パークタワー豊洲ってどうですか？ その4

[匿名さん]

こちらはパークタワー豊洲のスレその4です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/238484/

所在地：東京都江東区豊洲四丁目3番36他（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.13平米～79.20平米
売主：三井不動産レジデンシャル、近鉄不動産

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1012/index.html
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[359: 匿名さん]

＞326さん
そのような場合は、管理組合で加入している火災保険が適用されると思います。
落下物が植木鉢など、個人が特定される場合は管理組合が関与しませんが、
外壁の一部など、特定できない場合は管理組合が責任を問われることになります。

[360: 匿名さん]

火災保険で保険金がもらえると思っている人がいるみたいですね。
思っているほどもらえませんよ。

中途半端に燃えると大変なことになりますよ。
マンションの場合、燃え尽きないですから。

[361: 匿名さん]

>357
阪神大震災のとき、埋め立て地よりも内陸の方がはるかに火災多かったよ。それはどうやって説明するの？逃げずに答えてね。

[362: 匿名さん]

ここなんか、歩道がベランダ直下で、第三者への危害の与える可能性が高いと
思うけど、保険料は高額になるという事でしょうか？

[363: 匿名さん]

どこと比較して？？？

[364: 匿名さん]

駅距離考えるとSkyzよりパークだけど、仕様はSkyzの圧勝。

[365: 匿名さん]

周りの環境もSkyzの圧勝。

[366: 匿名さん]

と思ったが、あちらはあちらで電気の…

[367: 匿名さん]

そのSkyzの仕様も東雲より劣るらしいよ？

[368: 匿名さん]

どう考えても三井東雲よりSkyzの方が仕様では圧倒的に勝ちでしょうに（笑）

[369: 匿名さん]

Skysはわからないけど
全熱交換と床スラブ、内廊下と仕様は殆ど変わらないでしょう。
Skysも天カセではなさそうだし、ディスポーザーくらいかな。
共用施設は差があるけど積み立て金と管理費に跳ねるから良し悪しだよね。
Skysはタワーパーキングでもあるだろうし。

[370: 匿名さん]

ここはディスポーザ無しで平置き駐車場だが、
管理費は高め。

[371: 匿名さん]

Skyzの仕様は湾岸で一番になるよ。

[372: 匿名さん]

skyzスレに東雲より仕様は落ちると情報出てましたけど。

[373: 匿名]

ここはもうパークタワー豊洲の検討スレの体をなしてないな。

[374: 匿名さん]

嘘を真に受けてどうする（笑）

Skyzの仕様はここ１０年の湾岸タワーマンションでも随一だと思うよ。

[375: 匿名さん]

まあ、あの形状だと斜め対面が気になってカーテン締め切り状態なんだと思うけどね。
縦型ブラインドにすれば問題ないかもだけど。
あちらのスレではさすがに言わないけどね。

[376: 匿名さん]

＞374

出た、「この10年で。。。」ポジ。どんだけ志が低く、貧しい10年だったんだ？？

[377: 匿名さん]

人が多いのは、skyzと比較検討してる人が増えたんでしょうか？

仕様の話をするなら建物自体のスペックと共有施設を分けて考えないと議論が噛み合わないね。
共有施設は圧倒的にskyzでしょう。プール、ジム、スカイデッキとほぼほぼフル装備。パークは小規模タワーなのでこのあたりを削ってるので集会室とコンシェルジュ、小さめのプライベートガーデンくらい。
建物自体は、ほぼ互角の気がする。skyzの詳細はわからんけどスラブ厚とか全熱交換などパークはかなりハイスペックな仕様。
個人的には駅近絶対で共有施設は不要だからパーク派だけど、大規模タワーが好きな人は断然skyzかな。
きっちり住み分けが出来るのは面白いと思う。

[378: 匿名さん]

そうですね。
部屋の中のスペックはパーク、共用施設はスカイズ、後はどっちが好きかだけですね。パークより東雲の方が比較それそう。お互い共用施設が多いですしね。

[379: 匿名さん]

でも部屋のディスポーザが無いここ。

[380: 匿名]

此処あと何戸残ってるんでしょうか？

[381: 匿名さん]

下に地下鉄が走ってるからディスポーサーの処理場が設けられなかったんじゃない？

[382: 匿名さん]

走ってるから、ではなくて
地下鉄トンネルの上にマンションを建てた。
トンネルに関係ない土地は平置き駐車場にした。
で、地下鉄の振動を押さえるためにメガスラブを地下に埋めた。
で、ディスポーザ処理槽を作れなくなった。

どちらにしろ、ディスポーザは無い。行灯部屋はあるけど。

[383: 検討中の奥さま]

ミキサー車の騒音と砂埃の件はどうなりました？
窓がすぐに埃まみれってことにはなりますんよね。

[385: 匿名さん]

本好きなのでここのブックコンシェルジュのサービスが気になるんですが
リクエストした本を定期的に購入してくれるの？

[386: 匿名]

あと何戸？

[387: 匿名さん]

あと25戸くらいじゃなかった？
下の階しか残ってないよー

[388: 匿名さん]

385さん
月一回ラウンジに青山ブックセンターから本が届くみたいですよ
リクエストできるようになったらいいですね

[389: 匿名さん]

週末MR行こうと思ってたけど、上の階は北東角以外殆ど残ってないのかな…

[390: 匿名さん]

ここは最初から最後までしょぼかったね。

駐車場の中にちょっと木を植えたくらいで、リゾート気分なんかでるわけないよ。
駐車場に入ってくる車のライトで萎える。

[391: 匿名さん]

まだ「その4」だし、どうも「その4」で終わってしまいそう。

同時期の三菱晴海は「その23」、三井東雲は「その11」、最近のSkyzも「その11」。
ネガも素通りし、話題にもならなかったということか。

[392: 匿名さん]

全熱交換って電気代のメリットはある。
しかし細菌感染、臭いのデメリットが高過ぎるだろ。
パカパカ蓋つき換気の第3種よりはマシだろうけど。
メリットしか見えない勘違いさんが多過ぎるね。

[393: 匿名さん]

だって中途半端だからしかたない。これでタワーとか言われても恥ずかしいよね。

[394: 匿名さん]

スターコートの物干しビューのリゾート。
最高ですね。

[396: 匿名]

駅近だから決めました。

[397: 匿名さん]

駅近がいいなら、どう考えてもシエル中古。

[398: 匿名さん]

＞396

駅近でしょぼくないマンション他にあったんじゃない？　

[400: 匿名さん]

シエルは、分譲、地権者、ＵＲ賃貸が入っています。勝どきビューと同じです。
価格はPCTよりも更に割安で、高倍率抽選でした。
掲示板の豊洲住民の人達は、何故かスルーしたがりますけどね。

[401: 匿名さん]

理事に立候補すれば鉄道の図書などを充実させられますでしょうか。
個人的な私利私欲ではなくて、鉄道の素晴らしさを住民の皆さんに知っていただきたいと思います。

[402: 匿名さん]

まず、メトロの本を充実させて
マンションの下を走る電車を詳しく知るとか？

[403: 匿名さん]

>401
賛同します。
毎号、必須ですよね、最低限。
http://railf.jp/railfan.html

[404: 匿名さん]

本を置くなら、自分で金出したくはないけど、読んでみたいというような本がいい。フライデーとか大人の遊艶地とか。

[405: 匿名さん]

おっ、ネガがたくさん湧いてきてますね。笑
今日も御苦労様です！

[406: 匿名さん]

パークタワー東雲にも格下扱いされてるし。

[407: 匿名さん]

406
ないない。

[408: 匿名さん]

設備仕様は東雲より下でしょ。
ディスポーザーも無いし免震でも無いし。
でも内廊下と全熱交換器があるから五分か。
まぁ立地は豊洲のほうが当然上だけどね。

[409: 匿名]

立地は全然上です。

[410: 匿名]

立地はメトロトンネルの上です。

[411: 匿名さん]

マンションは、9割立地だからね。そもそも東雲とは購入層が違うでしょ。

[412: 物件比較中さん]

>411さん、

東雲と、立地と購入層が違うとのことですが、お向かいのマンションの「借景」となるマンションの立地が、仮にもキャナルコートの一角を占める東雲タワーよりも良いとは思えません。
購入層は良く分かりませんが、将来値下がり損のリスクが少ない賢明な投資という点で、やはり東雲に分があります。言い換えれば、高値掴みをする層と、将来も買い替えが見込める層、だと言えそうです。

[413: 匿名さん]

412
ないない。そもそも東雲は買い換えたくなるかもしれないが、その先が豊洲でしょ。

[414: 匿名さん]

＞４１２
三井東雲は、キャナルコートじゃないよ。キャナル仕様じゃないから、他のキャナルと比べるとかなり落ちるよね。安くて当たり前。

[415: 匿名さん]

キャナル仕様なんてものにそもそも優位性は無いけど。

[416: 匿名さん]

オール電化の湯タンクを室内に、
もキャナル仕様だそうだけど、優位性はないね。
室外のほうが将来のタンク交換は楽。

[417: 匿名さん]

４１５
あるよ。敷地が狭いのに詰め込んじゃうと貧乏くさいでしょ。だから安いんだけどね。

[418: 匿名さん]

っていうか、キャナルコート自体が
たくさんのマンションを詰め込んじゃってる。

[419: 匿名さん]

三井東雲、キャナル仕様じゃないから、部屋、狭いよ。タンク中に入れたら、住むとこなくなるでしょ。

[420: 匿名さん]

キャナル、せっかく良かったのにね。最後が残念。

[421: 匿名さん]

どちらにしろ野村と三井の分譲が終われば
宣伝されることもなくなり、キャナルコートは地元の人達以外からは忘れ去られる。
今でもイオンを豊洲にあると思い込んでる人さえいるほどだから。

[422: 匿名さん]

キャナルは大臣が住むくらいだから、普通に良いんじゃないの。

[423: 匿名さん]

あれって大臣って言えんの？

[425: 匿名さん]

セメント工場はなくならないの？

[427: 匿名さん]

生コン工場潰して運河に沿って20階の板状マンションが建つと予想します。
粉塵の心配後は建築騒音と日照の心配です。

[429: 匿名さん]

豊洲駅の、階段しかない出口から５分。

[430: 匿名さん]

ここはネガもあんまり来ないし、全然盛り上がんないでおわったなー。ホントしょっぼいなー。

[431: 匿名さん]

豊洲駅の5番出口を出ると、「あれ、ここが豊洲？」というような4丁目の古い町並みが目に入りますが、4丁目がキレイになるのはいつごろなのでしょうか？
1～3丁目はすっかりキレイだし、5丁目も間もなくキレイになるし、6丁目も2～3年後にはそれなりにキレイになりますよね。
4丁目は全体的な再開発の計画はるのでしょうか？

[432: 匿名さん]

そもそも空き部屋もう1割くらいしか残ってないのが全てを物語っているよね
ネガはスカイズスレか東雲のほうに行ったんじゃない？

[433: 匿名さん]

誰も来なくなったね。その５にも届きそうにないね。豊洲一の無名中層マンション。

[434: 匿名さん]

シンガポールで販売会まで開いたのに完売できなかったんだよね。
１９階建てでタワマンと言われても、確かに中層マンションとしか思えない。

[435: 契約済みさん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[436: 匿名さん]

一応定義上は高層マンションだけど豊洲の中だとどう見ても中層マンションだよね。
でもここ選ぶ人は共有施設不要派の人たちだからそもそも高層である必要がないんだろうね。

[437: 匿名さん]

色鮮やかな花木や水盤がトロピカルなムードを演出するプライベートガーデンと謳っているが、
スターコートやセメント工場、駐車場が周りを取り囲むかたちになる。
上空から見るとスターコートなんてまさに壁だ。

[438: 匿名さん]

自走平置きなのはいいけど、屋根はちゃんと付いてんのかな？

[439: 匿名さん]

リゾートからみるセメント工場、スターからは丸見え。
素晴らしい空間になりそうですね。

[440: 匿名さん]

プライベートガーデンっていうとちょっと期待外れだけど、
敷地いっぱいにマンションを作らず緑を植えたのはいいと思う

[441: 匿名さん]

容積率、ってのがあるから、
敷地いっぱいにマンションを建てるなら低い建物になり、
ますます売り難くなったと思われ。

駐車場を必要以上に作る意味はないし、
緑を植える以外に使い道は無かったのではないかなあ。

[442: 匿名さん]

ここは大家族や高齢者は少なさそうですね
立地と三井ブランド優先の共働きDINKSがターゲットかな？

[443: 匿名さん]

豊洲は便利ですが、土日は人も多く、東雲の方が落ち着いていて、子育てにとてもあった環境だと思います。

[444: 匿名さん]

高齢者は東雲のグランチャに近いからここでもいいことはいいけど、
ここは豊洲出口が階段なのとバス停がそれほど便利ではないのが致命的。高齢者にはね。

[446: 周辺住民さん]

ここはダメ。
だってスターコート豊洲の横なんだよ。
スターコート中古物件価格を見てみなよ。
無理、無理。

[447: 匿名]

ちなみにスターコートの中古はいくらですか？

[448: 匿名さん]

1丁目よりは4丁目の方が良いですね。

[449: 匿名さん]

何を良いと思うか、の価値観次第です。
ららぽなどに近いのは1丁目。

[450: 匿名さん]

昨日、現地前を通ったのですが、今の高さが最上階くらいですか？
やはり、タワーにしてはかなり低いですね。

[451: 匿名さん]

物理的に必ず人口は減るし、
埋立のリスク、タワー離れもある。

とりあえず、諸外国では
高層住居は全部失敗してる。

[452: 匿名さん]

なんだかんだで三井×大成プレミアムがあるから価格の下落は少ない気がする
スタコをはじめとする四丁目マンションと比べると失礼な程スペックに差があるしね

[453: 匿名さん]

気、だけでは当てになりません。
行灯部屋が多い間取り、線路トンネルの上、ディスポーザ無し。

[454: 匿名さん]

↑聞き飽きた。
買えない人。

[455: 匿名さん]

454が聞き飽きたかどうかは全く関係無し。
皆さんの掲示板。

[458: 匿名さん]

皆の掲示板なんだったら有意義な意見だしましょーよ。