パークタワー豊洲ってどうですか？ その4

[匿名さん]

こちらはパークタワー豊洲のスレその4です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/238484/

所在地：東京都江東区豊洲四丁目3番36他（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.13平米～79.20平米
売主：三井不動産レジデンシャル、近鉄不動産

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1012/index.html
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[No.102 by 購入検討中さん 2013-02-22 12:58:19]

管理仕様を変更しないとしても割高だと思いますよ。

[No.103 by 匿名さん 2013-02-22 16:28:44]

しかもディスポーザ無しですから、その分の地下槽の管理費がウイテいるはずなのに。

[No.104 by 匿名さん 2013-02-22 17:41:49]

管理仕様を変更しないと割高？
意味がわかりません。
ディスポーザーは故障が多く臭うので、私は必要ないと判断しましたが。
管理費は安くはないけど、これくらいの戸数なら妥当じゃない？
24時間管理ですし。
嫌ならオークプレイスにすれば？
管理費安いですよー

[No.105 by 匿名さん 2013-02-22 19:30:30]

ディスポーザがないから生ゴミも各階ゴミ置き場に出す。
各階ゴミ置き場付近を臭わせてしまう原因になり兼ねない。

[No.106 by 匿名さん 2013-02-22 19:43:13]

ごみの中で暮らしてるネガには物足りないかも

[No.107 by 匿名さん 2013-02-22 20:31:56]

＞若い夫婦がポンと６０００万円のマンションを即金で買っていた。

ギリギリローン返済できそうな価格の6000万で買いましたって言ってたぞ
即金じゃないよ

[No.108 by 匿名さん 2013-02-22 20:35:20]

私はボーナス二回払いで買いました

[No.110 by 匿名さん 2013-02-22 22:09:06]

久しぶりにこの掲示板に活気が出てきましたね。いいことだと思います。

[No.112 by 匿名さん 2013-02-23 12:08:57]

土掘って、土食べる人なんじゃない？

[No.113 by 匿名さん 2013-02-23 12:20:19]

人だけでなく、犬猫のペットは素足だし土を舐め兼ねないしなあ。
ペットは大切な家族。

[No.114 by 匿名さん 2013-02-23 12:27:52]

その犬が汚染された土壌がある層まで掘り返すほどの体力があるとは思えないがな。。。

[No.115 by 匿名さん 2013-02-23 12:45:41]

マナーを守らない中国人が賃貸で多数入居すると資産価値が相当落ちるのでは？

[No.116 by 匿名さん 2013-02-23 13:22:38]

マナーの悪い人が入れば、中国人だろうが日本人だろうがアメリカ人だろうが同じでは？

問題は、収入の少ない人か多い人かじゃないでしょうか。
収入とマナーは比例することが多いように感じています。

[No.117 by 匿名さん 2013-02-23 13:27:32]

だから、豪華タワーマンションを選べってこと。

団地型マンションだとそうなる。

[No.118 by 匿名さん 2013-02-23 13:34:49]

中国人は金があっても相当マナーのレベルが低いのでは。
前に飛行機を追い出されたような中国人が近くに住んでいたらと思うとゾッとします。

[No.119 by 匿名さん 2013-02-23 14:27:00]

え？

富裕層だとマナーは身につけてますよ。
このあたりの富裕層だと船をお持ちの方も多く、たまにご一緒させてもらってます。

[No.120 by 匿名さん 2013-02-23 14:28:03]

シンガポールの華僑は投資物件として買っているから住まないのではないですか。

[No.121 by 匿名さん 2013-02-23 14:29:21]

団地型マンションではなく、少し頑張ってでも豪華タワーマンションを買えば、そういう変な人は著しく減りますよ。
安全な生活・快適な生活のためにも、豪華タワーマンションってのは有効。

安ければ、安いなりの人間しか集まりませんから（笑）
それが棲み分けってやつですよ。

[No.122 by 匿名さん 2013-02-23 14:33:00]

シンガポール人と中国人の違いが分かってないってのもあるかもね（笑）

[No.123 by 匿名さん 2013-02-23 14:50:27]

いいペースで販売していますね。完売間近です。

[No.124 by 匿名さん 2013-02-23 15:34:26]

それは言い過ぎだけど、まぁ早いよね。
激安物件は足が早い。

[No.125 by 匿名さん 2013-02-23 17:39:27]

ここ、モーニングバード（テレ朝）で大絶賛だったよ
今週末で完売かも

[No.126 by 匿名さん 2013-02-23 17:40:39]

>124
>激安物件は足が早い。
あほの典型。

ここはお買い得なんだよ。　情報強者が勝利する。

[No.127 by 匿名さん 2013-02-23 18:27:23]

マナーの悪い中国人が賃貸で多数入居って……
下手な嫌悪施設があるより嫌かも……
デベも考えてほしい。

[No.128 by 匿名さん 2013-02-23 19:14:01]

中国人が賃貸で住む訳じゃないから。。。

[No.129 by 匿名さん 2013-02-23 19:23:43]

このスレを冒頭から読んでみなよ。
まるで、去年の内に完売しそうなことを書いてる人がいるよ。
だが実際は、シンガポールまで販売に行ったのに、まだ完売できず。

[No.130 by 匿名さん 2013-02-23 19:24:25]

中国人って富裕層でしょ？

富裕層ならマナー良いからいいのでは？

[No.131 by 匿名さん 2013-02-23 19:25:46]

あれ？ニュースでは、シンガポールから買いに来たってやってたよ。
企画したのはアメリカの会社らしいけど。

[No.132 by 匿名さん 2013-02-23 19:37:20]

中国人でもなんでもＯＫ
どうせここは富裕層しか住めない

[No.133 by 匿名さん 2013-02-23 19:41:16]

飛行機で怒鳴りあって追い出されたのは富裕層の中国人ですよ

[No.134 by 匿名さん 2013-02-23 19:55:37]

でも湾岸エリアはみのさんのおかげで問い合わせが殺到しているらしい
すぐに完売するよ
資産価値倍増計画へのプラチナチケットだよ

[No.135 by 匿名さん 2013-02-23 20:09:38]

掲示板が盛り上がるのはいい事ですね。
結局、みんな三井の思惑通りってか。

[No.137 by 匿名さん 2013-02-23 20:56:31]

中国人ではありません。
シンガポール人です。

[No.138 by 匿名 2013-02-23 21:16:24]

実際に居住しないであろう外国の方が投資してもいいかなと思う物件であるということですね。

[No.139 by 匿名さん 2013-02-24 03:31:55]

いわゆる、割安物件だってこと。

[No.140 by 匿名さん 2013-02-24 07:20:00]

私が中国人ならここは買いだね。

晴れた日には富士山が見えて、海も見えて
そしてバックには万里の長城がそびえている。

[No.141 by 匿名さん 2013-02-24 08:34:34]

そしてバックにはスカイツリーも見える。

[No.142 by 匿名さん 2013-02-24 11:21:15]

円安で、外国人には日本物件が割安になった。
がしかし、日本人には割安物件ではない、ここ。

[No.143 by 匿名さん 2013-02-25 13:54:42]

＞109さん
このニュースの内容はショッキングでした。
地下3メートルまでは汚染のない土なので、人が出入りする住宅展示場を建てても問題がないと判断しているところが怖い。
ヒ素は呼吸器からも吸収されてしまうので、万が一の事を考えると・・・
住所は不明ですが、マンションからも近いんですか？

[No.144 by 匿名さん 2013-02-25 14:52:13]

豊洲発住宅バブル、期待してます。

[No.145 by 匿名さん 2013-02-25 15:50:22]

シンガポールの金持ちの9割は外国籍。
デパートの駐車場にはフェラーリ、ランボルギーニ、アストンマーティンが普通に停まってる。
ローカルの9割はHDB住まい。COEが高すぎて車を持つのも容易でない。

[No.146 by 匿名さん 2013-02-25 22:54:57]

まぁ、激安物件ですからねぇ。

[No.148 by 匿名さん 2013-02-26 01:00:19]

鍛えるより、汚染土壌を除去したほうがいいんじゃない？

[No.149 by 匿名さん 2013-02-26 10:44:48]

豊洲駅は階段しかない出口を使うことになるから
階段の下り上りで、足は毎日鍛えられる。

[No.150 by 匿名さん 2013-02-26 12:52:12]

子供持ちファミリーにはしんどいな。

[No.151 by 匿名さん 2013-02-26 13:24:17]

＞１０９
＞１４３

私も一抹の不安を覚えています。再度の調査で判明したとのことですが、豊洲は定期的に調査した方がいいのかもしれません。

地下水とかでつながっていそうですし、時間の経過とともに、変わるのかもしれませんし、調査というのも大概いい加減なもののようなので、複数機関に依頼した方が良さそうですね。

[No.152 by 匿名さん 2013-02-26 15:19:28]

ヒ素はネガネタ万歳でしたね。それを眺めるのも面白いですがｗ

[No.153 by 匿名さん 2013-02-26 19:26:41]

あれ？

ヒ素は除去工事するんじゃないの？

[No.154 by 匿名さん 2013-02-27 04:10:15]

ヒ素があるのは新豊洲ですよ。
ガセは止めてください。

[No.155 by 匿名さん 2013-02-27 08:16:24]

でも、除去作業するんでしょ？
だったら、関係ないような。

２３区だと検査すらしてないところのほうが多いよ

[No.156 by 申込予定さん 2013-02-27 08:24:58]

流れ豚切りすみません。
みなさん住宅ローンはどこの銀行にしましたか？
とりあえず提携にしとけば間違いないですかね？
あと金利種類(固定or変動)はどちらにされてますか？
質問ばかりで本当にすいません。。

[No.157 by 匿名さん 2013-02-27 10:14:03]

>>156
住宅ローンは専用のカテゴリーがありますので詳細はそちらのほうがいいかと

一般論というか主観ですが、金利のみだと、
福利厚生の一環としての勤務先提携≒ネット銀行＞デベ提携≒一般の銀行って感じかな？
もちろん属性やキャンペーンに拠って大きく変わる場合も多々

手続きの簡単さでいくとデベ提携圧勝ですけど、
向こう10年20年とお付き合いする訳ですから手間暇掛けてしっかり勉強、検討したほうがいいです
各行サービスも様々ですから、コンマ数パーは誤差の範囲と割り切って自分に合ったものを探すべき

[No.158 by 申込予定さん 2013-02-27 13:12:58]

>>157さん
ありがとうございます。
はずかしながら本当に無知で…自分でも調べたりこれからしっかり勉強します（ーー；）
そちら覗いてみます、スレ違い失礼しました。

[No.159 by 匿名さん 2013-03-04 09:11:48]

ここはパークタワー東雲検討者にやたら貶されてるな。。。

[No.160 by 匿名さん 2013-03-05 22:47:27]

パークタワー東雲も検討しましたが、駅からの近さと豊洲駅と東雲駅の違い、そして管理費等等を勘案し、パークタワー豊洲に決めました。

[No.161 by 匿名さん 2013-03-05 23:54:53]

ここも、東雲ほどではないが管理費は高め。
ディスポーザの浄化槽分の管理費が不要なのに。

[No.162 by 匿名さん 2013-03-05 23:58:38]

このマンション、みのさんもモーニングバードも得ダネも大絶賛だったね。
飯田橋はかなり不振らしいよ。さもありなん。

[No.163 by 匿名さん 2013-03-06 00:27:15]

豊洲のエース物件ですね。

[No.164 by 匿名さん 2013-03-08 08:45:05]

昨日のワールドビジネスサテライト見ましたか？311後の防災がしっかりしているマンションで豊洲が紹介されてましたよ！

[No.165 by 匿名さん 2013-03-08 10:03:07]

豊洲東雲の中でも格差時代ですけどね。

[No.166 by 契約済みさん 2013-03-08 10:42:27]

契約しました。
引き渡し楽しみです。

[No.167 by 匿名さん 2013-03-08 11:12:15]

おめでとうございます。
格差が広がる豊洲東雲エリアでの勝ち組ですね。

[No.168 by 匿名さん 2013-03-08 22:50:57]

あと何戸かなー。

[No.169 by 匿名さん 2013-03-08 22:53:57]

みのさん、モーニングバード、スッキリでもやっていましたが
今は完全に湾岸タワマンが人気だそうです
飯田橋などの内陸部は3.11で犠牲者が出たせいか敬遠する人が多いようなのです

[No.170 by 匿名さん 2013-03-08 22:54:42]

>168
3月には完売すると思われます

[No.171 by 匿名さん 2013-03-08 23:00:21]

シンガポールにまで売りにいった事を報道してくれた
ＮＨＫニュースも忘れずに。

[No.172 by 匿名さん 2013-03-08 23:04:48]

↑買えないとこうなるよ

[No.173 by 匿名さん 2013-03-09 19:16:58]

シンガポールから日本に買いに来る人が居る事が報道されただけでしょう。
表現は適切に。

[No.174 by 匿名さん 2013-03-09 19:27:20]

>67　が事実。
事実を曲げるのはやめましょう。

[No.175 by 匿名さん 2013-03-09 19:35:14]

シンガポールって、国民のほとんど中華系でしょ。チャイニーズ。
オーナーがチャイニーズで、日本人に貸すの?
それとも彼らが住むの？

[No.176 by 匿名さん 2013-03-09 19:36:24]

違うよ。
NHKで特集してたのは、アメリカの会社が企画してて、シンガポールやアメリカから富裕層を日本に連れてきて商談してたって事。

いやー、すごかったですよ。
たった2時間の商談で５０戸売れちゃうわけですからねぇ。

ニューヨークや香港などと比べたら東京のマンションは割安ですから。外国人には魅力的に映るんでしょうな。

[No.177 by 匿名さん 2013-03-09 19:38:05]

中華系シンガポール人でチャイニーズ？？どういう発想だ？

NHKでは白人系の方も多かったですね。中国系のお金持ちも多く登場してましたが。

[No.178 by 匿名さん 2013-03-09 20:10:09]

のらえもんさんの2月18日のブログに写真付きで、
「パークタワー豊洲をシンガポール華僑さんが大人買いされる」
との投稿があります。

>シンガポールで開いたもので
ともハッキリ書かれています。
正しい内容が解るので、皆さん読みましょう！

[No.179 by 購入検討中さん 2013-03-09 22:41:56]

アベノミクスの影響で東京の不動産が異常に動き出しました。
特にここ2週間は動いていますね。
そして、2年ほど前であれば買い手は中国系でしたが、最近は（恐らく尖閣の影響でしょうが）東南アジア系になっています。
シンガポール系も結構動いていますし、豊洲に手が伸びていてもおかしくはないと思います。

[No.180 by 匿名さん 2013-03-12 21:34:03]

この物件、モデルハウス見ました。　がしかし、即辞退しました。　どうしたらこんな間取りの悪い設計ができるのだろう？って考えてもみましたが、答えは出ず。
かなり割高物件ですよね。豊洲駅からの徒歩距離はそこそこ良いのですが、良いのはそれだけ。肝心の物件・建物自体がアカン。　住所は豊洲だが、東雲の売るに売れない各種タワーと同様に苦労するだろう。と思い、辞退しました。
構造も不安だし。

[No.181 by 匿名さん 2013-03-12 22:00:22]

Skyzのほうが格上だと思う。

[No.182 by 匿名 2013-03-12 22:01:20]

指摘が具体性に欠けますね。参考にならないです。

[No.183 by 匿名さん 2013-03-12 22:06:02]

もうちょっとキレの良い煽りがほしい。
全然駄目！

[No.184 by 契約済みさん 2013-03-13 05:47:55]

ほんと煽りに具体性がない(笑)
嫌ならわざわざ書き込みしなきゃいいのに。理解に苦しむ。

[No.185 by 匿名さん 2013-03-13 06:05:40]

営業？
契約者？

どっちでもいいけど、具体性のないのは君たちだよ。
私は180さんの言い分は共感できる。

ネガに反論するならば、

具体的に
どの間取りで、どんな点が良いのか
割高ではなく、割安/妥当なのか
書いてごらんよ。

[No.186 by 匿名さん 2013-03-13 07:58:06]

それは両方の立場から具体的に言わないとダメなのでは？あなたも全然ダメよ〜〜。

[No.188 by 匿名さん 2013-03-13 09:56:15]

間取りの悪い設計⇒良いとも言わんが駄目ともいえん
豊洲駅からの徒歩距離はそこそこ良い⇒まあそう
肝心の物件・建物自体がアカン⇒何が？
東雲の売るに売れない各種タワーと同様⇒何処とどう同様？
構造も不安⇒謎

[No.189 by 契約済みさん 2013-03-13 11:58:40]

確かにディスポなかったりELV2基しかなかったりとマイナス要素はありますが駅近と利便性を第一条件にしていたので決めました。
間取りの好みは人それぞれなので嫌いだと言う人も居れば好きだと言う人も居て当然だと思います。
私は結構気に入ってますが。
イオンの手前の運河の向こうとこちらでは坪単価が50万違うと大手デベの営業から聞いたことがあります。
キャナルや他の東雲物件の値段と比較しても決して割高ではないと思います。
建物に関しては三井×大成なので何も言うことありません。
安心です。
この物件に対しての三井のコンセプトも気に入ってます。

[No.190 by 契約済みさん 2013-03-14 02:02:30]

だーかーらー
具体性云々じゃなく、気に入らないなら
わざわざ書き込みするなって。
ご自分の気に入った物件に書き込みすれば？
すぐ営業？って言うのも飽きた。
三井の営業は書き込みなんてしませんよ。
暇つぶしに見てるくらいじゃない？
それより建設的な会話しましょう！！

[No.191 by 匿名さん 2013-03-14 11:24:22]

Skyz待てばいいのに。Skyzとパークタワー豊洲が同じ値段だったら、断然Skyzでしょ。

[No.192 by 匿名さん 2013-03-14 12:13:09]

191
真面目な話、同じ価格で新豊洲を選ぶ人は一人もいないと思う。
あんな不便で、変電所も隣にあって大丈夫？

[No.193 by 匿名さん 2013-03-14 12:13:34]

スカイズは良いと思うけど距離が厳しい。共働きだと尚。
立派なだけにエントランスいくまでの時間も見なきゃいけないし。
パークタワーは良くもわるくも共用部あんまりないのでドア駅時間ではシティタワーズより短いのでは。

[No.194 by 匿名さん 2013-03-14 12:20:07]

普通に考えたらSkyzでしょう。

躯体のグレードも圧倒的だし。

[No.195 by 匿名さん 2013-03-14 12:23:16]

新豊洲は坪200万ちょいとの噂なので、それくらいであれば価格重視の層はそちらを選ぶかも。

[No.197 by 匿名さん 2013-03-14 18:08:03]

ここはディスポーザーがないのがとてつもなく厳しいが、ここに引っ越してくる人の多くがディスポーザー未体験者だろうから、何も苦にはならないでしょう。ディスポーザーは一度使ってしまうと逃れられませんもんね。

[No.198 by 契約済みさん 2013-03-15 11:07:58]

ディスポーザーあるけど使ってません。
すぐ壊れるし。
各階に24時間捨てられるゴミ置き場があるから問題なし！
しかもSKYZとかと比べないでいただきたい。

[No.199 by 匿名さん 2013-03-15 11:16:51]

↑うわぁ。。。

ディスポーザーがなくても困らない、24hのゴミ置き場あるしなどは賛同できますが、
何事にも「○○なんかと（うちを）比べないでください！」的な性格の奥様が隣の部屋とか、絶対ヤダわ(笑)。
子どものこととかでも同じこと言いそう。「宅の息子の通う私立校と所詮公立校は違うんですから！」ｗｗｗ

[No.200 by 契約済みさん 2013-03-15 12:04:17]

↑こちらこそ願い下げ。

不動産価値わかってないので教えてあげてるだけです。