パークタワー豊洲ってどうですか？ その4

[匿名さん]

こちらはパークタワー豊洲のスレその4です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/238484/

所在地：東京都江東区豊洲四丁目3番36他（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.13平米～79.20平米
売主：三井不動産レジデンシャル、近鉄不動産

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1012/index.html
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[201: 匿名さん]

↑　すぐ壊れるディスポーザー付きの安普請住まい。

[202: 匿名さん]

198=200　こわーいｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

[203: 匿名さん]

ディスポーザってすぐ壊れますか？ 何年も快調に動いてますが？

[204: 匿名さん]

7年使っていますが故障した事ないです。
耐用年数は8～10年らしいですよ。

[205: 契約済みさん]

まっ、ディスポーザーなんてマンション決めるにあたっての優先順位はさほど高くありませんが。。。

[206: 匿名]

ディスポーザ無しなのはどうかなーと考えていましたが、決めました。

[207: 匿名さん]

ディスポーザありのマンションに住んでるけど 使ったのは最初だけだった。管理費考えると ないほうがいいかもね。

[208: 匿名さん]

ディスポーザー、超便利ですよ。
ただ、新築でついてないのは寂しいけど、それがマンション選ぶ決め手にはならないです。

[209: 契約済みさん]

まっ各階ゴミ置き場があるから良いってことで。
しかしモデルルームの場所工事進みましたねー
シビックセンター早く出来て欲しいです。

[210: 匿名さん]

207はディスポーサーがあったけど、使わなかったんだって。ぷぷっ。

生ゴミを拾って集めて捨てることの意味は？どういうメリットがあんだろ。電気代の節約？

[211: 匿名さん]

ディスポーザあり、だと
使わないと網目が目詰まりしてしまうはずですが???

[212: 匿名さん]

エレベーターありのマンションの5階に住んでるけど 使ったのは最初だけだった。管理費考えるとないほうがいいかもね。

[213: 匿名さん]

スカイズと悩むなあ
ここより高ければ迷わずこっちだけど。

[214: 匿名さん]

ディスポーザー無しなのに各階ゴミ置き場有りだとゴミ置き場はもちろんゴミを運ぶエレベーターにも強力な脱臭機能が必要ですね
臭いは慣れるので気を付けないと人を呼んだらゴミ臭いマンションなんて陰口言われそう（汗）

[215: 契約済みさん]

だからディスポーザーの話はもういいって。

[216: 匿名さん]

それくらいしかネガることがないんでしょ。

でもディスポーザは実際ものすごい便利。

ついてればパーフェクトだった。

でもまあ仕方なし。

ないからと言って生活できないわけじゃないし。

[217: 匿名さん]

パークタワー豊洲＋ディスポーサー　でパーフェクトマンションか！？

２１６のパーフェクトはレベル低過ぎないか？

[218: 匿名さん]

パークタワー豊洲がダメな理由はたくさんあるんですが。。。

[219: 匿名さん]

かっこがいいのはSkyzだろうね。

[220: 匿名]

残り戸数も少なくなって来たから今の内に沢山ネガっといた方が良いよ―。

[221: 匿名さん]

ここがパーフェクトマンションであることには同意します。ということは、やっぱり豊洲でNO.1マンションと考えてOKでしょうか？

[222: 匿名]

いくらなんでもそれはないっしょ。

[223: 匿名さん]

やっぱりパークシティの次ですか。ディスポーサーさえあればなぁ。

[224: 匿名]

外観がかなり出来上がってきたけど、正直かなりチープな安っぽい印象を受けた。
なんか想像より薄っぺらいし、これでタワーと呼べるのだろうか・・・

[225: 匿名さん]

そうかなぁ〜？
品を感じるマンションだと思うけど。

もう少し大通りから引っ込んでいればよかったのにね。
これは、東雲のパークタワーにも言えるけどね。

[226: 匿名さん]

パークタワー豊洲がダメな理由

①お隣セメント工場
②狭い開口部の部屋ばかり
③柱のくい込みが半端ない部屋ばかり
④行灯部屋が2つもある間取り
⑤エレベータが2基しかない
⑥駐車場に囲まれたプライベートガーデンを南国のリゾートとは？
⑦今や当り前の設備であるディスポーザがない
⑧杭基礎が建物より長く必要な地盤
⑨マンション敷地地下に東京メトロ有楽町線のトンネルがある

[227: 契約済みさん]

はい。
ネガご苦労様！
買えなかったんだね。
東雲行きな。

[228: 匿名さん]

＞226は随時研究熱心だな。
きっと買いたくて買いたくて仕方なかったんだな。。

[229: 匿名さん]

あと外観がチープも入れてくれ！

[230: 物件比較中さん]

これだけネガ材料が揃ってると、海外からツアー組まないと売れないよな…

[231: 匿名さん]

あと、一番の自慢が、豊洲で最も東雲イオンに近い。エッヘン。
というのも入れてくれ。

[232: 匿名さん]

あと、湾岸タワマンでは珍しい、１９階建て、も入れてくれ。

[233: 匿名さん]

外観がチープなのは三井東雲。こちらは高級住宅地にあってもおかしくないお洒落な外観だよ。

[234: 匿名さん]

隣のセメント工場って期間限定とかじゃなくて、ずっといるんですか？なんかの工事中が終わったら撤収するってことはないんですか？

[235: 匿名]

セメント工場はちょっとやそっとじゃ無くならないです。

[236: 匿名さん]

あのセメント工事は大昔からいます。
そして豊洲が繁栄する限り、未来永劫そこにあります。
セメントについてキチンと勉強してみて下さい。

[238: 匿名さん]

お洒落な高級住宅地にあってもおかしくない外観のお隣ではコンクリミキサー車の出入り口。

可笑しいでしょ。（今でしょ！風に）

[239: 匿名さん]

豊洲工場の規模

製造設備 石川島建機製 強制二軸ミキサ
　 3,250×2基 製造能力 360m3/ｈ

原料貯蔵設備 セメント 7区画 1,100t
　 骨材 10区画 9,500t
　 混和剤 12基 72k

トラックアジテータ 38台

[240: 匿名さん]

湾岸は都心なの？？？

ハイテクなのに郊外なのが魅力だと思ってました。

[241: 匿名さん]

セメントの運搬時間には制限があります。
豊洲がこれからも繁栄していく限り、豊洲セメントからのセメント供給は不可欠なんです。
仲良くして下さい。

[242: 匿名さん]

パークタワー豊洲がダメな理由

①お隣セメント工場
②狭い開口部の部屋ばかり
③柱のくい込みが半端ない部屋ばかり
④行灯部屋が2つもある間取り
⑤エレベータが2基しかない
⑥駐車場に囲まれたプライベートガーデンを南国のリゾートとは？
⑦今や当り前の設備であるディスポーザがない
⑧杭基礎が建物より長く必要な地盤
⑨マンション敷地地下に東京メトロ有楽町線のトンネルがある
⑩外観がチープ
⑪湾岸タワマンでは珍しい19階建

[244: 匿名さん]

キャ243さんご近所ですね！
先週リニューアルしたパスタ屋さん行きましたか？

[246: 匿名さん]

豊洲でパスタは食べたことがないです。
ワインはどんなのが置いてありますか？

[247: 匿名]

いいねぇ。
ネガのおかげで盛り上がってきた。
ネガさん逹引き続き書き込みお願いします。

ちなみに豊洲（江東区）の事知りたいなら江戸時代までタイムスリップしましょう。

[248: 契約済みさん]

そうですね。買えないからって未練タラタラで、わざわざ豊洲のスレ探して書き込みまでしてくれ盛り上げてくれてるんですもの。感謝！！

[249: 匿名さん]

まぁ豊洲は完全に都落ち、妥協するしかなかった層が多いですよね？！

だって震度５の地震で液状化したり、自家用車は

足立ナンバーだし、ゴミやヘドロで埋め立て地だから

土壌汚染も深刻な問題な訳でしょ、まぁいくら都落ちでも

ちょっと妥協しすぎなんじゃないのかなぁ…？！

[250: 匿名さん]

妥協しました。でもいいです。三井です。

[251: 匿名さん]

シンガポールで商談会を開いたのは三井だけかと思ったら、
三菱のザ・パークハウス新宿タワーだってシンガポールで商談会を開いて売ったんじゃない。（のらえもんさんブログより）
三菱はニュースにならなかったけど。

[252: 匿名さん]

ここも、ツインやシンボルみたいになっちゅうの？

[253: 契約済みさん]

ツインやシンボルは中古です。
一緒にしないでくださーい！

[254: 匿名さん]

パークタワー豊洲がダメな理由

①お隣セメント工場
②狭い開口部の部屋ばかり
③柱のくい込みが半端ない部屋ばかり
④行灯部屋が2つもある間取り
⑤エレベータが2基しかない
⑥駐車場に囲まれたプライベートガーデンを南国のリゾートとは？
⑦今や当り前の設備であるディスポーザがない
⑧杭基礎が建物より長く必要な地盤
⑨マンション敷地地下に東京メトロ有楽町線のトンネルがある
⑩外観がチープ
⑪湾岸タワマンでは珍しい19階建
⑫管理費が割高
⑬タワーなのに殆どの部屋で眺望が期待できない

[255: 物件比較中さん]

皆さんオークプレイスは見に行きました？

[256: 匿名]

此処検討してる人はオ―クプレイス行かないよ。

[257: 匿名さん]

セメント工事からの粉塵で窓が開けられないというのは本当ですか？

[258: 契約済みさん]

出た！
住友シンボル在住！

[259: 匿名さん]

＞254さん
今販売中の間取りを見た限り、どれも窓のないサービスルームは1室のみのようです。
サービスルームが2室作られた間取りがあったんですか？
セメント工場は粉塵が飛んでくるなど、何かしら生活への影響が出てくるでしょうか？
以前こちらでも、喘息、呼吸器疾患などの健康被害について書かれていましたが真実でしょうか。

[260: 匿名さん]

254さんではないですが、
南西向きの、洋室３部屋タイプが、行灯部屋２部屋だったんですよ。
うちも検討したんですが、バルコニー側の窓も小さ目で、暗い生活になりそうで止めました。

[261: 契約済みさん]

近くからの買い替えだけど、粉塵なんてこないよ。
嘘はいかんよ。
そういえば住友シンボルに行った時に担当者が同じ事言ってたよ(笑)
ほんと品がない営業だった。

[262: 匿名さん]

粉塵が出ないなんてことはない。そっちの方が嘘。肺に影響を与える粉塵は目に見えない程度なんだよ。
セメント工場・粉塵でググればいくらでも、問題が出てくる。

ただ粉塵が呼吸器に与える影響については、人それぞれ。COPDになる患者もいれば、平気な人もいる。粉塵は比較的質量が重いと思われ、隣のマンションまで浮遊してくる率はかなり少ないんじゃないか？

[263: 匿名さん]

密閉された場所で砂利やセメントを搬入するなら粉塵は心配ないでしょう
密閉された場所ならばね
まあ、大型トラックがエンジンかけたまま積み下ろすので排ガスの心配のが大きいかもしれませんが
全てのトラックが最新の排ガス規制対応車なら心配ないかもしれませんが10年は先の話しでしょう
その前にどーんと15階建てくらいの板状マンションが運河沿いに建つ方が先かも（大汗）
あ、そうなったら日当たりは死ぬけど風は防げて良いかも（笑）

[264: 匿名さん]

15階とは言わず、ここと同じくらいの高さの板状が建ってもおかしくはないですけど。
工場の敷地面積が広いですから。

[265: 匿名さん]

部屋の7割以上の場所において、常に照明が必要となりそう。

[266: 匿名さん]

プライベートGardenが隣のマンションから丸見えで、全然プライベートじゃないって本当ですか？

[267: 匿名さん]

っていうか、駐車場と駐輪場に囲まれたガーデンです。

[268: 契約済みさん]

はい。
それを承知で買いました！
入居楽しみ！！

[269: 匿名さん]

セメント工場の敷地の広さを考えると40階前後のツインタワーまではありえますな
最悪のケースは敷地の幅目一杯使った20階建て板状マンションかorz

[270: 匿名さん]

つまり、壁みたいなスターコートが
運河側も塞いでしまう様なイメージですね。

[271: 匿名さん]

違う意味で敷地内から外が見えないプライベートガーデンになりそうな悪寒（大滝汗

[273: 匿名]

日照の制限であの工場にマンションが建つ可能性はほぼないです。

[274: 契約済みさん]

皆様、そんなガセネタ何処で仕入れたんですか？
いちいち書き込みする神経がわからないのですが。

[275: 匿名]

言わせておけばいいんですよ。

[276: 匿名さん]

なんでこんな敷地計画にしたんだろ。
建物を奥に配置した方がいいと思うのは素人ですかね？

[277: 匿名]

後ろのマンションへの日照の問題です。

[278: 契約済みさん]

奥には法律上建てられません。

[279: 匿名さん]

でも全面過ぎません？

[280: 匿名]

建物の配置計画の中に、通行人の
配慮という要素は無いんでしょうね。

[281: 匿名さん]

低層住宅地でもない土地に日照問題があるなら裏にスターコートがあるのになんでここが建つんでしょうね（汗

[282: 契約済みさん]

豊洲4丁目の地価公示見ました?都内で上昇1位ですね。ここ買って良かった。

[283: 匿名さん]

>奥には法律上建てられません。

奥は高いのを建てられないだけでしょう。
もう少し低い建物にすれば、メトロトンネルの上を避けて
奥まで建てられた。

[284: 匿名さん]

>>282
毎年払う固定資産税も上昇することになりますが嬉しいですか？
永住する人には地価が上がってもメリット無し。

[285: 匿名さん]

納税は国民の義務です。支払えることは嬉しいですよ。

[286: 契約済みさん]

283
接道義務があります。
あなたより頭の良いプロが考えてます。
これが最適なのです。
嫌なら飼わない。それで良し。

[287: 匿名さん]

286
接道義務、の本当の意味を分かってる？
不動産取引では基本的な法令だから、勉強しといた方がいいよ。

[288: 契約済みさん]

わかってますよ。
あなたこそ勉強しなさい。
どーでもいいけど。

[289: 匿名さん]

接道義務ってアホか。
頭悪すぎ。

[290: 匿名さん]

建物の配置計画の根拠として接道義務を言うのは全くの的外れ。
誰がそんな見当違いな理由を言い出したんだ？

[291: 匿名さん]

晴海通りの歩道空間は広くとるように行政の計画もあったと思うけど、
おそらくココは、法で許される歩道との最近接配置じゃないの。
みらい建設が依頼主のために収益確保最大限を考えた結果だろうね

[292: 匿名さん]

そりゃーそうでしょ。
デベも儲けが一番。おまえらより賢い奴らがやってるんだ。
つべこべ言うなよな。
買わなくてよし！

[293: 匿名さん]

うける
必死すぎ

[294: 匿名]

桜満開。
契約者、検討中の皆さんは周辺散歩に出掛けてみましょう。
ネガさんは遠くから引き続き書き込みお願いします。

[295: 匿名さん]

公示地価で、豊洲四丁目がピンポイントで値上がりランキング入ってた事にびっくりしました。
二、三丁目の、次は四丁目が来る？

[296: 契約済みさん]

豊洲の基準地が4丁目しかないんですよ。
2-3丁目は（住宅/商業地としては）新しい土地なので。
4丁目と2-3丁目との今時点の状況を比べれば
2-3丁目も上がっていると考えるのがフェアでしょう。

[297: 匿名]

それはちがうな。
豊洲の用途地域として住宅地は
豊洲4丁目のそれも昔から団地だった
あのレトロ感エリアだけ。
2,3丁目との地価格差の是正がはたらいた
だけだよ。

[298: 匿名さん]

っていうか、千代田区に住んでるオレからしたら豊洲の丁目の違い、東雲、有明、何処も一緒だけど。
丁目にこだわってるのは住んでる人だけだね。
はっきり言って違いがわからん。
何か優劣あるの？

[299: 匿名さん]

>>298
ちなみに千代田区のどこ？
買い物大変でしょう？あ、コンビニか（笑）
広い歩道が無い街は興味無いから
いちいち書かなくていいよ

[300: 匿名さん]

298ではないが
千代田区もスーパーはあるよ。
ただ千代田区も色々で、番町もあれば秋葉原界隈もある、なのに違いを気にしないのかな？