パークタワー豊洲ってどうですか？ その4

[匿名さん]

こちらはパークタワー豊洲のスレその4です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/238484/

所在地：東京都江東区豊洲四丁目3番36他（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.13平米～79.20平米
売主：三井不動産レジデンシャル、近鉄不動産

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1012/index.html
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[761: 匿名さん]

外観悪くないよ。

[762: 匿名さん]

外観いいよ、高級感がある

[763: 匿名さん]

すべては立地。湾岸は立地で決まります。

日本橋、佃、月島、豊洲、東雲、辰巳。
この順です。
豊洲も1、2、3、4、5、6この順。
東雲はプラウド、Bコン…Wコン、パークタワー。この順です。

[764: 匿名さん]

駅から近い、三井の物件という意味では資産価値が高いのでは？好みにもよりますが、小ぶりで、共有施設も最小限という感じで、将来の費用負担も少ないのでは？

[765: 匿名さん]

>757
逆にメトロのトンネルがあると、何か良いことがありますか？
メトロはこの土地に対して区分地上権を設定し、
マンションとは無関係な第三者が権利の一部を持つ土地、のマンションを買うことになります。

[766: 匿名さん]

>764
土地の資産価値、は駅からの近さだけで決まるわけではないですよ。

[767: 匿名さん]

9割方は立地で決まります。

パークタワーは豊洲も東雲も残念な事に、晴海通り沿いというのが、最大のウイークポイントなんでしょう。
開発する土地を検討するのも重要な事ですよ。
これをいい加減にするとデベロッパーの評判も落ちます。

[768: 匿名さん]

ここの弱点は晴海通りよりも、セメント工場でしょう。南側の。

[769: 匿名さん]

>757さんありがとうございました。たしかに良いことはないと思います。


>763さんが考えた
順位では最下位のようですが東雲パークの立地ってよくないんですか？
都内出身の自分からするとあの辺りはあまり大差ないような気がしますけど…
町並みとか特別綺麗でもなくまとまりがないし･･･

[771: 匿名]

セメント工場はやっぱりネックなんですね(><)

資産価値に影響するのでしょうか。

[772: 匿名さん]

セメント工場自体が嫌われる施設であり、
また晴海三菱の様に将来は高層マンションに建て変わって、南側にそびえるリスクもあり。

[773: 匿名さん]

日照権の問題があるから、建物が建つにしても、そびえたつことはないと思うよ。

[774: 匿名]

日照権の問題があるから、ここも高くならなかったわけで、横のセメント工場が高くそびえるようなことはまずない。

[775: 匿名さん]

日照権の北側斜線制限は、住居系用途地域にしか適用されませんよ。大通り側は住居系になってますか？
ここは大通り側に寄せて建ってますよね。
日影規制は、割と楽にクリアできますし。

>ここも高くならなかった
ではなくて、大通り側に寄せて高くした。ですよ。

[776: 匿名さん]

まだ２８戸残っているそうで。
ＭＲがオープンしたときの営業さんは、直ぐに完売しそうなことを言っていたのに。

[777: 匿名さん]

775

そもそも、大通り側のことを言っているのではなく、スターコート側のことを言っているのでは？

[778: 匿名さん]

ここは準工業地域、なので日照権の北側斜線は関係なし。
住宅用の土地よりも日照権は甘いんですよ。

[779: 匿名さん]

豊洲は都心

[780: 匿名さん]

778

でも「甘く」はしないでしょ？

[781: 匿名さん]

>765さん
そういうデメリットもあるんですね。目からウロコと申しますか、
単に地下にトンネルがある事で振動や騒音の影響が出てくるものかと考えておりました。
まだ確認しておりませんが、メトロは敷地内をどのように走っているのでしょう。
恐らく建物真下という訳ではありませんよね。