五分か。
まぁ立地は豊洲のほうが当然上だけどね。

[409: 匿名]

立地は全然上です。

[410: 匿名]

立地はメトロトンネルの上です。

[411: 匿名さん]

マンションは、9割立地だからね。そもそも東雲とは購入層が違うでしょ。

[412: 物件比較中さん]

>411さん、

東雲と、立地と購入層が違うとのことですが、お向かいのマンションの「借景」となるマンションの立地が、仮にもキャナルコートの一角を占める東雲タワーよりも良いとは思えません。
購入層は良く分かりませんが、将来値下がり損のリスクが少ない賢明な投資という点で、やはり東雲に分があります。言い換えれば、高値掴みをする層と、将来も買い替えが見込める層、だと言えそうです。

[413: 匿名さん]

412
ないない。そもそも東雲は買い換えたくなるかもしれないが、その先が豊洲でしょ。

[414: 匿名さん]

＞４１２
三井東雲は、キャナルコートじゃないよ。キャナル仕様じゃないから、他のキャナルと比べるとかなり落ちるよね。安くて当たり前。

[415: 匿名さん]

キャナル仕様なんてものにそもそも優位性は無いけど。

[416: 匿名さん]

オール電化の湯タンクを室内に、
もキャナル仕様だそうだけど、優位性はないね。
室外のほうが将来のタンク交換は楽。

[417: 匿名さん]

４１５
あるよ。敷地が狭いのに詰め込んじゃうと貧乏くさいでしょ。だから安いんだけどね。

[418: 匿名さん]

っていうか、キャナルコート自体が
たくさんのマンションを詰め込んじゃってる。

[419: 匿名さん]

三井東雲、キャナル仕様じゃないから、部屋、狭いよ。タンク中に入れたら、住むとこなくなるでしょ。

[420: 匿名さん]

キャナル、せっかく良かったのにね。最後が残念。

[421: 匿名さん]

どちらにしろ野村と三井の分譲が終われば
宣伝されることもなくなり、キャナルコートは地元の人達以外からは忘れ去られる。
今でもイオンを豊洲にあると思い込んでる人さえいるほどだから。

[422: 匿名さん]

キャナルは大臣が住むくらいだから、普通に良いんじゃないの。

[423: 匿名さん]

あれって大臣って言えんの？

[425: 匿名さん]

セメント工場はなくならないの？

[427: 匿名さん]

生コン工場潰して運河に沿って20階の板状マンションが建つと予想します。
粉塵の心配後は建築騒音と日照の心配です。

[429: 匿名さん]

豊洲駅の、階段しかない出口から５分。

[430: 匿名さん]

ここはネガもあんまり来ないし、全然盛り上がんないでおわったなー。ホントしょっぼいなー。

[431: 匿名さん]

豊洲駅の5番出口を出ると、「あれ、ここが豊洲？」というような4丁目の古い町並みが目に入りますが、4丁目がキレイになるのはいつごろなのでしょうか？
1～3丁目はすっかりキレイだし、5丁目も間もなくキレイになるし、6丁目も2～3年後にはそれなりにキレイになりますよね。
4丁目は全体的な再開発の計画はるのでしょうか？

[432: 匿名さん]

そもそも空き部屋もう1割くらいしか残ってないのが全てを物語っているよね
ネガはスカイズスレか東雲のほうに行ったんじゃない？

[433: 匿名さん]

誰も来なくなったね。その５にも届きそうにないね。豊洲一の無名中層マンション。

[434: 匿名さん]

シンガポールで販売会まで開いたのに完売できなかったんだよね。
１９階建てでタワマンと言われても、確かに中層マンションとしか思えない。

[435: 契約済みさん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[436: 匿名さん]

一応定義上は高層マンションだけど豊洲の中だとどう見ても中層マンションだよね。
でもここ選ぶ人は共有施設不要派の人たちだからそもそも高層である必要がないんだろうね。

[437: 匿名さん]

色鮮やかな花木や水盤がトロピカルなムードを演出するプライベートガーデンと謳っているが、
スターコートやセメント工場、駐車場が周りを取り囲むかたちになる。
上空から見るとスターコートなんてまさに壁だ。

[438: 匿名さん]

自走平置きなのはいいけど、屋根はちゃんと付いてんのかな？

[439: 匿名さん]

リゾートからみるセメント工場、スターからは丸見え。
素晴らしい空間になりそうですね。

[440: 匿名さん]

プライベートガーデンっていうとちょっと期待外れだけど、
敷地いっぱいにマンションを作らず緑を植えたのはいいと思う

[441: 匿名さん]

容積率、ってのがあるから、
敷地いっぱいにマンションを建てるなら低い建物になり、
ますます売り難くなったと思われ。

駐車場を必要以上に作る意味はないし、
緑を植える以外に使い道は無かったのではないかなあ。

[442: 匿名さん]

ここは大家族や高齢者は少なさそうですね
立地と三井ブランド優先の共働きDINKSがターゲットかな？

[443: 匿名さん]

豊洲は便利ですが、土日は人も多く、東雲の方が落ち着いていて、子育てにとてもあった環境だと思います。

[444: 匿名さん]

高齢者は東雲のグランチャに近いからここでもいいことはいいけど、
ここは豊洲出口が階段なのとバス停がそれほど便利ではないのが致命的。高齢者にはね。

[446: 周辺住民さん]

ここはダメ。
だってスターコート豊洲の横なんだよ。
スターコート中古物件価格を見てみなよ。
無理、無理。

[447: 匿名]

ちなみにスターコートの中古はいくらですか？

[448: 匿名さん]

1丁目よりは4丁目の方が良いですね。

[449: 匿名さん]

何を良いと思うか、の価値観次第です。
ららぽなどに近いのは1丁目。

[450: 匿名さん]

昨日、現地前を通ったのですが、今の高さが最上階くらいですか？
やはり、タワーにしてはかなり低いですね。

[451: 匿名さん]

物理的に必ず人口は減るし、
埋立のリスク、タワー離れもある。

とりあえず、諸外国では
高層住居は全部失敗してる。

[452: 匿名さん]

なんだかんだで三井×大成プレミアムがあるから価格の下落は少ない気がする
スタコをはじめとする四丁目マンションと比べると失礼な程スペックに差があるしね

[453: 匿名さん]

気、だけでは当てになりません。
行灯部屋が多い間取り、線路トンネルの上、ディスポーザ無し。

[454: 匿名さん]

↑聞き飽きた。
買えない人。

[455: 匿名さん]

454が聞き飽きたかどうかは全く関係無し。
皆さんの掲示板。

[458: 匿名さん]

皆の掲示板なんだったら有意義な意見だしましょーよ。

[460: 匿名さん]

早く完売して東雲に応援に来てください！

[461: 匿名さん]

元はといえば、東雲が安く売り出したばっかりに
ここの売れ行きが悪くなってしまった…

[462: 匿名さん]

豊洲だからね。ここ。

[463: 匿名さん]

でも再開発エリアの２丁目３丁目ではなく、
新たに再開発される６丁目でもなく。

[464: 匿名]

東雲のほうが安いからいいのかなーと悩む。東雲よりこっちのほうがいいという点はどこでしょうか。

[465: 匿名さん]

一応豊洲アドレスだという意地。豊洲自体、大したことないけどね。

[466: 匿名さん]

東雲契約者ですがこっちは豊洲アドレスと豊洲からの駅距離、内廊下が優位だと思います。
ただやはり豊洲は高いので東雲にしました。
高層階希望というのもありますが。

[468: 匿名さん]

パークタワー豊洲はだいたいタワマンじゃないでしょ。

パークタワー東雲はタワマンだし、眺望いいし、共用施設が充実してるし、ディスポーザーあるし、商業的利便性に優れるし、電柱ないし、下に電車走ってないし、リーズナブルな価格だし、ずっといいと思います。

[470: 匿名さん]

湾岸エリアでは珍しく、
１９階建てでも名前にはタワーと付いてる物件。

[471: 匿名さん]

確かに湾岸エリアのタワーでは19階は低層階扱いになりますね。

[472: 匿名さん]

みんなに見下ろされちゃって。

[473: 購入検討中さん]

472の匿名さん、コメントが酷いですね。
ちなみにあなたはどこを検討されてるのですか？

[474: 匿名さん]

ここ買えるなら、東雲は止めたほうが良い。必ず豊洲にステップアップしたくなる。

[475: 匿名さん]

ここ買えるなら、東雲だけじゃなく、ここも買わないと思います。

[476: 匿名]

同じ三井でもコンセプトが全く違う。
タ―ゲットも異なる。
犬好きファミリーは東雲、利便性を重視した少し余裕のあるリタイア、DINKS、シングルは豊洲。
比較対象にならない。

[477: 匿名さん]

さすがに東雲は嫌ですよ～。
絶対豊洲。

[478: 匿名さん]

私は豊洲より東雲が良いなー。