パークタワー豊洲ってどうですか？ その4

[匿名さん]

こちらはパークタワー豊洲のスレその4です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/238484/

所在地：東京都江東区豊洲四丁目3番36他（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.13平米～79.20平米
売主：三井不動産レジデンシャル、近鉄不動産

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1012/index.html
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[2: 匿名]

ここはいったい何戸売れたんだ？
先日16戸販売ですぐに先着順4戸発生、またすぐ変更で先着順6戸？
正確な販売戸数を知っている方居ますか？
なんか、テキトーに販売している感じが否めない・・・

[3: 購入検討中さん]

先々週の土曜日にMRに行った際には、残り（今後販売+キャンセル物件）23室でした。
現在は恐らく残り10％を切っているのではないでしょうか。
豊洲駅前の再開発の関係で来年1月にはMRを解体しないといけないらしく、東雲の様にのんびりと売ることはできないそうです。

[4: 匿名さん]

塩害はありませんか？
民度は高いですか？

[5: 匿名]

3さん、有難うございます。
残り23戸！？
では162戸販売したってことですか？
自分はちょっとのんびりしすぎたようです・・・

[6: 購入検討中さん]

意外と土日は混んでましたよ。
営業さんの話だと、買い替えがうまくいかない人がいるらしく、先着順が出てるらしいです。

すぐ側に住んでますが、塩害はありません。
我が家は価格と立地のバランスが決め手で申し込みました。

[7: 匿名]

パークタワー東雲と迷います。

[8: 匿名さん]

残り4戸とはすごいですね。
豊洲/東雲界隈では一番勢いあるのでは？

[9: 匿名]

残り４戸？

[10: 購入検討中さん]

確かにパークタワー東雲と迷いますよね。
駅から10分以上かかりますが、その分、同じような部屋の造りで1,000～1,500万円以上安いですからね！
この価格差は魅力です。

[11: 匿名さん]

売れないとネガが喧伝する割りに早期完売御礼だね、竣工前完売ペースじゃない？

[12: 匿名]

家電プレゼントって
本当に追込み販売なのか！
引渡し間近なら分かるけど約１年竣工まであるのに
残数10％も本当なのかもしれない。
でもいつ販売したんだ？
販売戸数全部あわせても130戸ぐらいだろうに

[15: 匿名さん]

パークタワー東雲と迷いますが、こちらは徒歩五分、そして東雲よりも修繕積立金が安いだろうから、こっちかな。

[16: 匿名さん]

正解

[17: 匿名さん]

ゴミの上にどうして住みたいのかね

[18: 匿名]

此処の下はゴミじゃないよ。

[20: 匿名]

残り4戸のわけないだろ。2期の売れ残りが4戸だろ。ここはそんなに売れてない。営業が必死。これから3期がはじまるじゃん。

[21: 匿名]

皆様明けましておめでとうございます。

政権が移り景気回復の雰囲気で新年始まりましたが早速住宅ローン金利も引き上げられました。
昨年までは変動しか考えていませんでしたがインフレが進むのであれば固定も有りかと。
皆様はどうお考えでしょうか？
ちなみに私の場合3500万借り入れを15年完済を目指しています。

[22: 匿名]

15年だったら変動1本でも大丈夫じゃないですか。35年で固定と変動の併用を考えてます。

[23: 匿名]

購入を考えていたものです。
ここはリスクが高すぎます。
いつつぶれるかわからない工場が隣にある、そこにはマンションが建つ可能性あり。
目の前は大通りの晴海通り、片側五車線じゃなかったかな。トラックバンバン走っています。
歩行時に会話してても聞こえないくらい大きな音で車が走っています。
子供には危険な場所。
そして近くとされているイオン、橋は坂になっているし、簡単にはいけません。
四丁目側は、びっくりするほど汚らしい道です。五丁目側と差がありすぎ。
タワーで駅近と言っても、ご存じのとおり、地下鉄階段からの五分、そして２０階建て。
売るとしても、タワー好きならもっとスケールの大きいところを選択するでしょう。
さらに７０ｍも掘ってます。
豊洲東側、地盤は軟弱極まりないのです。

しかし、建物自体、間取り、収納などはほかの物件よりもかなり良いです。

このリスクを考慮したら、もっと値段を下げるべきではないかな・・・


素人ながらそう感じました。

[24: ご近所さん]

　ここの周辺が、豊洲で一番３．１１の液状化が激しかった場所なのは事実。

[25: 匿名さん]

じゃぁここが出来ると液状化対策になっていいね。

[26: 匿名]

液状化対策はしてあるとは思うのですが。

[27: 匿名さん]

そりゃ、3丁目の方が良いに決まってる。でも、価格はこちらのほうがリーズナブル。

[28: 匿名さん]

確かにリーズナブル。

[29: 購入検討中さん]

今日、モデルルームに行ったらかなり混んでました。
何か嬉しくなりました。
どうせ買うなら、人気物件が良いですもんね。

[30: 匿名さん]

いや、ほんとにここは安いと思うよ。
3丁目じゃないってだけでこれだけ安いってのは嬉しい。

[31: 匿名]

人気物件になると嬉しいですね。

[32: 匿名さん]

どちらかというと、ここは単身者向けですね。

[33: 匿名]

そうとも言えないのでは。

[34: 匿名]

購入者です。

営業担当に聞いたところ、残り32戸でした。
残っているのは主に安価な1LDK、高価な3LDKとのことです。

[35: 匿名]

32戸。完売できるかなぁ。

[36: 匿名]

やっぱり駅近はいい。

[37: 匿名]

駅近といっても、階段しかない出口からね。

[38: 匿名]

健康の為に仮にエスカレーターがあっても階段使う様にしよう

[39: 匿名]

階段しかない出口ってそんなにダメですか？

[40: 匿名さん]

有楽町線はそんなに深くない。
これで階段大変って言ったら大江戸線はどうなる？？

[41: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

階段しかないと、ケガしたとき、荷物が多いとき、ベビーカー、など不便は不便です

[42: 匿名]

↑エレベーター・エスカレーターがある出口を使えばいいだけのような気がするけど・・
出口Ａ5にこだわらなくても

[43: 匿名さん]

安い時期に買えてよかったんじゃない？
インフレ来そうだし。

[44: 匿名]

安い時期に買えて良かったです。

[45: 匿名]

エレベーターエスカレーターの出口は横断歩道の向こうでしょう。
大学病院の患者への配慮も無いＡ5。

[46: 匿名さん]

そういえば大学病院が移転した跡地には何ができるんですかね？

[47: 匿名さん]

私も気になってます。病院跡地。
あの通りにしてはそこそこ大きな建物ですよね。マンションが来ちゃう気もするけど…

[48: 匿名さん]

もしマンションなら、敷地に駅へのエレベーター掘って欲しいなあ。

[49: 匿名さん]

さすがにA5があるのに新しく出口作らないでしょ。
それより、マンション帰るまでにちょっと寄れるスーパーが欲しい。

[50: 匿名さん]

新しい出口、はエレベーター出口なら作ったりしますよ、メトロは。

[51: 検討中]

横断歩道位渡れば？

[52: 匿名]

確かに、階段しかないのは
このマンションのある区画だけ。

[53: 匿名さん]

徒歩５分までが駅近マンション。
横断歩道の向こうまでいつも行くなら、駅近マンションではないのと同じ。

[54: 匿名]

横断歩道渡って何分かかる？駅近ですよ。

[55: 匿名さん]

ここ、徒歩５分でしょ？駅近だと思う。

[56: 匿名]

階段しかない出口、からの駅近ですよ。

[57: 匿名]

エレベーターがある出口からは何分？10分？駅遠？

[58: ご近所さん]

ここは、４丁目公園、そしてその脇の道路の整備がある事も区報に出てましたし、
A5出口付近、工事中の建物には、保育園とコンビニが入ると聞いています。
周りの人も大変良い人が多く、しっかりした会社へのお勤めの方も多数見受けます。
お子さんが居ても、夫婦でのんびり暮らすにしても良いと思いますよ。

[59: 匿名さん]

のんびり暮らす、なら
晴海通り沿いでセメント工場隣りは不向きだと思う。

[60: 匿名]

ここを買うお金が無い人は何かにつけて文句を言って
自分を正当化する。
残念ですね。

[61: 匿名さん]

個人攻撃は残念ですね。
検討スレは長所だけアピールする場ではなく、短所も明らかにする場です。

[62: 匿名さん]

敷地内に保育園が入る計画があるようですが、詳細は見えてきているのでしょうか。
公式HPに保育園1区画と書かれているだけで、外部物件情報サイトでも何も触れられていない
状態です。
入るとしても認証でしょうが、保育費を考えると認可保育園が入ってくれれば助かりますね。

[63: 匿名さん]

シンボルは火事があったの？

[64: 匿名]

シンボルの火事とこの物件なにが関係あるのですか？そういった書き込みはなにのためにするのですか？

[65: 契約済みさん]

結構上がりましたね

[66: 契約済みさん]

楽しみですね。

[67: ご近所さん]

今朝のニュースで見たけど、ここってシンガポールで特別商談会開いて外人に賃貸用で売ってるらしいね。円安効果で結構な部屋数さばけたみたい。

[68: 匿名さん]

賃貸用って、つまり投資ですか？
大家は外人でも、借り手は日本人になるのでは？

[69: 匿名さん]

家主が外国人ってことで、借主は日本人の場合が多そう。
でもたしかにここは賃貸向けとしてはよさそう。
駅から近いし。

[70: 匿名さん]

賃貸では、ゴミ捨てのマナー問題が良くありますよね。
ここは各階ゴミ置き場がフロアの中心部分にあるからどうかな。

[71: 匿名さん]

シンガポールの件、どのニュースですか？気になります。

[72: 匿名さん]

そんなことがニュースになるんですか。私も気になるのでソースをおしえてください。

[73: 契約済みさん]

http://www3.nhk.or.jp/news/html/20130218/k10015584181000.html
ここで見れます。
ＮＨＫです。

[74: 匿名さん]

あーあ、賃貸マンションに成り下がっちゃうのか。。。

[75: 匿名さん]

厳しいね　人気なく売れないマンションはこうなってしまうのか・・・
長く住もうとか考えて買った購入者なんかはかわいそうだね

[77: 匿名さん]

それでも、シンガポールで販売した物件の４割しか商談成立しなかったのか。

[78: 匿名さん]

大家が華僑ということは中国人が多数賃貸で入居するかもしれませんね…
これは相当キツいですね………

御愁傷様です……

[80: 匿名さん]

せっかく分譲マンション買ったのに住人が半分位、賃貸の住人で外人多数とかギャグだね。

[81: 匿名さん]

まぁ、そもそも分譲マンションとしては、厳しい条件だからね、ここ。
賃貸比率が高くなるって予想は容易にできる。

[82: 匿名さん]

内廊下だから、強い香りの香辛料を使われたら廊下に匂いがこもるんでしょうかねえ。
ゴミの置き場も各階だし。

[83: 周辺住民さん]

82さん
内廊下のあるマンションに住んだ事無いのね
考えが幼稚、ププっ

[84: 匿名さん]

82だけど現在、親が内廊下のマンション在住中。
ゴミ置き場が目の前なのが悩み。残念！

[85: 購入検討中さん]

今、内廊下各階ゴミ置き場に住んでますが、臭いはまったくしませんよ。
どれだけ古いマンションに住んでるんですか？三井ですか？

[86: 匿名さん]

内廊下側に窓があるとでも思ってるんじゃない？（笑）

[87: 匿名さん]

86番さん意味がわかりません。。。
内廊下側に窓？？

[88: 匿名さん]

86番さんは
内廊下を見たこともない人なんでしょう。。。

[89: 匿名さん]

今朝もニュースで取り上げられてました。

[90: 匿名さん]

内廊下側に窓があるわけないのでは？

[91: 匿名さん]

それだけ、投資価値のある物件って事ですね！

[92: 匿名さん]

中国華僑が1割くらい買ったとか？

[93: 匿名さん]

何か三井不動産の思惑にはまっていて悔しいですね。
テレビで宣伝しているのと同じ効果！

[94: 匿名さん]

みのさんの番組が東雲三井と飯田橋三井を宣伝し
夕方のＴＢＳニュースが渋谷本町三井と西新宿三井を宣伝し
次がここだったって事でしょう。

[95: 契約済みさん]

パークタワー豊洲の住民スレをたてました。
契約済みのみなさん、情報交換しませんか。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/317610/
よろしくお願いします。

[96: 購入検討中さん]

平置き等共用設備が少ないのと足場組みやすいので低いのは好印象なのですが、
如何せんその割に管理費が高いのが気になります。非常に悩ましいです。

[97: 匿名さん]

24時間管理だからしょうがない。
嫌なら管理費の安い団地マンションを買えばいいだけ。5年経つと違いがわかる。

[98: 匿名さん]

車で都心方面行くのに右折（左折後即転回？）は、東雲方面の見通しが悪いので、かなり危険っぽいですね。
橋の先で転回も危ないしなんて思うとイオン先で転回か橋の先左折後信号で転回して右折で戻るかと言う感じでしょうか？
昭和大病院の跡地はあまり大きな建物は出来ないのではないでしょうか？裏側すぐ都営ですし。
内廊下の窓、シンボルにはありましたね。火災時の排気用でしょうか？。

[99: 匿名さん]

５年経過した団地型マンションって、いきなりみすぼらしいからね（笑）

ちょっと頑張ってでも豪華タワーマンションにしておいた方がいいよ

[100: 匿名さん]

ここが豪華？タワー？マンションだと…笑