パークタワー豊洲ってどうですか？ その4

[匿名さん]

こちらはパークタワー豊洲のスレその4です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/238484/

所在地：東京都江東区豊洲四丁目3番36他（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.13平米～79.20平米
売主：三井不動産レジデンシャル、近鉄不動産

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1012/index.html
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[130: 匿名さん]

中国人って富裕層でしょ？

富裕層ならマナー良いからいいのでは？

[131: 匿名さん]

あれ？ニュースでは、シンガポールから買いに来たってやってたよ。
企画したのはアメリカの会社らしいけど。

[132: 匿名さん]

中国人でもなんでもＯＫ
どうせここは富裕層しか住めない

[133: 匿名さん]

飛行機で怒鳴りあって追い出されたのは富裕層の中国人ですよ

[134: 匿名さん]

でも湾岸エリアはみのさんのおかげで問い合わせが殺到しているらしい
すぐに完売するよ
資産価値倍増計画へのプラチナチケットだよ

[135: 匿名さん]

掲示板が盛り上がるのはいい事ですね。
結局、みんな三井の思惑通りってか。

[137: 匿名さん]

中国人ではありません。
シンガポール人です。

[138: 匿名]

実際に居住しないであろう外国の方が投資してもいいかなと思う物件であるということですね。

[139: 匿名さん]

いわゆる、割安物件だってこと。

[140: 匿名さん]

私が中国人ならここは買いだね。

晴れた日には富士山が見えて、海も見えて
そしてバックには万里の長城がそびえている。

[141: 匿名さん]

そしてバックにはスカイツリーも見える。

[142: 匿名さん]

円安で、外国人には日本物件が割安になった。
がしかし、日本人には割安物件ではない、ここ。

[143: 匿名さん]

＞109さん
このニュースの内容はショッキングでした。
地下3メートルまでは汚染のない土なので、人が出入りする住宅展示場を建てても問題がないと判断しているところが怖い。
ヒ素は呼吸器からも吸収されてしまうので、万が一の事を考えると・・・
住所は不明ですが、マンションからも近いんですか？

[144: 匿名さん]

豊洲発住宅バブル、期待してます。

[145: 匿名さん]

シンガポールの金持ちの9割は外国籍。
デパートの駐車場にはフェラーリ、ランボルギーニ、アストンマーティンが普通に停まってる。
ローカルの9割はHDB住まい。COEが高すぎて車を持つのも容易でない。

[146: 匿名さん]

まぁ、激安物件ですからねぇ。

[148: 匿名さん]

鍛えるより、汚染土壌を除去したほうがいいんじゃない？

[149: 匿名さん]

豊洲駅は階段しかない出口を使うことになるから
階段の下り上りで、足は毎日鍛えられる。

[150: 匿名さん]

子供持ちファミリーにはしんどいな。

[151: 匿名さん]

＞１０９
＞１４３

私も一抹の不安を覚えています。再度の調査で判明したとのことですが、豊洲は定期的に調査した方がいいのかもしれません。

地下水とかでつながっていそうですし、時間の経過とともに、変わるのかもしれませんし、調査というのも大概いい加減なもののようなので、複数機関に依頼した方が良さそうですね。

[152: 匿名さん]

ヒ素はネガネタ万歳でしたね。それを眺めるのも面白いですがｗ

[153: 匿名さん]

あれ？

ヒ素は除去工事するんじゃないの？

[154: 匿名さん]

ヒ素があるのは新豊洲ですよ。
ガセは止めてください。

[155: 匿名さん]

でも、除去作業するんでしょ？
だったら、関係ないような。

２３区だと検査すらしてないところのほうが多いよ

[156: 申込予定さん]

流れ豚切りすみません。
みなさん住宅ローンはどこの銀行にしましたか？
とりあえず提携にしとけば間違いないですかね？
あと金利種類(固定or変動)はどちらにされてますか？
質問ばかりで本当にすいません。。

[157: 匿名さん]

>>156
住宅ローンは専用のカテゴリーがありますので詳細はそちらのほうがいいかと

一般論というか主観ですが、金利のみだと、
福利厚生の一環としての勤務先提携≒ネット銀行＞デベ提携≒一般の銀行って感じかな？
もちろん属性やキャンペーンに拠って大きく変わる場合も多々

手続きの簡単さでいくとデベ提携圧勝ですけど、
向こう10年20年とお付き合いする訳ですから手間暇掛けてしっかり勉強、検討したほうがいいです
各行サービスも様々ですから、コンマ数パーは誤差の範囲と割り切って自分に合ったものを探すべき

[158: 申込予定さん]

>>157さん
ありがとうございます。
はずかしながら本当に無知で…自分でも調べたりこれからしっかり勉強します（ーー；）
そちら覗いてみます、スレ違い失礼しました。

[159: 匿名さん]

ここはパークタワー東雲検討者にやたら貶されてるな。。。

[160: 匿名さん]

パークタワー東雲も検討しましたが、駅からの近さと豊洲駅と東雲駅の違い、そして管理費等等を勘案し、パークタワー豊洲に決めました。

[161: 匿名さん]

ここも、東雲ほどではないが管理費は高め。
ディスポーザの浄化槽分の管理費が不要なのに。

[162: 匿名さん]

このマンション、みのさんもモーニングバードも得ダネも大絶賛だったね。
飯田橋はかなり不振らしいよ。さもありなん。

[163: 匿名さん]

豊洲のエース物件ですね。

[164: 匿名さん]

昨日のワールドビジネスサテライト見ましたか？311後の防災がしっかりしているマンションで豊洲が紹介されてましたよ！

[165: 匿名さん]

豊洲東雲の中でも格差時代ですけどね。

[166: 契約済みさん]

契約しました。
引き渡し楽しみです。

[167: 匿名さん]

おめでとうございます。
格差が広がる豊洲東雲エリアでの勝ち組ですね。

[168: 匿名さん]

あと何戸かなー。

[169: 匿名さん]

みのさん、モーニングバード、スッキリでもやっていましたが
今は完全に湾岸タワマンが人気だそうです
飯田橋などの内陸部は3.11で犠牲者が出たせいか敬遠する人が多いようなのです

[170: 匿名さん]

>168
3月には完売すると思われます

[171: 匿名さん]

シンガポールにまで売りにいった事を報道してくれた
ＮＨＫニュースも忘れずに。

[172: 匿名さん]

↑買えないとこうなるよ

[173: 匿名さん]

シンガポールから日本に買いに来る人が居る事が報道されただけでしょう。
表現は適切に。

[174: 匿名さん]

>67　が事実。
事実を曲げるのはやめましょう。

[175: 匿名さん]

シンガポールって、国民のほとんど中華系でしょ。チャイニーズ。
オーナーがチャイニーズで、日本人に貸すの?
それとも彼らが住むの？

[176: 匿名さん]

違うよ。
NHKで特集してたのは、アメリカの会社が企画してて、シンガポールやアメリカから富裕層を日本に連れてきて商談してたって事。

いやー、すごかったですよ。
たった2時間の商談で５０戸売れちゃうわけですからねぇ。

ニューヨークや香港などと比べたら東京のマンションは割安ですから。外国人には魅力的に映るんでしょうな。

[177: 匿名さん]

中華系シンガポール人でチャイニーズ？？どういう発想だ？

NHKでは白人系の方も多かったですね。中国系のお金持ちも多く登場してましたが。

[178: 匿名さん]

のらえもんさんの2月18日のブログに写真付きで、
「パークタワー豊洲をシンガポール華僑さんが大人買いされる」
との投稿があります。

>シンガポールで開いたもので
ともハッキリ書かれています。
正しい内容が解るので、皆さん読みましょう！

[179: 購入検討中さん]

アベノミクスの影響で東京の不動産が異常に動き出しました。
特にここ2週間は動いていますね。
そして、2年ほど前であれば買い手は中国系でしたが、最近は（恐らく尖閣の影響でしょうが）東南アジア系になっています。
シンガポール系も結構動いていますし、豊洲に手が伸びていてもおかしくはないと思います。

[180: 匿名さん]

この物件、モデルハウス見ました。　がしかし、即辞退しました。　どうしたらこんな間取りの悪い設計ができるのだろう？って考えてもみましたが、答えは出ず。
かなり割高物件ですよね。豊洲駅からの徒歩距離はそこそこ良いのですが、良いのはそれだけ。肝心の物件・建物自体がアカン。　住所は豊洲だが、東雲の売るに売れない各種タワーと同様に苦労するだろう。と思い、辞退しました。
構造も不安だし。

[181: 匿名さん]

Skyzのほうが格上だと思う。

[182: 匿名]

指摘が具体性に欠けますね。参考にならないです。

[183: 匿名さん]

もうちょっとキレの良い煽りがほしい。
全然駄目！

[184: 契約済みさん]

ほんと煽りに具体性がない(笑)
嫌ならわざわざ書き込みしなきゃいいのに。理解に苦しむ。

[185: 匿名さん]

営業？
契約者？

どっちでもいいけど、具体性のないのは君たちだよ。
私は180さんの言い分は共感できる。

ネガに反論するならば、

具体的に
どの間取りで、どんな点が良いのか
割高ではなく、割安/妥当なのか
書いてごらんよ。

[186: 匿名さん]

それは両方の立場から具体的に言わないとダメなのでは？あなたも全然ダメよ〜〜。

[188: 匿名さん]

間取りの悪い設計⇒良いとも言わんが駄目ともいえん
豊洲駅からの徒歩距離はそこそこ良い⇒まあそう
肝心の物件・建物自体がアカン⇒何が？
東雲の売るに売れない各種タワーと同様⇒何処とどう同様？
構造も不安⇒謎

[189: 契約済みさん]

確かにディスポなかったりELV2基しかなかったりとマイナス要素はありますが駅近と利便性を第一条件にしていたので決めました。
間取りの好みは人それぞれなので嫌いだと言う人も居れば好きだと言う人も居て当然だと思います。
私は結構気に入ってますが。
イオンの手前の運河の向こうとこちらでは坪単価が50万違うと大手デベの営業から聞いたことがあります。
キャナルや他の東雲物件の値段と比較しても決して割高ではないと思います。
建物に関しては三井×大成なので何も言うことありません。
安心です。
この物件に対しての三井のコンセプトも気に入ってます。

[190: 契約済みさん]

だーかーらー
具体性云々じゃなく、気に入らないなら
わざわざ書き込みするなって。
ご自分の気に入った物件に書き込みすれば？
すぐ営業？って言うのも飽きた。
三井の営業は書き込みなんてしませんよ。
暇つぶしに見てるくらいじゃない？
それより建設的な会話しましょう！！

[191: 匿名さん]

Skyz待てばいいのに。Skyzとパークタワー豊洲が同じ値段だったら、断然Skyzでしょ。

[192: 匿名さん]

191
真面目な話、同じ価格で新豊洲を選ぶ人は一人もいないと思う。
あんな不便で、変電所も隣にあって大丈夫？

[193: 匿名さん]

スカイズは良いと思うけど距離が厳しい。共働きだと尚。
立派なだけにエントランスいくまでの時間も見なきゃいけないし。
パークタワーは良くもわるくも共用部あんまりないのでドア駅時間ではシティタワーズより短いのでは。

[194: 匿名さん]

普通に考えたらSkyzでしょう。

躯体のグレードも圧倒的だし。

[195: 匿名さん]

新豊洲は坪200万ちょいとの噂なので、それくらいであれば価格重視の層はそちらを選ぶかも。

[197: 匿名さん]

ここはディスポーザーがないのがとてつもなく厳しいが、ここに引っ越してくる人の多くがディスポーザー未体験者だろうから、何も苦にはならないでしょう。ディスポーザーは一度使ってしまうと逃れられませんもんね。

[198: 契約済みさん]

ディスポーザーあるけど使ってません。
すぐ壊れるし。
各階に24時間捨てられるゴミ置き場があるから問題なし！
しかもSKYZとかと比べないでいただきたい。

[199: 匿名さん]

↑うわぁ。。。

ディスポーザーがなくても困らない、24hのゴミ置き場あるしなどは賛同できますが、
何事にも「○○なんかと（うちを）比べないでください！」的な性格の奥様が隣の部屋とか、絶対ヤダわ(笑)。
子どものこととかでも同じこと言いそう。「宅の息子の通う私立校と所詮公立校は違うんですから！」ｗｗｗ

[200: 契約済みさん]

↑こちらこそ願い下げ。

不動産価値わかってないので教えてあげてるだけです。

[201: 匿名さん]

↑　すぐ壊れるディスポーザー付きの安普請住まい。

[202: 匿名さん]

198=200　こわーいｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

[203: 匿名さん]

ディスポーザってすぐ壊れますか？ 何年も快調に動いてますが？

[204: 匿名さん]

7年使っていますが故障した事ないです。
耐用年数は8～10年らしいですよ。

[205: 契約済みさん]

まっ、ディスポーザーなんてマンション決めるにあたっての優先順位はさほど高くありませんが。。。

[206: 匿名]

ディスポーザ無しなのはどうかなーと考えていましたが、決めました。

[207: 匿名さん]

ディスポーザありのマンションに住んでるけど 使ったのは最初だけだった。管理費考えると ないほうがいいかもね。

[208: 匿名さん]

ディスポーザー、超便利ですよ。
ただ、新築でついてないのは寂しいけど、それがマンション選ぶ決め手にはならないです。

[209: 契約済みさん]

まっ各階ゴミ置き場があるから良いってことで。
しかしモデルルームの場所工事進みましたねー
シビックセンター早く出来て欲しいです。

[210: 匿名さん]

207はディスポーサーがあったけど、使わなかったんだって。ぷぷっ。

生ゴミを拾って集めて捨てることの意味は？どういうメリットがあんだろ。電気代の節約？

[211: 匿名さん]

ディスポーザあり、だと
使わないと網目が目詰まりしてしまうはずですが???

[212: 匿名さん]

エレベーターありのマンションの5階に住んでるけど 使ったのは最初だけだった。管理費考えるとないほうがいいかもね。

[213: 匿名さん]

スカイズと悩むなあ
ここより高ければ迷わずこっちだけど。

[214: 匿名さん]

ディスポーザー無しなのに各階ゴミ置き場有りだとゴミ置き場はもちろんゴミを運ぶエレベーターにも強力な脱臭機能が必要ですね
臭いは慣れるので気を付けないと人を呼んだらゴミ臭いマンションなんて陰口言われそう（汗）

[215: 契約済みさん]

だからディスポーザーの話はもういいって。

[216: 匿名さん]

それくらいしかネガることがないんでしょ。

でもディスポーザは実際ものすごい便利。

ついてればパーフェクトだった。

でもまあ仕方なし。

ないからと言って生活できないわけじゃないし。

[217: 匿名さん]

パークタワー豊洲＋ディスポーサー　でパーフェクトマンションか！？

２１６のパーフェクトはレベル低過ぎないか？

[218: 匿名さん]

パークタワー豊洲がダメな理由はたくさんあるんですが。。。

[219: 匿名さん]

かっこがいいのはSkyzだろうね。

[220: 匿名]

残り戸数も少なくなって来たから今の内に沢山ネガっといた方が良いよ―。

[221: 匿名さん]

ここがパーフェクトマンションであることには同意します。ということは、やっぱり豊洲でNO.1マンションと考えてOKでしょうか？

[222: 匿名]

いくらなんでもそれはないっしょ。

[223: 匿名さん]

やっぱりパークシティの次ですか。ディスポーサーさえあればなぁ。

[224: 匿名]

外観がかなり出来上がってきたけど、正直かなりチープな安っぽい印象を受けた。
なんか想像より薄っぺらいし、これでタワーと呼べるのだろうか・・・

[225: 匿名さん]

そうかなぁ〜？
品を感じるマンションだと思うけど。

もう少し大通りから引っ込んでいればよかったのにね。
これは、東雲のパークタワーにも言えるけどね。

[226: 匿名さん]

パークタワー豊洲がダメな理由

①お隣セメント工場
②狭い開口部の部屋ばかり
③柱のくい込みが半端ない部屋ばかり
④行灯部屋が2つもある間取り
⑤エレベータが2基しかない
⑥駐車場に囲まれたプライベートガーデンを南国のリゾートとは？
⑦今や当り前の設備であるディスポーザがない
⑧杭基礎が建物より長く必要な地盤
⑨マンション敷地地下に東京メトロ有楽町線のトンネルがある

[227: 契約済みさん]

はい。
ネガご苦労様！
買えなかったんだね。
東雲行きな。

[228: 匿名さん]

＞226は随時研究熱心だな。
きっと買いたくて買いたくて仕方なかったんだな。。

[229: 匿名さん]

あと外観がチープも入れてくれ！