パークタワー豊洲ってどうですか？ その4

[匿名さん]

こちらはパークタワー豊洲のスレその4です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/238484/

所在地：東京都江東区豊洲四丁目3番36他（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.13平米～79.20平米
売主：三井不動産レジデンシャル、近鉄不動産

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1012/index.html
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[234: 匿名さん]

隣のセメント工場って期間限定とかじゃなくて、ずっといるんですか？なんかの工事中が終わったら撤収するってことはないんですか？

[235: 匿名]

セメント工場はちょっとやそっとじゃ無くならないです。

[236: 匿名さん]

あのセメント工事は大昔からいます。
そして豊洲が繁栄する限り、未来永劫そこにあります。
セメントについてキチンと勉強してみて下さい。

[238: 匿名さん]

お洒落な高級住宅地にあってもおかしくない外観のお隣ではコンクリミキサー車の出入り口。

可笑しいでしょ。（今でしょ！風に）

[239: 匿名さん]

豊洲工場の規模

製造設備 石川島建機製 強制二軸ミキサ
　 3,250×2基 製造能力 360m3/ｈ

原料貯蔵設備 セメント 7区画 1,100t
　 骨材 10区画 9,500t
　 混和剤 12基 72k

トラックアジテータ 38台

[240: 匿名さん]

湾岸は都心なの？？？

ハイテクなのに郊外なのが魅力だと思ってました。

[241: 匿名さん]

セメントの運搬時間には制限があります。
豊洲がこれからも繁栄していく限り、豊洲セメントからのセメント供給は不可欠なんです。
仲良くして下さい。

[242: 匿名さん]

パークタワー豊洲がダメな理由

①お隣セメント工場
②狭い開口部の部屋ばかり
③柱のくい込みが半端ない部屋ばかり
④行灯部屋が2つもある間取り
⑤エレベータが2基しかない
⑥駐車場に囲まれたプライベートガーデンを南国のリゾートとは？
⑦今や当り前の設備であるディスポーザがない
⑧杭基礎が建物より長く必要な地盤
⑨マンション敷地地下に東京メトロ有楽町線のトンネルがある
⑩外観がチープ
⑪湾岸タワマンでは珍しい19階建

[244: 匿名さん]

キャ243さんご近所ですね！
先週リニューアルしたパスタ屋さん行きましたか？

[246: 匿名さん]

豊洲でパスタは食べたことがないです。
ワインはどんなのが置いてありますか？

[247: 匿名]

いいねぇ。
ネガのおかげで盛り上がってきた。
ネガさん逹引き続き書き込みお願いします。

ちなみに豊洲（江東区）の事知りたいなら江戸時代までタイムスリップしましょう。

[248: 契約済みさん]

そうですね。買えないからって未練タラタラで、わざわざ豊洲のスレ探して書き込みまでしてくれ盛り上げてくれてるんですもの。感謝！！

[249: 匿名さん]

まぁ豊洲は完全に都落ち、妥協するしかなかった層が多いですよね？！

だって震度５の地震で液状化したり、自家用車は

足立ナンバーだし、ゴミやヘドロで埋め立て地だから

土壌汚染も深刻な問題な訳でしょ、まぁいくら都落ちでも

ちょっと妥協しすぎなんじゃないのかなぁ…？！

[250: 匿名さん]

妥協しました。でもいいです。三井です。

[251: 匿名さん]

シンガポールで商談会を開いたのは三井だけかと思ったら、
三菱のザ・パークハウス新宿タワーだってシンガポールで商談会を開いて売ったんじゃない。（のらえもんさんブログより）
三菱はニュースにならなかったけど。

[252: 匿名さん]

ここも、ツインやシンボルみたいになっちゅうの？

[253: 契約済みさん]

ツインやシンボルは中古です。
一緒にしないでくださーい！

[254: 匿名さん]

パークタワー豊洲がダメな理由

①お隣セメント工場
②狭い開口部の部屋ばかり
③柱のくい込みが半端ない部屋ばかり
④行灯部屋が2つもある間取り
⑤エレベータが2基しかない
⑥駐車場に囲まれたプライベートガーデンを南国のリゾートとは？
⑦今や当り前の設備であるディスポーザがない
⑧杭基礎が建物より長く必要な地盤
⑨マンション敷地地下に東京メトロ有楽町線のトンネルがある
⑩外観がチープ
⑪湾岸タワマンでは珍しい19階建
⑫管理費が割高
⑬タワーなのに殆どの部屋で眺望が期待できない

[255: 物件比較中さん]

皆さんオークプレイスは見に行きました？

[256: 匿名]

此処検討してる人はオ―クプレイス行かないよ。

[257: 匿名さん]

セメント工事からの粉塵で窓が開けられないというのは本当ですか？

[258: 契約済みさん]

出た！
住友シンボル在住！

[259: 匿名さん]

＞254さん
今販売中の間取りを見た限り、どれも窓のないサービスルームは1室のみのようです。
サービスルームが2室作られた間取りがあったんですか？
セメント工場は粉塵が飛んでくるなど、何かしら生活への影響が出てくるでしょうか？
以前こちらでも、喘息、呼吸器疾患などの健康被害について書かれていましたが真実でしょうか。

[260: 匿名さん]

254さんではないですが、
南西向きの、洋室３部屋タイプが、行灯部屋２部屋だったんですよ。
うちも検討したんですが、バルコニー側の窓も小さ目で、暗い生活になりそうで止めました。

[261: 契約済みさん]

近くからの買い替えだけど、粉塵なんてこないよ。
嘘はいかんよ。
そういえば住友シンボルに行った時に担当者が同じ事言ってたよ(笑)
ほんと品がない営業だった。

[262: 匿名さん]

粉塵が出ないなんてことはない。そっちの方が嘘。肺に影響を与える粉塵は目に見えない程度なんだよ。
セメント工場・粉塵でググればいくらでも、問題が出てくる。

ただ粉塵が呼吸器に与える影響については、人それぞれ。COPDになる患者もいれば、平気な人もいる。粉塵は比較的質量が重いと思われ、隣のマンションまで浮遊してくる率はかなり少ないんじゃないか？

[263: 匿名さん]

密閉された場所で砂利やセメントを搬入するなら粉塵は心配ないでしょう
密閉された場所ならばね
まあ、大型トラックがエンジンかけたまま積み下ろすので排ガスの心配のが大きいかもしれませんが
全てのトラックが最新の排ガス規制対応車なら心配ないかもしれませんが10年は先の話しでしょう
その前にどーんと15階建てくらいの板状マンションが運河沿いに建つ方が先かも（大汗）
あ、そうなったら日当たりは死ぬけど風は防げて良いかも（笑）

[264: 匿名さん]

15階とは言わず、ここと同じくらいの高さの板状が建ってもおかしくはないですけど。
工場の敷地面積が広いですから。

[265: 匿名さん]

部屋の7割以上の場所において、常に照明が必要となりそう。

[266: 匿名さん]

プライベートGardenが隣のマンションから丸見えで、全然プライベートじゃないって本当ですか？

[267: 匿名さん]

っていうか、駐車場と駐輪場に囲まれたガーデンです。

[268: 契約済みさん]

はい。
それを承知で買いました！
入居楽しみ！！

[269: 匿名さん]

セメント工場の敷地の広さを考えると40階前後のツインタワーまではありえますな
最悪のケースは敷地の幅目一杯使った20階建て板状マンションかorz

[270: 匿名さん]

つまり、壁みたいなスターコートが
運河側も塞いでしまう様なイメージですね。

[271: 匿名さん]

違う意味で敷地内から外が見えないプライベートガーデンになりそうな悪寒（大滝汗

[273: 匿名]

日照の制限であの工場にマンションが建つ可能性はほぼないです。

[274: 契約済みさん]

皆様、そんなガセネタ何処で仕入れたんですか？
いちいち書き込みする神経がわからないのですが。

[275: 匿名]

言わせておけばいいんですよ。

[276: 匿名さん]

なんでこんな敷地計画にしたんだろ。
建物を奥に配置した方がいいと思うのは素人ですかね？

[277: 匿名]

後ろのマンションへの日照の問題です。

[278: 契約済みさん]

奥には法律上建てられません。

[279: 匿名さん]

でも全面過ぎません？

[280: 匿名]

建物の配置計画の中に、通行人の
配慮という要素は無いんでしょうね。

[281: 匿名さん]

低層住宅地でもない土地に日照問題があるなら裏にスターコートがあるのになんでここが建つんでしょうね（汗

[282: 契約済みさん]

豊洲4丁目の地価公示見ました?都内で上昇1位ですね。ここ買って良かった。

[283: 匿名さん]

>奥には法律上建てられません。

奥は高いのを建てられないだけでしょう。
もう少し低い建物にすれば、メトロトンネルの上を避けて
奥まで建てられた。